Веду споры садоводов с товариществом СНТ и внутри него: оспариваю решения общего собрания и исключение из членов, спорю о взносах и долге, требую от правления документы и отчёт, защищаю проезд к участку. Оформляю участок и дом по дачной амнистии и добиваюсь признания садового дома жилым.
Коротко
Почти любой спор в СНТ упирается в решение общего собрания: оно утверждает взносы, избирает председателя и правление, исключает из членов и распоряжается общим имуществом (ч. 1 ст. 17 ФЗ-217). Решение, принятое с нарушениями, оспаривают в суде в течение шести месяцев с того дня, когда садовод узнал или должен был узнать о нём (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Садовод без членства платит за общее имущество столько же, сколько член вносит взносов, и тоже вправе обжаловать решения, которые его касаются (ч. 4, 8 ст. 5 ФЗ-217). В этой теме 7 услуг: права члена СНТ, решения собрания, взносы, председатель и правление, свет, газ и дороги, дачная амнистия, признание дома жилым.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
7 услуг
Сначала выясняем, чьё решение нарушает права — собрания, правления или председателя — и оформлено ли оно письменно.
Путь зависит от того, что оспаривается: решение собрания, действие правления, размер платежа или права на землю и дом
Решение, принятое при отсутствии кворума или по вопросу вне повестки, ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ); кворум есть, когда на собрании больше половины членов товарищества лично или через представителей (ч. 19 ст. 17 ФЗ-217). Оспоримое решение отменяет суд при существенном нарушении порядка созыва, проведения или составления протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Взносы бывают членские и целевые, а их размер определяется по приходно-расходной смете и финансово-экономическому обоснованию, утверждённым общим собранием (ч. 1, 8 ст. 14 ФЗ-217). Членские взносы тратят только на расходы из закрытого перечня (ч. 5 ст. 14). Пени начисляют, только если порядок и размер установлены уставом (ч. 9 ст. 14 ФЗ-217).
Правление подотчётно общему собранию, председатель действует без доверенности в пределах полномочий из закона и устава (ст. 18, 19 ФЗ-217). Внеочередное собрание по требованию более чем одной пятой членов правление обязано провести не позднее тридцати дней, а если срок нарушен, члены вправе провести его сами (ч. 7, 11, 12 ст. 17 ФЗ-217).
Заявление о приёме правление рассматривает не дольше тридцати календарных дней, а отказать может только по основаниям из закона (ч. 7, 9, 9.1 ст. 12 ФЗ-217). Выход считается состоявшимся со дня подачи заявления. Исключение возможно только за взносы, не уплаченные дольше двух месяцев (или дольше срока из устава), и только по решению общего собрания (ч. 3, 4 ст. 13 ФЗ-217).
Недвижимое общее имущество, появившееся после вступления ФЗ-217 в силу, — общая долевая собственность владельцев участков, доли считают по площади участков (ч. 1 ст. 25 ФЗ-217). Садовод без членства пользуется им на равных с членами (ч. 2 ст. 5). Сети передают газовой или электросетевой организации только по решению собрания, а если они в общей долевой собственности — ещё и с согласия сособственников (ч. 9 ст. 25 ФЗ-217).
До 1 марта 2031 года член товарищества может приобрести распределённый ему государственный или муниципальный садовый участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 ФЗ-137). До той же даты дом, соответствующий параметрам ИЖС, регистрируют по техническому плану и правоустанавливающему документу на участок (ч. 12 ст. 70 ФЗ-218). Садовый дом может быть признан жилым в порядке, установленном Правительством (ч. 3 ст. 23.1 ФЗ-217).
Ошибки выбора пути и срока; как идёт каждое дело, разобрано на страницах услуг
Споры в СНТ — гражданские: они касаются решений органов товарищества, платежей и прав на землю и имущество общего пользования. Консультирую как адвокат: разбираю устав, протоколы и требования товарищества и говорю, что оспаривать в суде, а что решается заявлением в правление, жалобой общему собранию или требованием о внеочередном собрании.
Нет. Закон допускает садоводство без членства в товариществе (ч. 1 ст. 5 ФЗ-217). Но садовод без членства вносит плату за общее имущество в размере, равном сумме членских и целевых взносов члена, и голосует на собрании только по вопросам о плате, имуществе общего пользования и кадастровых работах (ч. 4, 6 ст. 5 ФЗ-217).
Могут, но решает это только общее собрание, и лишь когда взносы не платятся дольше двух месяцев или дольше срока, записанного в уставе (ч. 4 ст. 13 ФЗ-217). Не позднее чем за месяц до собрания председатель обязан направить предупреждение заказным письмом, а копию решения — в течение десяти дней после него. Решение об исключении обжалуют в суде (ч. 5, 7, 8 ст. 13 ФЗ-217).
Жалобы членов на решения и действия председателя и правления рассматривает общее собрание (п. 16 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217). Если правление не созывает собрание, более одной пятой членов вправе потребовать внеочередное, и провести его обязаны не позднее тридцати дней (ч. 7, 11 ст. 17 ФЗ-217). Решения органов товарищества, нарушающие права, обжалуют в суде (п. 4 ч. 1 ст. 11 ФЗ-217).
Недвижимые объекты общего пользования, созданные или купленные уже при ФЗ-217, находятся в общей долевой собственности владельцев участков, и доля каждого соразмерна площади его участка (ч. 1 ст. 25 ФЗ-217); оно может принадлежать и самому товариществу (ч. 10 ст. 25). Государственный или муниципальный участок общего назначения предоставляют в общую долевую собственность собственников участков (ч. 4 ст. 24 ФЗ-217).
Решение о ликвидации принимает общее собрание большинством не менее двух третей голосов участвующих в нём (п. 23 ч. 1, ч. 2 ст. 17 ФЗ-217). Обратить взыскание на недвижимое имущество общего пользования нельзя: при ликвидации оно безвозмездно переходит в общую долевую собственность собственников участков пропорционально площади. Остальное имущество, оставшееся после расчётов с кредиторами, получают собственники участков, в том числе не бывшие членами (ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ-217).
Проверяют уведомление — не менее чем за две недели, с перечнем вопросов, — и кворум: на собрании должно быть больше половины членов лично или через представителей (ч. 13, 15, 19 ст. 17 ФЗ-217). Дополнять повестку на самом собрании нельзя. Протокол подписывает председательствующий, к нему прикладывают список с подписью каждого участника (ч. 25 ст. 17 ФЗ-217).
Да. Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном Правительством, а его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ч. 2, 3 ст. 23.1 ФЗ-217). Если дом ещё не зарегистрирован, до 1 марта 2031 года его ставят на учёт по техническому плану и документу на участок (ч. 12 ст. 70 ФЗ-218).
Что обычно решают вместе со спорами в товариществе
Не откладывайте защиту