Право на информацию
Требование выдать заверенные копии документов из перечня ч. 3 ст. 11 ФЗ-217 или выписку из реестра членов. Доказывается фактом письменного заявления и отсутствием ответа либо отказом.
Защита прав члена СНТ: доступ к документам, голосование и спор с товариществом
Защищаю права члена СНТ, которому товарищество не выдаёт документы, отказывает в приёме, грозит исключением или не пускает к решениям. Разбираю, кто нарушил право — председатель, правление или общее собрание, готовлю требование, жалобу и иск в суд; веду дела садоводов без членства.
Что член СНТ вправе требовать
Член СНТ имеет право на информацию и копии документов, участие в управлении, выход по заявлению и обжалование решений — ст. 11 ФЗ-217. Исключить его можно только за неуплату взносов более двух месяцев и после предупреждения.
Когда члену СНТ нужен адвокат
Положения, в которых права садовода нарушаются чаще всего
- Правление не даёт документыСмету, отчёт ревизионной комиссии, протоколы, финансово-экономическое обоснование взносов не показывают или требуют за копии больше, чем стоит их изготовление. Закон называет эти документы поимённо, а плату ограничивает затратами.ч. 3, 4 ст. 11 ФЗ-217
- Отказали в приёме в членыОтказ по иному основанию, чем четыре названных в законе, не допускается. Если вы собственник участка, подали заявление с копией документа о праве и согласием соблюдать устав, отказ оспаривается.ч. 9, 9.1 ст. 12 ФЗ-217
- Собираются исключить из СНТИсключить можно только решением общего собрания и только за неуплату взносов более двух месяцев. До собрания председатель обязан за месяц направить заказное предупреждение с рекомендациями, как устранить долг.ч. 4, 5 ст. 13 ФЗ-217
- Не принимают заявление о выходеЧленство прекращается в день подачи заявления в правление, решение органов товарищества для этого не нужно. Отказ «рассмотреть выход» правового значения не имеет.ч. 3 ст. 13 ФЗ-217
- Председатель действует сам по себеНе отвечает на заявления, не созывает собрание, распоряжается деньгами без сметы. Жалоба на председателя рассматривается общим собранием, а убытки товариществу он возмещает по ст. 53.1 ГК.п. 16 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217
- Отключили свет или закрыли проездПредседатель СНТ не энергоснабжающая организация и права отключать электроэнергию садоводу не имеет, а проход и проезд по землям общего назначения свободен для каждого правообладателя.ч. 5 ст. 24 ФЗ-217
Если нужна одна копия протокола и правление её не отказывает выдать, достаточно письменного заявления: адвокат здесь лишний.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Защита прав члена СНТ
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что именно защищается в споре члена с СНТ
Из чего складывается спор и что в него не входит
Право на членство
Спор о приёме: соответствует ли заявление ч. 5 ст. 12, является ли заявитель собственником, не был ли он ранее исключён за неуплату. Иных оснований для отказа закон не допускает.
Защита от исключения
Проверяется основание — неуплата взносов больше двух месяцев — и каждый шаг процедуры ст. 13: предупреждение, извещение, решение собрания, направление копии.
Показать всёСкрыть
Право голоса
Член голосует по всем вопросам, садовод без членства — только по перечисленным в ч. 6 ст. 5 закона. Недопуск к голосованию — основание оспорить решение собрания.
Равное пользование имуществом
Дороги, сети, водопровод, площадки доступны членам и садоводам без членства на равных условиях. Ограничение доступа отдельного садовода закон запрещает.
Убытки товарищества
Если председатель растратил средства, член вправе от имени СНТ требовать их возмещения по ст. 53.1 ГК. Деньги взыскиваются в пользу товарищества, а не заявителя.
Чего в этом споре нет
Споры с соседом о границах, раздел участка между наследниками, налоги с земли. Оспаривание самого решения общего собрания — отдельный предмет со своим сроком по ст. 181.4 ГК.
Кто и что вправе требовать в СНТ
Права члена и права садовода без членства не совпадают — это главное различие
| Кто | Что вправе требовать | Норма |
|---|---|---|
| Член товарищества | Информацию о деятельности СНТ, копии устава, смет, отчётов, протоколов и обоснования взносов, участие в управлении и голосовании по всем вопросам повестки, выход по заявлению, обжалование решений органов | ст. 11 ФЗ-217 |
| Член товарищества — о реестре | Заверенную выписку из реестра членов в течение тридцати дней с подачи заявления в правление | ч. 5 ст. 11 ФЗ-217 |
| Собственник участка, желающий вступить | Рассмотрения заявления правлением не дольше тридцати календарных дней и членской книжки в течение трёх месяцев после приёма | ч. 7, 13 ст. 12 ФЗ-217 |
| Садовод без членства | Пользоваться имуществом общего пользования на равных с членами, получать те же копии документов, голосовать по вопросам об имуществе и размере платы, обжаловать решения, затрагивающие его | ч. 2, 6–8 ст. 5 ФЗ-217 |
| Член, которому грозит исключение | Предупреждения за месяц до собрания, извещения о собрании, копии решения в течение десяти дней и условий повторного приёма | ч. 5–8 ст. 13 ФЗ-217 |
| Член товарищества — в интересах СНТ | Требовать от имени товарищества возмещения убытков, причинённых председателем или членами правления, при условии уведомления других членов о намерении обратиться в суд | ст. 53.1, 65.2 ГК |
Член СНТ имеет право — но не на всё
Короткое объяснение для тех, кто столкнулся с товариществом впервые
Садоводческое некоммерческое товарищество — юридическое лицо, и отношения члена с ним строятся не на доверии к председателю, а на федеральном законе № 217-ФЗ и уставе. Права члена СНТ перечислены в статье 11 закона: получать информацию и знакомиться с бухгалтерской отчётностью, участвовать в управлении делами товарищества, добровольно выйти из него, обжаловать решения органов, подавать заявления и жалобы. Гражданский кодекс добавляет общее право участника корпорации требовать возмещения убытков, причинённых организации её руководителем.
Главная практическая ценность статьи 11 — её третья часть. В ней поимённо названо, копии каких документов член вправе получить: устав, бухгалтерская отчётность, приходно-расходные сметы и отчёты об их исполнении, заключения ревизионной комиссии, документы о правах на имущество, протоколы общих собраний и заседаний правления, финансово-экономическое обоснование размера взносов. Плата за копии не может превышать затраты на их изготовление. Отказ выдать документ из этого списка — самое частое и самое легко доказуемое нарушение.
Вступать ли в члены СНТ — вопрос, который задают чаще, чем кажется. Членство даёт голос по всем вопросам повестки, включая выборы председателя и правления. Садовод без членства платит столько же — сумма его платы равна взносам члена, — но голосует только по вопросам об имуществе общего пользования, о размере взносов и платы и их обосновании. Поэтому отказ от членства ради экономии денег не приносит, а лишает влияния.
Исключить из членов СНТ за «плохое поведение», жалобы или конфликт с председателем нельзя. Закон знает одно основание принудительного прекращения членства — неуплату взносов более двух месяцев, если устав не установил более долгий срок, — и жёсткую процедуру: предупреждение за месяц заказным письмом, извещение о собрании, решение общего собрания, копия решения в десятидневный срок. Нарушение любого шага делает исключение уязвимым в суде.
Председатель СНТ избирается из числа членов товарищества и подотчётен общему собранию. Он рассматривает заявления членов, но не решает единолично вопросы, отнесённые к собранию и правлению. Когда права члена нарушает именно председатель, у садовода три пути: жалоба общему собранию, обращение в ревизионную комиссию и суд. Правильный выбор зависит от того, чего вы хотите добиться — документа, решения собрания или возмещения денег. Отдельной должностной инструкции председателя закон не предусматривает: его полномочия перечислены в статье 19 и уставе, а порядок деятельности председателя и правления утверждает общее собрание.
Правила закона № 217-ФЗ действуют и для прежних форм — дачного некоммерческого партнёрства, дачного потребительского кооператива: до приведения устава в соответствие к ним применяются положения о садоводческих товариществах — ч. 2 ст. 54 закона. Поэтому права члена дачного партнёрства те же, что у члена СНТ. Веду такие дела в Москве и Московской области, где сосредоточена большая часть садовых товариществ, с которыми ко мне обращаются.
Смена руководства — отдельная тема. Инициативная группа, в которой более одной пятой членов товарищества, вправе потребовать внеочередного общего собрания, а если правление за тридцать дней его не провело — созвать собрание сама. После избрания сведения о новом председателе вносятся в ЕГРЮЛ через регистрацию в налоговой; до этого банк и контрагенты продолжают видеть прежнего.
Что говорит закон о правах члена
Перечень прав короткий, но каждое из них можно потребовать через суд
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.Часть 1 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Устав товарищества может уточнить порядок, но не сузить эти права. Если устав требует для выдачи копий «решения правления» или «согласования с председателем», это условие не лишает члена права, закреплённого законом. Суд читает сначала закон, потом устав.
Что придётся доказать
Суд проверяет факты, а не обиды
- Ваш статус Членство — членской книжкой, выпиской из реестра или протоколом о приёме; для садовода без членства — правом собственности на участок в границах территории.
- Обращение и его дату Заявление, врученное председателю под подпись или отправленное заказным письмом. Устная просьба доказательством не является.
- Нарушение срока или основания Истёкшие тридцать дней, отказ по основанию вне закона, пропущенное предупреждение перед исключением.
- Последствия для вас Лишение голоса, отказ в документах, отключение от сетей — то, что суд может устранить своим решением.
Как идёт защита прав члена СНТ
От заявления до решения суда
- 1Проверка статуса и уставаСмотрю членскую книжку, реестр, протокол о приёме и устав товарищества: сроки уплаты взносов, порядок рассмотрения заявлений, форму выдачи копий. На этом шаге становится ясно, какой путь короче: заявление, жалоба собранию или суд.
- 2Письменное заявлениеЗаявление в правление с конкретным требованием и ссылкой на норму вручается председателю под подпись или направляется заказным письмом с уведомлением.
- 3Ожидание срокаДля выписки из реестра и рассмотрения заявления о приёме — тридцать дней; для прочих заявлений — срок по уставу или разумный срок.
- 4Жалоба внутри товариществаЖалоба на решения и действия председателя и правления рассматривается общим собранием; параллельно — обращение в ревизионную комиссию, которая обязана проверять своевременность рассмотрения заявлений.
- 5Иск в судТребование об обязании выдать документы, о признании права на членство или о восстановлении в членах подаётся в районный суд по адресу товарищества. К иску прикладываются заявления и ответы правления.
- 6Уведомление других членовЕсли оспаривается решение собрания или заявлены убытки в пользу СНТ, остальные члены письменно уведомляются о намерении обратиться в суд — это условие ГК.
- 7Рассмотрение делаСуд истребует у товарищества реестр, протоколы, переписку. Возражения правления проверяются по закону, а не по традициям товарищества.
- 8ИсполнениеРешение предъявляется товариществу, при неисполнении — приставу. По делам о членстве запись в реестре исправляется на основании решения.
Нужно ли сначала обращаться в правление
Обязательного досудебного порядка нет, но без заявления нет и спора
- Закон не устанавливает обязательный претензионный порядок для споров члена с товариществом, но права на документы и выписки привязаны к заявлению: без него у правления нет обязанности.
- Заявление подаётся в правление лично или заказным письмом — так же, как заявление о приёме в члены по ч. 2 ст. 12 ФЗ-217.
- Жалоба общему собранию на решения и действия председателя и правления предусмотрена п. 16 ч. 1 ст. 17 закона и часто решает вопрос без суда.
- Ревизионная комиссия проверяет своевременность рассмотрения заявлений членов правлением и председателем — п. 5 ч. 5 ст. 20 ФЗ-217.
- Перед иском об оспаривании решения собрания нужно письменно уведомить других участников товарищества — п. 6 ст. 181.4 ГК.
Заявление без отметки о вручении суд не примет как доказательство. Храните копию с подписью председателя или почтовую квитанцию и опись.
Куда подавать и что писать
Споры о правах члена рассматривает районный суд
| Что | Как по спору члена СНТ | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд | Районный суд: требования об обязании выдать документы, о членстве и о недействительности решений неимущественные | ст. 23, 24 ГПК |
| Где именно | Иск к организации предъявляется по адресу организации — по юридическому адресу СНТ из ЕГРЮЛ, а не по месту нахождения вашего участка | ст. 28 ГПК |
| Ответчик | Товарищество как юридическое лицо, а не председатель лично; председатель — ответчик только по иску о его убытках | ст. 19 ФЗ-217 |
| Требование о документах | Перечислить каждый документ и пункт ч. 3 ст. 11, указать способ заверения по ст. 21 закона | ч. 3 ст. 11 ФЗ-217 |
| Требование о членстве | Признать отказ в приёме незаконным и обязать принять либо признать решение об исключении недействительным | ст. 12, 13 ФЗ-217 |
| Требование о голосовании | Если садовода не допустили к голосованию, оспаривается само решение собрания: здесь нужен шестимесячный срок и уведомление участников | ст. 181.4 ГК |
| Истребование доказательств | Реестр членов, протоколы, сметы и переписку, которые правление не выдало, суд запрашивает у товарищества по ходатайству истца | ст. 57 ГПК |
| Приложения | Документ о праве на участок, членская книжка, заявление с отметкой о вручении, ответ правления или доказательство его отсутствия | ст. 132 ГПК |
| Госпошлина | 3000 рублей для физического лица по неимущественному иску | ст. 333.19 НК |
Иски неимущественного характера мировому судье не подсудны: его компетенция ограничена перечнем ст. 23 ГПК.
Какие документы нужны
Половину из них вы получите только через заявление
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Выписка ЕГРН или свидетельство на участок | Подтверждает, что вы правообладатель участка в границах территории садоводства |
| Членская книжка или выписка из реестра | Подтверждает членство; книжку председатель обязан выдать в течение трёх месяцев после приёма |
| Устав товарищества | Сроки уплаты взносов, порядок рассмотрения заявлений, возможный более долгий срок неуплаты для исключения |
| Ваши заявления с отметкой о вручении | Точка отсчёта всех сроков закона |
| Квитанции об уплате взносов | Опровергают основание для исключения и нужны для справки об отсутствии задолженности |
| Протоколы собраний и правления | Показывают, как принималось решение, которое нарушило ваше право |
| Предупреждение об исключении и конверт | Дата направления — ключ к проверке месячного срока по ч. 5 ст. 13 |
Документы, которые товарищество не выдаёт, суд истребует по ходатайству истца.
Сколько это стоит садоводу
Расходы по спору и то, что можно вернуть
| Что | Размер | Норма |
|---|---|---|
| Копии документов СНТ | Не больше затрат на изготовление; размер платы устанавливает общее собрание | ч. 3, 4 ст. 11 ФЗ-217 |
| Выписка из реестра членов | Выдаётся в течение тридцати дней с заявления, заверяется печатью и подписью председателя | ч. 5 ст. 11, ч. 1 ст. 21 ФЗ-217 |
| Иск неимущественного характера | Госпошлина 3000 рублей: об обязании выдать документы, о признании права на членство, о недействительности решения | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Иск о взыскании убытков в пользу СНТ | Пошлина считается от цены иска: до 100 000 рублей — 4000 рублей, далее по шкале | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Судебные расходы | Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые расходы | ст. 98 ГПК |
| Плата садовода без членства | Равна суммарному размеру членских и целевых взносов члена товарищества | ч. 4 ст. 5 ФЗ-217 |
| Расходы на представителя | Возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству в разумных пределах | ст. 100 ГПК |
Госпошлина указана для физических лиц по ст. 333.19 НК РФ; при выигрыше она возмещается проигравшей стороной.
Сроки
Сроки закона короткие, а сроки суда — разные для разных требований
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Выписка из реестра членов | Тридцать дней с подачи заявления | Не продлевается | ч. 5 ст. 11 ФЗ-217 |
| Рассмотрение заявления о приёме | Не более тридцати календарных дней | Не продлевается | ч. 7 ст. 12 ФЗ-217 |
| Выдача членской книжки | Три месяца со дня приёма | Не продлевается | ч. 13 ст. 12 ФЗ-217 |
| Предупреждение перед исключением | Не позднее чем за месяц до собрания | Сокращение не допускается | ч. 5 ст. 13 ФЗ-217 |
| Копия решения об исключении | Десять дней с момента решения | Не продлевается | ч. 8 ст. 13 ФЗ-217 |
| Оспаривание решения собрания | Шесть месяцев, но не позднее двух лет с общедоступности | По правилам о восстановлении давности | п. 5 ст. 181.4 ГК |
| Иные требования к товариществу | Три года | Приостанавливается и прерывается по ГК | ст. 196 ГК |
Срок выдачи выписки и срок рассмотрения заявления о приёме считаются от подачи заявления, поэтому дата вручения важнее даты написания.
С чем приходят члены СНТ
Типичные положения — найдите своё
Член СНТ имеет право на документы, а их не дают
Смета, отчёт, протоколы, обоснование взносов. Готовится заявление с перечнем по ч. 3 ст. 11, затем иск об обязании выдать копии.
Как вступить в члены СНТ, если правление молчит
Заявление подано, тридцать дней прошли, решения нет. Отказ по основаниям вне ч. 9 ст. 12 оспаривается, молчание — тоже.
Можно ли исключить из членов СНТ за конфликт
Нельзя: основание одно — неуплата взносов. Исключение за жалобы или критику председателя признаётся недействительным.
Показать всеСвернуть
Как исключить из членов СНТ должника правильно
Вопрос со стороны садоводов, уставших платить за соседа. Процедура ст. 13 обязательна и для них: без предупреждения решение будет отменено.
Права не членов СНТ по 217-ФЗ
Садовод вышел из товарищества и спрашивает, что он сохранил: пользование имуществом, копии документов, голос по вопросам об имуществе и плате.
Не член СНТ имеет право голосовать?
Да, но только по вопросам ч. 6 ст. 5: имущество общего пользования, размер взносов и платы, их обоснование, комплексные кадастровые работы.
Справка председателя об отсутствии задолженности
Нужна для продажи участка, председатель отказывает. Справку заменяет выписка и копии документов об оплате, а отказ фиксируется письменно.
Жалоба на члена СНТ
Сосед нарушает права других садоводов. Член обязан их не нарушать — ч. 6 ст. 11, — но меру ответственности определяет суд, а не правление.
Жалоба в прокуратуру на председателя СНТ
Заявление в прокуратуру уместно, когда нарушение касается публичного порядка или есть признаки преступления. Документы и членство прокуратура за садовода не вернёт: это решает суд по иску к товариществу.
Председатель СНТ уходит, а собрания нет
Избранный председатель продолжает осуществлять полномочия до избрания нового — ч. 6 ст. 16 ФЗ-217. Уход по собственному желанию без собрания не оставляет товарищество без органа, но и не снимает с него обязанностей.
Старый председатель не отдаёт документы
Порядок передачи документов при переизбрании определяет устав — ч. 8 ст. 21. Если прежний председатель удерживает печать и протоколы, товарищество истребует их через суд.
Председатель продаёт заброшенные участки
Председатель заключает сделки только от имени товарищества и не вправе распоряжаться участками, которые принадлежат садоводам. Такие сделки оспариваются, а полученное возвращается как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК.
От чего зависит исход
По убыванию веса в таких спорах
Письменное заявление с датой
Главный фактор. Все сроки закона — тридцать дней, месяц, десять дней — считаются от вручения. Нет заявления — нет и нарушения срока.
Точность требования
Просить «все документы СНТ» бесполезно. Работает перечень конкретных документов со ссылкой на пункт ч. 3 ст. 11 закона.
Статус заявителя
Член и садовод без членства обладают разными правами. Ошибка в статусе ведёт к отказу в части требований.
Показать всеСвернуть
Устав товарищества
Устав определяет сроки уплаты взносов, порядок рассмотрения заявлений, более долгий срок неуплаты для исключения. Его читают до спора, а не после.
Позиция общего собрания
Собрание вправе рассмотреть жалобу на председателя и отменить его действия. Поддержка других членов сокращает путь до суда.
Своевременность
Для оспаривания решения собрания действует шестимесячный срок; для требования о документах — общая исковая давность три года.
Доказательства вручения
Опись вложения и уведомление о вручении заказного письма закрывают спор о том, получило ли правление заявление. Без них товарищество отрицает сам факт обращения.
Чем заканчиваются такие дела
Исход зависит от того, что именно требовали
Споры о правах члена СНТ редко заканчиваются деньгами для заявителя. Их результат — документ, восстановленный статус или отменённое решение.
- Товарищество выдаёт документы до суда. Письменного требования со ссылкой на статью 11 закона оказывается достаточно, и спор заканчивается на досудебной стадии.
- Суд обязывает СНТ выдать копии в определённый срок. Решение исполняется через пристава, если правление продолжает уклоняться.
- Решение об исключении признаётся недействительным. Членство восстанавливается с даты исключения, заявитель снова голосует на собраниях.
- Отказ в приёме признаётся незаконным, товарищество обязывается рассмотреть заявление повторно или принять в члены.
Показать всеСвернуть
- В иске отказывают. Так бывает, когда заявление не подавалось письменно, документ не входит в перечень закона или пропущен срок оспаривания решения собрания.
Как это выглядит на практике
Три положения, которые повторяются чаще прочих
Копии за «членский сбор»
Правление требует оплатить копии протоколов по цене, многократно превышающей стоимость печати. Член направляет заявление с расчётом затрат, получает отказ и идёт в суд. Требование о выдаче копий рассматривается по ч. 3 и 4 ст. 11: плата ограничена затратами на изготовление.
Исключение без предупреждения
Садовода с долгом исключают на собрании, о котором он узнал из объявления на щите. Предупреждения заказным письмом не было. Решение оспаривается как принятое с нарушением ч. 5 ст. 13 и порядка созыва.
Отказ в приёме нового собственника
Купивший участок подаёт заявление, правление отвечает, что «прежний хозяин не погасил долги». Долг продавца не входит в основания отказа по ч. 9 ст. 12, и отказ признаётся незаконным.
Показать всеСвернуть
Председатель СНТ не собственник земельного участка
Членами товарищества могут быть только правообладатели участков, а председатель избирается из числа членов — ч. 3 ст. 12, ч. 5 ст. 16 ФЗ-217. Избрание человека, продавшего свой участок, оспаривается вместе с решением собрания.
Председатели СНТ воруют? Путь — через ревизию и иск об убытках
Ревизионная комиссия находит расходы без сметы, собрание утверждает отчёт ревизии, член товарищества от имени СНТ заявляет иск об убытках по ст. 53.1 ГК. Взысканные деньги поступают на счёт товарищества. Так председатель СНТ привлечён к ответственности не за «воровство» в бытовом смысле, а за убытки, которые суд установил по документам.
Ошибки, которые видно чаще всего
Каждая стоит либо месяцев, либо самого права
- Просить документы устно Срок у правления начинается только с письменного заявления. Разговор у сторожки в суде не существует.
- Подавать в суд на председателя лично По требованиям о документах и членстве ответчик — товарищество. Иск к председателю как к физическому лицу будет отклонён.
- Выходить из СНТ, чтобы не платить Садовод без членства платит столько же, сколько член, и теряет голос по большинству вопросов.
- Пропустить шесть месяцев Решение собрания об исключении или о взносах после этого срока оспорить почти невозможно.
- Не уведомить других членов Иск об оспаривании решения без уведомления участников товарищества оставляют без движения.
- Не прочитать устав Устав может дать более долгий срок неуплаты перед исключением или особый порядок выдачи копий — и это меняет весь расчёт.
Что можно взыскать сверх восстановления прав
Деньги в этих спорах вторичны, но они есть
Иск о правах члена СНТ неимущественный. Денежные требования заявляются рядом с ним, и у каждого своё основание.
- Судебные расходы. Госпошлина, почтовые расходы и расходы на представителя возмещаются товариществом при удовлетворении иска.
- Переплата за копии документов. Сумма сверх затрат на изготовление возвращается как неосновательно полученная — ч. 4 ст. 11 ФЗ-217.
- Убытки товарищества. Взыскиваются с председателя или членов правления в пользу СНТ по иску члена, действующего от имени товарищества — ст. 53.1, 65.2 ГК.
- Убытки от незаконного отключения участка. Расходы на генератор, испорченное имущество — при доказанной связи с действиями органов товарищества.
Показать всеСвернуть
- Морального вреда в спорах о документах и членстве, как правило, не взыскивают: нарушены права участника корпорации, а не личные неимущественные блага.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Большинство конфликтов в СНТ начинаются с того, что садовод просит документы устно, а председатель так же устно отказывает. Для закона такого разговора не было. Первое, что я делаю, — превращаю просьбу в заявление с перечнем документов по части третьей статьи 11 и отметкой о вручении.
Второе — разделяю статус. Член и садовод без членства защищаются разными нормами, и путаница здесь стоит части требований. Прежде чем писать иск, проверяю реестр членов и протоколы о приёме.
Третье, о чём говорю прямо: суд не наказывает председателя за грубость и не снимает его с должности по иску одного садовода. Сменить председателя может только общее собрание. Если цель — смена руководства, путь лежит через внеочередное собрание, а не через иск о правах члена.
Что я беру на себя
Состав работы по делу о правах члена СНТ
- Проверку статуса Член вы или садовод без членства и какие права из этого следуют — по реестру, протоколам и уставу.
- Заявление в правление С перечнем документов и ссылками на нормы, с доказуемым вручением.
- Жалобу общему собранию На решения и действия председателя и правления, с предложением включить вопрос в повестку.
- Проверку процедуры исключения Предупреждение, извещение, кворум, направление копии — каждый шаг по ст. 13 закона.
- Иск и уведомление участников Составление иска, уведомление других членов, ходатайства об истребовании протоколов и реестра.
- Представительство в суде Участие в заседаниях, ответы на возражения товарищества.
- Исполнение решения Предъявление решения товариществу и при необходимости приставу, контроль внесения записей в реестр.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Защита прав члена СНТ
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Защита прав члена СНТ самому или с адвокатом
Признак простой — спорит ли с вами товарищество
Справитесь сами
Нужен один документ, спора нет:
- правление готово выдать копию, но просит письменное заявление
- нужна выписка из реестра для продажи участка
- вы выходите из товарищества и хотите зафиксировать дату
- вопрос можно поставить на ближайшем собрании
Здесь достаточно заявления с отметкой о вручении.
Нужен адвокат
Товарищество занимает позицию:
- вас исключили или готовят исключение
- отказали в приёме после покупки участка
- документы не выдают после письменного заявления
- председатель тратит средства без сметы
- нужно оспорить решение собрания в шестимесячный срок
Если товарищество не отвечает на письменное заявление или ответило отказом со ссылкой на устав, спор перешёл в правовую плоскость. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда члену СНТ нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Садоводческие товарищества
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Споры с председателем и правлением СНТ: документы, отчёт и смена председателяОформление дачного участка и дома по дачной амнистииСпоры о членских и целевых взносах в СНТ: размер, долг и взыскание через судОспаривание решения общего собрания СНТ: кворум, протокол и иск в суд
Показать все услуги темыСвернуть
Частые вопросы
Что спрашивают о правах члена СНТ
Какие права имеет член СНТ по закону?
Получать информацию и копии документов, участвовать в управлении и голосовать, выйти по заявлению, обжаловать решения органов, подавать заявления и жалобы — ст. 11 ФЗ-217.
Может ли председатель СНТ отключить электричество должнику?
Нет. СНТ не энергоснабжающая организация; препятствовать передаче энергии владелец сетей не вправе — ч. 4 ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике».
Можно ли исключить из членов СНТ?
Только решением общего собрания за неуплату взносов более двух месяцев, после предупреждения за месяц заказным письмом.
Имеет ли право не член СНТ голосовать?
Да, по вопросам имущества общего пользования, размера взносов и платы, их обоснования — ч. 6 ст. 5 ФЗ-217.
Показать всеСвернуть
Вступать ли в члены СНТ?
Платите вы одинаково, но член голосует по всем вопросам, включая выборы председателя. Без членства влияние меньше, а расходы те же.
Что делать, если председатель не заключает договор с садоводом?
Договор энергоснабжения садовод вправе заключить напрямую; владелец сетей не может этому препятствовать.
Не откладывайте защиту