Ничтожно или оспоримо
Первым делом определяется, к какой группе относится нарушение. От этого зависит, нужен ли вообще иск и действует ли решение до суда.
Оспаривание решения общего собрания СНТ: кворум, протокол и иск в суд
Оспариваю решение общего собрания СНТ, принятое без кворума, вне повестки, с нарушением порядка созыва или с неверным протоколом. Проверяю уведомление, кворум и большинство голосов, уведомляю садоводов о намерении обратиться в суд и готовлю иск о признании решения недействительным.
Когда решение собрания СНТ можно отменить
Ничтожно решение без кворума, вне повестки или вне компетенции собрания. Оспоримо — при существенном нарушении созыва, подготовки, голосования или протокола. Иск подают в шесть месяцев с момента, когда узнали о решении, — п. 5 ст. 181.4 ГК.
Когда по решению собрания нужен адвокат
Признаки, по которым решение общего собрания уязвимо
- Кворума не былоСобрание правомочно, если присутствует более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. Реестр членов и лист регистрации часто показывают другое число, чем протокол.ч. 19 ст. 17 ФЗ-217
- Вопрос появился на самом собранииВключать в повестку дополнительные вопросы непосредственно при проведении собрания запрещено. Решение по такому вопросу ничтожно, если не участвовали все члены.ч. 15 ст. 17 ФЗ-217
- Не известили за две неделиУведомление направляется по адресам из реестра, размещается на сайте и на информационном щите. Объявление в чате за три дня требованиям закона не отвечает.ч. 13 ст. 17 ФЗ-217
- Смету не показали заранееС проектами документов, в том числе со сметой, садоводы должны иметь возможность ознакомиться не менее чем за семь дней. Иначе рассматривать их на собрании нельзя.ч. 17 ст. 17 ФЗ-217
- Утвердили новые взносыРазмер взносов принимается большинством не менее двух третей голосов участников и только с финансово-экономическим обоснованием. Взносы, утверждённые простым большинством, оспариваются.п. 21, 22 ч. 1, ч. 2 ст. 17 ФЗ-217
- Избрали председателя заочноПо выборам органов товарищества заочное голосование не допускается, кроме режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Председатель, избранный бюллетенями без очной части, избран с нарушением.ч. 22 ст. 17 ФЗ-217
Если нарушение формальное и ваш голос ничего бы не изменил, суд решение не отменит — п. 4 ст. 181.4 ГК. Такой иск подавать не стоит.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Оспаривание решения общего собрания СНТ
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что именно решает суд
Предмет иска — действительность решения, а не правота большинства
Кворум
Сколько членов было в товариществе на день собрания и сколько участвовало. Считается по реестру членов, а не по числу участков и не по числу собственников.
Повестка и компетенция
Совпадает ли принятый вопрос с повесткой из уведомления и относится ли он к компетенции общего собрания по ч. 1 и 1.1 ст. 17 ФЗ-217.
Показать всёСкрыть
Порядок созыва
Кто созвал собрание, соблюдены ли две недели на уведомление и семь дней на ознакомление со сметой и проектами документов.
Подсчёт голосов
Нужное большинство: две трети участников по вопросам устава, органов, имущества, сметы и взносов, простое — по остальным. Отдельно — голоса садоводов без членства по их вопросам.
Протокол и доверенности
Подписи председательствующего, список участников, полномочия представителей по доверенностям, бюллетени при очно-заочной форме.
Чего в этом споре нет
Вопрос о целесообразности решения суд не обсуждает. Если собрание законно решило построить дорогу, суд не отменит решение потому, что вы считаете её лишней.
Кто вправе оспорить решение собрания
Не каждый садовод и не по каждому вопросу
| Кто | Что вправе оспорить | Норма |
|---|---|---|
| Член СНТ, не участвовавший в собрании | Любое решение, нарушающее его права, — если его голос мог повлиять на итог или решение влечёт для него существенные неблагоприятные последствия | п. 3, 4 ст. 181.4 ГК |
| Член СНТ, голосовавший против | То же; голосование против надёжнее всего подтверждается записью в протоколе, внесённой по требованию голосовавшего | п. 3 ст. 181.4 ГК |
| Голосовавший «за» или воздержавшийся | Только если его волеизъявление было нарушено: подделан бюллетень, голос засчитан иначе, чем подан | абз. 2 п. 3 ст. 181.4 ГК |
| Садовод без членства | Решения, влекущие для него гражданско-правовые последствия, прежде всего о плате за имущество общего пользования и её размере | ч. 8 ст. 5 ФЗ-217 |
| Любое заинтересованное лицо | Ссылаться на ничтожность решения — без кворума, вне повестки, вне компетенции — в том числе в споре о взыскании взносов | ст. 181.5 ГК |
| Другие члены товарищества | Присоединиться к иску после уведомления; не присоединившиеся позже не вправе оспорить то же решение без уважительных причин | п. 6 ст. 181.4 ГК |
| Орган местного самоуправления | Потребовать проведения внеочередного собрания и при нарушении срока обеспечить его проведение самостоятельно | ч. 8, 12 ст. 17 ФЗ-217 |
Общее собрание СНТ: где решение становится уязвимым
Как устроено высшее решение товарищества и почему суд его отменяет
Общее собрание членов СНТ — высший орган товарищества. Только оно изменяет устав, избирает председателя и правление, утверждает смету, размер и срок взносов, решает судьбу имущества общего пользования и исключает из членов. Решения собрания обязательны для органов товарищества и всех членов, а по вопросам об имуществе и плате — и для садоводов без членства. Поэтому незаконное решение общего собрания СНТ бьёт не по одному человеку, а по всем.
Закон о садоводстве подробно описывает процедуру. Очередное собрание созывает правление не реже раза в год, внеочередное — по требованию правления, ревизионной комиссии или более чем одной пятой членов. Уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за две недели, в нём указываются повестка, дата, время, место и способ ознакомиться с материалами. Проекты документов доступны не менее чем за семь дней. Собрание правомочно, если присутствует более половины членов.
Гражданский кодекс делит недействительные решения на две группы. Ничтожное решение не порождает последствий независимо от суда: оно принято при отсутствии кворума, по вопросу вне повестки, вне компетенции собрания или противоречит основам правопорядка. Оспоримое решение действует, пока суд не признал его недействительным: здесь речь о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения, об отсутствии полномочий у представителя, о нарушении равенства участников и правил составления протокола.
Форм общего собрания три: очная, очно-заочная и заочная. Заочное и очно-заочное голосование допускается по вопросам, которые устав разрешил так решать, и решение считается принятым, если в голосовании участвовало более пятидесяти процентов членов. По ключевым вопросам — устав, выборы органов, имущество общего пользования, смета, взносы — заочное голосование запрещено, кроме режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Бюллетень заочного голосования не заменяет собрание там, где закон требует очного обсуждения.
Протокол общего собрания СНТ оформляется с результатами голосования и списком с подписью каждого участника; подписывает его председательствующий, а при заочном голосовании — председатель товарищества. Информация о принятых решениях размещается не позднее десяти дней на сайте и информационном щите. С этого момента сведения становятся общедоступными, и начинает течь двухлетний предельный срок для оспаривания.
Общие собрания членов СНТ по новому закону можно проводить и с электронными средствами, а заочное голосование — через Госуслуги в порядке, установленном Правительством, — ч. 21.1 и 21.2 ст. 17 ФЗ-217. Очное общее собрание по-прежнему обязательно там, где закон запрещает заочную форму. Отчёт председателя и отчёт правления на собрании утверждаются голосованием, и это решение обжалуется по тем же правилам, что и любое другое. Подсчёт голосов часто поручают счётной комиссии; если она не избиралась, протокол должен показать, кто считал голоса. Обжалование решения общего собрания СНТ, как и срок обжалования, не зависит от того, кто стал председателем после переизбрания: иск предъявляется к товариществу.
При обжаловании решения проверяются кворум общего собрания СНТ, повестка общего собрания СНТ и то, кто и как созвал собрание, если это было внеочередное общее собрание СНТ. Обжалование общего собрания СНТ целиком возможно только при нарушениях, которые затрагивают все вопросы сразу, — прежде всего при отсутствии кворума.
Что говорит закон о ничтожных решениях
Эти нарушения не требуют доказывать, что они на что-то повлияли
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.Статья 181.5 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В товариществах чаще всего встречается второй пункт — отсутствие кворума. Правление считает участников по листу регистрации, куда вписаны и собственники без членства, и представители без надлежащих доверенностей. Когда их убирают из подсчёта, «пятьдесят один процент» нередко превращается в сорок. Ничтожное решение не требует доказывать, что ваш голос что-то изменил.
Что придётся доказать
Нарушение плюс его значение для исхода голосования
- Ваше право на иск Членство либо право на участок и то, что вы не участвовали, голосовали против или ваш голос исказили.
- Конкретное нарушение Отсутствие кворума, вопрос вне повестки, нарушение срока уведомления или ознакомления, заочная форма по запрещённому вопросу.
- Существенность Для оспоримого решения — влияние нарушения на волеизъявление участников или существенные неблагоприятные последствия для вас.
- Соблюдение срока и уведомления Шесть месяцев с момента, когда узнали, и письменное уведомление других участников о предстоящем иске.
Как идёт оспаривание решения общего собрания
От копии протокола до решения суда
- 1Получение протокола и приложенийЗаявление в правление о выдаче заверенной копии протокола, списка участников, бюллетеней, реестра членов. Срок для выписки из реестра — тридцать дней.
- 2Проверка процедурыКто созвал, когда уведомил, где размещено объявление, была ли доступна смета за семь дней, какая форма голосования и допустима ли она по каждому вопросу. Отдельно проверяется, кто вёл собрание и кто подписал протокол.
- 3Подсчёт кворумаСопоставление реестра членов с листом регистрации, проверка доверенностей, исключение садоводов без членства из голосования по вопросам, где они не голосуют.
- 4Уведомление участниковПисьменное сообщение садоводам о намерении обратиться в суд: размещение на щите, на сайте, рассылка. Без этого иск оставляют без движения.
- 5Иск в районный судПо адресу товарищества; требование — признать решение по конкретным вопросам повестки недействительным, приложить доказательства уведомления.
- 6Присоединение других садоводовОстальные участники вправе присоединиться к иску. После решения по делу не присоединившиеся лишаются права оспорить то же решение.
- 7РассмотрениеСуд истребует у товарищества реестр, бюллетени, доказательства уведомления. Возражения обычно строятся на подтверждающем собрании и несущественности нарушения.
- 8Последствия решения судаНедействительное решение считается таковым с момента принятия. Если сведения внесены в реестр — например, о председателе в ЕГРЮЛ, — запись исправляется на основании решения суда.
Что сделать до суда
Претензия не нужна, уведомление обязательно
- Обязательного претензионного порядка для оспаривания решения собрания нет: писать товариществу с просьбой отменить решение не требуется.
- Обязательно другое — заблаговременно письменно уведомить участников товарищества о намерении обратиться с иском и дать им информацию о деле — п. 6 ст. 181.4 ГК.
- Можно потребовать внеочередного собрания, чтобы отменить решение без суда: требование подают более одной пятой членов, правление обязано провести собрание за тридцать дней.
- Жалоба общему собранию на действия председателя и правления, допустивших нарушения при созыве, рассматривается собранием по п. 16 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217.
- Копию протокола и выписки из него запрашивают заявлением в правление сразу: они нужны и для иска, и для отсчёта срока.
Уведомление участников — не формальность. Без доказательств, что садоводы о нём знали, суд оставит иск без движения, а срок будет идти.
Куда подавать и что писать
Иск о недействительности решения собрания рассматривает районный суд
| Что | Как по решению собрания СНТ | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд | Районный суд — требование неимущественное | ст. 23, 24 ГПК |
| Где именно | По адресу товарищества как организации-ответчика | ст. 28 ГПК |
| Ответчик | Товарищество; председатель и инициаторы собрания — не ответчики, хотя могут быть привлечены третьими лицами | ст. 181.1 ГК |
| Требование | Признать недействительными решения общего собрания от определённой даты по конкретным вопросам повестки | ст. 12 ГК |
| Основание | Ничтожность по ст. 181.5 или оспоримость по ст. 181.4 ГК со ссылкой на нарушенные части ст. 17 ФЗ-217 | ст. 181.4, 181.5 ГК |
| Что доказывать по кворуму | Число членов по реестру на дату собрания и число участвовавших с надлежащими полномочиями; садоводы без членства в кворум не входят | ч. 19 ст. 17 ФЗ-217 |
| Обеспечение иска | Если по решению уже собирают деньги или готовят сделку с имуществом, заявляется ходатайство о мерах обеспечения вместе с иском | ст. 139 ГПК |
| Уведомление участников | Доказательство заблаговременного уведомления других членов прикладывается к иску; без него суд оставит заявление без движения | п. 6 ст. 181.4 ГК |
| Приложения | Протокол или выписка из протокола общего собрания СНТ, реестр членов, уведомление о собрании, доказательства уведомления участников об иске | ст. 132 ГПК |
| Истребование | Бюллетени, лист регистрации, доверенности, фото информационного щита — по ходатайству, если товарищество не выдало | ст. 57 ГПК |
| Госпошлина | 3000 рублей | ст. 333.19 НК |
Спор неимущественный, поэтому мировому судье он не подсуден — перечень ст. 23 ГПК такого требования не содержит.
Какие документы нужны
Главные доказательства находятся у товарищества
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Протокол общего собрания членов СНТ | Содержит решения, результаты голосования, подпись председательствующего и секретаря |
| Список участников с подписями | Обязательное приложение к протоколу; по нему проверяется кворум |
| Реестр членов товарищества | Показывает общее число членов на дату собрания |
| Уведомление о собрании | Дата, повестка, способ ознакомления с материалами; фото щита и скриншоты сайта с датой |
| Бюллетени голосования | При очно-заочной и заочной форме — решения в письменной форме, поданные в правление |
| Доверенности представителей | Проверяются полномочия голосовавших за других садоводов |
| Устав товарищества | Вопросы, которые можно решать заочно, и порядок ведения собрания |
| Доказательства уведомления об иске | Фото объявления, почтовые квитанции, публикация на сайте |
Отказ правления выдать протокол сам по себе становится доказательством и основанием для истребования.
Во что обходится оспаривание
Госпошлина одна, расходы зависят от объёма проверки
| Что | Размер или правило | Норма |
|---|---|---|
| Иск о признании решения недействительным | Госпошлина 3000 рублей для физического лица — требование неимущественное | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Иск с требованием вернуть уплаченное | Если одновременно взыскиваются деньги, пошлина считается от цены иска: до 100 000 рублей — 4000 рублей | подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Копии протоколов и бюллетеней | За плату, не превышающую затрат на изготовление; суду товарищество предоставляет их по запросу | ч. 3, 4 ст. 11 ФЗ-217 |
| Уведомление участников | Почтовые расходы или размещение сообщения на щите и сайте товарищества; относятся к судебным издержкам | п. 6 ст. 181.4 ГК |
| Возмещение расходов | Стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются все понесённые судебные расходы | ст. 98 ГПК |
| Расходы на представителя | Присуждаются по письменному ходатайству в разумных пределах | ст. 100 ГПК |
| Выписка из реестра членов | Выдаётся по заявлению в правление в течение тридцати дней; нужна для подсчёта кворума | ч. 5 ст. 11 ФЗ-217 |
| Публикация о решении суда | Если решение собрания опубликовано, сообщение о его недействительности публикуется за счёт того, на кого возложены судебные расходы | п. 2 ст. 181.3 ГК |
Госпошлина и расходы на представителя при удовлетворении иска взыскиваются с товарищества.
Сроки
Главный срок — шесть месяцев, но у закона о садоводстве свои короткие сроки
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспаривание решения собрания | Шесть месяцев с момента, когда узнали | Не позднее двух лет с общедоступности сведений | п. 5 ст. 181.4 ГК |
| Уведомление о собрании | Не менее двух недель до дня собрания | Не сокращается | ч. 13 ст. 17 ФЗ-217 |
| Ознакомление с проектами документов | Не менее семи дней до собрания | При нарушении рассматривать проекты нельзя | ч. 17 ст. 17 ФЗ-217 |
| Проведение внеочередного собрания | Тридцать дней с получения требования | После — созыв самими инициаторами | ч. 11, 12 ст. 17 ФЗ-217 |
| Сообщение о принятых решениях | Не позднее десяти дней после собрания | Не продлевается | ч. 30 ст. 17 ФЗ-217 |
| Ссылка на ничтожность | Специального срока нет, но требование о последствиях подчиняется давности | По общим правилам ГК | ст. 181.5 ГК |
Шесть месяцев считаются не от даты собрания, а от дня, когда вы узнали или должны были узнать о решении. Размещение решения на щите обычно и есть этот день.
С чем приходят по решениям собрания
Типичные положения — найдите своё
Оспорить решение собрания СНТ о взносах
Размер утверждён без финансово-экономического обоснования или простым большинством. Решение уязвимо, а вместе с ним — требование об оплате.
Недействительное общее собрание СНТ без кворума
Протокол указывает кворум, а реестр членов его не подтверждает. Ничтожность доказывается сопоставлением списков.
Собрание СНТ без председателя
Собрание созвала инициативная группа, потому что правление не провело внеочередное собрание за тридцать дней. Это законно — ч. 12 ст. 17 ФЗ-217, — если соблюдены правила уведомления.
Показать всеСвернуть
Выборы председателя собрания СНТ и его полномочия
Председательствует председатель товарищества, если собрание не решило иначе. Протокол, подписанный лицом без таких полномочий, — нарушение правил составления протокола.
Протокол общего собрания СНТ недействительным
Нет списка с подписями, результаты не по каждому вопросу, протокол изготовлен спустя месяцы. Спор о протоколе — это спор о доказанности самого решения.
Газификация СНТ и общее собрание
Решение о догазификации, создании газопровода или передаче сетей газовой организации принимается двумя третями голосов с учётом голосов садоводов без членства.
Общее собрание собственников СНТ
Собственники участков без членства голосуют только по вопросам ч. 6 ст. 5 ФЗ-217. Их голоса по иным вопросам в кворум и итоги не включаются.
От чего зависит исход
По убыванию веса в делах о собраниях СНТ
Реестр членов на дату собрания
Основа подсчёта кворума. Без него невозможно ни доказать, ни опровергнуть правомочность собрания.
Уведомление и его следы
Фото щита с датой, почтовые реестры, скриншоты сайта. Товарищество обязано доказать, что известило садоводов в срок.
Характер нарушения
Ничтожность проще доказать: не нужно показывать влияние на итог. Для оспоримости важна существенность нарушения.
Показать всеСвернуть
Ваш голос и последствия
Если ваш голос не мог повлиять и последствия для вас несущественны, суд откажет даже при нарушении.
Срок обращения
Шесть месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать, и не более двух лет с общедоступности сведений о решении.
Поведение товарищества
Подтверждающее решение нового собрания, принятое до решения суда, закрывает спор о порядке.
Доверенности представителей
Голоса по доверенностям без даты, подписи или полномочий суд исключает. Именно они чаще всего превращают кворум в его отсутствие.
Запись о голосовании против
Требование внести в протокол сведения о голосовавших против снимает спор о том, как вы голосовали.
Чем заканчиваются такие дела
Исход определяется видом нарушения
Суд не переписывает решение собрания и не принимает его заново. Он либо признаёт решение недействительным, либо оставляет в силе.
- Решение признаётся недействительным целиком. Так бывает при отсутствии кворума: без кворума не принято ни одно решение повестки.
- Недействительной признаётся часть решений. По каждому вопросу повестки принимается самостоятельное решение, и суд отменяет только те, где нарушение есть.
- Иск отклонён, потому что нарушение несущественно, а голос истца не мог повлиять на итог.
- Иск отклонён, потому что товарищество подтвердило решение новым собранием до вынесения решения суда.
Показать всеСвернуть
- Иск отклонён по сроку. Шесть месяцев пропущены, и уважительных причин для их восстановления нет.
Как это выглядит на практике
Три положения, которые повторяются чаще прочих
Доверенности на полях реестра
Треть голосов подана «по доверенностям», оформленным надписью на листе регистрации без даты. Суд исключает такие голоса, кворум пропадает, решение признаётся ничтожным.
Смета, которую никто не видел
Проект сметы вывесили в день собрания. Нарушение ч. 17 ст. 17 закона прямо запрещает рассматривать такие документы, и решение об утверждении сметы отменяется.
Повторное собрание спасает решение
Пока шёл процесс, товарищество провело новое собрание с соблюдением порядка и подтвердило прежнее решение. Суд отказал в иске: по п. 2 ст. 181.4 ГК подтверждение до решения суда устраняет нарушение порядка.
Ошибки, которые видно чаще всего
Большинство проигранных дел проиграны до подачи иска
- Ждать следующего собрания Шесть месяцев идут, пока садоводы надеются «переголосовать». Иск и внеочередное собрание можно вести параллельно.
- Не уведомить садоводов об иске Иск оставят без движения, а время уйдёт на исправление.
- Оспаривать всё собрание целиком По каждому вопросу повестки своё решение. Требование «отменить собрание» без перечня вопросов ослабляет иск.
- Голосовать «за», а потом спорить Проголосовавший за решение вправе оспорить его, только если его волеизъявление было нарушено.
- Считать кворум по участкам Кворум считается от числа членов товарищества, а не от количества участков или собственников.
- Не требовать запись в протокол Голосовавший против вправе потребовать внести сведения об этом в протокол. Без записи доказывать позицию труднее.
Что можно вернуть после отмены решения
Деньги возвращаются отдельным требованием
Признание решения недействительным само денег не возвращает. Но оно открывает путь к возврату уплаченного по этому решению.
- Уплаченные целевые взносы. Если решение о взносе признано недействительным, внесённое по нему возвращается как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК.
- Отказ во взыскании долга. Товарищество не может взыскать взносы, установленные ничтожным решением, — на ничтожность ссылаются в споре о взыскании.
- Судебные расходы. Госпошлина и расходы на представителя взыскиваются с товарищества — ст. 98, 100 ГПК.
- Убытки товарищества. Если по незаконному решению растрачены средства, член вправе требовать их возмещения в пользу СНТ с виновных лиц — ст. 53.1 ГК.
Показать всеСвернуть
- Возврат полученного по сделке. Если по недействительному решению товарищество передало имущество общего пользования, вопрос о возврате решается отдельным иском о последствиях.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В делах о собраниях СНТ выигрывает тот, у кого есть реестр членов. Протокол правление напишет любой, а реестр ведётся годами и расходится с протоколом в мелочах, которые решают кворум. Поэтому первым делом я запрашиваю реестр и лист регистрации.
Второе — срок. Шесть месяцев кажутся долгим сроком, но половина уходит на то, чтобы получить копию протокола. Требование о копиях подаю сразу, параллельно с уведомлением участников о предстоящем иске.
И честно о пределах: если собрание проведено по правилам, а вы просто в меньшинстве, суд решение не отменит. Суд проверяет законность, а не справедливость. Тогда путь — внеочередное собрание и свои голоса, а не иск.
Что я беру на себя
Состав работы по оспариванию решения собрания
- Сбор документов собрания Заявления о выдаче протокола, реестра, бюллетеней и доверенностей.
- Проверку процедуры Созыв, уведомление, ознакомление с материалами, форма голосования по каждому вопросу.
- Подсчёт кворума и голосов Сверка реестра с листом регистрации, проверка доверенностей и голосов садоводов без членства.
- Уведомление участников Текст сообщения, размещение и фиксация — чтобы иск не остался без движения.
- Иск и ходатайства Требования по конкретным вопросам повестки, ходатайства об истребовании доказательств.
- Представительство в суде Ответы на доводы о несущественности нарушения и подтверждающем собрании.
- Последствия решения Возврат уплаченного по недействительному решению, исправление записей в реестрах.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Оспаривание решения общего собрания СНТ
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Оспорить решение собрания СНТ самому или с адвокатом
Признак — насколько очевидно нарушение
Справитесь сами
Нарушение видно из одного документа:
- в протоколе прямо указано, что кворума нет
- решение принято по вопросу, которого не было в уведомлении
- товарищество не возражает и готово провести собрание заново
- вы уже уведомили садоводов и собрали копии
Здесь иск — это протокол, уведомление и короткое заявление.
Нужен адвокат
Нарушение нужно доказать:
- кворум указан, но вы уверены, что его не было
- голосование заочное или очно-заочное с бюллетенями
- правление не выдаёт протокол и реестр
- решение касается взносов или имущества и затрагивает всех
- до конца шестимесячного срока остаются недели
Если для доказательства нужен подсчёт кворума, проверка доверенностей и истребование бюллетеней, спор выигрывает тот, кто работает с документами товарищества. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда по решению собрания нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Садоводческие товарищества
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Споры с председателем и правлением СНТ: документы, отчёт и смена председателяОформление дачного участка и дома по дачной амнистииСпоры о членских и целевых взносах в СНТ: размер, долг и взыскание через судЗащита прав члена СНТ: доступ к документам, голосование и спор с товариществом
Показать все услуги темыСвернуть
Частые вопросы
Что спрашивают об оспаривании решений собрания СНТ
Какой срок на оспаривание решения общего собрания СНТ?
Шесть месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать, но не позднее двух лет с общедоступности сведений — п. 5 ст. 181.4 ГК.
Какой кворум нужен для общего собрания СНТ?
Присутствие более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей — ч. 19 ст. 17 ФЗ-217.
Кто подписывает протокол собрания СНТ?
Председательствующий на собрании; протокол заочного голосования — председатель товарищества. Протокол заверяется печатью.
Можно ли провести общее собрание СНТ заочно?
По вопросам, названным в уставе. Выборы органов, устав, смету, взносы и имущество заочно решать нельзя, кроме режима повышенной готовности или ЧС.
Показать всеСвернуть
Может ли собрание СНТ пройти без председателя?
Да. Председательствующего можно избрать на самом собрании, а внеочередное собрание вправе созвать инициаторы, если правление не провело его за тридцать дней.
Нужна ли доверенность для общего собрания СНТ?
Да, представитель голосует по доверенности. Сомнительные доверенности — частая причина отсутствия кворума.
Не откладывайте защиту