Судебное признание права позволяет обратиться за внесением записи о недвижимости. Разберитесь, кто подаёт заявление на регистрацию собственности, когда не нужно заявление прежнего правообладателя и какие сведения в решении заменяют кадастровые документы.
Коротко
Регистрация права собственности по решению суда осуществляется по правилам государственной регистрации недвижимости — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если суд одновременно прекратил право одного лица и признал аналогичное право за другим, заявление может подать тот, чьё право возникло или подтверждено. Заявление прежнего правообладателя не требуется, если он был ответчиком в этом деле, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Начните с резолютивной части: признание права, изменение границ и прекращение записи требуют разных действий.
ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ
ч. 1 ст. 218 КАС РФ; п. 3, 6, 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ
Проверьте, какое именно регистрационное действие следует из решения. Само наличие судебного акта не отменяет условий его применения.
Консультация помогает сопоставить выводы суда с требуемой записью о недвижимости.
Право обратиться за регистрацией зависит от вывода суда и от того, кто обращается с заявлением.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Лицо, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда (заявитель о регистрации) | Может подать заявление, если суд прекратил право другого лица или установил его отсутствие и одновременно предусмотрел возникновение права у заявителя либо установил наличие его права. | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Лицо, чьё право прекращается или признано отсутствующим по решению суда | Его заявление не требуется, если оно являлось ответчиком по делу, по результатам которого аналогичное право на это имущество признано за другим лицом. | ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты | Вправе обратиться за учётом или регистрацией при сносе самовольной постройки, сносе её части или реконструкции, установлении отсутствия существования объекта либо признании его не являющимся недвижимостью. | п. 1 ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Правообладатель соответствующих объектов | Вправе подать заявление в тех же случаях: снос, снос части или реконструкция, установленное отсутствие существования объекта, признание объекта не являющимся недвижимостью. | п. 2 ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов | Могут обращаться с заявлениями об учёте или регистрации при перечисленных изменениях состояния и правового статуса объектов. | п. 3 ч. 9 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
| Лицо, в пользу которого вынесено решение | Может заявить регистрацию прекращения права, когда зарегистрированное право признано отсутствующим без признания права за другим лицом. | ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ |
Содержание судебного акта определяет, какую запись нужно внести и нужны ли дополнительные кадастровые документы.
Признание права и его регистрация связаны, но заявление должно соответствовать результату спора. Когда у одного лица право прекращено или признано отсутствующим, а у другого возникает либо подтверждено, обратиться может обладатель признанного права. Для подачи без заявления прежнего правообладателя важно, чтобы тот являлся ответчиком по делу об аналогичном праве на данное имущество — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Если необходимость кадастрового учёта установлена судом, проверьте содержание этого решения либо решения по спору о границах участков или контурах объектов, не обязывающего орган регистрации осуществить учёт. Межевой или технический план либо акт обследования не требуется представлять вместе с решением, содержащим необходимые для ЕГРН основные сведения, включая координаты характерных точек, и соответствующим методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Отдельные правила действуют для исчезнувших объектов и объектов, ошибочно учтённых как недвижимость. Установление вступившим в силу решением отсутствия существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства позволяет снять его с учёта без акта обследования. Если суд установил, что объект не является недвижимостью, снятие с учёта сопровождается прекращением зарегистрированных прав без подготовки иных документов — ч. 7, 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Заявление о прекращении записи может подаваться и без признания права другого лица.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я проверяю, признано ли право другого лица или суд ограничился признанием зарегистрированного права отсутствующим. В последнем случае устанавливаю, в чью пользу вынесено решение: именно это лицо может обратиться за регистрацией прекращения права по ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости
За похожими формулировками решения могут стоять разные изменения записи о недвижимости.
Решение прекращает право одного лица и признаёт аналогичное право другого. Проверяется, был ли прежний правообладатель ответчиком, чтобы подать заявление без его участия — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Спор о границах завершён, но нужно определить достаточность сведений для реестра. Координаты и методы их определения влияют на возможность обойтись без межевого или технического плана — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Если постройка учтена в реестре, вступившее в силу решение о сносе даёт основание подготовить после сноса акт обследования, снять объекты с учёта и зарегистрировать прекращение собственности — ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Вступившее в силу решение предусматривает изменение самовольной постройки. На его основании готовится технический план и проводится учёт изменившихся основных характеристик объекта — ч. 6 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Суд вступившим в силу решением установил отсутствие существования учтённого здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Снятие с учёта проводится без акта обследования — ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Суд признал зарегистрированное право отсутствующим и не признал право за другим лицом. Заявление о регистрации прекращения права может подать лицо, в пользу которого вынесено решение — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Злостное неисполнение вступившего в силу судебного акта или воспрепятствование его исполнению требует оценки поведения и статуса лица. Задержку регистрации нельзя подменять описанием такого деяния.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Злостное неисполнение вступившего в законную силу решения суда о регистрации права, а равно воспрепятствование его исполнению | За злостное неисполнение судебного акта отвечают: представитель власти, государственный служащий, муниципальный служащий, а также служащий государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации | За злостное неисполнение решения о регистрации или воспрепятствование его исполнению — штраф до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до восемнадцати месяцев, либо лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательные работы на срок до четырёхсот восьмидесяти часов, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет. | ч. 2 ст. 315 УК РФ |
Для применения ч. 2 ст. 315 УК РФ необходимо установить злостное неисполнение судебного акта либо воспрепятствование его исполнению со стороны названного в ней лица.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю с точного результата спора: чьё право подтверждено, чьё прекращено и какое имущество названо в решении. Затем проверяю состав участников. Для подачи заявления без прежнего правообладателя его статус ответчика имеет самостоятельное значение — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Поэтому прошу показать судебный акт целиком, чтобы сопоставить резолютивную часть с тем, кто участвовал в деле.
В земельном споре я отдельно разбираю описание границ. Проверяю основные сведения, координаты характерных точек и соответствие методам их определения. Возможность не представлять межевой или технический план либо акт обследования привязана к этим условиям — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Формулировку о признании права не воспринимаю как готовый ответ на вопрос о составе кадастровых документов.
Если уже получен отказ Росреестра, я сопоставляю его мотивы с выводами суда и документами заявителя. В административном иске связываю оспариваемое решение с конкретным нарушением права и формулирую требование о признании отказа незаконным — п. 3, 6, 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ. Дату получения сведений о нарушении выясняю отдельно для проверки срока обращения по ч. 1 ст. 219 КАС РФ.
Двигайтесь от выводов суда к составу заявления. Отказ органа регистрации разбирайте с учётом того, какие действия следуют из судебного акта.
Обращение за регистрацией и жалоба на отказ имеют разные цели. В жалобе сопоставьте причину отказа с тем, что установил суд.
Оспаривание отказа Росреестра требует административного иска. В нём нужно показать, как отказ препятствует реализации права, установленного судебным актом.
| Вопрос | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Что оспаривает гражданин | Решение, действие или бездействие органа регистрации прав, если гражданин полагает, что нарушены его права либо созданы препятствия к их осуществлению. Если законность проверяется в ином судебном порядке, этот порядок административного оспаривания не применяется. | ч. 1, 6 ст. 218 КАС РФ |
| Как описать отказ | Укажите орган, принявший отказ, наименование, номер и дату решения. Объясните, какое право нарушено, и приведите положения закона, которым отказ, по вашему мнению, не соответствует. | п. 2, 3, 6, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ |
| Как сформулировать требование | Заявите требование о признании незаконным решения органа регистрации. Если оспаривается бездействие, опишите, от каких решений или действий в пределах возложенных обязанностей уклоняется орган. | п. 4, 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ |
| Что сообщить о жалобе | Раскройте, оспаривали ли отказ в регистрации по судебному акту перед вышестоящим органом или лицом: нужны дата жалобы и результат её рассмотрения. Полученный по этой жалобе ответ представьте суду в копии. | п. 9 ч. 2, ч. 3 ст. 220 КАС РФ |
| Когда подавать иск на отказ | Для гражданина, оспаривающего отказ Росреестра зарегистрировать подтверждённое судом право, отсчёт начинается с получения сведений о нарушении права этим отказом: на административный иск в суд отведены три месяца; иной срок обращения применяется, если его устанавливает КАС РФ. | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
Состав документов связывайте с выводом суда о праве и состоянии объекта. Необходимость кадастрового документа зависит от содержания решения.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Решение о возникновении или подтверждении права | Основание заявления лица, чьё право возникло или подтверждено, при одновременном прекращении чужого права или установлении его отсутствия. Проверьте участие прежнего правообладателя ответчиком. | Судебный акт; условия подачи без заявления прежнего правообладателя — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. |
| Решение по вопросу учёта или границ | При установленной судом необходимости учёта заменяет кадастровые документы, если содержит основные сведения для ЕГРН, включая координаты, и соответствует методам их определения. Для решения по спору о границах или контурах — если оно не обязывает орган регистрации провести учёт. | Судебный акт с характеристиками объекта по ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. |
| Акт обследования после сноса | Подготавливается после сноса самовольной постройки на основании вступившего в силу решения, если сведения о постройке содержатся в реестре. | Документ по результатам обследования; основание подготовки — ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. |
| Технический план при изменении постройки | Нужен для учёта изменения основных характеристик при сносе части самовольной постройки или её реконструкции на основании вступившего в силу решения. | Кадастровый документ; основание подготовки — ч. 6 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. |
| Ответ на жалобу против отказа Росреестра | Подтверждает результат рассмотрения вышестоящим органом или лицом жалобы на отказ в регистрации; копию такого ответа нужно приложить к административному иску по тому же предмету. | Копия ответа вышестоящего органа или лица — ч. 3 ст. 220 КАС РФ. |
Для отказа и бездействия Росреестра предусмотрены разные правила обращения. Отдельно учитывайте возможность апелляции на гражданское решение о праве.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Оспорить отказ Росреестра в регистрации по судебному акту | Гражданину для подачи в суд административного иска против отказа Росреестра зарегистрировать право по судебному решению отводятся три месяца; при наличии специального срока в КАС РФ применяется этот срок | Со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права отказом органа регистрации | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
| Гражданину подать в суд административный иск из-за несовершения Росреестром регистрационного действия по решению суда | Пока Росреестр обязан совершить это регистрационное действие и ещё три месяца после прекращения обязанности; это правило действует, если КАС РФ или другой федеральный закон не предусматривает иное | Пока сохраняется обязанность совершить регистрационное действие; для последующего периода — со дня прекращения такой обязанности | ч. 1.1 ст. 219 КАС РФ |
| Подать апелляционную жалобу на решение о праве на недвижимость через суд, принявший это решение | Месяц на обжалование решения о праве на недвижимость; иной срок применяется, если он установлен Кодексом | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответы зависят от того, признал ли суд право, прекратил запись или установил характеристики объекта.
По правилам государственной регистрации недвижимости — ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если суд одновременно прекратил чужое право или установил его отсутствие и признал аналогичное право за вами, заявление можете подать вы. Заявление прежнего правообладателя не требуется, если он был ответчиком по этому делу, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Не требуется, если суд прекратил его право или признал его отсутствующим, одновременно признал аналогичное право другого лица на это имущество, а прежний правообладатель являлся ответчиком в этом деле. Заявление подаёт лицо, чьё право возникло или подтверждено решением, — ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Да, если нет причин, препятствующих регистрации перехода права или сделки с объектом недвижимости. Само наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в такой регистрации — ч. 2 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Когда суд установил необходимость кадастрового учёта, а решение об этом либо решение по спору о границах участков или контурах объектов, не обязывающее орган регистрации провести учёт, содержит необходимые для ЕГРН основные сведения, включая координаты характерных точек, и соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования. Тогда межевой план вместе с решением представлять не требуется — ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Да, вступившее в силу решение о сносе постройки, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием подготовить акт обследования после сноса. Оно также служит основанием для снятия объектов с учёта и регистрации прекращения права собственности — ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Нет, если вступившим в силу решением установлено отсутствие существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, сведения о котором содержатся в реестре. Такой объект снимают с кадастрового учёта без представления акта обследования — ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Если сведения об объекте содержатся в ЕГРН и вступившим в силу решением установлено, что он не является недвижимостью, объект снимают с кадастрового учёта с одновременной регистрацией прекращения прав, если они были зарегистрированы. Подготовка иных документов для этих действий органа регистрации не требуется — ч. 8 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Лицо, в пользу которого вынесено решение, может подать заявление о регистрации прекращения права, если суд признал зарегистрированное право отсутствующим без признания права за другим лицом, — ч. 10 ст. 58 Закона № 218-ФЗ. Если одновременно признано аналогичное право другого лица, условия подачи определяются ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ.
Гражданин может подать в суд административный иск против отказа Росреестра оформить подтверждённое судом право — ч. 1 ст. 218 КАС РФ. Укажите реквизиты отказа, орган, нарушенное право и требование признать отказ незаконным — п. 2, 3, 6, 10 ч. 2 ст. 220 КАС РФ. Для такого отказа три месяца отсчитываются с момента, когда вы узнали о нарушении права отказом в регистрации; правило применяется при отсутствии иных сроков в КАС РФ — ч. 1 ст. 219 КАС РФ.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту