Перед регистрацией права собственности на недвижимость проверьте, какое действие оплачиваете. Разберитесь, за что перечисляете деньги, как проверить платёжные данные и какие документы сохранить, если возникло расхождение с Росреестром.
Коротко
Госпошлина Росреестра за регистрацию права собственности — платёж за государственную регистрацию прав. Основание её взимания закреплено в ст. 17 Закона № 218-ФЗ: пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Перед оплатой сопоставьте действие в заявлении, сведения о приобретателе и назначение платежа. Квитанцию стоит сохранить вместе с документами на недвижимость.
Начните с заявления на недвижимость и платёжного документа: их сопоставление поможет сформулировать вопрос об оплате.
ст. 17 Закона № 218-ФЗ
ст. 17 Закона № 218-ФЗ
ст. 17 Закона № 218-ФЗ
Ошибки в назначении платежа и смешение расходов мешают понять, какая сумма относится к регистрации. Проверяйте не только итог в квитанции.
Консультация полезна, когда по квитанции и заявлению нельзя восстановить, что именно оплачено.
Для расчёта платежа отделяйте участников приобретения от участников специальной процедуры. При обращении взыскания на заложенное имущество действуют особые правила подачи заявления.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Приобретатель и залогодержатель | При переходе собственности в результате обращения взыскания на недвижимость регистрация проводится на основании их совместного заявления. Состав приложений зависит от судебного или внесудебного порядка взыскания. При проверке оплаты сначала установите, какое именно действие оформляется. | ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ |
| Залогодержатель при оформлении оставленного за собой предмета ипотеки | Может подать заявление при оставлении предмета ипотеки за собой. Документы об оставлении имущества и основаниях обращения взыскания нужно сопоставлять с обстоятельствами приобретения; общий расчёт расходов не заменяет их проверки. | ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ |
| Лицо, чья заложенная недвижимость переходит приобретателю | При переходе права в результате обращения залогодержателем взыскания либо оставления имущества или прав за собой в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися регистрация осуществляется без заявления собственника (правообладателя). | ч. 3 ст. 50 Закона № 218-ФЗ |
Проверка оплаты начинается с названия действия, ради которого подаются документы на недвижимость.
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав названы в ст. 17 Закона № 218-ФЗ как действия, за осуществление которых взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. При подготовке платежа полезно выписать действие из заявления целиком: сокращённое обозначение «оформление квартиры» не помогает проверить расчёт.
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре относится к регистрационному действию. Для проверки расходов соберите отдельно документ об оплате и документы, объясняющие приобретение недвижимости. Если деньги перечислялись вместе с другими суммами, попросите их расшифровку: назначение перевода должно быть понятно без устных пояснений.
При переходе заложенной недвижимости в результате обращения взыскания на неё регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей удовлетворяемые требования залогодержателя, погашается одновременно с регистрацией собственности приобретателя или залогодержателя — ч. 2 ст. 50 Закона № 218-ФЗ. При разборе такого оформления нужно сопоставить заявление, основания перехода и расчёт расходов, а не ограничиваться общей суммой перевода.
Связь регистрационного действия с налоговыми правилами закреплена непосредственно в законе о недвижимости.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку с действия, названного в заявлении, и сопоставляю его с назначением платежа. Если в расчёте смешаны регистрационная пошлина и расходы на сопровождение, прошу разделить позиции и показать основание каждой суммы.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О государственной регистрации недвижимости
С чем может быть связан разбор оплаты недвижимости. Для консультации сохраните расчёт и подтверждение перечисления.
Нужно сопоставить предполагаемое регистрационное действие с назначением перевода и отделить его от иных расходов на оформление. Основание взимания пошлины — ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
В квитанции и документах на оформление различаются сведения. Для разбора соберите источник реквизитов, банковское подтверждение и заявление, за регистрацию по которому платили: ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
После перечисления денег предлагается новый платёж. Сначала восстановите назначение первой операции и содержание обращения, чтобы проверить связь обеих сумм с регистрацией прав по ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
В расчёте нужно разобраться с приобретаемым правом и составом обращения. Для проверки подготовьте описание долей и пояснение, какое действие оплачивалось; правовая основа пошлины — ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
При обращении взыскания регистрация права проводится по специальным документам. Расчёт расходов стоит рассматривать вместе с результатами торгов и основаниями перехода собственности — ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ.
При оформлении недвижимости залогодержателем проверяются заявление и документы об оставлении предмета ипотеки. Уточните, какие действия включены в названную стоимость оформления — ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ.
Разделяйте денежный платёж и действия по оформлению недвижимости: у каждого вопроса свой предмет проверки.
| Признак | Госпошлина | Регистрационное действие | Норма |
|---|---|---|---|
| Предмет проверки | За осуществление кадастрового учёта и (или) регистрации прав взимается пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. | Для подготовки оплаты выпишите название действия из заявления; бытовое обозначение «оформление» лучше уточнить. | ст. 17 Закона № 218-ФЗ |
| Приобретение заложенного имущества | При разборе расходов выделите сумму, отнесённую к государственной пошлине, и сохраните её расчёт. | Регистрация при обращении взыскания проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. | ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ |
| Погашение ипотечной записи | Проверку назначения перечисленных денег ведите по платёжному документу и сведениям о заявленном действии. | Запись об ипотеке, обеспечивающей удовлетворяемые требования, погашается одновременно с регистрацией собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. | ч. 2 ст. 50 Закона № 218-ФЗ |
Регистрационное действие определяет предмет проверки платежа. Основание взимания пошлины за государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав — ст. 17 Закона № 218-ФЗ. Начните с формулировки в заявлении, затем сопоставьте её с полученным расчётом.
| Действие | Размер | Норма |
|---|---|---|
| Государственная регистрация права собственности | За государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. | ст. 17 Закона № 218-ФЗ |
| Проверка общей стоимости оформления | Выделите из расчёта сумму, обозначенную как госпошлина за регистрацию собственности, и сопоставьте её с назначением банковской операции. Расходы на сопровождение учитывайте отдельно: их сложение с пошлиной показывает общие затраты приобретателя, но не размер государственного платежа. | ст. 17 Закона № 218-ФЗ |
| Пример сверки двух перечислений | Допустим, приобретатель перечислил за регистрацию 2 000 рублей, затем ещё 1 000 рублей по тому же заявлению. По двум подтверждениям банка всего перечислено: 2 000 + 1 000 = 3 000 рублей. Этот итог показывает движение денег. Чтобы решить, соответствует ли он госпошлине за приобретаемое право, нужен отдельный расчёт по налоговой ставке; из сложения квитанций обязанность доплачивать не следует. | ст. 17 Закона № 218-ФЗ — основание взимания; арифметика условного примера |
Цифры примера условные: это сверка перечислений за регистрацию права собственности, а не ставка госпошлины и не сумма к доплате. По ст. 17 Закона № 218-ФЗ пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Итог банковских операций нужно сопоставить с расчётом именно за заявленное регистрационное действие.
Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечёт санкции по ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Нарушение гражданином порядка регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним при участии в качестве собственника, арендатора либо иного пользователя | Граждане | Наложение штрафа в административном порядке: от 1 500 до 2 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
| Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним | Должностные лица | Наложение штрафа в административном порядке: от 3 000 до 4 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
| Нарушение юридическим лицом порядка регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним при участии в качестве собственника, арендатора либо иного пользователя | Юридические лица | Наложение штрафа в административном порядке: от 30 000 до 40 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
Часть 1 ст. 19.21 КоАП РФ устанавливает штраф за несоблюдение порядка регистрации, а не за любую ошибку оплаты. Отдельно п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ предусматривает возврат заявления и документов без рассмотрения: по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления в ГИС ГМП нет сведений об уплате пошлины в установленном размере и заявитель не представил документ об оплате.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
При обращении по поводу госпошлины я прошу показать не только чек, но и заявление, к которому его относили. Отдельно выясняю, откуда взяли реквизиты и кто объяснил размер платежа. Это помогает поставить конкретный вопрос: ошиблись ли в назначении операции, смешали ли разные расходы или по-разному описали регистрационное действие. Правовую основу взимания платежа проверяю по ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Если недвижимость приобретена при обращении взыскания на залог, я разбираю способ приобретения и состав документов. Часть 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ различает судебное взыскание и внесудебное взыскание на основании исполнительной надписи нотариуса. Поэтому общую фразу «покупка на торгах» уточняю по документам: она не заменяет сведений о процедуре.
В переписке по оплате я отделяю факты от предположений: когда сделан перевод, что написано в назначении и с каким заявлением его связывали. Для проверки запрашиваю расшифровку спорной суммы. В обращении обозначаю конкретное расхождение, чтобы ответ можно было сопоставить с квитанцией и основанием взимания пошлины по ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Соберите связку «действие — расчёт — перечисление». Она пригодится и до оплаты, и при разборе уже совершённой операции.
Для консультации по оплате подготовьте расчёт и подтверждение перечисления. При приобретении заложенной недвижимости состав регистрационных документов зависит от порядка взыскания.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Банковское подтверждение и расчёт платежа | Позволяют сопоставить перечисленную сумму с регистрационным действием, за которое взимается пошлина по ст. 17 Закона № 218-ФЗ. Сохраните также источник реквизитов. | Для разбора оплаты подготовьте читаемые копии с реквизитами операции и назначением перевода. |
| Заявление при переходе заложенной недвижимости | Основание проведения регистрации права при обращении взыскания на недвижимое имущество — ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ. | Приобретатель обращается вместе с залогодержателем; при оставлении предмета ипотеки за собой заявителем выступает сам залогодержатель. |
| Решение суда и документы о торгах | При судебном обращении взыскания подтверждают основание перехода права и реализацию заложенного имущества — п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ. | Копия решения заверяется, скрепляется печатью суда и содержит отметку о вступлении в силу. При продаже — протокол и договор с победителем; при несостоявшихся торгах — соглашение о приобретении либо документы об оставлении за собой: протокол повторных несостоявшихся торгов, заявление залогодержателя и подтверждение его получения организатором торгов. |
Для спора об оплате сохраните дату подачи заявления и дату, когда узнали о возврате документов Росреестром из-за отсутствия подтверждения пошлины.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Проверка основания возврата из-за неподтверждённой пошлины | По истечении пяти рабочих дней | С даты подачи заявления о кадастровом учёте и (или) регистрации прав | п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ |
| Административный иск гражданина в суд об оспаривании возврата Росреестром документов из-за пошлины | Три месяца | Со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав возвратом документов | ч. 1 ст. 219 КАС РФ |
Возврат по п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ требует одновременного отсутствия сведений об уплате пошлины в установленном размере в ГИС ГМП и непредставления документа об оплате заявителем. Для гражданина, оспаривающего возврат документов Росреестром, трёхмесячный срок применяется, если КАС не установил иной срок, — ч. 1 ст. 219 КАС РФ.
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответы об оплате регистрационного действия и проверке документов на недвижимость.
За государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав взимается пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации — ст. 17 Закона № 218-ФЗ. Для проверки оплаты выпишите точное действие из заявления и сопоставьте его с назначением перевода.
Сопоставьте заявление, расчёт и банковское подтверждение. Проверьте, какое регистрационное действие оплачивалось, кому перечислены деньги и что стоит в назначении. Основание взимания пошлины за кадастровый учёт и (или) регистрацию прав закреплено в ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Начните с источника, из которого получили платёжные данные для своего обращения. Сохраните его и сопоставьте сведения с подготовленной квитанцией. Если есть расхождение, уточните назначение перевода до перечисления денег; основание регистрационной пошлины — ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Подготовьте сведения о приобретаемом праве, долях и заявленном действии. Попросите объяснить, к чему относится названная сумма, и сохраните расчёт вместе с платёжными данными. Проверка начинается с регистрационного действия, за осуществление которого взимается пошлина по ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Для проверки общей стоимости попросите выделить государственную пошлину и остальные расходы отдельными позициями. Тогда можно сопоставить назначение каждого перевода с названной услугой. Правовое основание взимания пошлины за государственную регистрацию прав — ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Сначала проверьте первоначальную оплату. По п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ возврат заявления без рассмотрения связан с двумя условиями: по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления нет сведений об уплате пошлины в установленном размере в ГИС ГМП и заявитель не представил документ об оплате. Сохраните банковское подтверждение и выясните, какое из этих условий указано Росреестром.
Возьмите квитанцию, банковское подтверждение, расчёт суммы, источник реквизитов и переписку об оплате. Добавьте заявление, с которым связывали платёж. Такая связка позволяет проверить, за какое регистрационное действие перечислены деньги; основание пошлины установлено ст. 17 Закона № 218-ФЗ.
Приобретатель и залогодержатель подают совместное заявление либо залогодержатель подаёт заявление, оставляя предмет ипотеки за собой, — ч. 1 ст. 50 Закона № 218-ФЗ. При проверке расходов сопоставьте документы с судебным или внесудебным порядком обращения взыскания.
Одновременно с регистрацией собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя погашается запись об ипотеке, обеспечивающей требования, ради удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, — ч. 2 ст. 50 Закона № 218-ФЗ. Это помогает уточнить состав оформляемых действий при разборе расходов.
Для граждан штраф составляет от 1 500 до 2 000 рублей по ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ. Состав касается несоблюдения собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. При вопросе об оплате нужно установить содержание вменяемого нарушения.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту