Информационное письмо № 14: заключение и расторжение договоров

Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 14 от 5 мая 1997 г. посвящено заключению, изменению и расторжению договоров. Разбор его пунктов помогает проверить разногласия, оплату по новым условиям и основания прекращения договорных отношений.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 14 от 5 мая 1997 г. — обзор разрешения споров о заключении, изменении и расторжении договоров. Для бизнеса он связывает требование с конкретными обстоятельствами: обязанностью заключить договор, принятием новых условий или существенным нарушением. По п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 оплата по предложенным ставкам может выражать согласие на изменение договора; условия акцепта проверяются по п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Что делать сейчас: информационное письмо № 14

Начните с документа, из-за которого возник спор: протокола разногласий, предложения изменить плату или требования о расторжении.

Позвонить сейчас

Получен протокол разногласий к обязательному договору

Сохраните проект, протокол и подтверждение получения. Определите, для какой стороны заключение договора обязательно: от этого зависит порядок ответа.
Сопоставьте спорные условия с предметом договора. По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 пропуск срока передачи разногласий не служит основанием для отказа в принятии иска; рассмотрение по существу после пропуска связано с отсутствием возражений другой стороны.

п. 1 ст. 445 ГК РФ; п. 2 ст. 445 ГК РФ

Арендодатель предложил новые ставки, платёж уже сделан

Проверьте письменное предложение, платёж и возражения. Закон или соглашение сторон могут требовать одного подписанного документа: п. 4 ст. 434 ГК РФ.
По п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 платёж может выражать согласие. Действия совершаются в срок акцепта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или офертой.

п. 3 ст. 438 ГК РФ; п. 3 ст. 434 ГК РФ

Заявлено расторжение аренды из-за нарушений

Соберите письменное предупреждение об исполнении обязательств в разумный срок, документы об оплате, ремонте и устранении иных предъявленных нарушений. Зафиксируйте даты исполнения.
Сопоставьте ситуацию с п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14: в рассмотренном деле нарушения были устранены в необходимый для этого срок. Установите, какие основания сохраняются к моменту рассмотрения требования.

п. 2 ст. 450 ГК РФ

Чего делать нельзя: информационное письмо № 14

Ошибка начинается с подмены основания: привычные отношения, отсутствие подписи или пустой раздел о санкциях сами по себе не объясняют требование.

Подменять обязанность заключить договор историей поставок. По п. 4 информационного письма Президиума ВАС № 14 длительные хозяйственные связи не стали основанием для понуждения поставщика заключить договор для государственных нужд. Прежние заказы не заменяют установленную законом или добровольно принятую обязанность.п. 1 ст. 421 ГК РФ
Считать отсутствие дополнительного соглашения решающим доводом. В п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 арендатор платил по новым ставкам и не заявил возражений; действия оценены как согласие. Для вывода об акцепте нужны письменное предложение, его получение и исполнение в срок акцепта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.п. 3 ст. 438 ГК РФ
Требовать новую пеню лишь потому, что её нет в договоре. По п. 7 информационного письма Президиума ВАС № 14 отсутствие условий об ответственности не давало основания принудительно изменить договор. В споре не были представлены доказательства систематических нарушений оплаты. Опишите нарушение и его последствия, если именно на них основано требование об изменении.п. 2 ст. 450 ГК РФ
Принимать переписанную законную неустойку за договорную. По п. 6 информационного письма Президиума ВАС № 14 воспроизведение обязательной неустойки в договоре не придало ей договорный характер. Отмена акта могла служить основанием для исключения условия. Проверьте, воспроизведена ли норма или стороны самостоятельно увеличили размер, если закон этого не запрещает.п. 1 ст. 332 ГК РФ; п. 2 ст. 332 ГК РФ
Игнорировать устранение нарушений при требовании расторжения. В п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 арендатор представил доказательства устранения нарушений, и требование отклонено. Сверьте не только первоначальную задолженность, но и последующее исполнение, содержание предупреждения и время исправления. Старый расчёт долга может уже не отражать состояние отношений.п. 2 ст. 450 ГК РФ
Препятствовать оплате и ссылаться на неплатёж. По п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14 уклонение продавца от принятия исполнения стало основанием отказать в расторжении. Покупатель внёс сумму в депозит нотариуса. Проверьте основания внесения и дальнейшую судьбу денег: при возврате должнику он не считается исполнившим обязательство.п. 1 ст. 327 ГК РФ; п. 2 ст. 327 ГК РФ; п. 3 ст. 327 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: информационное письмо № 14

Подключение адвоката полезно там, где один документ допускает разные объяснения поведения сторон.

Контрагент возражает против рассмотрения разногласий после пропуска срока: нужно разобрать условия применения п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14.п. 1 ст. 445 ГК РФ
Платёж по новым ставкам сопровождается возражениями: требуется сопоставить факты с п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14.п. 3 ст. 438 ГК РФ
В предварительном договоре не согласована цена: позицию п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14 нужно оценить с учётом нынешнего порядка определения условий судом.п. 5 ст. 429 ГК РФ
Арендатор устранил нарушения после предупреждения: необходимо проверить хронологию для применения п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14.п. 2 ст. 450 ГК РФ

Кто участвует: информационное письмо № 14

В письме роль стороны определяет содержание требования: предложить договор, ответить на разногласия, принять исполнение или обосновать расторжение.

Участник	Обязанность или право	Норма
Сторона, для которой заключение договора обязательно	При получении оферты направляет извещение об акцепте, отказе от акцепта или протокол разногласий. По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 сначала устанавливают, кто направил проект и для кого договор обязателен.	п. 1 ст. 445 ГК РФ
Сторона, направившая оферту	Получив акцепт на иных условиях от обязанной стороны, вправе передать разногласия суду. п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 разбирает последствия пропуска срока и значение возражений контрагента.	п. 1 ст. 445 ГК РФ
Контрагент обязанной стороны	По п. 2 информационного письма Президиума ВАС № 14 именно контрагент вправе требовать понуждения к заключению публичного договора. Необоснованное уклонение обязанной стороны даёт основание для требования о заключении договора.	п. 4 ст. 445 ГК РФ
Лицо, получившее оферту	Действия по выполнению её условий в срок акцепта могут выражать принятие предложения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Так оценена оплата в п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14.	п. 3 ст. 438 ГК РФ
Должник	Если обязательство невозможно исполнить вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения, вправе внести причитающиеся деньги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, — суда. Так исполнен долг покупателя в п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14.	подп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: информационное письмо № 14

Письмо связывает договорный спор с поведением сторон до подписания документов и во время исполнения.

Первый вопрос — существует ли обязанность заключить договор. В п. 4 информационного письма Президиума ВАС № 14 длительные связи с поставщиком не заменили такого основания. Свобода договора допускает понуждение лишь при обязанности, предусмотренной Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством: п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Второй вопрос — как выражено согласие. В п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 предложение изменить плату принято платежами. По п. 3 ст. 438 ГК РФ действия совершаются в срок акцепта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или офертой. Письменная форма соблюдается по п. 3 ст. 434 ГК РФ, но закон или соглашение сторон могут требовать одного подписанного документа: п. 4 ст. 434 ГК РФ. Форму изменения и исключения определяет п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Третий вопрос — что нарушено и что осталось неисполненным. В п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 устранение нарушений в необходимый срок повлияло на требование расторгнуть аренду. По п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение означает ущерб, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

В п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14 спор о конкретной цене не рассматривался, если предварительный договор не содержал условия о цене, одна сторона требовала указать её, а другая возражала. Сейчас по п. 5 ст. 429 ГК РФ при разногласиях условия основного договора определяются решением суда. Прежнее ограничение нельзя применять без учёта этой нормы.

Что говорит закон: информационное письмо № 14

Позиция о принудительном добавлении ответственности. Размер пени в цитате — требование истца в историческом деле, а не действующая законная ставка.

7. Отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе не является основанием для принудительного внесения в него изменений. В арбитражный суд обратилась энергоснабжающая организация с иском о внесении изменений в договор о пользовании электроэнергией, касающихся включения в него условий об ответственности за просрочку оплаты потребленной энергии в виде пени в размере 0,5 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Свои требования энергоснабжающая организация мотивировала тем, что в договоре не были предусмотрены условия об ответственности потребителя за просрочку оплаты электрической энергии. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила со ссылкой на то, что потребитель с требованиями энергоснабжающей организации о внесении изменений в договор не согласился, а отсутствие в нем условий об ответственности само по себе не является основанием для принудительного внесения в него изменений. Доказательств систематических нарушений порядка и сроков оплаты потребляемой электроэнергии (существенное нарушение договора), являющихся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация не представила.п. 7 информационного письма Президиума ВАС № 14

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Я отделяю отсутствие условия о пене от доказательств существенного нарушения. Для требования об изменении проверяю ущерб и основания по п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Виды дел: информационное письмо № 14

Пункт выбирают по предмету требования и фактам исполнения, а не по одному совпадающему слову в договоре.

Разногласия при обязательном заключении

п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 объясняет значение пропущенного срока передачи протокола суду. Проверяются направление проекта, получение ответа и возражения другой стороны против рассмотрения спора.

Понуждение к публичному договору

п. 2 информационного письма Президиума ВАС № 14 разграничивает положение обязанной стороны и её контрагента: понуждение вправе требовать контрагент. Фактическое пользование предложенными услугами в рассмотренной ситуации оценено как акцепт.

Цена основного договора

п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14 разбирает цену, не указанную в предварительном договоре. Для сегодняшнего требования учитывается п. 5 ст. 429 ГК РФ: при разногласиях условия основного договора определяются решением суда.

Новые ставки аренды

п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 касается платежей по письменному предложению арендодателя. Значение имеют получение оферты, исполнение её условий и отсутствие обстоятельств, исключающих акцепт.

Исключение условия о неустойке

п. 6 информационного письма Президиума ВАС № 14 посвящён воспроизведённой в договоре законной неустойке после отмены установившего её акта. Для применения позиции различают норму об ответственности и самостоятельное соглашение сторон.

Расторжение после устранения нарушений

п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 связывает требование арендодателя с состоянием исполнения. Ответчик представил доказательства устранения нарушений в необходимый срок; эту хронологию сопоставляют с предупреждением.

Расторжение при отказе принять деньги

п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14 разбирает внесение покупателем суммы в депозит нотариуса. Уклонение продавца от получения исполнения стало основанием отклонить его требование расторгнуть договор.

Показать всёСкрыть

Чем отличается: информационное письмо № 14

Заключение договора, изменение его условий и прекращение отношений требуют разных оснований и разных доказательств.

Признак	Применение письма № 14	Смежный институт	Норма
Предмет требования	По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 спор касается разногласий при заключении обязательного договора. Сопоставляются редакции условий и переписка.	При изменении уже заключённого договора сначала проверяют соглашение сторон или основание для судебного изменения.	п. 1 ст. 445 ГК РФ; п. 1 ст. 450 ГК РФ; п. 2 ст. 450 ГК РФ
Способ согласия	В п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 оплата предложенных условий выражала акцепт письменного предложения.	Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений.	п. 2 ст. 438 ГК РФ; п. 3 ст. 438 ГК РФ
Законная неустойка	По п. 6 информационного письма Президиума ВАС № 14 воспроизведение неустойки в договоре не даёт оснований считать её договорной; отмена нормативного акта может служить основанием для исключения условия.	Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.	п. 1 ст. 332 ГК РФ; п. 2 ст. 332 ГК РФ
Основание судебного изменения	По п. 7 информационного письма Президиума ВАС № 14 отсутствие условия об ответственности само по себе не оправдывало принудительное изменение.	Существенное нарушение требует такого ущерба, при котором другая сторона в значительной степени лишается ожидаемого по договору.	п. 2 ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение по соглашению допустимы, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором: п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Ответственность: информационное письмо № 14

Письмо разбирает гражданские последствия договорного поведения. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС № 14 различаются законная неустойка и её воспроизведение в договоре; в п. 7 информационного письма Президиума ВАС № 14 отсутствие условия об ответственности не стало основанием для изменения договора.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Необоснованное уклонение от заключения обязательного договора	Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора	Контрагент вправе требовать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. Требование связано с необоснованным уклонением, а не с любым несогласием по проекту договора.	п. 4 ст. 445 ГК РФ
Существенное нарушение договора другой стороной	Сторона, существенно нарушившая договор	По требованию другой стороны суд может изменить или расторгнуть договор. Для этого нарушение должно причинить другой стороне ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.	п. 2 ст. 450 ГК РФ

Отдельного штрафа за необоснованное уклонение от заключения обязательного договора или существенное нарушение договора закон не устанавливает. За уклонение предусмотрено возмещение убытков по п. 4 ст. 445 ГК РФ, а при существенном нарушении — судебное изменение или расторжение договора по п. 2 ст. 450 ГК РФ. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает: п. 2 ст. 332 ГК РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

При применении п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 я проверяю, вносил ли арендатор арендную плату по новым ставкам, предложенным арендодателем, и заявлял ли возражения по условиям арендной платы. Для этого сопоставляю предложение изменить договор, его получение и платёжные поручения. Отдельно проверяю срок акцепта и исключения по п. 3 ст. 438 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В требовании расторгнуть аренду я восстанавливаю последовательность предупреждения, оплаты и исправления нарушений. п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 применяю через доказательства устранения нарушений в необходимый срок. Для оценки существенности по п. 2 ст. 450 ГК РФ выделяю, чего именно сторона лишилась по сравнению с тем, на что рассчитывала при заключении договора.

По п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14 я выделяю условие о цене: было ли оно предусмотрено в предварительном договоре, согласовали ли стороны его определение в основном договоре, возражает ли другая сторона против конкретной цены. В позиции по делу учитываю нынешний п. 5 ст. 429 ГК РФ, который предусматривает определение спорных условий решением суда. Старое ограничение рассмотрения разногласий сопоставляю с изменившейся нормой.

Порядок действий: информационное письмо № 14

Подготовьте связку «требование — пункт письма — норма — подтверждающий документ». Она позволяет увидеть, какие факты ещё нужно установить.

1
Определить стадию договорных отношенийОтделите неподписанный проект от изменения действующего договора. По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 разногласия возникают при заключении договора в обязательном порядке. В п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 арендатор вносил арендную плату по новым ставкам, предложенным арендодателем; эти действия расценены как согласие на внесение изменений в договор. Сохраните редакции проекта и предложения.
2
Проверить источник обязанностиПри понуждении установите норму или добровольно принятое обязательство заключить договор. п. 4 информационного письма Президиума ВАС № 14 не признал длительные связи достаточным основанием. По п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение не допускается, кроме обязанности по Кодексу, закону или добровольно принятому обязательству.
3
Разобрать предложение и ответДля п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 сопоставьте текст письменного предложения и исполнение: какая сумма уплачена, когда, с каким назначением. п. 3 ст. 438 ГК РФ связывает акцепт с действиями в установленный для него срок, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
4
Сверить пункт с нынешней нормойПри основном договоре проверьте п. 5 ст. 429 ГК РФ вместе с п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14. Нынешняя норма предусматривает судебное определение условий при разногласиях. Зафиксируйте в позиции по делу, какие условия остались спорными и какую редакцию предлагает каждая сторона.
5
Подготовить предложение изменить или расторгнуть договорНазовите спорное условие либо нарушение и желаемое изменение. По п. 2 ст. 452 ГК РФ судебное требование возможно после отказа на предложение либо неполучения ответа в срок предложения, закона или договора, а при отсутствии срока — в тридцатидневный срок.
6
Обновить доказательства перед обращениемВ п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 суд отказал в расторжении аренды: нарушения устранены в необходимый срок. Сопоставьте письменное предупреждение об исполнении в разумный срок с документами об оплате и ремонте. В п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14 продавцу отказано в расторжении из-за его уклонения от принятия исполнения. Проверьте основания внесения суммы в депозит нотариуса, уведомление продавца и отсутствие возврата денег должнику: п. 1–3 ст. 327 ГК РФ.

Документы: информационное письмо № 14

Соберите материалы по выбранному пункту письма. Особое значение имеют доставка предложения и действия после его получения.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Проект договора и протокол разногласий	Установить спорные условия и порядок обмена по п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14; п. 1 ст. 445 ГК РФ и п. 2 ст. 445 ГК РФ.	Сохраните направленные сторонами редакции, подписи и подтверждения получения.
Предварительный договор	Проверить предмет и согласованные условия для п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14; п. 3 ст. 429 ГК РФ.	Стороны; форма основного договора, а при отсутствии установленной формы — письменная: п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Предложение изменить договор аренды	По п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 внесение арендной платы по новым ставкам, предложенным арендодателем, может расцениваться как согласие на внесение изменений в договор; п. 3 ст. 438 ГК РФ.	Письменное предложение арендодателя, документы арендатора об уплате соответствующей суммы и возражения по условиям арендной платы.
Предупреждение и подтверждение устранения нарушений	Восстановить последовательность исполнения по п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14.	Сохраните письменное предупреждение арендодателя об исполнении обязательств в разумный срок, документы об оплате и ремонте, подтверждения их направления.
Документы о внесении денег в депозит	Подтвердить исполнение при уклонении кредитора, как в п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14; п. 2 ст. 327 ГК РФ.	Документы нотариуса и уведомление кредитора; проверьте, не возвращены ли деньги должнику: п. 3 ст. 327 ГК РФ.

Показать все документыСвернуть

Сроки: информационное письмо № 14

Для обязательного заключения применяются иные сроки, если они установлены законом, иными правовыми актами или согласованы сторонами: п. 3 ст. 445 ГК РФ.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Ответ обязанной стороны на оферту	Тридцать дней	Со дня получения оферты	п. 1 ст. 445 ГК РФ
Передача разногласий стороной, направившей оферту	Тридцать дней	Со дня получения акцепта на иных условиях либо истечения срока для акцепта	п. 1 ст. 445 ГК РФ
Ответ обязанного оферента, если протокол направлен ему в течение тридцати дней	Тридцать дней	Со дня получения протокола разногласий	п. 2 ст. 445 ГК РФ
Ожидание ответа на предложение изменить или расторгнуть договор	В тридцатидневный срок, если срок ответа отсутствует в предложении, законе или договоре	После предложения изменить или расторгнуть договор; получение отказа позволяет заявить требование до истечения ожидания	п. 2 ст. 452 ГК РФ
Понуждение к основному договору	Шесть месяцев	С момента неисполнения обязательства по заключению договора	п. 5 ст. 429 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Течение срока, определённого периодом, начинается на следующий день после даты или события: ст. 191 ГК РФ. При окончании срока в нерабочий день действие допускается в ближайший следующий за ним рабочий день: ст. 193 ГК РФ.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: информационное письмо № 14

Сбор переписки можно начать внутри компании; правовая оценка зависит от того, как документы подтверждают обстоятельства конкретного пункта.

Подготовить самостоятельно

Собрать проект и протокол разногласий, отметить даты направления и получения для применения п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14.
Сопоставить новые ставки с платежами, найти письменные возражения для проверки п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14.
Восстановить оплату и устранение нарушений после предупреждения по п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14.

Передать адвокату

Проверить основание обязательного заключения договора и содержание требования по п. 2 информационного письма Президиума ВАС № 14 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Проверить по п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14, выражает ли внесение арендной платы по новым ставкам согласие на внесение изменений в договор, с учётом условий акцепта по п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Сопоставить прежний подход п. 3 информационного письма Президиума ВАС № 14 с определением спорных условий судом по п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: информационное письмо № 14

Ответ зависит от содержания предложения, поведения сторон и основания заявленного требования.

О чём информационное письмо Президиума ВАС РФ № 14?

Письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. посвящено спорам о заключении, изменении и расторжении договоров. По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 пропуск срока передачи протокола разногласий не является основанием отказать в принятии иска. Для применения позиции сопоставляют документы и обстоятельства конкретного дела.

Пропуск срока передачи разногласий закрывает путь в суд?

По п. 1 информационного письма Президиума ВАС № 14 пропуск не является основанием отказать в принятии иска. В письме рассмотрение по существу после истечения срока связано с тем, что другая сторона не возразила. Сам срок передачи разногласий стороной, направившей оферту, составляет тридцать дней по п. 1 ст. 445 ГК РФ, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами или соглашением сторон: п. 3 ст. 445 ГК РФ.

Может ли обязанная сторона понудить потребителя к публичному договору?

По п. 2 информационного письма Президиума ВАС № 14 требовать понуждения вправе контрагент обязанной стороны. Сама обязанная сторона понуждать потребителя не вправе. Фактическое пользование потребителем услугами в письме оценено как акцепт оферты. Для текущего спора учитываются срок акцепта и исключения из закона, иных правовых актов или оферты по п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Можно ли определить цену основного договора через суд?

Да. По п. 5 ст. 429 ГК РФ при разногласиях условия основного договора, включая цену, определяются решением суда. Требование о понуждении заявляется в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по п. 5 ст. 429 ГК РФ. Проверьте сохранение обязательства по п. 6 ст. 429 ГК РФ: если основной договор не заключён, до окончания срока его заключения должно быть направлено предложение заключить договор.

Показать все вопросыСвернуть

Платёж по новой ставке заменяет подпись под изменением?

В п. 5 информационного письма Президиума ВАС № 14 арендатор платил по предложенным ставкам без возражений. По п. 3 ст. 434 ГК РФ письменное предложение можно принять действиями. Однако закон или соглашение сторон могут требовать одного подписанного документа: п. 4 ст. 434 ГК РФ. По п. 3 ст. 438 ГК РФ действия совершаются в срок акцепта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или офертой. Форму изменения и исключения определяет п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Обязательно ли сохранять неустойку после отмены установившего её акта?

По п. 6 информационного письма Президиума ВАС № 14 воспроизведение законной неустойки в договоре не делает её договорной. В рассмотренной ситуации отмена акта могла служить основанием исключить условие. Важно установить происхождение неустойки и наличие самостоятельного увеличения её размера сторонами: такое увеличение допускается, если закон не запрещает, по п. 2 ст. 332 ГК РФ.

Отсутствие пени позволяет требовать изменения договора?

Само по себе — нет, по п. 7 информационного письма Президиума ВАС № 14. В описанном споре не было доказательств систематических нарушений оплаты. По п. 2 ст. 450 ГК РФ существенность связана с ущербом, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается ожидаемого по договору. Отсутствие условия о пене такого ущерба не доказывает.

Как влияет устранение нарушений на расторжение аренды?

В п. 8 информационного письма Президиума ВАС № 14 требование отклонено, поскольку нарушения, ставшие причиной обращения, устранены в необходимый срок. Для применения позиции сопоставьте предупреждение, исполнение и подтверждающие документы. Обоснованность требования оценивается с учётом оснований судебного расторжения по п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Продавец не принимает деньги: как применить письмо?

По п. 9 информационного письма Президиума ВАС № 14 уклонение продавца от принятия исполнения стало основанием отказать ему в расторжении: покупатель внёс сумму в депозит нотариуса. Подп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ допускает депозит при уклонении кредитора, а п. 2 ст. 327 ГК РФ признаёт внесение исполнением. Если деньги возвращены должнику, он не считается исполнившим обязательство по п. 3 ст. 327 ГК РФ.

Услуги и темы рядом: информационное письмо ВАС № 14 о заключении и расторжении договоров

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Изменение и расторжение договораЮридическая помощь по теме «Изменение и расторжение договора». Выберите нужную услугу ниже.Пленум ВАС № 16 о свободе договора[dogovory] Императивные и диспозитивные нормы, несправедливые договорные условия, защита слабой стороны договора.Пленум ВС об исковой давностиС какого момента течёт срок исковой давности, когда он прерывается и приостанавливается, как применять давность к неустойке, процентам и повременным платежам, кто может заявить о давности.Пленум ВАС № 17 о выкупном лизинге[dogovory] Сальдо встречных обязательств при расторжении лизинга и изъятии предмета, плата за финансирование, убытки лизингодателя. См. также обзор ВС 2021 года о лизинге.Пленум ВС о заключении и толковании договораКогда договор считается заключённым, какие условия существенные, как суд толкует спорные условия, оферта и акцепт, свобода договора, предварительный и рамочный договор.Пленум ВС о залогеКак возникает залог вещей и прав, регистрация залога и реестр уведомлений, последующий залог, обращение взыскания на предмет залога, продажа заложенного имущества.Пленум ВС об исполнении обязательствКак исполняются договорные обязательства: встречное исполнение, исполнение третьим лицом, валютные оговорки, условия и сроки исполнения, солидарные обязательства.Информационное письмо ВАС № 66 об аренде[dogovory] Обзор споров по аренде: передача объекта, арендная плата, субаренда, возврат имущества, прекращение договора.Пленум ВАС № 73 о договоре аренды[dogovory] Регистрация и существенные условия аренды, изменение арендной платы, преимущественное право, неотделимые улучшения, досрочное расторжение. Дополнен в 2013 году; действует.Пленум ВАС № 35 о последствиях расторжения договора[dogovory] Судьба неустойки, обеспечения и оговорок после расторжения, возврат полученного, неосновательное обогащение, сальдо по договору.Пленум ВАС № 81 о снижении неустойки по ст. 333 ГК[dogovory] Когда суд снижает неустойку, двукратная ставка как ориентир, заявление ответчика о снижении. Основные подходы перешли в Пленум ВС № 7 от 24.03.2016; отдельный узел — из-за самостоятельного спроса на «пленум вас 81».Пленум ВС о прекращении обязательств и зачётеКак прекращаются обязательства: зачёт встречных требований, отступное, новация, прощение долга, невозможность исполнения; зачёт после предъявления иска.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас