Исполнение решения о сносе самовольной постройки

Принудительное исполнение решения о сносе самовольной постройки и об освобождении нежилого помещения ведёт судебный пристав. Здесь — что включает снос, кто участвует, кто несёт расходы, какие штрафы грозят должнику и как оспорить действия пристава.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Исполнение решения суда о сносе самовольной постройки, которое должник не исполнил сам, — принудительное исполнение требования исполнительного документа. Снос включает разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Принудительный снос и освобождение нежилого помещения проводятся с участием понятых, с составлением акта и описи имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Что делать сейчас: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Три типичные ситуации на стадии принудительного сноса или освобождения помещения и первые шаги в каждой.

Позвонить сейчас

Пристав с понятыми прибыл сносить строение или освобождать нежилое помещение

Сверить с исполнительным документом адрес, объект и объём работ: снос строений на освобождаемом участке производится, только если это указано в исполнительном документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Проследить, чтобы пристав составил акт о сносе или об освобождении нежилого помещения и опись имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Получить копии акта и описи и зафиксировать своё несогласие с ними письменно.

ч. 3, 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ

Имущество компании вывезено из помещения и передано на хранение

Выяснить, где хранится имущество: расходы на хранение пристав возлагает на должника (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Забрать имущество в течение двух месяцев со дня передачи под охрану или на хранение — иначе после письменного предупреждения должника пристав передаёт его на реализацию (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Проверить расчёт: деньги от реализации, оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику (ч. 7 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

ч. 6, 7 ст. 107 Закона № 229-ФЗ

Компания — взыскатель, а снос по решению суда не начинается

Напомнить приставу, что для сноса он вправе привлечь специализированную организацию (ч. 8 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Если пристав предлагает взыскателю оплатить меры принудительного исполнения, оформить расходы документами: они возмещаются за счёт должника (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Оценить заявление в арбитражный суд об оспаривании бездействия пристава (ч. 1 ст. 197 АПК РФ).

ч. 8, 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ

Чего делать нельзя: снос самовольной постройки по решению суда

Ошибки должника и взыскателя, которые на стадии принудительного сноса обходятся дороже всего.

Игнорировать законные требования пристава. Невыполнение должником законных требований судебного пристава-исполнителя наказывается штрафом на должностных лиц от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от тридцати тысяч до ста тысяч рублей (ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ). Исключение — нарушение временного ограничения на пользование специальным правом: оно наказывается по ст. 17.17 КоАП РФ.
Сообщать приставу недостоверные сведения о правах на имущество. Представление должником недостоверных сведений о своих правах на имущество — тот же состав, что и невыполнение требований пристава (ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ). При сносе это касается и строения, и оборудования в помещении, которое попадёт в опись имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Возвращаться в освобождённое помещение. Освобождение нежилого помещения включает запрещение должнику пользоваться освобождённым помещением (ч. 2 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Для земельного участка правило то же: после освобождения должнику запрещено им пользоваться (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Рассчитывать, что недостроенный объект не снесут. Снос охватывает строение, здание или сооружение либо их отдельные конструкции независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Довод «объект не достроен» сам по себе исполнение не останавливает.
Оставлять вывезенное имущество на хранении. Если должник не забрал имущество в течение двух месяцев со дня передачи под охрану или на хранение, пристав после письменного предупреждения передаёт его на реализацию, а расходы на хранение возлагаются на должника (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Тянуть с оспариванием действий пристава. Три месяца со дня, когда организации стало известно о нарушении её прав, — общий срок подачи заявления в арбитражный суд, и действует он, только если иное не установлено федеральным законом; пропущенный по уважительной причине срок суд может восстановить (ч. 4 ст. 198 АПК РФ). Для действий пристава федеральный закон может установить более короткий специальный срок, поэтому на общий срок не рассчитываю и проверяю его в первый же день.

Когда нужна помощь юриста: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Случаи, в которых я подключаюсь на стадии принудительного исполнения.

Исполнительный документ требует освободить земельный участок, а пристав намерен снести стоящее на нём здание, хотя снос в документе не указан.ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Пристав предложил компании-взыскателю оплатить снос с последующим возмещением расходов за счёт должника.ч. 9, 10 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Имущество должника описано, передано на хранение, и пристав письменно предупредил о его реализации.ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
На компанию или её должностное лицо составлен протокол за невыполнение законных требований пристава.ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ

Кто участвует: снос самовольной постройки и освобождение помещения

Роли сторон и третьих лиц при принудительном сносе и освобождении нежилого помещения.

Участник	Обязанность или право	Норма
Должник	Освобождает помещение от себя, своего имущества, домашних животных; после освобождения ему запрещено пользоваться помещением или участком; несёт расходы на хранение описанного имущества.	ч. 2, 3, 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Взыскатель	По предложению пристава может произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счёт должника.	ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Судебный пристав-исполнитель	Проводит принудительный снос или освобождение, составляет акт и опись имущества, обеспечивает хранение описанного имущества, после письменного предупреждения передаёт невостребованное имущество на реализацию.	ч. 5, 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Понятые	Участвуют в принудительном освобождении нежилого помещения и сносе строения, здания или сооружения.	ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Сотрудники органов внутренних дел	Содействуют приставу при принудительном исполнении в необходимых случаях.	ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Специализированная организация	Привлекается приставом для сноса строения, освобождения нежилого помещения или земельного участка.	ч. 8 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Арбитражный суд	Рассматривает заявления об оспаривании решений и действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей по общим правилам искового производства с особенностями главы, если федеральный закон не отнёс дело к компетенции других судов.	ч. 1 ст. 197 АПК РФ, ч. 3 ст. 198 АПК РФ

Показать всёСкрыть

Что это значит: снос самовольной постройки по исполнительному документу

Из чего складывается принудительное исполнение требований о сносе и об освобождении нежилого помещения.

Решение о сносе самовольной постройки, которое должник не исполнил сам, принудительно исполняет судебный пристав-исполнитель по исполнительному документу. Снос — это разборка, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций, и уборка строительного мусора. Тип, назначение и степень завершенности объекта значения не имеют (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Освобождение нежилого помещения — отдельное требование: помещение освобождается от должника, его имущества и домашних животных, а должнику запрещается им пользоваться (ч. 2 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Освобождение земельного участка означает освобождение его от движимого и недвижимого имущества должника и запрет должнику пользоваться участком; снос строений на участке производится, только если это указано в исполнительном документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Принудительное исполнение идёт с участием понятых, в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел; составляются акт и опись имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Для работ пристав вправе привлечь специализированную организацию (ч. 8 ст. 107 Закона № 229-ФЗ), а взыскателю — предложить оплатить меры принудительного исполнения с последующим возмещением за счёт должника (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Что говорит закон: снос строения по исполнительному документу

Часть статьи, которая определяет объём сноса.

Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Границы сноса задаёт исполнительный документ: пристав сносит тот объект или те конструкции, которые в нём указаны. Недостроенность объекта снос не исключает. Уборка строительного мусора входит в снос, поэтому её стоимость относится к расходам на исполнение.

Нормы по теме: освобождение нежилого помещения и снос по решению суда

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 107 229-ФЗ Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций

Официальный текст: Об исполнительном производстве

Виды дел: исполнение решения о сносе самовольной постройки

С чем компании приходят на стадии принудительного исполнения.

Снос недостроенного объекта

Должник считает, что объект без отделки и коммуникаций сносить нельзя. Сверяю с исполнительным документом: снос не зависит от степени завершенности (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Освобождение нежилого помещения

Пристав выносит из помещения оборудование и товар должника. Проверяю акт и опись, запрет пользоваться помещением после освобождения (ч. 2, 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Участок со строениями

В документе — только освобождение участка, а пристав готовит снос здания. Снос допустим лишь при указании в исполнительном документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Имущество на хранении

Вывезенное имущество хранится за счёт должника, через два месяца без востребования его могут передать на реализацию (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Расходы взыскателя на снос

Пристав предложил взыскателю нанять подрядчика. Оформляю расходы так, чтобы их возмещение за счёт должника было подтверждено документами (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Протокол о штрафе

Компанию-должника привлекают за невыполнение законных требований пристава. Проверяю законность требования и сам состав (ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ).

Ответственность: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Административные штрафы при принудительном сносе и освобождении нежилого помещения.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Невыполнение должником законных требований пристава	Должник — юридическое лицо	Штраф от тридцати тысяч до ста тысяч рублей	ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ
Невыполнение должником законных требований пристава	Должностное лицо должника	Штраф от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей	ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ
Невыполнение должником законных требований пристава	Руководитель организации-должника, если нарушение связано с его организационно-распорядительными или административно-хозяйственными функциями; ИП-должник — как должностное лицо, если КоАП не установлено иное	Штраф от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей	ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ, ст. 2.4 КоАП РФ
Неисполнение требований исполнительного документа лицом, не являющимся должником	Юридическое лицо, не являющееся должником	Штраф от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей	ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ
Неисполнение требований исполнительного документа лицом, не являющимся должником	Должностное лицо	Штраф от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей	ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ

Показать всёСкрыть

Отдельной санкции именно за неисполнение требования о сносе в нормах темы нет; за нарушение законодательства об исполнительном производстве виновное лицо подвергается административной или уголовной ответственности (ст. 113 Закона № 229-ФЗ). Часть 1 ст. 17.14 КоАП РФ не применяется к нарушению, предусмотренному ст. 17.17 КоАП РФ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах о сносе я начинаю не с объекта, а с текста исполнительного документа. Пристав сносит то, что в нём указано, а снос строений на освобождаемом участке допустим, только если об этом прямо сказано в документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Расхождение между решением и тем, что пристав собирается разбирать на месте, — первое, что я ищу.

Второе — акт и опись. Принудительный снос и освобождение нежилого помещения оформляются актом и описью имущества при понятых (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Если в описи нет станков или товара, которые вывезли из помещения, спорить о них потом сложнее, поэтому замечания должны появиться в день исполнения.

Для взыскателя главный вопрос — деньги. Пристав может предложить взыскателю оплатить меры принудительного исполнения с последующим возмещением за счёт должника (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Я проверяю договор с подрядчиком, смету и акты так, чтобы расходы было чем подтвердить при возмещении.

Должнику я объясняю сроки хранения: два месяца со дня передачи имущества на хранение, затем письменное предупреждение и реализация (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Порядок действий: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Как идёт принудительный снос и освобождение нежилого помещения — от исполнительного документа до расчётов.

1
Сверка исполнительного документаОпределяю, что именно требует документ: освободить нежилое помещение, освободить земельный участок или снести строение. Снос строений на участке производится, только если он указан в исполнительном документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
2
Подготовка к сносуПристав вправе привлечь специализированную организацию (ч. 8 ст. 107 Закона № 229-ФЗ) и может предложить взыскателю произвести расходы на меры принудительного исполнения с последующим их возмещением за счёт должника (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
3
Выход на объектПринудительное исполнение проводится с участием понятых, в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел; составляется акт о сносе или об освобождении нежилого помещения и опись имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
4
Снос и уборкаОбъект или его конструкции разбирают, демонтируют или разрушают, затем убирают строительный мусор (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Освобождённым помещением или участком должнику пользоваться запрещено (ч. 2, 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
5
Хранение имуществаОписанное имущество пристав в необходимых случаях передаёт на хранение с возложением расходов на должника. Не забранное в течение двух месяцев имущество после письменного предупреждения передаётся на реализацию (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
6
РасчётыДеньги от реализации, оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику (ч. 7 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Расходы на меры принудительного исполнения возмещаются в порядке главы 16 закона об исполнительном производстве (ч. 10 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
7
Оспаривание действий приставаРешения и действия (бездействие) пристава оспариваются в арбитражном суде заявлением с указанием сведений об исполнительном документе (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Досудебный порядок: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Когда перед обращением в арбитражный суд нужна претензия, а когда нет.

Для заявления об оспаривании действий пристава при сносе претензия не нужна: экономические споры из публичных правоотношений передаются в арбитражный суд после досудебного порядка, только если такой порядок установлен федеральным законом.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Денежный спор с контрагентом из договора — например, о плате за освобождённое помещение — передаётся в суд после претензии по истечении тридцати календарных дней со дня её направления, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Требование о компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок досудебного порядка не требует.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Документы о соблюдении претензионного порядка прилагаются к иску, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Через суд: исполнение решения о сносе самовольной постройки

С какими требованиями компания обращается в арбитражный суд на стадии сноса.

Вопрос	Как решается	Норма
Оспаривание действий (бездействия) пристава при сносе	Заявление в арбитражный суд со сведениями об исполнительном документе; прилагается подтверждение направления копии заявления приставу и другой стороне исполнительного производства.	ч. 1 ст. 197 АПК РФ, ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ
Приостановление оспариваемого решения пристава	Ходатайство заявителя; в электронном виде подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.	ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Отсрочка, изменение способа и порядка исполнения, разъяснение судебного акта	Заявление в арбитражный суд; государственная пошлина — 10 000 рублей.	подп. 15 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Компенсация за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок	Заявление в арбитражный суд без досудебного порядка; пошлина для организаций — 6000 рублей.	ч. 1, 5 ст. 4 АПК РФ, подп. 18 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Заявление можно подать на бумажном носителе или в электронном виде (ч. 7 ст. 4 АПК РФ).

Документы: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Что собрать должнику и взыскателю при принудительном сносе.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Исполнительный документ	Задаёт объект и объём сноса или освобождения (ч. 3, 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).	Копия у стороны исполнительного производства
Акт о сносе или об освобождении нежилого помещения	Фиксирует ход принудительного исполнения (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).	Составляет пристав при понятых
Опись имущества	Основа для хранения и возврата имущества должника (ч. 5, 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).	Составляет пристав при понятых
Предупреждение о передаче имущества на реализацию	Без него невостребованное имущество не передаётся на реализацию (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).	Пристав, письменная форма
Договор, смета, акты подрядчика взыскателя	Подтверждают расходы на меры принудительного исполнения (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).	Взыскатель и подрядчик
Заявление об оспаривании действий пристава	Содержит сведения об исполнительном документе (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).	Заявитель или представитель: прилагаются доверенность и документ о высшем юридическом образовании или статусе адвоката (п. 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)
Выписка из ЕГРЮЛ	Подтверждает место нахождения заявителя и другой стороны; получается не ранее чем за тридцать дней до обращения в суд (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).	Налоговый орган; вместо выписки допускается иной документ с теми же сведениями

Показать всёСкрыть

Сроки: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Сроки, которые чаще всего пропускают при сносе и освобождении помещения.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Забрать имущество с хранения	Два месяца	Со дня передачи имущества под охрану или на хранение	ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Хранение невостребованных денег от реализации	Три года на депозитном счёте, затем — в федеральный бюджет	День начала норма не называет	ч. 7 ст. 107 Закона № 229-ФЗ
Заявление об оспаривании действий пристава	Общий срок — три месяца, если федеральный закон не установил иной; для действий пристава срок может быть короче	Со дня, когда организации стало известно о нарушении прав	ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Иск по денежному спору из договора	Тридцать календарных дней, если иное не установлено законом или договором	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Начало срока, определённого периодом	Следующий день	После календарной даты или события, которыми определено начало	ст. 191 ГК РФ
Последний день срока — нерабочий	Переносится	На ближайший следующий рабочий день	ст. 193 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Правила ст. 191 ГК РФ и ст. 193 ГК РФ — общие правила гражданского законодательства о сроках. Сроки исполнительного производства и сроки подачи заявления в суд считаются по правилам закона об исполнительном производстве и процессуального закона; их сверяю отдельно.

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: исполнение решения о сносе самовольной постройки

Ответы на вопросы компаний-должников и взыскателей.

Как проходит исполнение решения суда о сносе самовольной постройки?

Принудительный снос проводит судебный пристав-исполнитель с участием понятых, в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел, с составлением акта о сносе и описи имущества (ч. 5 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Для работ он вправе привлечь специализированную организацию (ч. 8 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Что входит в исполнение решения о сносе самовольной постройки, если объект не достроен?

Снос включает разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Незавершённость объекта исполнение не исключает.

Может ли пристав снести здание, если решение только об освобождении участка?

Освобождение земельного участка — это освобождение его от движимого и недвижимого имущества должника и запрет ему пользоваться участком. Снос строений, зданий или сооружений на участке производится, только если это указано в исполнительном документе (ч. 3 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Кто платит за снос самовольной постройки?

Пристав может предложить взыскателю произвести расходы на меры принудительного исполнения с последующим их возмещением за счёт должника (ч. 9 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Возмещение идёт в порядке главы 16 закона об исполнительном производстве (ч. 10 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Показать всёСкрыть

Что будет с имуществом, вывезенным из нежилого помещения?

Пристав в необходимых случаях обеспечивает хранение описанного имущества за счёт должника. Если должник не забрал его в течение двух месяцев, после письменного предупреждения имущество передаётся на реализацию (ч. 6 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Остаток денег после возмещения расходов возвращается должнику (ч. 7 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Какой штраф грозит компании, которая мешает сносу?

Невыполнение должником законных требований пристава наказывается штрафом на должностных лиц от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от тридцати тысяч до ста тысяч рублей (ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ). Руководитель организации, совершивший нарушение в связи с организационно-распорядительными или административно-хозяйственными функциями, отвечает как должностное лицо (ст. 2.4 КоАП РФ).

Чем освобождение нежилого помещения отличается от сноса?

Освобождение нежилого помещения — это освобождение его от должника, его имущества и домашних животных и запрещение должнику пользоваться помещением (ч. 2 ст. 107 Закона № 229-ФЗ). Само помещение при этом остаётся. Снос же затрагивает строение или его конструкции и включает уборку строительного мусора (ч. 4 ст. 107 Закона № 229-ФЗ).

Как оспорить действия пристава при сносе самовольной постройки?

Подаётся заявление в арбитражный суд со сведениями об исполнительном документе; к нему прилагается подтверждение направления копии приставу и другой стороне (ч. 1, 2 ст. 199 АПК РФ). Три месяца со дня, когда стало известно о нарушении прав, — общий срок, который действует, только если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 198 АПК РФ); для действий пристава специальный срок может быть короче, поэтому заявление лучше готовить сразу.

Услуги и темы рядом: освобождение нежилого помещения и снос по решению суда

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас