Торги арестованного имущества: реализация через судебных приставов

Торги арестованного имущества — продажа имущества должника, переданного судебным приставом на реализацию. Здесь — сроки и цена торгов, вторичные торги, оставление имущества взыскателем и оспаривание итогов торгов для компании.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Реализация арестованного имущества на торгах — продажа имущества должника организатором торгов, то есть организацией или лицом, имеющими право проводить торги по этому виду имущества (ч. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). Начальная цена не может быть меньше стоимости из постановления об оценке (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). Торги проводятся в двухмесячный срок со дня получения имущества организатором (ч. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ), а признать их недействительными можно по основаниям и в порядке Гражданского кодекса (ст. 93 Закона № 229-ФЗ).

Что делать сейчас: торги арестованного имущества

Первые шаги должника, взыскателя и участника торгов

Позвонить сейчас

Компания-должник получила постановление о передаче имущества на реализацию

Сверьте даты: постановление о передаче выносится не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня постановления об оценке (ч. 6 ст. 87 Закона № 229-ФЗ), копия направляется сторонам не позднее следующего дня (ч. 15 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
Подайте жалобу в течение десяти дней со дня вынесения постановления, а если о действиях не известили — со дня, когда узнали или должны были узнать о них (ст. 122 Закона № 229-ФЗ); нерабочие дни в этот срок не включаются (ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ).
Если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей и десять дней со дня извещения об оценке ещё не истекли, ходатайствуйте о самостоятельной реализации (ч. 1 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ).

ст. 87 Закона № 229-ФЗ, ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ, ст. 122 Закона № 229-ФЗ, ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ

Взыскатель получил предложение оставить нереализованное имущество за собой

В течение пяти дней со дня получения предложения письменно уведомите пристава о своём решении (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
Посчитайте цену: имущество передаётся на двадцать пять процентов ниже оценки, а если эта цена больше суммы по исполнительному документу — оставить его можно при условии одновременного перечисления разницы на депозитный счёт службы судебных приставов (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
При отказе или без уведомления имущество предлагают другим взыскателям, а при их отсутствии возвращают должнику (ч. 13 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

ч. 12 и 13 ст. 87 Закона № 229-ФЗ

Торги арестованного имущества объявлены несостоявшимися или прошли с нарушениями

Выясните причину: при причинах из п. 1–3 ст. 91 Закона № 229-ФЗ начальная цена вторичных торгов снижается на пятнадцать процентов, при неоплате победителем — не снижается (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).
Отметьте срок: вторичные торги назначаются не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися (ч. 1 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).
Если участника необоснованно отстранили или не приняли высшую цену, иск о недействительности торгов подаётся в течение одного года со дня их проведения (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

ст. 91 Закона № 229-ФЗ, ст. 92 Закона № 229-ФЗ, п. 1 ст. 449 ГК РФ

Чего делать нельзя: реализация арестованного имущества на торгах

Ошибки, после которых цену и сроки уже не изменить

Ждать торгов, чтобы спорить о цене Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости из постановления об оценке (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). Заниженная оценка станет нижней границей цены, а жалоба на постановление подаётся в течение десяти дней со дня вынесения или со дня, когда не извещённое лицо узнало или должно было узнать о нём (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).
Молчать после предложения оставить имущество за собой Взыскатель обязан письменно уведомить пристава о решении в течение пяти дней со дня получения предложения (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Если уведомление не поступило, имущество, как и при отказе, предлагается другим взыскателям, а при их отсутствии возвращается должнику (ч. 13 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
Не оплатить покупку в полном объёме вовремя Если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объёме, организатор объявляет торги несостоявшимися (п. 4 ст. 91 Закона № 229-ФЗ). Вторичные торги в этом случае проводятся без снижения начальной цены (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).
Заключать договор раньше десятидневной паузы Договор по результатам торгов не заключается ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, а если протокол размещается на сайте в сети «Интернет» — со дня размещения (ч. 11 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). Нарушение правил, установленных законом, может стать основанием признать торги недействительными, а с ними и договор с победителем (п. 1 и 2 ст. 449 ГК РФ).
Продавать арестованное имущество самому без ходатайства Должник вправе реализовать сам имущество стоимостью не более 30 000 рублей при отсутствии спора о стоимости (ч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ), и для этого в срок до десяти дней со дня извещения об оценке подаётся ходатайство (ч. 1 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ). Пристав предупреждает должника об ответственности за незаконные действия с таким имуществом (ч. 2 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ).
Пропускать постановление о снижении цены Если имущество, за исключением переданного для реализации на торгах, не продано в течение месяца со дня передачи на реализацию, пристав снижает цену на пятнадцать процентов (ч. 10 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Не продано и через месяц после снижения — взыскателю предлагают оставить его за собой (ч. 11 ст. 87 Закона № 229-ФЗ), а постановление обжалуется в десятидневный срок (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).

Когда нужна помощь юриста: реализация арестованного имущества на торгах

Ситуации, в которых решение принимается до торгов или сразу после них

Оценка арестованного имущества компании ниже рыночной, а она станет нижней границей начальной цены торгов.ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ
Арестовано производственное имущество организации, хотя у неё есть имущество предыдущих очередей.ч. 1 ст. 94 Закона № 229-ФЗ
Взыскатель решает, оставлять ли нереализованное имущество за собой и какую разницу перечислить на депозитный счёт.ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Участника отстранили от торгов, не приняли высшую цену или продали имущество раньше срока из извещения.п. 1 ст. 449 ГК РФ
ФНС сообщила приставу о действиях по возбуждению дела о банкротстве компании-должника, а торги уже назначены.ч. 3 ст. 95 Закона № 229-ФЗ

Кто участвует: торги арестованного имущества судебными приставами

У каждого участника своя стадия и свой срок

Участник	Обязанность или право	Норма
Судебный пристав-исполнитель	Выносит постановление о передаче имущества на реализацию и в течение десяти дней передаёт его специализированной организации по акту приема-передачи	ч. 6 и 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Специализированная организация	Принимает имущество и в десятидневный срок размещает информацию о нём в сетях общего пользования, а об имуществе на торгах — также в печатных СМИ	ч. 1 и 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Организатор торгов	Организация или лицо с правом проводить торги по этому виду имущества; проводит торги в двухмесячный срок и объявляет их несостоявшимися	ч. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ, ч. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ, ст. 91 Закона № 229-ФЗ
Должник	Вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации имущества стоимостью не более 30 000 рублей в срок до десяти дней со дня извещения об оценке	ч. 1 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ
Взыскатель	Получает предложение оставить нереализованное имущество за собой и в течение пяти дней письменно уведомляет пристава о решении	ч. 11 и 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Участник торгов	В открытом аукционе участвует любое лицо; задаток вносится по условиям извещения и возвращается, если торги не состоялись или участник их не выиграл	п. 1 и 5 ст. 448 ГК РФ
Лицо, выигравшее торги	Оплачивает стоимость имущества в полном объёме в течение пяти дней со дня проведения торгов; внесённый задаток засчитывается в счёт исполнения договора	п. 4 ст. 91 Закона № 229-ФЗ, абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ
Старший судебный пристав; также вправе его заместитель	Утверждает постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю	ч. 14 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Федеральная налоговая служба или Банк России	Получает копии постановления и акта об аресте производственного имущества организации и в тридцатидневный срок сообщает приставу о действиях по банкротству или отзыву лицензии	ч. 1 и 2 ст. 95 Закона № 229-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: реализация имущества должника на торгах

Способы продажи, цена и очередность для организации

Принудительную реализацию ведут специализированные организации, привлекаемые в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Недвижимость, имущественные права, большинство ценных бумаг и вещь дороже пятисот тысяч рублей продаются на открытом аукционе (ч. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Цифровые валюты, цифровые права и ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, продаёт на этих торгах брокер или управляющий, без правил о сроках, несостоявшихся и вторичных торгах (ч. 3 и 4 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). Специализированная организация не предлагает имущество дешевле оценки, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 8 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Дебиторская задолженность идёт на торги, когда взыскатель не согласен на внесение долга дебитором на депозитный счёт или дебитор его не внёс (ч. 4 ст. 87 Закона № 229-ФЗ, п. 2 ч. 2 ст. 76 Закона № 229-ФЗ). Ее цена не ниже оценки, за исключением случая, когда дебитор перечислил деньги на депозитный счёт, — тогда цена уменьшается пропорционально (ч. 9 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). После несостоявшихся вторичных торгов взыскатель может оставить права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже начальной цены первичных торгов, а дебитор платит уже взыскателю в прежнем объёме (ч. 4 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).

Если у организации не хватает денег на долг, взыскание обращается на иное имущество по очередности: движимое имущество, не участвующее в производстве, затем имущественные права, не используемые в производстве, затем непроизводственная недвижимость и в четвертую очередь — производственное имущество и права; имущество, на которое взыскание обращать нельзя, исключается (ч. 1 ст. 94 Закона № 229-ФЗ).

Что говорит закон: продажа арестованного имущества на торгах

Какое имущество продаётся только через аукцион

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.ч. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Для компании здесь главное — порог стоимости вещи и залог. Заложенное имущество попадает на аукцион, когда взыскание обращено в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем. Начальная цена такого аукциона не может быть меньше оценки пристава (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ).

Нормы по теме: реализация имущества должника на торгах

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 87 229-ФЗ Реализация имущества должника
ст. 87.1 229-ФЗ Самостоятельная реализация имущества должником
ст. 87.2 229-ФЗ Оставление взыскателем за собой имущества, не реализованного должником самостоятельно
ст. 89 229-ФЗ Реализация имущества должника на торгах
ст. 90 229-ФЗ Сроки и порядок проведения торгов
ст. 91 229-ФЗ Объявление торгов несостоявшимися
ст. 92 229-ФЗ Последствия объявления торгов несостоявшимися
ст. 93 229-ФЗ Признание торгов недействительными

Официальный текст: Об исполнительном производстве

Виды дел: торги по продаже арестованного имущества

С чем приходят должники, взыскатели и покупатели

Спор об оценке перед торгами

Компания-должник получает постановление о передаче на реализацию и видит, что оценка ниже рынка. Эта оценка становится нижней границей начальной цены (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ), поэтому спор ведут до торгов, в десятидневный срок жалобы (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).

Отстранение участника от торгов

Покупателю отказали в участии или не приняли высшую предложенную цену. Это основания признать торги недействительными по иску заинтересованного лица, поданному в течение одного года со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Вторичные торги и снижение цены

Первые торги сорвались: заявок меньше двух, участники не явились или явился один, никто не сделал надбавки. На вторичных торгах начальная цена снижается на пятнадцать процентов, а при неоплате победителем не снижается (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).

Оставление имущества за собой

Взыскатель получает предложение после несостоявшихся вторичных торгов (ч. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ). Цена — на двадцать пять процентов ниже оценки, разница сверх долга перечисляется на депозитный счёт одновременно (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Производственное имущество организации

Арестованы станки, сырьё или производственная недвижимость, хотя у компании есть имущество предыдущих очередей (ч. 1 ст. 94 Закона № 229-ФЗ). Реализация такого имущества приостанавливается до ответа ФНС или Банка России (ч. 2 ст. 95 Закона № 229-ФЗ).

Заложенное имущество по чужому взысканию

Взыскание на предмет залога обращено по требованию кредитора, который залогодержателем не является. Такое имущество продаётся на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона № 229-ФЗ) по начальной цене не ниже оценки (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ).

Дебиторская задолженность компании

Взыскание обращено на долг контрагента компании. Оно не обращается, если истекла давность, дебитор ликвидируется, исключён из ЕГРЮЛ, в банкротной процедуре или в стране без договора о правовой помощи (ч. 3 ст. 76 Закона № 229-ФЗ). Иначе без согласия взыскателя или при неуплате дебитором права продаются с торгов (п. 2 ч. 2 ст. 76 Закона № 229-ФЗ).

Показать всёСкрыть

Ответственность: торги арестованного имущества

Штрафы за невыполнение требований пристава и последствия нарушений на торгах

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Компания-должник не выполнила законное требование пристава или сообщила недостоверные сведения о своих правах на имущество	Должник — юридическое лицо	Административный штраф: 30 000–100 000 рублей	ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ
То же нарушение должника	Должностное лицо	Административный штраф: 10 000–20 000 рублей	ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ
Лицо, не являющееся должником, не исполнило законные требования пристава	Юридическое лицо, не являющееся должником	Административный штраф: 50 000–100 000 рублей	ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ
То же нарушение лица, не являющегося должником	Должностное лицо	Административный штраф: 15 000–20 000 рублей	ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ
Отказ от проведения открытого аукциона позднее чем за три дня до его даты	Организатор торгов	Возмещение участникам реального ущерба, если иное не предусмотрено законом или извещением	п. 4 ст. 448 ГК РФ
Нарушения, повлекшие признание торгов недействительными	Лица, допустившие нарушения	Расходы организатора торгов на последствия недействительности и повторные торги	п. 3 ст. 449 ГК РФ

Показать всю ответственностьСвернуть

Нарушение временного ограничения права управления транспортным средством исключено из ч. 1 ст. 17.14 КоАП РФ и наказывается по ст. 17.17 КоАП РФ. Отдельного штрафа за нарушение порядка торгов закон не устанавливает; виновное лицо отвечает по ст. 113 Закона № 229-ФЗ, а торги и договор с победителем могут быть признаны недействительными (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В торгах арестованного имущества спор чаще всего решается до аукциона, на стадии оценки. Начальная цена не может быть меньше стоимости из постановления об оценке (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ), а жалоба на постановление пристава подаётся в течение десяти дней (ст. 122 Закона № 229-ФЗ). Поэтому первым делом я проверяю дату постановления и день, когда компания о нём узнала.

Для компании-должника я отдельно смотрю очередность: производственное имущество идёт в четвертую очередь (п. 4 ч. 1 ст. 94 Закона № 229-ФЗ). При его аресте пристав направляет документы в ФНС и приостанавливает реализацию до её ответа (ч. 1 и 2 ст. 95 Закона № 229-ФЗ).

Взыскателю и покупателю я показываю расчёт по норме: вторичные торги со снижением на пятнадцать процентов проводятся только при причинах из п. 1–3 ст. 91 Закона № 229-ФЗ (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ), а оставление имущества за собой — по цене на двадцать пять процентов ниже оценки (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Если торги прошли с нарушениями, готовлю иск — его подают в течение одного года со дня проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Порядок действий: передача на торги арестованного имущества

От постановления об оценке до передачи имущества взыскателю

1
Постановление о передаче на реализациюНе ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня постановления об оценке пристав выносит постановление о передаче имущества на реализацию (ч. 6 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Копии постановлений направляются сторонам не позднее дня, следующего за днём вынесения (ч. 15 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).
2
Передача по актуВ течение десяти дней со дня постановления пристав передаёт имущество специализированной организации по акту приема-передачи (ч. 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). К недвижимости прилагают копию акта о наложении ареста и правоустанавливающие документы (ч. 8 ст. 89 Закона № 229-ФЗ).
3
Извещение о торгахИнформация о реализуемом имуществе размещается в десятидневный срок со дня его получения (ч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Если иное не предусмотрено законом, извещение публикуется не позднее чем за тридцать дней до торгов и называет время, место, форму и предмет торгов, обременения, порядок участия и начальную цену (п. 2 ст. 448 ГК РФ).Извещение о торгах публикуется на официальном сайте Российской Федерации для информации о торгах и на официальном сайте ФССП, ознакомиться можно без платы (ч. 3 ст. 90 Закона № 229-ФЗ).
4
АукционТорги проводятся в двухмесячный срок со дня получения имущества организатором (ч. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ) по начальной цене не ниже оценки (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ); участники вносят задаток в размере, в сроки и в порядке из извещения (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Торги несостоявшиеся, если заявки подали менее двух лиц, явился один участник или никто не сделал надбавки (п. 1–3 ст. 91 Закона № 229-ФЗ).
5
Оплата и договорПобедитель оплачивает стоимость имущества в полном объёме в течение пяти дней со дня проведения торгов (п. 4 ст. 91 Закона № 229-ФЗ). Договор заключается не ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, а при его размещении на сайте — со дня размещения (ч. 11 ст. 89 Закона № 229-ФЗ).
6
Вторичные торгиНазначаются не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися (ч. 1 ст. 92 Закона № 229-ФЗ); цена снижается на пятнадцать процентов, кроме случая неоплаты победителем (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ).
7
Предложение взыскателюЕсли и вторичные торги не состоялись, пристав предлагает взыскателю оставить имущество за собой (ч. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ). Передача оформляется постановлением, утверждённым старшим судебным приставом или его заместителем, и актом приема-передачи (ч. 14 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Досудебный порядок: реализация арестованного имущества на торгах

Жалоба на пристава и ответ взыскателя

Постановления пристава о передаче на реализацию, о снижении цены и иные его действия стороны исполнительного производства и иные лица, чьи права нарушены, вправе обжаловать в порядке подчиненности или оспорить в суде.ч. 1 ст. 121 Закона № 229-ФЗ
Жалоба подаётся в течение десяти дней со дня вынесения постановления или совершения действия; лицо, не извещённое о действиях, — в течение десяти дней со дня, когда узнало или должно было узнать о них.ст. 122 Закона № 229-ФЗ
Для иска о признании торгов недействительными досудебный порядок обязателен, только если его устанавливает федеральный закон или договор; норма о недействительности торгов такого порядка не называет.абз. 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ст. 449 ГК РФ
Взыскатель, который решил оставить имущество за собой, направляет приставу письменное уведомление в течение пяти дней со дня получения предложения.ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ

Через суд: торги арестованного имущества

Оспаривание постановлений пристава и самих торгов

Вопрос	Как решается	Норма
Оспорить постановление пристава	Заявление в арбитражный суд, если исполняется документ арбитражного суда или должник — организация либо предприниматель в случаях из закона; в остальных случаях — в суд общей юрисдикции (ч. 2 и 3 ст. 128 Закона № 229-ФЗ). Срок подачи — десять дней (ст. 122 Закона № 229-ФЗ). Оспаривание в арбитражном суде идёт по правилам главы 24 АПК в случаях, предусмотренных АПК и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 329 АПК РФ); заявление рассматривается в десятидневный срок (ч. 4 ст. 128 Закона № 229-ФЗ).	ч. 1–4 ст. 128 Закона № 229-ФЗ, ст. 122 Закона № 229-ФЗ, ч. 1 ст. 329 АПК РФ
Содержание заявления	Сведения об исполнительном документе; к заявлению — текст оспариваемого постановления и документы о направлении копии приставу и другой стороне исполнительного производства.	ч. 1 и 2 ст. 199 АПК РФ
Приостановить постановление	По ходатайству заявителя арбитражный суд может приостановить действие оспариваемого постановления.	ч. 3 ст. 199 АПК РФ
Признать торги недействительными	Иск заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов: отстранение от участия, непринятие высшей цены, продажа ранее срока из извещения, существенные нарушения порядка, повлёкшие неправильное определение цены, иные нарушения правил закона.	п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона № 229-ФЗ
Последствия недействительности	Недействительность договора с лицом, выигравшим торги; расходы организатора распределяются между нарушителями.	п. 2 и 3 ст. 449 ГК РФ
Пошлина по иску о торгах	В арбитражном суде иск о недействительности торгов и договора без требования о последствиях — для организаций 50 000 рублей, для физических лиц 15 000 рублей; с требованием вернуть имущество — как по имущественному иску от стоимости имущества, подлежащего возврату.	подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.22 НК РФ
Пошлина по заявлению на пристава	Заявление об оспаривании постановлений и действий (бездействия) пристава государственной пошлиной не облагается.	ч. 2 ст. 329 АПК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: передача на торги арестованного имущества

Что проверить и что подготовить

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Постановление об оценке имущества	Задаёт нижнюю границу начальной цены торгов (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ)	Судебный пристав-исполнитель, постановление
Постановление о передаче на реализацию и акт приема-передачи	Подтверждают сроки и передачу имущества специализированной организации (ч. 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ)	Судебный пристав-исполнитель; акт составляется при передаче
Копия акта о наложении ареста и правоустанавливающие документы	Прилагаются при передаче недвижимости на реализацию (ч. 8 ст. 89 Закона № 229-ФЗ)	Прилагаются к постановлению пристава и акту
Извещение о проведении торгов	Показывает срок продажи; продажа ранее срока из извещения — основание недействительности торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ)	Размещается на официальных сайтах (ч. 3 ст. 90 Закона № 229-ФЗ)
Протокол торгов	От его подписания или размещения считается срок до заключения договора (ч. 11 ст. 89 Закона № 229-ФЗ)	Оформляется по итогам торгов
Уведомление взыскателя	Решение оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ)	Взыскатель, письменная форма
Заявление в суд с приложениями	Оспаривание постановления пристава: подтверждение направления копий приставу и другой стороне (ч. 2 ст. 199 АПК РФ)	Заявитель или представитель; доверенность прилагается (п. 5 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)
Платёжный документ о задатке	Подтверждает внесение задатка на условиях извещения; у победителя сумма засчитывается в оплату по договору (п. 5 ст. 448 ГК РФ)	Участник торгов

Показать все документыСвернуть

Сроки: торги арестованного имущества

Сроки каждой стадии реализации

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Постановление о передаче на реализацию	Не ранее десяти и не позднее двадцати дней	Со дня постановления об оценке	ч. 6 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Передача специализированной организации	В течение десяти дней	Со дня постановления о передаче	ч. 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Проведение торгов	Двухмесячный срок	Со дня получения имущества организатором	ч. 1 ст. 90 Закона № 229-ФЗ
Оплата победителем	Пять дней	Со дня проведения торгов	п. 4 ст. 91 Закона № 229-ФЗ
Заключение договора	Не ранее чем через десять дней	Со дня подписания или размещения протокола	ч. 11 ст. 89 Закона № 229-ФЗ
Вторичные торги	Не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца	Со дня объявления торгов несостоявшимися	ч. 1 ст. 92 Закона № 229-ФЗ
Ответ взыскателя	Пять дней	Со дня получения предложения	ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ
Жалоба, заявление в суд на пристава	Десять дней	Со дня вынесения; не извещённому — когда узнал или должен был узнать	ст. 122 Закона № 229-ФЗ
Извещение о торгах	Минимум за 30 дней до торгов, если закон не предусматривает иной срок	До дня проведения торгов	п. 2 ст. 448 ГК РФ
Иск о недействительности торгов	Один год	Со дня проведения торгов	п. 1 ст. 449 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Дни в сроках исполнительного производства — рабочие: нерабочие не включаются (ч. 2 ст. 15 Закона № 229-ФЗ); если законом не установлено иное, срок течёт со следующего дня после даты или события (ч. 3 ст. 15 Закона № 229-ФЗ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: торги арестованного имущества

Ответы для должников, взыскателей и покупателей

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Сначала найдите извещение: оно размещается на официальном сайте Российской Федерации для информации о торгах и на официальном сайте ФССП, ознакомиться можно без платы (ч. 3 ст. 90 Закона № 229-ФЗ). В открытом аукционе участвует любое лицо, а задаток вносится в размере, в сроки и в порядке, указанные в извещении; проигравшим и при несостоявшихся торгах он возвращается (п. 1 и 5 ст. 448 ГК РФ). Победитель оплачивает стоимость в полном объёме в течение пяти дней со дня торгов, иначе их объявляют несостоявшимися (п. 4 ст. 91 Закона № 229-ФЗ).

Где найти выставленное на торги арестованное имущество?

Официальная продажа арестованного имущества на торгах объявляется извещением на официальном сайте Российской Федерации, определённом Правительством, и на официальном сайте ФССП (ч. 3 ст. 90 Закона № 229-ФЗ). Об имуществе на торгах специализированная организация сообщает также в печатных средствах массовой информации (ч. 1 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Кто проводит судебные торги арестованного имущества — приставы?

Пристав сам не продаёт: он выносит постановление о передаче имущества на реализацию и передаёт его специализированной организации по акту (ч. 6 и 7 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Торги проводит организатор торгов (ч. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ).

По какой цене выставляется на торги арестованное имущество?

Начальная цена — не ниже стоимости из постановления об оценке (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). На вторичных торгах цена снижается на пятнадцать процентов, если первые не состоялись из-за заявок, неявки или отсутствия надбавок; при неоплате победителем — не снижается (ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ). Взыскателю нереализованное имущество передаётся по цене на двадцать пять процентов ниже оценки (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Показать все вопросыСвернуть

Торги по банкротству и торги арестованного имущества: что меняет банкротство должника?

При аресте производственного имущества организации пристав в трехдневный срок направляет копии постановления и акта ареста в ФНС, а если должник — банк, в Банк России (ч. 1 ст. 95 Закона № 229-ФЗ). Если ФНС сообщила о действиях по возбуждению дела о банкротстве, реализация приостанавливается до решения арбитражного суда о введении процедуры, за исключением документов из ч. 3 ст. 95 Закона № 229-ФЗ, в том числе о заработной плате.

Можно ли оспорить торги арестованного имущества?

Торги признаются недействительными по основаниям и в порядке Гражданского кодекса (ст. 93 Закона № 229-ФЗ). Иск подаёт заинтересованное лицо в течение одного года со дня проведения торгов; основания — необоснованное отстранение от участия, непринятие высшей цены, продажа раньше срока из извещения, иные существенные нарушения (п. 1 ст. 449 ГК РФ). Недействительность торгов влечёт недействительность договора с победителем (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Можно ли продать арестованное имущество без торгов?

Если стоимость не превышает 30 000 рублей, должник в срок до десяти дней со дня извещения об оценке вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации (ч. 1 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ). Вырученные деньги перечисляются на депозитный счёт службы судебных приставов в срок до десяти дней со дня постановления пристава (ч. 2 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ). Не продал — имущество предлагают взыскателю, а при его отказе передают на принудительную реализацию (ч. 3 ст. 87.1 Закона № 229-ФЗ).

Что будет, если арестованное имущество не продали и на вторичных торгах?

Пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой (ч. 3 ст. 92 Закона № 229-ФЗ). Взыскатель отвечает письменно в течение пяти дней; цена — на двадцать пять процентов ниже оценки, а если она больше суммы долга, разница перечисляется одновременно (ч. 12 ст. 87 Закона № 229-ФЗ). Если все взыскатели отказались, имущество возвращается должнику (ч. 13 ст. 87 Закона № 229-ФЗ).

Услуги и темы рядом: реализация имущества должника на торгах

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас