Юридические услуги по аренде земельного участка выбирают по задаче: оформить отношения, проверить начисления, сохранить пользование или завершить договор. Здесь собраны направления помощи бизнесу, включая публичную землю и лесные участки. На консультации адвокат разберёт документы и предложит последовательность действий.
Начните с того, что сейчас оспаривается: сам договор, задолженность, новый срок или возврат земли. Участие в аукционе требует другого набора документов, чем спор по уже действующей аренде. В этой группе также есть помощь по лесным участкам и размещению нестационарного торгового объекта. Если основной вопрос касается границ, кадастровой ошибки, выкупа или сервитута, выбирайте соответствующий соседний раздел. Для разбора аренды важно знать собственника земли, цель использования и ближайшее действие, которого требует другая сторона.
9 услуг
Ориентируйтесь на документ и стадию отношений.
В группе 9 услуг; ниже они объединены по предмету работы.
Это две разные задачи. В первом случае разбирают, возник ли договор и согласован ли его предмет; во втором — основания оспаривания сделки. Для выбора нужны текст договора, история подписания, приложения с описанием земли и требования оппонента.
Направление подходит для взыскания долга и проверки предъявленного расчёта. Арендодатель подтверждает начисления и отсутствие оплаты, арендатор сопоставляет их с платежами, условиями договора и обстоятельствами пользования. Начните с таблицы спорных периодов.
Продление связано с сохранением пользования на следующий срок, расторжение — с прекращением отношений и передачей участка. Эти услуги выбирают отдельно: желание остаться на земле и необходимость выйти из договора требуют разных документов и переговорной позиции.
Здесь предмет работы — заявка и торги. Передайте извещение, приложения, проект договора и сообщения организатора. Адвокат сопоставит план компании с условиями процедуры и выделит вопросы, которые следует решить до подачи заявки.
В каталоге разделены оформление лесной аренды и защита от иска об ущербе лесу и расторжении. Для первого обращения важны предполагаемое использование и документы участка; для второго — иск, материалы обследования, расчёт ущерба и история исполнения обязательств.
Выбирайте эту услугу при вопросах о размещении объекта или защите от сноса. Нужны схема размещения, договор, решения органа власти и полученные требования. Нельзя заранее считать, что документы на торговое место равнозначны договору аренды земельного участка.
До ответа оппоненту сопоставьте требование с документами.
Как суды применяют нормы раздела — дословно из постановлений Пленума
При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
При этом необходимо учитывать требования, установленные пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 15Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 2В случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 1В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», п. 8| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Да. Передайте проект, приложения и описание планируемой деятельности. На консультации можно определить вопросы к арендодателю и состав проверки. Если участок предоставляется через аукцион, приложите условия торгов.
Опишите оба требования и передайте единый комплект документов. Разбор затронет расчёт задолженности и основания прекращения аренды; после изучения материалов можно согласовать совместное сопровождение этих вопросов.
Да. Помимо договора подготовьте имеющиеся документы лесопользования. При требовании об ущербе добавьте материалы обследования и расчёт. Это поможет выбрать между оформлением отношений и защитой по предъявленному иску.
Покажите документ, на основании которого компания занимает место, и последнее требование другой стороны. Для торгового объекта особенно важны схема размещения и решения органа власти. Адвокат сначала определит характер отношений, затем предложит подходящее направление помощи.
Это зависит от оснований предоставления и условий ст. 39.6 ЗК РФ. Исправной оплаты недостаточно. Передайте договор, решение о предоставлении и заявление на новый срок с подтверждением подачи.