Основание прекращения
Добровольный отказ по статье 53 ЗК РФ или принудительное прекращение по пункту 2 статьи 45 ЗК РФ — от этого зависит вся процедура.
Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком бизнеса
Сопровождаю прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: готовлю заявление об отказе от права, помогаю перевести участок на аренду или в собственность и защищаю компанию, когда орган пытается прекратить право принудительно за нарушения.
Как прекращается право постоянного (бессрочного) пользования участком
Право постоянного (бессрочного) пользования прекращается по заявлению самого землепользователя об отказе от права либо принудительно — за использование участка с нарушением закона. Добровольный отказ оформляется заявлением в уполномоченный орган, принудительное прекращение — по решению суда и только по основаниям Земельного кодекса.
Когда компании нужен адвокат по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
Когда бизнесу нужен адвокат при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
- Заявление о прекращении постоянного бессрочного пользованияКомпания решила отказаться от участка. Готовлю заявление об отказе от права в уполномоченный орган и сопровождаю снятие права с учёта.ст. 53 ЗК
- Перевод права на аренду или собственностьВместо простого отказа выгоднее переоформить право: перевести участок в аренду или выкупить. Выбираю подходящий путь.ст. 3 ФЗ-137
- Принудительное прекращение за нарушениеОрган требует прекратить право за нецелевое использование или порчу земель. Защищаю компанию и оспариваю основания.ст. 45 ЗК
- Изъятие участка для государственных нуждПраво прекращают в связи с изъятием участка. Проверяю процедуру и прошу возмещения.ст. 45 ЗК
- Спор о моменте прекращения праваОрган считает право прекращённым, компания — действующим. Устанавливаю, прекращено ли право и с какой даты.ст. 45 ЗК
- Прекращение при ликвидации или реорганизацииОпределяю судьбу права при ликвидации юридического лица или переходе участка правопреемнику.
Отказ от права и его принудительное прекращение — разные процедуры с разными последствиями. Добровольный отказ компания подаёт сама; принудительное прекращение орган должен обосновать в суде.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Прекращение права постоянного
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Для отказа и для защиты от принудительного прекращения обосновывают разное
Порядок отказа
Заявление об отказе подано в уполномоченный орган с нужными документами; право прекращается с даты записи в ЕГРН.
Факт нарушения
При принудительном прекращении орган доказывает конкретное нарушение использования участка, а не предполагает его.
Показать всёСкрыть
Предупреждение и срок на устранение
Компании выдано предписание и дан срок устранить нарушение; без этого принудительное прекращение незаконно (ст. 54 ЗК РФ).
Момент прекращения права
Дата, с которой право считается прекращённым, — по записи в ЕГРН, а не по факту подачи заявления.
Для спора: что доказывать
Соблюдение процедуры отказа либо отсутствие оснований и нарушений процедуры при принудительном прекращении.
Судьба построек на участке
Что происходит со зданиями и сооружениями компании при прекращении права на землю под ними.
Кто и как прекращает право постоянного (бессрочного) пользования
Кто вправе прекратить право и на каких условиях
| Кто | Полномочия |
|---|---|
| Землепользователь | Вправе отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования, подав заявление в уполномоченный орган (ст. 53 ЗК РФ) |
| Уполномоченный орган | Принимает отказ и инициирует принудительное прекращение права при нарушении требований к использованию участка (ст. 45, 54 ЗК РФ) |
| Суд | Принудительное прекращение права за нарушения возможно только по решению суда после предупреждения (ст. 54 ЗК РФ) |
| Орган земельного надзора | Выявляет нарушения использования участка и выдаёт предписание, которое предшествует прекращению права |
| Орган регистрации прав | Вносит в ЕГРН запись о прекращении права; с этого момента право считается прекращённым (ст. 53 ЗК РФ) |
| Правопреемник или ликвидатор | Решает судьбу права при реорганизации или ликвидации юридического лица |
Как прекращается право постоянного (бессрочного) пользования участком
Короткое объяснение для компании, у которой участок на этом праве
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается двумя путями. Первый — добровольный отказ: землепользователь подаёт заявление об отказе от права в исполнительный орган власти или орган местного самоуправления (ст. 53 ЗК РФ). Право прекращается с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Второй путь — принудительное прекращение. Оно возможно, если участок используется с нарушением закона: не по целевому назначению, с существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинением вреда окружающей среде, при неиспользовании участка по назначению (п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Прекращение по этим основаниям проводится по решению суда и в порядке статьи 54 ЗК РФ — после предупреждения и предписания об устранении нарушения.
Для коммерческих организаций у этой темы есть особый поворот. Юридические лица, кроме прямо названных в законе, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на аренду или выкупить участок в собственность (ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ). Поэтому вместо простого отказа компании часто выгоднее не прекращать право, а перевести его в аренду или собственность.
Право прекращается также при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд и по иным основаниям гражданского и земельного законодательства. Момент прекращения права и его основание нередко становятся предметом спора: заявление о прекращении подано, а орган или Росреестр толкуют дату иначе.
Что говорит закон о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Право прекращается по отказу или принудительно за нарушение
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком...
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком... прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса, и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком... прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации...Пункты 1 и 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Разница между пунктами 1 и 2 — это разница между заявлением и судом. Добровольный отказ компания оформляет сама. Принудительное же прекращение орган обязан провести через предупреждение, предписание и суд; пропуск любого шага делает прекращение права незаконным.
Что нужно установить при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Обстоятельства, от которых зависит прекращение или его отмена
- Выбрано правильное основание. Отказ по статье 53 или принудительное прекращение по статье 45 ЗК РФ — процедуры не смешиваются.
- Соблюдён порядок. Для отказа — заявление в орган и запись в ЕГРН; для принудительного прекращения — предупреждение, предписание, суд.
- Нарушение доказано или отсутствует. Принудительное прекращение держится на доказанном нарушении использования участка.
- Учтена судьба построек. Права на здания и сооружения на участке решаются вместе с правом на землю.
Порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования: отказ и защита
Шаги зависят от того, отказ это или защита
- 1Выбрать сценарийОпределяю цель: добровольный отказ, переоформление права или защита от принудительного прекращения.
- 2Проверить исходные данныеПроверяю документы на участок, наличие построек и записи ЕГРН о праве.
- 3Оформить отказДля отказа — готовлю заявление об отказе от права в уполномоченный орган (ст. 53 ЗК РФ).
- 4Снять право с учётаСопровождаю внесение в ЕГРН записи о прекращении права; фиксирую дату прекращения.
- 5Проверить процедуру органаПри принудительном прекращении — анализирую предупреждение, предписание и материалы надзора.
- 6Защитить право в судеОспариваю решение о прекращении или требование в арбитражном суде, если основания или процедура нарушены.
- 7Переоформить правоПри необходимости помогаю перевести право на аренду или организую выкуп участка вместо прекращения.
Досудебный этап по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
До суда — заявление, предписание и переписка
- Заявление об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования в уполномоченный орган с приложением документов (ст. 53 ЗК РФ).
- Получение и анализ предписания об устранении нарушения и предупреждения о возможном прекращении права.
- Устранение выявленного нарушения в отведённый срок с фиксацией результата — это снимает основание прекращения.
- Переписка с органом о переоформлении права на аренду или выкуп участка как альтернативе прекращению.
Добровольный отказ в суд не идёт — это административная процедура. Спор возникает при принудительном прекращении, и здесь важны предупреждение и предписание органа.
Через суд: принудительное прекращение и его оспаривание
Через суд идёт только принудительное прекращение
| Параметр | Как это по закону |
|---|---|
| Кто инициирует | Орган — при принудительном прекращении права за нарушение использования участкаст. 45, 54 ЗК |
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения участка ведёт дело о прекращении права пользования с участием юридического лицаст. 38 АПК |
| Условие прекращения | Предварительное предупреждение, предписание и неустранение нарушения в срокст. 54 ЗК |
| Бремя доказывания | Нарушение и соблюдение процедуры доказывает органч. 5 ст. 200 АПК |
| Оспаривание решения органа | Компания оспаривает решение или требование о прекращении в течение трёх месяцевч. 4 ст. 198 АПК |
| Госпошлина при оспаривании | Для организации 50 000 ₽ст. 333.21 НК |
Момент прекращения права определяется записью в ЕГРН; до неё право сохраняется, и это влияет на обязанности компании по участку.
Документы для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования
Набор зависит от того, отказ это или защита
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для отказа от права | Заявление об отказе, правоустанавливающие документы на участок, выписка из ЕГРЮЛ, решение органа управления компании |
| Для переоформления права | Заявление о предоставлении участка в аренду или собственность, документы на здания на участке |
| Для защиты от прекращения | Предписание и предупреждение органа, акты земельного надзора, доказательства устранения нарушения |
| Для спора о состоянии земель | Заключения о плодородии, экологическая экспертиза, документы об использовании участка |
| Для суда | Заявление, документ об уплате пошлины, доверенность, выписка из ЕГРН на участок |
Факт устранения нарушения подтверждаю актами и документами, а не заверениями — иначе орган сочтёт нарушение длящимся.
Сколько стоит прекращение права постоянного (бессрочного) пользования
Что компания платит по такому делу
| Статья расходов | Как считается | Норма |
|---|---|---|
| Отказ от права | Государственная регистрация прекращения права по заявлению об отказе для юридического лица пошлиной не облагается | — |
| Оспаривание принудительного прекращения | Заявление о признании решения органа незаконным — 50 000 ₽ для организации | пп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Переоформление на выкуп | Цена участка при продаже без торгов определяется нормативно для соответствующей собственности | ст. 39.4 ЗК РФ |
| Экспертиза состояния земель | При споре о плодородии или порче земель — почвоведческая или экологическая экспертиза | — |
| Представительство | Зависит от сложности дела о прекращении права пользования и числа инстанций; определяется соглашением | — |
Госпошлина за неимущественное требование фиксирована; отказ от права регистрируется без пошлины.
Сроки по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
Сроки касаются процедуры прекращения и его оспаривания
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Регистрация прекращения права в ЕГРН | 7 рабочих дней | со дня приёма заявления об отказе органом регистрации прав; с записью право считается прекращённым | ст. 16 ФЗ-218 |
| Оспаривание решения о прекращении права | 3 месяца | со дня, когда компания узнала о нарушении права при прекращении пользования участком; срок вправе восстановить суд | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Рассмотрение судом дела об оспаривании | до 3 месяцев | со дня поступления заявления в арбитражный суд | ч. 1 ст. 200 АПК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ч. 1 ст. 259 АПК |
Заявление об отказе от права сроком не ограничено; сроки установлены для устранения нарушений и для обжалования решений органа.
Какие дела о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования я веду
Дела о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, которые я веду
Оформление отказа от права
Подготовка заявления о прекращении постоянного бессрочного пользования и сопровождение снятия права с учёта.
Перевод права на аренду или выкуп
Переоформление права вместо отказа — в аренду или в собственность.
Защита от принудительного прекращения
Оспаривание оснований прекращения права за нецелевое использование или порчу земель.
Показать все делаСвернуть
Прекращение при изъятии участка
Сопровождение прекращения права в связи с изъятием и спор о возмещении.
Спор о моменте и факте прекращения
Установление, прекращено ли право и с какой даты, когда орган и компания расходятся.
Судьба построек при прекращении права
Защита прав на здания и сооружения при прекращении права на землю под ними.
От чего зависит прекращение права постоянного (бессрочного) пользования
От чего зависит исход
Выбранный путь
Добровольный отказ, переоформление или защита от принудительного прекращения — сценарии разные.
Соблюдение органом установленной процедуры
При принудительном прекращении — были ли предупреждение, предписание и срок на устранение.
Доказанность нарушения
Материалы земельного надзора, акты осмотра, заключения о состоянии земель.
Показать все факторыСвернуть
Состояние участка
Используется ли участок по назначению и устранены ли выявленные нарушения.
Наличие построек
Есть ли на участке здания компании — это меняет и последствия, и стратегию.
Регистрационные записи
Что и когда внесено в ЕГРН о праве и его прекращении.
Чем может закончиться спор о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Чем заканчивается дело о прекращении права
- Право прекращено по заявлению компании об отказе, запись внесена в ЕГРН.
- Вместо отказа право переоформлено на аренду или участок выкуплен в собственность.
- Принудительное прекращение признано незаконным: не было предупреждения или нарушение не доказано.
- Нарушение устранено в отведённый срок, и основания для прекращения отпали.
Показать все исходыСвернуть
- Право прекращено судом за подтверждённое нецелевое использование участка.
- При прекращении права в связи с изъятием компания получила возмещение.
Практика по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
Как суды подходят к прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
Отказ вступает в силу с записи в ЕГРН
Право прекращается не с даты заявления, а с момента внесения записи о прекращении в реестр. Основание: ст. 53 ЗК РФ.
Принудительное прекращение — только через суд
Прекращение права за нарушение возможно лишь по решению суда и после предупреждения. Основание: ст. 54 ЗК РФ.
Нарушение нужно доказать
Само по себе неиспользование или формальные претензии без доказанного нарушения не влекут прекращения права. Основание: п. 2 ст. 45 ЗК РФ.
Показать ещёСвернуть
Отсутствие переоформления не прекращает право
Неисполнение обязанности переоформить право на аренду или собственность само по себе его не прекращает. Основание: ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ.
Типичные ошибки при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Ошибки, которые дорого обходятся компании
- Отказаться от земли под своим зданием Простой отказ от участка, где стоят здания компании, лишает её удобного основания владения землёй.
- Считать право прекращённым с даты заявления Право прекращается только с записи в ЕГРН; до неё сохраняются обязанности по участку.
- Не проверить процедуру принудительного прекращения Без предупреждения и предписания прекращение права незаконно.
- Игнорировать предписание надзора Неустранение нарушения в срок открывает органу путь к прекращению права через суд.
- Забыть про обязанность переоформления Вместо прекращения права компании часто выгоднее перевести его в аренду или выкупить участок.
Возмещение при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Что компания может защитить или вернуть
- При незаконном принудительном прекращении права компания добивается восстановления положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ).
- Решение органа и предписание, вынесенные с нарушением процедуры, признаются недействительными, а право сохраняется.
- При прекращении права в связи с изъятием участка компания вправе на возмещение — рыночную стоимость права и убытки.
- Убытки, причинённые незаконными действиями органа, возмещаются по общим правилам гражданского законодательства.
Показать всёСвернуть
- При удовлетворении требований компании судебные расходы возлагаются на орган по правилам АПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Прежде чем компания подаёт заявление о прекращении права, я спрашиваю, зачем. Часто цель — избавиться от налога или обязанности содержать участок, но при этом на нём стоят здания компании. Простой отказ от земли под своим зданием — почти всегда ошибка: выгоднее переоформить право на аренду или выкупить участок.
Когда прекращения требует администрация, я проверяю процедуру по шагам: было ли предупреждение, выдавалось ли предписание, дан ли срок на устранение. Принудительное прекращение права идёт только через суд, и пропуск любого шага — основание отказать органу.
Отдельно слежу за датой. Право прекращается с момента записи в ЕГРН, а не с подачи заявления, и от этой даты зависят налог, ответственность за участок и судьба заключённых по нему договоров.
Что я беру на себя по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования
Состав работы и результат
- Выбор сценария Определяю, что выгоднее: отказ, переоформление или защита от прекращения.
- Оформление отказа Готовлю заявление об отказе от права и сопровождаю снятие права с учёта.
- Переоформление права Помогаю перевести участок на аренду или организую выкуп в собственность.
- Защита от прекращения Проверяю процедуру органа и оспариваю решение о прекращении права.
- Работа с надзором Сопровождаю устранение нарушений и снятие предписаний.
- Возмещение при изъятии Прошу возмещения при прекращении права в связи с изъятием участка.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Прекращение права постоянного
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Прекратить право самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли на участке здания и требует ли прекращения орган
Справится компания
Если случай простой:
- нужно лишь отказаться от пустого участка без построек
- нарушений и претензий органа нет
- документы на участок в порядке, право в ЕГРН
- последствия отказа компанию устраиваютст. 53 ЗК
Здесь достаточно подать заявление об отказе и дождаться записи в ЕГРН.
Нужен адвокат
Если есть риск:
- орган требует принудительно прекратить правост. 45 ЗК
- на участке расположены здания компании
- выдано предписание земельного надзораст. 54 ЗК
- выгоднее переоформить право, а не отказыватьсяст. 3 ФЗ-137
Если на участке есть постройки или прекращения добивается администрация, цена ошибки высока, и вести дело должен тот, кто просчитает последствия и проверит процедуру.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования
Что спрашивают директор и юрист компании
Как подать заявление о прекращении постоянного бессрочного пользования?
Заявление об отказе от права подаётся в уполномоченный орган — исполнительный орган власти или орган местного самоуправления, с приложением документов организации (ст. 53 ЗК РФ).
С какого момента право считается прекращённым?
С даты внесения записи о прекращении права в ЕГРН, а не с даты подачи заявления (ст. 53 ЗК РФ).
Может ли орган прекратить право принудительно?
Да, за использование участка с нарушением закона — нецелевое использование, порча земель. Но только по решению суда и после предупреждения (п. 2 ст. 45, ст. 54 ЗК РФ).
Что будет со зданиями компании при прекращении права на участок?
Судьба построек решается вместе с правом на землю; поэтому отказываться от участка под своим зданием обычно невыгодно — лучше переоформить право.
Показать все вопросыСвернуть
Прекращается ли право, если участок не переоформлен?
Нет. Обязанность переоформить право на аренду или собственность есть, но её неисполнение само по себе право не прекращает (ст. 3 ФЗ-137).
Можно ли вместо отказа перевести право в аренду?
Да, и часто это выгоднее: компания сохраняет пользование участком и получает возможность им распоряжаться в рамках аренды.
Как защититься от незаконного прекращения права?
Проверить процедуру: были ли предупреждение, предписание и срок на устранение, доказано ли нарушение. При нарушениях — оспорить решение органа в суде (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).