Основание выкупа
Исключительное право собственника здания или иной случай продажи без торгов (ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ).
Признание права на выкуп земельного участка бизнесом
Помогаю компании выкупить арендованный или занятый её зданием земельный участок без торгов: обосновываю исключительное право на выкуп, проверяю цену по нормативу, оспариваю отказ администрации и через суд обязываю заключить договор купли-продажи участка.
Когда бизнес вправе выкупить участок без торгов
Собственник здания на публичном участке имеет исключительное право выкупить участок под ним без торгов. Выкуп арендованного участка возможен в случаях, названных в Земельном кодексе. Цена выкупа определяется не рынком, а нормативом. Незаконный отказ администрации в выкупе оспаривается, и суд обязывает заключить договор.
Когда компании нужен адвокат по выкупу земельного участка
Когда бизнесу нужен адвокат по выкупу земельного участка
- Выкуп земельного участка юридическим лицом под своим зданиемКомпания — собственник здания на публичном участке и хочет выкупить землю. Обосновываю исключительное право и подаю заявление.ст. 39.20 ЗК
- Выкуп арендованного участка из арендыУчасток в аренде, и есть основание выкупить его без торгов. Проверяю случай закона и порядок выкупа земельного участка из аренды.ст. 39.3 ЗК
- Отказ администрации в выкупе земельного участкаАдминистрация отказала в выкупе, хотя основание есть. Проверяю перечень оснований отказа и оспариваю решение.ст. 39.16 ЗК
- Спор о цене и размере выкупаОрган завысил цену выкупа земельного участка из аренды. Проверяю расчёт по нормативу и оспариваю размер.ст. 39.4 ЗК
- Выкуп участка сельхозназначенияВыкуп арендованного участка сельхозназначения без торгов при соблюдении условий его использования.ст. 39.3 ЗК
- Решение суда о выкупеПрошу обязания органа заключить договор купли-продажи участка, когда отказ признан незаконным.ст. 39.17 ЗК
Выкуп без торгов возможен только по основанию закона. Аренда участка сама по себе выкуп не гарантирует: право на выкуп даёт статус собственника здания или прямой случай Земельного кодекса.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права на выкуп земельного участка бизнесом
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о выкупе земельного участка без торгов
Проверяют основание выкупа, цену и законность отказа
Соотношение здания и участка
Здание компании расположено на участке, участок соразмерен зданию и его эксплуатации.
Цена выкупа
Размер выкупа определён по нормативу, а не произвольно; расчёт от кадастровой стоимости проверяется (ст. 39.4 ЗК РФ).
Закрытый перечень отказа
Причина отказа названа в статье 39.16 ЗК РФ; иные основания незаконны.
Соблюдение процедуры
Заявление о выкупе оформлено по статье 39.17 ЗК РФ с нужными документами.
Для спора: что доказывать
Право компании на выкуп, правильность цены и незаконность отказа или бездействия органа.
Особенности сельхозучастка
Соблюдение условий использования арендованного участка сельхозназначения для выкупа без торгов.
Показать всёСкрыть
Кто вправе выкупить публичный участок без торгов
У кого есть право выкупить публичный участок без торгов
| Кто | Основание выкупа |
|---|---|
| Собственник здания на участке | Имеет исключительное право приобрести участок под своим зданием в собственность или аренду без торгов (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) |
| Арендатор в случаях закона | Выкуп арендованного участка без торгов возможен в прямо предусмотренных случаях (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ); аренда сама по себе права выкупа не даёт |
| Крестьянское (фермерское) хозяйство | Вправе выкупить арендованный участок сельхозназначения без торгов при надлежащем использовании (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ) |
| Сособственники здания | При нескольких собственниках здания на неделимом участке право выкупа реализуется совместно (ст. 39.20 ЗК РФ) |
| Уполномоченный орган | Рассматривает заявление и заключает договор либо отказывает по закрытому перечню (ст. 39.16, 39.17 ЗК РФ) |
| Арбитражный суд | Проверяет отказ и вправе обязать орган заключить договор купли-продажи участка (ст. 201 АПК РФ) |
Как выкупить земельный участок у государства или муниципалитета
Короткое объяснение для компании, желающей перевести участок в собственность
Публичные участки по общему правилу продают на торгах, но закон называет случаи продажи без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Ключевой из них для бизнеса — исключительное право собственника здания: тот, кому принадлежит здание или сооружение на участке, вправе приобрести этот участок в собственность или аренду без аукциона (ст. 39.20 ЗК РФ).
Аренда участка сама по себе права на выкуп не даёт. То, что арендаторы называют преимущественным правом на выкуп земельного участка, по закону чаще означает либо исключительное право собственника здания, либо прямой случай продажи без торгов. Поэтому первый вопрос — на каком основании компания претендует на выкуп арендованного участка.
Цена выкупа определяется не рынком и не по соглашению, а нормативно: порядок устанавливают Правительство, орган государственной власти субъекта или орган местного самоуправления в зависимости от того, чья это собственность (ст. 39.4 ЗК РФ). Часто цена привязана к кадастровой стоимости участка. Спор о размере выкупа — это спор о правильности применения норматива.
Заявление о выкупе подают в уполномоченный орган по правилам статьи 39.17 ЗК РФ. Отказать он вправе только по закрытому перечню (ст. 39.16 ЗК РФ). Если отказ в выкупе земельного участка незаконен, компания оспаривает его в арбитражном суде и требует обязать орган заключить договор купли-продажи.
Что говорит закон о выкупе участка под зданием
Исключительное право собственника здания на участок под ним
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Слово «исключительное» здесь работает на компанию: никто, кроме собственника здания, не может купить участок под ним, и орган не вправе выставить его на торги. Поэтому спор о выкупе я чаще всего строю от права собственности на здание, а не от факта аренды земли.
Что нужно доказать, чтобы выкупить участок без торгов
Что подтверждают, чтобы выкупить участок через суд
- Есть основание выкупа без торгов. Исключительное право собственника здания или иной случай Земельного кодекса.
- Участок соответствует зданию. Здание расположено на участке, площадь участка обоснована его эксплуатацией.
- Отказ незаконен. Причина отказа не входит в закрытый перечень или не подтверждена.
- Цена рассчитана верно. Размер выкупа определён по установленному нормативу от кадастровой стоимости.
Порядок выкупа земельного участка без торгов: от заявления до собственности
Шаги от основания до договора купли-продажи
- 1Определить основаниеУстанавливаю основание выкупа: исключительное право собственника здания или иной случай без торгов (ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ).
- 2Проверить участокПроверяю соразмерность участка зданию, категорию и разрешённое использование, для сельхозучастка — условия аренды.
- 3Подать заявлениеГотовлю заявление о выкупе с кадастровым номером и основанием, проверяю расчёт цены по нормативу (ст. 39.17, 39.4 ЗК РФ).
- 4Оценить ответ органаПолучаю решение органа; при отказе проверяю его по перечню статьи 39.16 ЗК РФ.
- 5Обратиться в судЗаявление о признании отказа незаконным и об обязании заключить договор в арбитражный суд (ст. 198 АПК РФ).
- 6Доказать право на выкупЗаконность отказа доказывает орган; я обосновываю право на выкуп и правильность цены (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
- 7Оформить собственностьПо договору купли-продажи сопровождаю регистрацию права собственности компании на участок (ст. 16 ФЗ-218).
Досудебный порядок по выкупу земельного участка
До суда — заявление о выкупе и проверка цены
- Заявление о предоставлении участка в собственность за плату без торгов с указанием основания и кадастрового номера (ст. 39.17 ЗК РФ).
- Проверка расчёта цены выкупа по нормативу и кадастровой стоимости, при завышении — обоснованные возражения (ст. 39.4 ЗК РФ).
- Мотивированный отказ на руки либо фиксация бездействия органа после истечения срока рассмотрения.
- Если регламент услуги это предусматривает — досудебная жалоба в вышестоящий орган.
По оспариванию отказа обязательного претензионного порядка нет, но заявление о выкупе и отказ органа — необходимая основа для обращения в суд.
Через суд: подсудность, требование и цена
Куда и с каким требованием обращаться
| Параметр | Как это по закону |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения органа или участкагл. 24 АПК |
| Требование | Признать отказ в выкупе незаконным и обязать заключить договор купли-продажи участкаст. 198, 201 АПК |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда компания узнала об отказеч. 4 ст. 198 АПК |
| Бремя доказывания | Законность отказа доказывает органч. 5 ст. 200 АПК |
| Цена в договоре | Определяется по нормативу, а не по соглашению сторонст. 39.4 ЗК |
| Госпошлина | Для организации 50 000 ₽ст. 333.21 НК |
Требование обязать заключить договор заявляется вместе с оспариванием отказа, а разногласия по цене могут быть переданы на разрешение суда.
Документы для выкупа земельного участка
Набор зависит от основания выкупа
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для исключительного права | Документы о праве собственности на здание, выписка ЕГРН на здание и участок, технический план |
| Для выкупа из аренды | Договор аренды участка, документы об основании продажи без торгов, для сельхозучастка — сведения об использовании |
| Для заявления о выкупе | Заявление о предоставлении участка в собственность, кадастровый номер, обоснование основания |
| Для спора о цене | Расчёт выкупа, сведения о кадастровой стоимости, нормативный акт о порядке определения цены |
| Для суда | Заявление, решение об отказе, документ об уплате пошлины, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ |
Соразмерность участка зданию подтверждаю техническими документами и обоснованием площади, необходимой для эксплуатации объекта.
Сколько стоит выкуп земельного участка
Что компания платит при выкупе и от чего зависит цена
| Статья расходов | Как считается | Норма |
|---|---|---|
| Цена выкупа участка | Определяется по нормативу Правительства, органа субъекта или муниципалитета; часто как процент от кадастровой стоимости | ст. 39.4 ЗК РФ |
| Госпошлина за оспаривание отказа | Заявление о признании незаконным отказа в выкупе участка — для организации 50 000 ₽ | пп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Госпошлина за понуждение к договору | Иск об обязании заключить договор — неимущественный, для организации 50 000 ₽ | пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ |
| Регистрация права | Государственная регистрация права собственности после выкупа для юридического лица — по тарифу | ст. 16 ФЗ-218 |
| Представительство | Зависит от сложности спора о выкупе участка и числа инстанций; определяется соглашением | — |
Цена выкупа устанавливается нормативно, а не по рынку; госпошлина за требования к органу фиксирована законом.
Сроки по выкупу земельного участка
Сроки касаются рассмотрения заявления и оспаривания отказа
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Рассмотрение заявления о выкупе без торгов | 20 дней | со дня поступления заявления в уполномоченный орган | п. 5 ст. 39.17 ЗК |
| Оспаривание отказа в выкупе | 3 месяца | со дня, когда компания узнала об отказе в выкупе участка; срок вправе восстановить суд | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Регистрация права собственности после выкупа | 7 рабочих дней | со дня приёма заявления органом регистрации прав | ст. 16 ФЗ-218 |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ч. 1 ст. 259 АПК |
Право на выкуп у собственника здания не ограничено сроком, пока существует здание. Сроки установлены для процедуры и обжалования.
Какие дела о выкупе земельного участка я веду
Споры о выкупе земельного участка, которые я веду
Выкуп участка под зданием компании
Реализация исключительного права собственника здания на выкуп участка без торгов.
Выкуп арендованного участка
Перевод участка из аренды в собственность в предусмотренных законом случаях.
Оспаривание отказа в выкупе
Признание незаконным отказа администрации в выкупе и обязание заключить договор.
Спор о цене выкупа
Оспаривание завышенного размера выкупа участка из аренды, проверка норматива.
Выкуп участка сельхозназначения
Выкуп арендованного сельхозучастка без торгов при надлежащем использовании.
Понуждение органа к договору выкупа
Обязание органа заключить договор купли-продажи участка по решению суда.
От чего зависит выкуп земельного участка без торгов
От чего зависит исход спора о выкупе
Право на здание
Зарегистрированное право собственности компании на здание — основа исключительного права на выкуп.
Соразмерность участка
Площадь участка обоснована эксплуатацией здания; излишек выкупу не подлежит.
Формулировка отказа
Названо ли основание из закрытого перечня и подтверждено ли оно.
Правильность цены
Соответствие расчёта выкупа нормативу и кадастровой стоимости.
Статус и использование участка
Категория, разрешённое использование и, для сельхозучастка, соблюдение условий аренды.
Соблюдение срока
Отказ обжалован в трёхмесячный срок.
Чем может закончиться спор о выкупе земельного участка
Чем заканчивается спор о выкупе участка
- Заключён договор купли-продажи участка без торгов по нормативной цене.
- Суд признал отказ администрации в выкупе незаконным и обязал заключить договор.
- Признано исключительное право собственника здания на выкуп участка под ним.
- Завышенная цена выкупа участка из аренды пересчитана по нормативу.
Показать все исходыСвернуть
- В выкупе отказано правомерно: основания без торгов нет, участок идёт на аукцион.
- Выкуп участка сельхозназначения состоялся при подтверждённом надлежащем использовании.
Практика по выкупу земельного участка без торгов
Как арбитражные суды решают споры о выкупе участка
Исключительное право владельца здания на участок
Собственник здания вправе выкупить участок под ним без торгов, и орган не может отказать со ссылкой на необходимость аукциона. Основание: ст. 39.20 ЗК РФ.
Площадь участка соразмерна зданию
Выкупу подлежит участок, необходимый для эксплуатации здания; выкуп излишней площади суды не допускают. Основание: ст. 39.20 ЗК РФ.
Цена — по нормативу, а не по соглашению
Размер выкупа определяется установленным порядком от кадастровой стоимости, а не переговорами. Основание: ст. 39.4 ЗК РФ.
Отказ — по закрытому перечню
Отказ в выкупе по основанию вне статьи 39.16 ЗК РФ незаконен, и суд обязывает заключить договор. Основание: ст. 39.16 ЗК РФ, ст. 201 АПК РФ.
Типичные ошибки при выкупе земельного участка
Ошибки, из-за которых выкуп срывается
- Считать аренду основанием для выкупа Аренда сама по себе права на выкуп не даёт; нужно исключительное право или случай закона.
- Запрашивать участок больше нужного Выкупу подлежит площадь, необходимая для эксплуатации здания; излишек органы не продают.
- Спорить о цене как о рыночной Цена выкупа считается по нормативу, а не по соглашению или рынку.
- Не учесть закрытый перечень оснований отказа Отказ по основанию вне статьи 39.16 незаконен и оспорим.
- Ограничиться отменой отказа в выкупе участка Без требования обязать заключить договор орган выносит новый отказ.
Возмещение при незаконном отказе в выкупе участка
Что компания получает при незаконном отказе в выкупе
- Главный результат — переход участка в собственность компании по нормативной цене; договор заключается по решению суда.
- При завышении цены выкупа суд определяет её по нормативу, и компания платит меньше заявленного органом.
- Убытки, причинённые незаконным отказом в выкупе, возмещаются по общим правилам гражданского законодательства.
- За неисполнение решения суда о заключении договора возможно взыскание судебной неустойки.
Показать всёСвернуть
- Судебные расходы при удовлетворении требования относятся на орган по правилам АПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Выкуп участка бизнесом почти всегда строится вокруг здания. Если компании принадлежит здание на публичной земле, у неё исключительное право выкупить участок под ним, и орган не вправе отправить его на торги. Поэтому я начинаю с права на здание, а не с договора аренды земли.
Второй фронт — цена. Её нельзя ни навязать, ни оспорить как рыночную: она считается по нормативу, обычно как процент от кадастровой стоимости. Когда орган завышает цену выкупа участка из аренды, спор сводится к арифметике и правильному нормативу.
И почти всегда прошу суд не просто отменить отказ, а обязать заключить договор купли-продажи. Иначе администрация выносит новый отказ, и компания снова стоит в начале очереди.
Что я беру на себя по выкупу земельного участка
Состав работы и результат
- Проверка основания Определяю право на выкуп: исключительное право собственника здания или случай закона.
- Проверка цены Сверяю расчёт выкупа с нормативом и кадастровой стоимостью.
- Заявление о выкупе По статье 39.17 ЗК подготавливаю заявление и веду его рассмотрение.
- Оспаривание отказа Подготавливаю иск в суд и разбираю отказ по закрытому перечню оснований.
- Понуждение к договору Прошу обязания органа заключить договор купли-продажи участка.
- Регистрация собственности Сопровождаю регистрацию права после выкупа.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права на выкуп земельного участка бизнесом
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Выкупить участок самостоятельно или с адвокатом
Мерило — бесспорно ли основание и верна ли цена
Справится компания
Если выкуп бесспорен:
- компания — собственник здания, участок соразмерен ему
- орган готов продать участок, спор только технический
- цена рассчитана по нормативу и не оспаривается
- категория и использование участка подходятст. 39.20 ЗК
Тогда достаточно подать заявление о выкупе и заключить договор в обычном порядке.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- администрация отказала в выкупе земельного участкаст. 39.16 ЗК
- орган завысил цену выкупаст. 39.4 ЗК
- спор о праве на выкуп арендованного участкаст. 39.3 ЗК
- нужно понудить орган заключить договорст. 201 АПК
Если администрация отказала или завысила цену, дело идёт в суд, и вести его должен тот, кто обоснует исключительное право и проверит норматив цены.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы о выкупе земельного участка
О чём спрашивают директор и юрист компании
Как выкупить земельный участок юридическим лицом без торгов?
Если компания — собственник здания на участке, у неё исключительное право выкупить участок под ним без торгов; в иных случаях — по прямым основаниям закона. Заявление подаётся в уполномоченный орган (ст. 39.20, 39.3, 39.17 ЗК РФ).
Даёт ли аренда преимущественное право выкупа земельного участка арендатором?
Сама по себе аренда права на выкуп не даёт. Выкуп без торгов возможен у собственника здания или в прямо предусмотренных законом случаях (ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ).
Как определяется цена и размер выкупа земельного участка из аренды?
По нормативу, установленному Правительством, органом субъекта или муниципалитетом, часто как процент от кадастровой стоимости; цена не рыночная и не договорная (ст. 39.4 ЗК РФ).
Что делать при отказе администрации в выкупе земельного участка?
Проверить, входит ли основание отказа в закрытый перечень статьи 39.16 ЗК РФ, и при незаконности оспорить отказ в суде, требуя обязать заключить договор.
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли выкупить арендованный участок сельхозназначения?
Да, в предусмотренных законом случаях и при надлежащем использовании участка выкуп без торгов допускается (ст. 39.3 ЗК РФ).
Обяжет ли суд заключить договор купли-продажи участка?
Да, признав отказ незаконным, суд вправе обязать орган заключить договор купли-продажи участка (ст. 201 АПК РФ).
Как составить исковое заявление на выкуп земельного участка?
Требование — признать отказ незаконным и обязать заключить договор; к нему прилагают заявление о выкупе, отказ, документы о праве на здание и расчёт цены.