Что доказывается
Что кадастровая стоимость земельного участка завышена по сравнению с рыночной либо определена с нарушением методики и подлежит снижению.
Адвокат по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка бизнеса
Оспариваю завышенную кадастровую стоимость земельного участка компании: организую отчёт об оценке рыночной стоимости, подаю заявление в бюджетное учреждение об установлении её в размере рыночной, а при отказе снижаю стоимость через суд и возвращаю переплату.
Как компании снизить кадастровую стоимость участка
Завышенную кадастровую стоимость земельного участка помогаю снизитьт, установив её в размере рыночной по заявлению в бюджетное учреждение с отчётом об оценке. Отказ учреждения оспаривают в суде. Уменьшение кадастровой стоимости снижает земельный налог и арендную плату.
Когда компании нужен адвокат по оспариванию кадастровой стоимости
Ситуации, когда завышенная кадастровая стоимость бьёт по бизнесу
- Завышенная кадастровая стоимость участкаСтоимость по государственной оценке заметно выше рыночной. Готовлю уменьшение кадастровой стоимости земельного участка до рыночной.ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ
- Вырос земельный налогПосле переоценки налог и арендная плата резко выросли. Считаю, что даёт снижение кадастровой стоимости, и оспариваю её.ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ
- Отказ бюджетного учрежденияУчреждение отказало в установлении рыночной стоимости. Обжалую решение суда и прошу снижения кадастровой стоимости земельного участка.ст. 22 Закона № 237-ФЗ
- Ошибки в определении стоимостиОценка проведена без учёта характеристик участка, вида использования или обременений. Оспариваю результат определения кадастровой стоимости.ст. 22 Закона № 237-ФЗ
- Изменились характеристики участкаИзменились площадь, вид использования или категория. Пересматриваю кадастровую стоимость под новые данные.ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ
- Нужен возврат переплатыНалог и аренда переплачены из-за завышенной стоимости. Возвращаю переплату после снижения кадастровой стоимости.ст. 391 НК РФ
Снижение кадастровой стоимости действует не задним числом на все годы: новая стоимость применяется с даты, установленной законом, поэтому затягивать с оспариванием невыгодно.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть оспаривания кадастровой стоимости: рыночная стоимость и ошибки оценки
Различаем установление рыночной стоимости и оспаривание ошибок оценки
Рыночная стоимость
Кадастровую стоимость устанавливают в размере рыночной по заявлению с отчётом об оценке (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Бюджетное учреждение
Заявление об установлении рыночной стоимости рассматривает государственное бюджетное учреждение субъекта.
Показать всёСкрыть
Оспаривание результатов оценки
Результаты определения кадастровой стоимости оспариваются, если нарушена методика или не учтены характеристики участка (ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Отчёт об оценке
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости — основной документ спора (Закон № 135-ФЗ).
Дата применения стоимости
Новая стоимость применяется с даты, установленной законом; на неё влияет момент подачи заявления.
Для спора: что доказывать
Достоверность отчёта об оценке, ошибки государственной оценки и размер завышения кадастровой стоимости.
Последствия для платежей
Снижение кадастровой стоимости уменьшает земельный налог и арендную плату, привязанные к ней.
Чего оспаривание не решает
Категорию земель и вид использования — их меняют отдельными процедурами.
Кто участвует в оспаривании кадастровой стоимости участка
Правообладатель, бюджетное учреждение, оценщик, суд и налоговый орган
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Подаёт заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и оспаривает отказ — ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ |
| Арендатор публичного участка | Вправе оспаривать стоимость, если от неё зависит его арендная плата и это затрагивает его обязанности |
| Бюджетное учреждение | Рассматривает заявление, устанавливает рыночную стоимость или отказывает — ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ |
| Независимый оценщик | Готовит отчёт о рыночной стоимости участка на дату определения кадастровой стоимости — Закон № 135-ФЗ |
| Суд | Рассматривает оспаривание решения учреждения и результатов оценки в порядке административного судопроизводства — ст. 245 КАС РФ |
| Налоговый орган | Пересчитывает земельный налог по новой кадастровой стоимости с даты её применения — ст. 391 НК РФ |
| Орган по имуществу | Пересчитывает арендную плату за публичный участок по сниженной стоимости |
Что такое кадастровая стоимость и как её оспорить
Короткое объяснение для компании с завышенной стоимостью участка
Кадастровая стоимость — результат государственной кадастровой оценки, от которого зависят земельный налог и, во многих регионах, арендная плата за публичные участки. Когда она заметно выше рыночной, компания платит больше, чем следует. Закон позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению правообладателя (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Заявление об установлении рыночной стоимости подаётся в государственное бюджетное учреждение субъекта с отчётом независимого оценщика о рыночной стоимости участка на дату определения кадастровой стоимости (Закон № 135-ФЗ). Отдельно оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, если оценка проведена с нарушением методики или без учёта характеристик участка (ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
Отказ бюджетного учреждения снизить стоимость обжалуется в суде в порядке административного судопроизводства (ст. 245 КАС РФ). Новая, сниженная кадастровая стоимость применяется с даты, установленной законом, и служит базой для пересчёта земельного налога и арендной платы. Поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка выгоднее провести раньше, чем накопится переплата.
Что говорит закон об установлении рыночной стоимости
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной
Статья 22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
1. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности «…».Часть 1 статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма прямо называет юридических лиц: компания вправе снизить кадастровую стоимость до рыночной. Но всё держится на отчёте об оценке: если он составлен с методическими изъянами, бюджетное учреждение откажет, и спор придётся вести в суде. Поэтому качество отчёта проверяю прежде, чем подавать заявление.
Что нужно подтвердить, чтобы снизить кадастровую стоимость
Четыре обстоятельства, на которых держится снижение стоимости
- Кадастровая стоимость затрагивает права компании. От неё зависят земельный налог или арендная плата за участок (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
- Есть отчёт о рыночной стоимости. Отчёт независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости (Закон № 135-ФЗ).
- Рыночная стоимость ниже кадастровой. Подтверждённое расхождение — основание для установления стоимости в размере рыночной.
- Соблюдён порядок обращения. Заявление в бюджетное учреждение, а при отказе — обращение в суд (ст. 245 КАС РФ).
Порядок оспаривания кадастровой стоимости: от отчёта до пересчёта налога
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Оценить перспективуСверяем кадастровую стоимость участка в ЕГРН с рыночной и считаем, сколько даст снижение по земельному налогу и арендной плате.
- 2Подготовить отчёт об оценкеЗаказываем отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка на дату определения кадастровой стоимости (Закон № 135-ФЗ).
- 3Подать заявление в учреждениеПодаём заявление в бюджетное учреждение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
- 4Обжаловать отказЕсли учреждение отказало, готовим административное исковое заявление об оспаривании его решения и результатов оценки.
- 5Доказать рыночную стоимостьВ суде обосновываем достоверность отчёта; при споре об оценке ходатайствуем о судебной экспертизе (ст. 245 КАС РФ).
- 6Получить решение судаСуд устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной; сведения вносятся в ЕГРН.
- 7Вернуть переплатуПересчитываем земельный налог и арендную плату по сниженной стоимости и возвращаем переплату (ст. 391 НК РФ).
До суда: как снизить кадастровую стоимость через учреждение
До суда стоимость помогаю снизитьт через бюджетное учреждение
- Заказываем отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка на нужную дату (Закон № 135-ФЗ).
- Подаём заявление в бюджетное учреждение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
- Заявление возвращают без рассмотрения при несоответствии требованиям в течение пяти рабочих дней; устраняем недостатки и подаём повторно.
- При отказе фиксируем его мотивы: они станут предметом оспаривания в суде.
Обращение в бюджетное учреждение с заявлением об установлении рыночной стоимости — это досудебный этап; в суд идут при отказе учреждения или несогласии с его решением.
Через суд: как помогаю снизитьт кадастровую стоимость участка
В суд идут при отказе учреждения или споре об оценке
| Признак | Через бюджетное учреждение | Через суд |
|---|---|---|
| Основание | Установление стоимости в размере рыночнойст. 22.1 Закона № 237-ФЗ | Отказ учреждения или спор о результатах оценкист. 22 Закона № 237-ФЗ |
| Что подаётся | Заявление с отчётом об оценке | Административное исковое заявлениест. 245 КАС |
| Ключевой документ | Отчёт независимого оценщика | Отчёт и, при споре, судебная экспертиза |
| Кто решает | Государственное бюджетное учреждение субъекта | Суд субъекта в порядке административного судопроизводства |
| Результат | Стоимость установлена в размере рыночной | Суд снижает кадастровую стоимость, сведения — в ЕГРН |
| Последствие | Пересчёт налога и аренды с даты применения | Возврат переплаты за период применения новой стоимости |
Спор о кадастровой стоимости рассматривает суд субъекта Российской Федерации в порядке административного судопроизводства; при разногласиях об отчёте назначается судебная оценочная экспертиза.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости участка
Набор зависит от того, снижается стоимость через учреждение или суд
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для оценки перспективы | Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости, сведения о виде использования и площади, расчёт земельного налога и арендной платы |
| Для заявления в учреждение | Отчёт об оценке рыночной стоимости, правоустанавливающие документы, заявление об установлении рыночной стоимостист. 22.1 Закона № 237-ФЗ |
| Для оспаривания результатов оценки | Материалы государственной кадастровой оценки, сведения об ошибках методики или характеристик участкаст. 22 Закона № 237-ФЗ |
| Для суда | Отказ учреждения, отчёт об оценке, административное исковое заявление, расчёт госпошлиныст. 245 КАС |
| Для возврата переплаты | Решение о новой стоимости, налоговые уведомления, заявление о пересчёте и возвратест. 391 НК РФ |
Дата, на которую составлен отчёт об оценке, критична: рыночную стоимость определяют на дату, по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость, иначе учреждение и суд отчёт не примут.
Что при снижении кадастровой стоимости зависит от расчёта
От чего зависит выгода и расходы при снижении стоимости
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Размер снижения | Разница между кадастровой и подтверждённой рыночной стоимостью участка | ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ |
| Экономия по налогу | Земельный налог считается от кадастровой стоимости по ставке муниципалитета | ст. 390, 394 НК РФ |
| Экономия по аренде | Арендная плата за публичный участок нередко привязана к кадастровой стоимости | ст. 39.7 ЗК РФ |
| Отчёт об оценке | Стоимость услуг оценщика зависит от объекта и объёма работ | Закон № 135-ФЗ |
| Судебная экспертиза | Оценочная экспертиза оплачивается стороной, заявившей ходатайство | ст. 245 КАС РФ |
| Дата применения | От неё зависит период, за который пересчитывается налог и аренда | ст. 391 НК РФ |
Выгода складывается из экономии на налоге и аренде за годы применения новой стоимости; поэтому до подачи заявления считаю, окупит ли снижение расходы на отчёт об оценке и экспертизу.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости участка
Сроки рассмотрения заявления и обжалования по кадастровой стоимости
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Возврат заявления без рассмотрения при недостатках | 5 рабочих дней | со дня поступления в бюджетное учреждение | ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ |
| Обращение в суд об оспаривании решения учреждения | 3 месяца | со дня, когда стало известно о нарушении права | ст. 219 КАС РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения в окончательной форме | ст. 298 КАС РФ |
| Кассационная жалоба на судебные акты | 6 месяцев | со дня вступления в законную силу | ст. 318 КАС РФ |
Заявление об установлении рыночной стоимости подаётся в период, когда оспариваемая кадастровая стоимость внесена в ЕГРН; на обращение в суд действует специальный срок.
Дела об оспаривании кадастровой стоимости, которые я веду
От установления рыночной стоимости до споров об ошибках оценки
Установление стоимости в размере рыночной
Снижение кадастровой стоимости до рыночной по заявлению в бюджетное учреждение.
Оспаривание отказа учреждения
Обжалование в суде отказа снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Оспаривание результатов оценки
Спор о нарушении методики государственной кадастровой оценки.
Показать все задачиСвернуть
Пересчёт после изменения характеристик
Пересмотр стоимости при изменении площади, вида использования или категории.
Снижение стоимости под аренду
Уменьшение арендной платы за публичный участок, привязанной к стоимости.
Возврат переплаты по налогу
Возврат переплаченного земельного налога после снижения стоимости.
Спор об исходных данных оценки
Оспаривание завышенной стоимости из-за неверных сведений о участке.
Судебная оценочная экспертиза
Организация экспертизы при разногласиях об отчёте об оценке.
От чего зависит, снизят ли кадастровую стоимость
Исход дела предрешён качеством отчёта и датой оценки
Достоверность отчёта
Отчёт об оценке без методических изъянов — основа снижения кадастровой стоимости.
Правильная дата оценки
Рыночную стоимость определяют на дату установления оспариваемой кадастровой стоимости.
Размер расхождения
Чем существеннее превышение над рыночной, тем очевиднее необходимость снижения.
Показать все факторыСвернуть
Учёт характеристик участка
Вид использования, площадь и обременения должны быть верно учтены в оценке.
Позиция бюджетного учреждения
Мотивы отказа учреждения определяют предмет судебного спора.
Судебная экспертиза
При споре об отчёте её выводы становятся решающими.
Дата применения новой стоимости
От неё зависит период возврата переплаты по налогу и аренде.
Своевременность обращения
Чем раньше подано заявление, тем меньше накопленная переплата.
Чем заканчивается оспаривание кадастровой стоимости
Исходы оспаривания кадастровой стоимости
- Кадастровая стоимость установлена в размере рыночной по решению бюджетного учреждения.
- Отказ учреждения признан незаконным, стоимость снижена решением суда.
- Результаты определения кадастровой стоимости пересмотрены из-за ошибок оценки.
- Судебная экспертиза подтвердила рыночную стоимость, заявленную компанией.
Показать все исходыСвернуть
- Земельный налог и арендная плата пересчитаны по сниженной стоимости.
- Переплата по налогу за период применения новой стоимости возвращена.
- Стоимость пересмотрена после изменения характеристик участка.
- В снижении отказано: отчёт об оценке признан недостоверным.
Как суды помогаю снизитьт кадастровую стоимость участка
Подходы судов к оспариванию кадастровой стоимости
Право юрлица на снижение
Судебная практика по кадастровой стоимости земельного участка исходит из права компании установить её в размере рыночной, если стоимость затрагивает налог или арендную плату.
Достоверность отчёта проверяется
Суды отклоняют отчёты с методическими нарушениями и при сомнениях назначают судебную оценочную экспертизу.
Дата оценки строго соблюдается
Рыночная стоимость принимается только на дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость.
Показать ещё подходСвернуть
Период применения новой стоимости
Суды определяют момент, с которого применяется сниженная стоимость, и от него зависит объём возврата переплаты.
Ошибки компаний при оспаривании кадастровой стоимости
Каждая ошибка снижает шансы уменьшить стоимость
- Заказать отчёт на неверную дату Рыночную стоимость определяют на дату установления кадастровой; иначе отчёт не примут.
- Экономить на качестве отчёта Отчёт с методическими изъянами ведёт к отказу учреждения и проигрышу в суде.
- Тянуть с оспариванием Новая стоимость применяется с даты, установленной законом, и переплата за прошлое не всегда возвращается.
- Игнорировать характеристики участка Неверный вид использования в оценке завышает или занижает результат.
- Пропустить срок обращения в суд На оспаривание решения учреждения отведены три месяца.
- Не считать выгоду заранее Иногда экономия на налоге не окупает расходы на отчёт и экспертизу.
- Путать снижение стоимости с изменением вида Это разные процедуры с разными последствиями.
- Не оформить возврат переплаты После снижения стоимости пересчёт и возврат налога нужно инициировать самому.
Возмещение потерь при завышенной кадастровой стоимости
Что можно вернуть при завышенной стоимости
- После снижения кадастровой стоимости пересчитывается земельный налог, а переплата возвращается или зачитывается (ст. 391 НК РФ).
- Арендная плата за публичный участок, привязанная к стоимости, пересчитывается на будущее и за период применения новой стоимости.
- Проигравшая сторона несёт судебные расходы, в том числе оценочную экспертизу (ст. 111, 112 КАС РФ).
- Расходы на отчёт об оценке при удовлетворении требования учитываются в составе судебных издержек.
Показать всёСвернуть
- Излишне уплаченную арендную плату за публичный участок можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Оспаривание кадастровой стоимости — это в первую очередь вопрос отчёта об оценке. Прежде чем подавать заявление, проверяю отчёт на методические изъяны и правильную дату: рыночную стоимость определяют на дату установления оспариваемой кадастровой, а не на сегодня.
Считаю выгоду заранее. Снижение стоимости имеет смысл, когда экономия на земельном налоге и арендной плате за годы применения перекрывает расходы на отчёт и возможную экспертизу. Если нет, честно об этом говорю.
Отказ бюджетного учреждения — не тупик, а начало судебного спора. В суде при разногласиях об отчёте настаиваю на судебной оценочной экспертизе: обычно именно её выводы определяют итог.
И довожу дело до конца: после снижения стоимости оформляю пересчёт и возврат переплаты, иначе экономия останется только на бумаге.
Что я беру на себя при оспаривании кадастровой стоимости
Состав работы по снижению стоимости и что компания получает
- Оценка перспективы Считаю размер завышения и экономию по налогу и аренде.
- Организация отчёта об оценке Подбор оценщика и контроль отчёта о рыночной стоимости на нужную дату.
- Заявление в учреждение Подготовка и подача заявления об установлении стоимости в размере рыночной.
- Оспаривание отказа Административное исковое заявление и ведение спора в суде.
- Судебная экспертиза Ходатайство об оценочной экспертизе и работа с экспертом.
- Внесение стоимости в ЕГРН Сопровождение исполнения решения и внесения новой стоимости.
- Возврат переплаты Пересчёт и возврат земельного налога и арендной платы.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Оспорить кадастровую стоимость самостоятельно или с адвокатом
Мерило — примет ли учреждение отчёт и есть ли спор об оценке
Справится компания
Если случай простой:
- расхождение с рыночной стоимостью явное
- есть качественный отчёт об оценке на нужную дату
- бюджетное учреждение готово установить рыночную стоимость
- спора об исходных данных нетст. 22.1 Закона № 237-ФЗ
Здесь достаточно отчёта об оценке и заявления в бюджетное учреждение.
Нужен адвокат
Если снижение спорно:
- бюджетное учреждение отказало в снижениист. 22 Закона № 237-ФЗ
- оспариваются результаты государственной оценки
- нужна судебная оценочная экспертизаст. 245 КАС РФ
- требуется вернуть переплату за прошлые периоды
Если учреждение отказало, спорны исходные данные или нужна экспертиза, дело решает суд. Если снижение бесспорно и выгода очевидна, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об оспаривании кадастровой стоимости
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о кадастровой стоимости
Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?
Да. Её устанавливают в размере рыночной по заявлению в бюджетное учреждение с отчётом об оценке; при отказе — через суд (ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Заказать отчёт о рыночной стоимости на дату определения кадастровой, подать заявление в бюджетное учреждение, при отказе оспорить решение в суде.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Подтвердить рыночную стоимость отчётом оценщика и установить её как кадастровую; это снизит земельный налог и арендную плату.
Куда подавать заявление о снижении кадастровой стоимости?
В государственное бюджетное учреждение субъекта; спор о его решении рассматривает суд субъекта в порядке административного судопроизводства (ст. 245 КАС РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Каков порядок обжалования кадастровой стоимости земельного участка?
Отчёт об оценке, заявление в учреждение, при отказе — административный иск в суд, при споре об отчёте — судебная оценочная экспертиза.
Уменьшится ли земельный налог после снижения стоимости?
Да, налог считается от кадастровой стоимости; после снижения он пересчитывается, а переплата возвращается (ст. 391 НК РФ).
С какой даты применяется сниженная кадастровая стоимость?
С даты, установленной законом; от неё зависит период пересчёта налога и арендной платы.
Обязателен ли отчёт об оценке?
Да, отчёт о рыночной стоимости на нужную дату — основной документ, без него стоимость не снизить.