Как перейти от ТСЖ к управляющей компании

Если вы хотите перейти от ТСЖ к управляющей компании, вопрос решают собственники помещений всего дома на общем собрании. Они выбирают управление управляющей организацией вместо управления товариществом. Изменить способ управления можно в любое время, а принятое решение распространяется и на собственников, которые с ним не согласны, — ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ.

Сначала определите, какой результат нужен дому. Передать управление выбранной УК по решению собственников и поручить работы компании по договору с органами управления ТСЖ — разные варианты. Во втором случае заказчиком выступают органы товарищества: такой договор предусмотрен ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Если цель — сменить способ управления, решение должно касаться именно этого выбора по ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Для нового способа управления выбирайте организацию с лицензией на управление многоквартирными домами. Дом может находиться под управлением только одной управляющей организации. Эти требования закреплены в ч. 1.3 и 9 ст. 161 ЖК РФ. Обсуждая кандидатуру, сопоставляйте предложения с теми работами и условиями оплаты, которые затем будут закреплены в договоре.

На собрании согласуйте условия будущего договора, чтобы выбор компании сопровождался понятными обязательствами. Укажите адрес дома и состав общего имущества, перечни работ и услуг, порядок изменения перечня, определения цены и внесения платы. Закрепите порядок контроля за исполнением обязательств УК. Если в доме установлено внутридомовое газовое оборудование, договор должен предусматривать обязанность компании заключить договор на его техническое обслуживание и ремонт со специализированной организацией — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

После выбора УК договор заключается с каждым собственником на условиях решения общего собрания. Его оформляют одним документом, подписанным сторонами, письменно либо в электронной форме с использованием системы. На стороне собственников должны выступать владельцы помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов. Это правило о заключении договора установлено ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Условия для всех собственников одинаковы, а свои платежные обязанности каждый исполняет самостоятельно — ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

При выборе компании общим собранием договор заключают на срок от одного года до пяти лет — п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Начало исполнения привязано к внесению изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора по вашему дому, а не только к его подписанию, — ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. Если к окончанию срока ни одна сторона не заявит о прекращении договора, он продлится на прежний срок с прежними условиями — ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.