Чем отличается ТСЖ от управляющей компании

Для собственника разница начинается с того, кому поручено управление общим имуществом. При выборе ТСЖ домом управляет товарищество собственников жилья. При выборе управляющей компании управление возлагается на управляющую организацию по договору. Это самостоятельные способы управления, между которыми собственники выбирают на общем собрании. Решение обязательно для всех владельцев помещений, включая тех, кто предпочитал другой вариант: ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ.

Отличается требование к лицензии — разрешению на деятельность по управлению многоквартирными домами. Управляющей организации она нужна, а для управления домом товариществом сделано исключение. Когда сравниваете два варианта, учитывайте именно это различие в допуске к работе: ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

ТСЖ и управляющая компания могут участвовать в управлении одним домом вместе. Органы управления товарищества вправе выступать заказчиком по договору с управляющей организацией. Тогда компания за плату выполняет предусмотренные договором работы и услуги. Поэтому наличие ТСЖ не означает, что товарищество обязательно выполняет все работы без привлечения управляющей организации: ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Чтобы понять, какой вариант подходит дому, сравните конкретные обязательства исполнителя. В договоре управления должны быть определены общее имущество, перечень услуг и работ, порядок изменения этого перечня и контроль исполнения. Например, вопрос о том, какие работы обязана выполнить компания, решается через согласованный перечень, а вопрос о проверке их выполнения — через условия контроля: ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Сравнивать расходы стоит по условиям оплаты. Для управляющей организации договор закрепляет порядок определения цены, размера платы и её внесения. При этом условия управления одинаковы для всех собственников помещений. Каждый владелец исполняет свои обязанности по договору самостоятельно и не отвечает по обязательствам соседей. Эти правила помогают оценивать предложение компании по содержанию договора, а не только по названию способа управления: ч. 1, 3 и 4 ст. 162 ЖК РФ.

Смена выбранного варианта также проходит через общее собрание. Способ управления можно изменить в любое время по его решению. Если дом связан договором с управляющей организацией, учитывайте условия отказа от исполнения: общее правило допускает его не ранее чем через год после заключения. Для невыполнения компанией условий договора и изменения способа управления предусмотрены исключения: ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Цель управления для обоих вариантов общая: безопасное проживание, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов его использования. Сравнивайте, как будет организовано выполнение этих задач в вашем доме и как закреплён контроль. Именно на такие задачи ориентирует управление ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.