Проживание в квартире родственника связано и с правом пользоваться жильём, и с обязательствами. Разберитесь, как защищаться от препятствий со стороны собственника, что меняется при продаже квартиры и какие документы подготовить для жилищного спора.
Коротко
Права членов семьи собственника жилого помещения включают пользование жильём на условиях жилищного законодательства и возможность требовать устранения нарушений даже от самого собственника — п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ. Смена владельца дома или квартиры служит основанием для прекращения права пользования у семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Поэтому для защиты проживания нужно выяснить основание пользования и обстоятельства перехода собственности.
Начните с события, из-за которого возник спор: закрыли доступ, продали квартиру или предъявили долг.
п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ
п. 2 ст. 292 ГК РФ
п. 1 ст. 292 ГК РФ
Ошибки возникают, когда право проживания смешивают с владением квартирой или не проверяют, к кому относится требование.
На консультации разбираю основание проживания, содержание препятствий и адресованное вам требование.
Для права пользования и для ответственности состав участников проверяется отдельно: у этих правил разные условия.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении | Имеют право пользоваться помещением на условиях жилищного законодательства. При разборе обращения нужно установить проживание именно в помещении, принадлежащем этому собственнику. | п. 1 ст. 292 ГК РФ |
| Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении | Несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Этот состав лиц важен при предъявлении требований о задолженности. | п. 1 ст. 292 ГК РФ |
| Члены семьи собственника жилого помещения | Могут требовать устранения нарушений своих прав на жильё от любых лиц. Возможность предъявить требование сохраняет значение и тогда, когда препятствия создаёт сам собственник. | п. 3 ст. 292 ГК РФ |
| Члены семьи прежнего собственника | Переход собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения их права пользования, если иное не установлено законом. Основание дальнейшего проживания проверяется с учётом этой оговорки. | п. 2 ст. 292 ГК РФ |
Проживание в чужой по титулу квартире требует различать пользование помещением, защиту этого пользования и связанные с ним обязательства.
Право члена семьи пользоваться квартирой связано с проживанием в помещении собственника. Условия такого пользования определяются жилищным законодательством: именно к нему отсылает п. 1 ст. 292 ГК РФ. При подготовке обращения я выясняю, когда человек вселился, на каком основании живёт и какие документы сохранились.
Для защиты от препятствий важен не только спор с посторонними. Член семьи может требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение и от собственника — п. 3 ст. 292 ГК РФ. Поэтому вопрос о том, кому принадлежит квартира, сам по себе не заменяет анализа права проживающего человека.
При смене владельца действует отдельное правило: переход собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения пользования у семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Проверять документы о проживании лучше до согласования условий выезда с покупателем.
Пользование связано и с ответственностью: проживающие дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи отвечают солидарно с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Для разбора денежного требования нужны его основание и расчёт, а не только сведения о родстве.
Право требовать устранения нарушений прямо распространяется на отношения с собственником квартиры.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю разбор препятствий проживанию с вопроса о том, какое право нарушено и чем подтверждается само пользование. Затем сопоставляю требование с действиями конкретного лица: кто отказал в доступе, удерживает ключи или создаёт другие препятствия. Так описание семейного конфликта превращается в определённое требование об устранении нарушения.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Предмет обращения зависит от того, оспаривают ли проживание, мешают пользоваться квартирой или требуют оплату.
Член семьи продолжает ссылаться на своё право пользования, но собственник препятствует доступу. Требование об устранении нарушений может быть адресовано собственнику — п. 3 ст. 292 ГК РФ.
Доступ ограничивает не собственник, а иное лицо. Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений прав на жилое помещение от любых лиц — п. 3 ст. 292 ГК РФ.
Дом или квартира переходят другому лицу. Для семьи прежнего собственника это основание прекращения пользования, если иное не установлено законом, — п. 2 ст. 292 ГК РФ.
К члену семьи предъявлено денежное требование. По обязательствам из пользования жильём солидарно с собственником отвечают проживающие в его помещении дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи — п. 1 ст. 292 ГК РФ.
Нужно проверить проживание и основание задолженности: ограниченные судом в дееспособности члены семьи прямо названы среди солидарно отвечающих с собственником — п. 1 ст. 292 ГК РФ.
В заявлении нужно описать нарушение жилищного права, требование, обстоятельства и подтверждающие их доказательства. Эти сведения включают в иск по п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.
Одни обстоятельства подтверждают пользование квартирой, другие относятся к денежному требованию или к смене владельца.
| Признак | Пользование жильём членом семьи | Обязательства и смена собственника | Норма |
|---|---|---|---|
| Содержание правила | Проживающие члены семьи имеют право пользоваться помещением на условиях жилищного законодательства. | По обязательствам из пользования солидарно с собственником отвечают проживающие дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи. | п. 1 ст. 292 ГК РФ |
| Причина обращения | Созданы препятствия осуществлению прав на жилое помещение; устранения нарушений можно требовать и от собственника. | Квартира перешла другому лицу: для семьи прежнего собственника это основание прекратить пользование, если иное не установлено законом. | п. 2, 3 ст. 292 ГК РФ |
| Что проверять в документах | Для требования об устранении нарушений выясняют право на помещение и конкретные препятствия его осуществлению. | Для денежного требования выясняют связь обязательства с пользованием жильём и принадлежность лица к составу солидарно ответственных. | п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ |
При подготовке обращения в суд отделите пошлину за неимущественный жилищный иск от платежа за обжалование решения.
| Обращение | Размер и применение | Норма |
|---|---|---|
| Неимущественный иск физического лица | 3000 рублей при подаче искового заявления неимущественного характера или имущественного характера, не подлежащего оценке. Для требования об устранении препятствий сначала определяют содержание и состав заявленных требований. | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Пример: иск о препятствиях и последующая апелляция | При условии подачи физическим лицом неимущественного иска и затем апелляционной жалобы: 3000 + 3000 = 6000 рублей. Это сумма платежей за разные обращения при отсутствии оснований для льготы или изменения порядка уплаты. | подп. 3, 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
| Апелляционная жалоба физического лица | За обращение физического лица с апелляционной жалобой на решение о пользовании квартирой — 3000 рублей. Этот платёж относится к жалобе, а не заменяет пошлину за первоначальный иск. | подп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ |
Обстоятельства примера условные: предполагаются отдельные обращения физического лица и неимущественный характер иска. Тарифы взяты из подп. 3, 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. К иску прикладывают подтверждение уплаты, права на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера или освобождении от уплаты — п. 1 ст. 132 ГПК РФ.
Денежное требование к проживающему члену семьи проверяют по его основанию: обязательство должно вытекать из пользования помещением.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Неисполнение обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением | Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении | Солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Денежный размер требования определяется содержанием соответствующего обязательства. | п. 1 ст. 292 ГК РФ |
| Нарушение прав членов семьи собственника на жилое помещение | Любые лица, включая собственника помещения | Устранение нарушений прав на жилое помещение по требованию членов семьи собственника. Требование направлено на прекращение конкретных препятствий осуществлению жилищного права. | п. 3 ст. 292 ГК РФ |
Отдельного штрафа за нарушение права пользования жильём члена семьи собственника эта гражданско-правовая норма не устанавливает. Предмет требований здесь — исполнение обязательств из пользования помещением и устранение нарушений жилищных прав по п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я прошу описать конфликт через события: кто вселился, кто выдавал ключи, когда появился запрет входить и переходила ли квартира другому владельцу. Для меня эти сведения важнее общей фразы «семья поссорилась». Проживающие члены семьи имеют право пользования на условиях жилищного законодательства, а требование устранить нарушение можно предъявить и собственнику — п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ. Поэтому я отдельно проверяю основание проживания и отдельно — доказательства препятствий.
Если спор начался после продажи, я сопоставляю основание пользования с документами о переходе собственности. Пункт 2 ст. 292 ГК РФ связывает этот переход с прекращением пользования семьёй прежнего собственника, если иное не установлено законом. До подготовки возражений покупателю я выясняю, на чём человек основывает дальнейшее проживание.
При предъявлении задолженности я проверяю, связана ли она с пользованием помещением и кого указали обязанным лицом. Пункт 1 ст. 292 ГК РФ говорит о солидарной ответственности проживающих дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи вместе с собственником. Я не заменяю проверку этих условий одним фактом родства: для подготовки позиции нужны документы о проживании и само денежное требование.
Соберите историю проживания и документы под конкретное требование: доступ к квартире, спор со сменившимся владельцем или денежные обязательства.
Подбирайте подтверждения под обстоятельства вселения, препятствия пользованию и содержание предъявленного требования.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Исковое заявление об устранении нарушений | Описать препятствия, право пользования и требование к собственнику или другому лицу; обстоятельства и доказательства указывают по п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. | Иск подписывает истец или его представитель, уполномоченный на подписание заявления и предъявление его в суд. |
| Документы о проживании и семейных отношениях | Подтвердить обстоятельства пользования помещением, на которых основано требование. Приложение доказательственных документов предусмотрено п. 4 ст. 132 ГПК РФ. | Соберите имеющиеся документы о вселении и проживании, переписку с собственником; я проверяю их содержание применительно к заявленному требованию. |
| Документы об отправке участникам жилищного иска | Показать направление другим участникам копий иска и тех приложений, которых у них нет, — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. | Уведомление о вручении либо иные документы, подтверждающие направление; сохраните их вместе с копией отправленного комплекта. |
| Документ по вопросу госпошлины | Подтвердить уплату или право на льготу либо поставить перед судом вопрос об изменении порядка уплаты — п. 1 ст. 132 ГПК РФ. | Платёжный документ, подтверждение льготы либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера или освобождении от уплаты. |
Если член семьи обжалует решение о пользовании квартирой, нужно получить окончательный текст и подать жалобу через принявший решение суд — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ. Дата семейного конфликта или смены замка не заменяет дату, от которой исчисляется срок апелляции.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Подать апелляционную жалобу на решение о праве пользования жилым помещением | Месяц на обжалование решения о пользовании жильём; если кодексом установлен иной срок, применяется он | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1 ст. 321 ГПК РФ |
Сохраните копию решения с датой окончательной формы и подтверждение подачи жалобы. Если собственник уже предъявил вам требование прекратить пользование, передайте адвокату и это требование, и документы о вашем проживании: по ним можно сопоставить предмет конфликта с содержанием обжалуемого решения.
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответ зависит от проживания в квартире собственника, основания пользования, содержания препятствий и того, менялся ли владелец.
Проживающие в принадлежащем собственнику помещении члены его семьи имеют право пользоваться им на условиях жилищного законодательства — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Они также могут требовать устранения нарушений своих прав на жильё от любых лиц, включая самого собственника, — п. 3 ст. 292 ГК РФ.
Да, член семьи собственника может требовать устранения нарушений своих прав и от него — п. 3 ст. 292 ГК РФ. Подготовьте описание препятствий: когда перестали выдавать ключи, кто запретил входить, чем подтверждается отказ. При подготовке иска нарушение, требования и доказательства указывают по п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.
Переход собственности на квартиру или жилой дом является основанием прекращения пользования у членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для ответа по вашей ситуации нужно проверить основание проживания и документы о нём, а не ограничиваться фактом семейной связи с продавцом.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, отвечают солидарно с ним — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Обязательство должно вытекать из пользования жилым помещением. Для проверки требования сохраните расчёт задолженности и документы о её основании.
Нет: ограниченные судом в дееспособности члены семьи прямо названы среди лиц, несущих солидарную с собственником ответственность при проживании в принадлежащем ему помещении, — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Нужно также проверить, связано ли предъявленное обязательство с пользованием этим жилым помещением.
Укажите, в чём состоит нарушение права, какие требования вы предъявляете, какими обстоятельствами и доказательствами их обосновываете, — п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. Возможность члена семьи требовать устранения нарушений, в том числе от собственника, предусмотрена п. 3 ст. 292 ГК РФ. Приложите подтверждения обстоятельств по п. 4 ст. 132 ГПК РФ.
Для физического лица пошлина при подаче неимущественного иска составляет 3000 рублей — подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. К иску прилагают документ об уплате или праве на льготу либо ходатайство об отсрочке, рассрочке, уменьшении размера или освобождении от уплаты — п. 1 ст. 132 ГПК РФ. Сначала следует определить состав требований.
Член семьи, оспаривающий решение о пользовании квартирой, располагает месяцем со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены кодексом, — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ. Жалобу нужно подать через суд, принявший это решение; допускается бумажная или электронная форма — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту