Выдел доли в натуре через суд: исковое заявление и решение о выделе доли

Норма построена ступенями. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела или выдела доли одного из участников он вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли — пункты 1–3 статьи 252 ГК РФ. То есть суд включается только тогда, когда договориться не вышло.

Дальше начинается развилка. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками — абзац 2 пункта 3 той же статьи. Два условия и два разных препятствия: юридическое, когда закон прямо запрещает образование такого объекта, и техническое, когда объект физически невозможно разделить без вреда для него.

Техническую сторону закон описывает и через понятие неделимой вещи. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью — пункт 1 статьи 133 ГК РФ. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами о долевой собственности. Именно поэтому городская квартира почти никогда не выделяется в натуре: обособить в ней часть с отдельным входом и автономными коммуникациями без изменения назначения нельзя.

Третья ступень — компенсация. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося. Но есть исключение, о котором надо знать заранее: в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию — пункт 4 статьи 252 ГК РФ. Три условия действуют только вместе.

И финал: с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе — пункт 5 статьи 252 ГК РФ. Это не формальность. Запись в реестре после выплаты подлежит изменению, и решение суда является для этого основанием.

У земельных участков к общим правилам добавляются свои. Образование участков не допускается, если оно приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на них объектов недвижимости, и не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель — пункты 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ. Предельные размеры образуемых участков определяются градостроительными регламентами. Поэтому по земле выдел упирается не только в геометрию, но и в правила застройки конкретной территории.

Наконец, для жилья появилось ограничение, о котором ещё мало кто знает. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей, а обладатель доли — действия, влекущие её разделение, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого сособственника, составит менее шести квадратных метров общей площади. Сделки, заключённые с нарушением этого правила, ничтожны; правило не применяется, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании и приватизации — часть 1.1 статьи 30 ЖК РФ.