Какая это собственность
Долевая или совместная. Совместная возникает только в случаях, прямо названных законом, — у супругов и у членов фермерского хозяйства.
Определение долей в праве общей совместной собственности
Веду определение долей в праве собственности, когда имущество совместное и доли не выделены: пока их нет, долю не продать, не подарить, не завещать и не заложить. Поводы — раздел имущества супругов, наследство, материнский капитал, вложения сособственника. Считаю доли по документам.
Как определить доли в общей собственности
Доли определяются законом, соглашением участников или судом. Если они не определены ни законом, ни соглашением, доли считаются равными. Участник, сделавший за свой счёт неотделимые улучшения, вправе требовать увеличения своей доли.
Когда нужен адвокат по определению долей
Начинать надо с вопроса, какая это собственность — долевая или совместная
- Собственность совместная, без определения долейПо соглашению участников, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.п. 5 ст. 244 ГК
- Раздел имущества супруговПри разделе общего имущества супругов доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.п. 1 ст. 39 СК
- Отступление от равенства долейСуд вправе отступить от начала равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов.п. 2 ст. 39 СК
- Жильё куплено на материнский капиталВладелец сертификата и супруг обязаны оформить помещение в общую собственность с детьми с определением размера долей по соглашению.ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ
- Один из сособственников вложился в имуществоУчастник, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения с соблюдением порядка использования, имеет право на увеличение доли.п. 3 ст. 245 ГК
- Доли в документах не совпадают с фактомПравоустанавливающие документы, реестр и соглашения расходятся между собой; спор сводится к тому, какой размер считать действительным.
- Вас вообще не признают сособственникомТогда сначала признаётся право общей долевой собственности, а размер доли определяется следом.
- Доли определены, нужен разделСледующий шаг — выдел доли в натуре либо выплата её стоимости.
- Доли есть, а пользоваться нечемРазмер доли сам по себе комнату не даёт: закрепление помещений — отдельное требование.
- Умер один из супруговДоля пережившего супруга в общем имуществе определяется до раздела наследства.
Определение долей — не то же самое, что признание права. Здесь право участников никем не оспаривается, спор идёт только о размере. Если же кто-то отрицает само ваше участие в общей собственности, требование другое: признание права общей долевой собственности.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Определение долей в праве собственности
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что это за спор и что нужно доказать
Восемь вопросов, и первый определяет применимую норму
Определён ли размер законом
Доли супругов, доли при использовании материнского капитала, доли наследников — эти случаи закон описывает сам.
Есть ли соглашение участников
Соглашение о размере долей или о порядке их определения и изменения имеет приоритет перед правилом равенства.
Показать всеСвернуть
Каков вклад каждого
Средства, вложенные в приобретение, строительство и приращение имущества, если соглашением установлен такой порядок определения долей.
Были ли неотделимые улучшения
Их стоимость, момент выполнения и, главное, согласие остальных участников на их производство.
Есть ли основания отступить от равенства
Для супругов — интересы несовершеннолетних детей, неполучение доходов без уважительных причин, недобросовестные действия с общим имуществом.
Не нарушается ли предел дробления
Для жилья — правило о шести квадратных метрах общей площади на каждого сособственника и исключения из него.
Как отразить результат в реестре
Определение долей меняет содержание записей, и решение должно быть сформулировано пригодным для регистрации.
На что вы вправе
У каждого основания свой способ определить размер доли
| Кто | На что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Любой участник общей собственности | Считать доли равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников | п. 1 ст. 245 ГК |
| Участники совместной собственности | Установить на общее имущество долевую собственность по соглашению, а при недостижении согласия — по решению суда | п. 5 ст. 244 ГК |
| Участники долевой собственности | Установить соглашением порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества | п. 2 ст. 245 ГК |
| Участник, сделавший неотделимые улучшения | Требовать соответствующего увеличения своей доли, если улучшения сделаны за свой счёт с соблюдением порядка использования общего имущества | п. 3 ст. 245 ГК |
| Участник, сделавший отделимые улучшения | Получить их в свою собственность, если соглашением участников не установлено иное | п. 3 ст. 245 ГК |
| Супруги при разделе имущества | Считать доли равными, если иное не предусмотрено договором между ними | п. 1 ст. 39 СК |
| Супруг при недобросовестности другого | Просить отступления от равенства долей, в том числе когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или уменьшал общее имущество | п. 2 ст. 39 СК |
| Дети в жилье, купленном на материнский капитал | Получить доли в общей собственности; размер долей определяется соглашением, а правило о шести квадратных метрах в этом случае не применяется | ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ |
| Все участники сообща | Распорядиться имуществом только по соглашению всех, а своей долей каждый вправе распорядиться самостоятельно | ст. 246 ГК |
Откуда берётся размер доли
Равенство долей — не правило, а то, что остаётся при отсутствии других данных
Начать надо с различения. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников — долевая собственность — или без определения таких долей — совместная собственность. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество — пункты 1–3 статьи 244 ГК РФ. Совместная собственность возникает лишь там, где её прямо предусмотрел закон: у супругов и у членов крестьянского фермерского хозяйства.
Переход от одного режима к другому закон описывает отдельно. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц — пункт 5 статьи 244 ГК РФ. Это и есть основное требование по таким делам: не разделить имущество, а превратить неопределённое совместное право в конкретные доли, которые можно продать, подарить, завещать и заложить.
Дальше работает статья 245. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Обратите внимание на порядок: сначала закон, потом соглашение, и лишь затем — равенство. Равные доли не презумпция справедливости, а то, что остаётся, когда других данных нет. Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.
Третий пункт той же статьи — самый практичный. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Здесь два условия. Улучшения должны быть неотделимыми, то есть неотделимыми без вреда для вещи, и они должны быть сделаны с соблюдением порядка использования общего имущества, а значит с согласия остальных участников. Ремонт, сделанный втайне и вопреки возражениям, доли не увеличивает. Отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их произвёл, если соглашением не установлено иное.
У супругов правило своё. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Но суд вправе отступить от начала равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам либо совершал недобросовестные действия, приведшие к уменьшению общего имущества — статья 39 СК РФ. Общие долги при разделе распределяются пропорционально присуждённым долям.
Отдельное основание — материнский капитал. Лицо, получившее сертификат, и его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств капитала, в общую собственность такого лица, супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Причём закон прямо оговорил: в этом случае правила части 1.1 статьи 30 ЖК РФ, запрещающие дробление долей ниже шести квадратных метров на человека, не применяются — часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ.
И общее ограничение, о котором нужно помнить во всех остальных случаях. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей, а обладатель доли — действия, влекущие её разделение, если площадь, приходящаяся на долю каждого сособственника, составит менее шести квадратных метров общей площади. Сделки с нарушением этого правила ничтожны. Оно не применяется, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании по любому из оснований и при приватизации — часть 1.1 статьи 30 ЖК РФ.
Что говорит закон
Порядок в первом пункте важнее самого правила о равенстве
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.Статья 245 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Обратите внимание на очерёдность в первом пункте: сначала закон, потом соглашение и только затем равенство. Равные доли — не правило справедливости, а остаток, применяемый, когда других данных нет.
Что нужно доказать по такому иску
Четыре обстоятельства, и третье почти всегда требует расчёта
- Принадлежность имущества нескольким лицам Выписка из реестра, договор, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий общую собственность.
- Отсутствие законного или договорного размера Доли не определены законом и не установлены соглашением всех участников — тогда применяется правило равенства.
- Вклад в образование и приращение имущества Платёжные документы, договоры подряда, сметы, чеки на материалы, подтверждающие размер вложений каждого.
- Согласие на неотделимые улучшения Улучшения произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть с согласия остальных участников.
Порядок: что происходит в деле
Восемь шагов, и половина работы приходится на арифметику
- 1Определение режима собственностиПроверяем по реестру и правоустанавливающим документам, долевая это собственность или совместная и на каком основании она возникла.
- 2Поиск законного размераСмотрим, не определён ли размер долей самим законом: супруги, наследники, участники программы материнского капитала.
- 3Поиск соглашенияИзучаем договоры, расписки и переписку: соглашение о размере долей или о порядке их определения имеет приоритет над равенством.
- 4Расчёт вложенийСобираем документы о вкладе каждого участника в приобретение и приращение имущества: банковские переводы, расписки, договоры подряда, сметы и чеки на материалы, и сопоставляем их с датами работ.
- 5Оценка улучшенийОпределяем, какие работы неотделимы, когда они выполнены и было ли на них согласие остальных участников.
- 6Предложение о соглашенииНаправляем участникам расчёт долей и проект соглашения: судебный порядок применяется при недостижении согласия.
- 7Иск и экспертизаЗаявляем требование об установлении долевой собственности и определении размера долей в конкретных величинах. При споре о стоимости имущества или улучшений назначается оценочная либо строительно-техническая экспертиза.
- 8Регистрация результатаВступившее в силу решение служит основанием для внесения в реестр недвижимости сведений о правах на доли в установленных судом размерах.
Досудебный порядок
Здесь соглашение участников заменяет суд полностью
- Получить выписку из реестра и правоустанавливающие документы на объект.
- Установить основание возникновения общей собственности: сделка, наследование, приватизация, брак, использование материнского капитала.
- Собрать документы о вкладе каждого участника: платёжные поручения, расписки, договоры, чеки на материалы.
- Отделить неотделимые улучшения от отделимых и подтвердить их стоимость сметой или отчётом.
- Найти письменные подтверждения согласия участников на производство улучшений.
- Составить расчёт долей с обоснованием каждой цифры.
- Направить участникам проект соглашения об определении долей и получить ответ или отказ.
- Для жилья проверить, не приведёт ли предлагаемый расчёт к доле менее шести квадратных метров на человека.
Закон прямо отдаёт приоритет соглашению: доли определяются законом или соглашением всех участников, и лишь при недостижении согласия вопрос решает суд. Поэтому письменное предложение с расчётом — не формальность, а самая дешёвая попытка закрыть спор.
Через суд: подсудность, иск, приложения
Ответчиками идут все остальные участники, без исключений
| Вопрос | Ответ | Норма |
|---|---|---|
| Какой суд | Районный суд: споры о правах на недвижимость в перечень дел мирового судьи не входят | ст. 23, 24 ГПК |
| Где подавать | По месту нахождения объекта, если спор касается прав на недвижимое имущество | ч. 1 ст. 30 ГПК |
| Кто ответчик | Все остальные участники общей собственности; за несовершеннолетних выступают законные представители | ст. 37, 38 ГПК |
| Основание требования | Недостижение соглашения участников об установлении долевой собственности или о размере долей | п. 5 ст. 244, п. 1 ст. 245 ГК |
| Как формулировать | Установить долевую собственность и определить доли в конкретных размерах с указанием объекта и его кадастрового номера | ст. 131 ГПК |
| Дополнительное требование | Увеличить долю на стоимость неотделимых улучшений либо признать доли равными | п. 1 и 3 ст. 245 ГК |
| Кто что доказывает | Истец — основание общей собственности и свой расчёт долей; ответчик — наличие соглашения или иного законного размера | ч. 1 ст. 56 ГПК |
| Орган опеки | Привлекается, когда доли определяются с участием несовершеннолетних, в том числе по материнскому капиталу | ст. 47 ГПК |
| Экспертиза | Оценочная и строительно-техническая: стоимость объекта, стоимость улучшений, их отделимость | ст. 79 ГПК |
| Срок рассмотрения | До двух месяцев со дня поступления заявления в районный суд | ч. 1 ст. 154 ГПК |
| Что делать с решением | Оно является основанием для государственной регистрации прав на доли в установленных судом размерах | ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ |
Подсудность проверена по действующей редакции статьи 23 ГПК РФ: перечень дел мирового судьи сужен с 1 октября 2019 года.
На какой стадии ваше дело — Определение долей в праве собственности
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Какие документы нужны
Здесь всё держится на платёжных документах
| Документ | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Выписка из реестра недвижимости | Показывает вид общей собственности и текущее содержание записей о правах | Орган регистрации прав, МФЦ |
| Правоустанавливающий документ | Договор, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность: определяет основание возникновения общей собственности | Личный архив, нотариус, архив |
| Соглашение об определении долей | Имеет приоритет над правилом равенства долей | Стороны, нотариус |
| Платёжные документы о вкладе | Подтверждают размер средств, вложенных каждым в приобретение и приращение имущества | Банк, продавец, застройщик |
| Договоры подряда, сметы и чеки | Подтверждают стоимость выполненных работ и приобретённых материалов | Подрядчик, магазины, личный архив |
| Согласие участников на улучшения | Условие права на увеличение доли: улучшения делаются с соблюдением порядка использования общего имущества | Сособственники, переписка |
| Отчёт об оценке имущества и улучшений | Даёт цифры для расчёта долей и цены иска | Оценщик |
| Сертификат на материнский капитал и справка о распоряжении | Подтверждают использование средств и обязанность оформить доли на детей | Фонд пенсионного и социального страхования |
| Свидетельства о браке и о рождении детей | Определяют круг участников и основания отступления от равенства долей | Органы записи актов гражданского состояния |
| Технический паспорт объекта | Нужен для перевода долей в квадратные метры и проверки предела дробления | Бюро технической инвентаризации |
Сертификат на материнский капитал даёт не довод о вложениях, а самостоятельное основание: владелец сертификата и его супруг обязаны оформить приобретённое с этими средствами жильё в общую собственность с детьми, определив размер долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256).
Сколько составит и как считается
Пошлина зависит от того, спорите ли вы о стоимости доли
| За что | Сколько | Норма |
|---|---|---|
| Иск об определении долей | Когда спор о размере доли в уже признанном праве, требование оценивается по стоимости спорной доли и оплачивается по шкале | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК |
| Пошлина при цене иска до 100 000 рублей | 4000 рублей | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Пошлина при цене иска от 500 001 до 1 000 000 рублей | 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей | пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Правило равенства долей | При отсутствии закона и соглашения доли считаются равными: у двоих — по одной второй, у троих — по одной третьей | п. 1 ст. 245 ГК |
| Увеличение доли за улучшения | Считается соотношением стоимости неотделимых улучшений и стоимости имущества после их производства | п. 3 ст. 245 ГК |
| Доли супругов | Равные, если иное не предусмотрено договором; отступление возможно по интересам детей или недобросовестности супруга | ст. 39 СК |
| Оценочная и строительная экспертиза | Определяет стоимость имущества и вложений; относится к судебным издержкам | ст. 79, 94 ГПК |
| Регистрация изменений в реестре | Государственная пошлина за регистрацию права на долю для физического лица — 2000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК |
| Гонорар адвоката | Зависит от числа участников, наличия расчёта вложений и необходимости экспертизы | соглашение с доверителем |
Размеры пошлин приведены по действующим редакциям статей 333.19 и 333.33 НК РФ.
Сроки
Требование о размере доли и требование о деньгах живут по разным правилам
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Требование об увеличении доли за счёт неотделимых улучшений общего имущества | Три года | Со дня, когда участник узнал о нарушении своего права и о надлежащем ответчике | ст. 196, 200 ГК |
| Раздел общего имущества супругов и определение долей в нём после расторжения брака | Три года | Со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права | п. 7 ст. 38 СК |
| Требование, направленное на устранение нарушения права, не связанного с лишением владения | Не распространяется | Длительность нарушения значения не имеет | абз. 5 ст. 208 ГК |
| Принятие наследства, после которого имущество поступает в общую долевую собственность наследников | Шесть месяцев | Со дня открытия наследства | ст. 1154 ГК |
| Ответ участников на предложение установить долевую собственность | Разумный срок | Указывается в предложении | п. 5 ст. 244 ГК |
| Рассмотрение дела районным судом | До двух месяцев | Приостанавливается на время проведения экспертизы | ч. 1 ст. 154 ГПК |
| Апелляционная жалоба на решение суда | Месяц | Со дня изготовления решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК |
| Регистрация прав на доли по решению суда через МФЦ | Десять рабочих дней | Приостанавливается при недостатках документов | ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ |
Течение трёхлетнего срока прерывается действиями обязанного лица, свидетельствующими о признании долга; после перерыва он начинается заново, а истёкшее до перерыва время в новый срок не засчитывается (ст. 203 ГК). Подписанный сособственником акт сверки расходов — как раз такое действие.
Какие дела я веду
Семь оснований, по которым чаще всего определяют доли
Перевод совместной собственности в долевую
Основное требование этой категории: имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей, и нужно установить конкретные размеры.
Доли супругов при разделе имущества
Считаю доли от равенства и обосновываю отступление от него интересами детей или недобросовестными действиями другого супруга.
Доли детей по материнскому капиталу
Определяю размеры долей и добиваюсь их оформления, если обязанность не была исполнена добровольно.
Показать всеСвернуть
Увеличение доли за вложения
Доверитель за свой счёт достроил, реконструировал или капитально отремонтировал общий объект. Доказываю неотделимость улучшений и согласие остальных.
Доли по вкладу в приобретение
Когда соглашением установлен порядок определения долей по вкладу, считаю доли по документам об оплате.
Несовпадение долей в документах
Реестр, договор и соглашение показывают разные размеры. Устанавливаю действительный размер и привожу записи в соответствие.
Доли в общей собственности наследников
Определяю размеры долей в имуществе, перешедшем к нескольким наследникам.
Защита от необоснованного увеличения доли
Показываю, что улучшения отделимы либо сделаны без согласия остальных участников.
От чего зависит исход
Побеждает тот, кто сохранил платёжные документы
Наличие соглашения о размере долей
Соглашение всех участников имеет приоритет над правилом равенства и обычно закрывает спор.
Документальность вложений
Договоры, чеки, банковские переводы и сметы. Устные утверждения о вложениях суд не принимает.
Неотделимость улучшений
Право на увеличение доли даёт только то, что нельзя отделить без вреда для имущества: пристройка, надстройка, инженерные системы.
Показать всеСвернуть
Согласие участников на улучшения
Улучшения должны быть сделаны с соблюдением порядка использования общего имущества; самовольные работы доли не увеличивают.
Источник средств
Личные средства, полученные до брака или в дар, влияют на размер доли иначе, чем общие доходы супругов.
Интересы несовершеннолетних детей
Для супругов — прямое основание отступить от равенства долей в пользу того, с кем остаются дети.
Использование материнского капитала
Обязанность оформить помещение в общую собственность с детьми возникает в силу закона и не зависит от желания родителей.
Предел дробления долей
Для жилья — правило о шести квадратных метрах на сособственника, кроме случаев наследования, приватизации и материнского капитала.
Чем может закончиться дело
Определение долей меняет не владение, а содержание записей о праве
- Установлена долевая собственность. Совместное право преобразовано в долевое, у каждого участника появился конкретный размер доли.
- Доли признаны равными. Ни закон, ни соглашение размера не устанавливали, и суд применил правило равенства.
- Доли определены по вкладу. Соглашением был установлен порядок определения долей по вкладу, и суд рассчитал их по документам об оплате.
- Доля увеличена за неотделимые улучшения. Доказаны их стоимость, неотделимость и согласие остальных участников на производство работ.
Показать всеСвернуть
- Отступление от равенства долей супругов. Доля увеличена исходя из интересов несовершеннолетних детей либо недобросовестных действий другого супруга.
- Определены доли детей по материнскому капиталу. Помещение оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размеров долей.
- Отказ: доли уже определены. Размер установлен законом или действующим соглашением, и оснований пересматривать его нет.
- Отказ в увеличении доли. Улучшения признаны отделимыми либо произведёнными без согласия остальных участников.
- Мировое соглашение о размере долей. Стороны сами договариваются о пропорциях, суд утверждает соглашение, и оно исполняется через реестр.
Как суды решают такие дела
Пять сюжетов, которые повторяются постоянно
Вложил больше, а получил половину
Истец оплатил три четверти стоимости дома, но соглашения о порядке определения долей не было. Суд признал доли равными: размер определяется законом или соглашением, а не фактическим вкладом.
Пристройка увеличила долю
Один из сособственников за свой счёт и с письменного согласия остальных возвёл пристройку. Доля увеличена пропорционально стоимости неотделимых улучшений.
Ремонт без согласия
Работы выполнены самовольно, остальные участники возражали. В увеличении доли отказано: условие о соблюдении порядка использования общего имущества не выполнено.
Показать всеСвернуть
Отступление в пользу детей
Дети остались с матерью, жильё было единственным. Суд отступил от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних.
Забыли про детские доли
Квартира куплена с использованием материнского капитала, но доли детям не выделены. Обязанность исполнена по решению суда с определением размеров долей.
Совместное стало долевым
Имущество принадлежало нескольким лицам без определения долей. По решению суда установлена долевая собственность, и записи в реестре изменены.
Типичные ошибки
Первая исходит из здравого смысла и потому особенно живуча
- Считать, что больший вклад сам по себе даёт большую долю Доли определяются законом или соглашением участников; при их отсутствии доли считаются равными независимо от вложений.
- Делать улучшения без согласия остальных Право на увеличение доли даёт только улучшение, произведённое с соблюдением порядка использования общего имущества.
- Требовать доли за отделимые улучшения Мебель, техника и оборудование, которые можно снять без вреда, поступают в собственность того, кто их поставил, но долю не увеличивают.
- Путать определение долей с выделом Определение долей задаёт размер права; выдел в натуре создаёт самостоятельный объект и прекращает долевую собственность.
- Не оформлять доли детям при материнском капитале Обязанность возникает в силу закона и всплывает при продаже, разводе или банкротстве.
- Игнорировать предел дробления Действия, влекущие возникновение доли менее шести квадратных метров общей площади на сособственника, запрещены, а сделки ничтожны.
- Не привлекать всех участников Соглашение об определении долей требует согласия всех, поэтому и ответчиками должны быть все остальные сособственники.
- Формулировать решение непригодным для реестра Без указания объекта, кадастрового номера и точных размеров долей запись изменить не удастся.
Возмещение ущерба
Вместо увеличения доли иногда правильнее просить деньги
- Увеличение доли за неотделимые улучшения. Участник, осуществивший их за свой счёт с соблюдением порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли — пункт 3 статьи 245 ГК РФ.
- Отделимые улучшения. Поступают в собственность того участника, который их произвёл, если соглашением не установлено иное — пункт 3 статьи 245 ГК РФ.
- Возмещение расходов на содержание имущества. Каждый участник обязан соразмерно доле участвовать в уплате налогов, сборов и издержках по содержанию и сохранению имущества; уплаченное сверх своей доли взыскивается с остальных — статья 249 ГК РФ.
- Неосновательное обогащение. Когда увеличить долю нельзя, стоимость вложений в чужую долю взыскивается как сбережённое имущество — статья 1102 ГК РФ.
Показать всеСвернуть
- Компенсация за пользование долей. Участник, лишённый возможности пользоваться частью имущества, соразмерной его доле, вправе требовать компенсации от остальных — пункт 2 статьи 247 ГК РФ.
- Распределение общих долгов супругов. При разделе общего имущества долги распределяются пропорционально присуждённым долям — пункт 3 статьи 39 СК РФ.
- Судебные расходы. Пошлина, оценка и экспертиза взыскиваются с проигравшей стороны — статьи 94, 98 ГПК РФ.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первое, что я проверяю, — какая это собственность. Долевая или совместная. Разница не терминологическая: у долевой размер уже есть, и спор идёт о его пересмотре, а у совместной размера нет вовсе, и требование звучит иначе — установить долевую собственность. Совместная собственность возникает только там, где её прямо предусмотрел закон, то есть у супругов и у членов фермерского хозяйства. Во всех остальных случаях общая собственность является долевой, и это надо помнить, прежде чем формулировать иск.
Второе — очерёдность в статье 245. Доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников. Значит, равенство применяется последним. Я всегда сначала ищу норму: доли супругов, доли при материнском капитале, доли наследников. Потом — соглашение, включая расписки и переписку, из которых видно, о чём стороны договорились. И только если ничего этого нет, стороны получают поровну. Доверители часто удивляются: «я вложил больше, значит, у меня больше». Само по себе — нет.
Третье, ради чего чаще всего и приходят. Пункт 3 статьи 245 даёт право на увеличение доли за неотделимые улучшения, но с двумя условиями. Улучшения должны быть неотделимыми — пристройка, надстройка, замена инженерных систем, а не мебель и техника. И они должны быть сделаны с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть с согласия остальных. Ремонт, затеянный в одиночку и вопреки возражениям, доли не увеличит. Поэтому согласие лучше получать письменно и заранее — потом доказать его почти невозможно.
И то, о чём предупреждаю семьи с детьми. Обязанность оформить жильё, купленное с использованием материнского капитала, в общую собственность родителей и детей возникает в силу закона, и её неисполнение всплывает в самый неподходящий момент — при продаже квартиры, разводе или банкротстве. Закон при этом сделал важную оговорку: правило о запрете дробления доли меньше шести квадратных метров на человека в этом случае не применяется. То есть маленькая площадь исполнению обязанности не препятствует.
Что берёт на себя адвокат
От выбора нормы до записи о новых размерах долей
- Определение режима собственности Устанавливаю, долевая это собственность или совместная, и какое требование заявлять.
- Поиск законного и договорного размера Проверяю, не определён ли размер долей законом или соглашением, прежде чем идти к правилу равенства.
- Расчёт долей Считаю доли по документам о вкладе, стоимости улучшений и стоимости имущества, обосновывая каждую цифру.
- Разграничение улучшений Отделяю неотделимые улучшения от отделимых и собираю доказательства согласия остальных участников.
- Работу с материнским капиталом Готовлю расчёт и требование об оформлении долей детям, если обязанность не исполнена.
- Проект соглашения Составляю и направляю участникам соглашение об определении долей — это способ закрыть спор без суда.
- Экспертизу Заявляю ходатайство и формулирую вопросы о стоимости имущества и произведённых улучшений.
- Оформление в реестре Формулирую резолютивную часть так, чтобы решение можно было исполнить регистрацией, и сопровождаю подачу документов.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Определение долей в праве собственности
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Идти в суд самому или с адвокатом
Признак простой — спорят ли о размере или только о его оформлении
Справитесь сами
Размер очевиден и никем не оспаривается:
- все участники согласны на равные доли
- размер долей прямо определён законом
- нужно только оформить доли детям по материнскому капиталу
- есть подписанное соглашение, остаётся его зарегистрировать
При согласии всех участников доли определяются соглашением и регистрируются без обращения в суд.
Нужен адвокат
Спор о пропорциях или о вложениях:
- участники считают доли по-разному
- заявлено увеличение доли за неотделимые улучшенияп. 3 ст. 245 ГК
- нужно отступить от равенства долей супруговп. 2 ст. 39 СК
- вложения подтверждаются частично и требуют расчёта
- требуется оценочная или строительная экспертиза
- среди участников есть несовершеннолетние
- предложенный расчёт упирается в предел дробления долей
Правило простое: пока все согласны с пропорциями, определение долей — это соглашение и поход в регистрирующий орган. Как только появляется спор о вложениях, дело выигрывается платёжными документами и расчётом, а не рассуждениями о справедливости. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда нужен адвокат по определению долей».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Защита права собственности
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Признание судом права общей долевой собственности на недвижимостьИстребование объекта недвижимости из незаконного владенияВыдел доли в натуре через суд: исковое заявление и решение о выделе долиПрекращение сервитута по соглашению сторон и по основаниям закона
Показать все услуги темыСвернуть
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Что значит собственность без определения долей?
Это совместная собственность: имущество принадлежит нескольким лицам, но размер права каждого не установлен. Такой долей нельзя распорядиться.
Как определяются доли в праве собственности?
Сначала по закону, затем по соглашению всех участников, и только если ни того, ни другого нет — доли считаются равными.
Я вложил больше остальных. Будет ли моя доля больше?
Только если соглашением установлен порядок определения долей по вкладу либо если вы сделали неотделимые улучшения с согласия остальных участников.
Как перевести совместную собственность в долевую?
По соглашению участников, а при недостижении согласия — по решению суда: на общее имущество устанавливается долевая собственность.
Показать всеСвернуть
Обязательно ли выделять доли детям при материнском капитале?
Да. Владелец сертификата и его супруг обязаны оформить помещение в общую собственность с детьми с определением размеров долей.
Могут ли доли супругов быть неравными?
Да, если это предусмотрено договором между ними либо если суд отступит от равенства исходя из интересов детей или недобросовестности одного из супругов.
Что такое неотделимые улучшения?
Те, которые нельзя отделить без вреда для имущества: пристройка, надстройка, замена инженерных систем. Мебель и техника к ним не относятся.
Какая пошлина по иску об определении долей?
Требование оценивается по стоимости спорной доли и оплачивается по шкале статьи 333.19 НК РФ.
Не откладывайте защиту