Основания одностороннего отказа
Дольщик вправе отказаться от договора при просрочке передачи объекта более чем на два месяца и в иных прямо названных законом случаях — ст. 9 ФЗ-214.
Адвокат по расторжению ДДУ дольщиком: защита застройщика
Защищаю застройщика при расторжении ДДУ дольщиком: проверяю основания одностороннего отказа, оспариваю необоснованное расторжение договора участия, выверяю расчёт возврата средств и процентов и сопровождаю регистрацию расторжения и работу со счётом эскроу.
Как защитить застройщика при расторжении ДДУ дольщиком
Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от ДДУ лишь по основаниям закона, прежде всего при просрочке передачи объекта более чем на два месяца. Застройщик возвращает средства и проценты в установленный срок; необоснованное расторжение и завышенный расчёт можно оспорить.
Когда застройщику нужен адвокат при расторжении ДДУ
Ситуации, где дольщик выходит из договора участия
- Уведомление о расторжении ДДУДольщик направил уведомление об одностороннем отказе от договора участия. Проверяю, есть ли законное основание для отказа.ст. 9 ФЗ-214
- Расторжение из-за просрочки передачиДольщик ссылается на просрочку передачи объекта более чем на два месяца. Выверяю сроки и обоснованность отказа.ст. 9 ФЗ-214
- Спор о возврате средств и процентовДольщик требует возврата средств и процентов при расторжении. Проверяю расчёт и защищаю застройщика от завышенных сумм.ст. 9 ФЗ-214
- Расторжение по соглашению сторонСтороны обсуждают соглашение о расторжении ДДУ. Готовлю условия, учитывающие интересы застройщика.ст. 450.1 ГК
- Расторжение и счёт эскроуСредства дольщика на счёте эскроу, и нужно определить порядок их возврата при расторжении договора.ст. 9 ФЗ-214
- Дольщик требует ещё и неустойкуНаряду с расторжением заявлено требование о неустойке за просрочку; защищаю застройщика и по этому требованию.ст. 10 ФЗ-214
- Общий спор с дольщикомРасторжение — часть более широкого спора с участником долевого строительства.ст. 4 ФЗ-214
Односторонний отказ дольщика возможен только по основаниям, прямо названным в законе; при их отсутствии расторжение недействительно, а договор сохраняет силу.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Расторжение ДДУ дольщиком: защита застройщика
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о расторжении ДДУ: основания отказа и расчёт возврата
Для защиты — законность отказа и проверка расчёта
Момент прекращения договора
Договор при одностороннем отказе прекращается со дня направления уведомления, если иное не следует из закона — ст. 450.1 ГК РФ.
Возврат средств
При расторжении застройщик возвращает уплаченные средства в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения, а в отдельных случаях — в течение десяти рабочих дней.
Показать всёСкрыть
Проценты за пользование
На возвращаемую сумму начисляются проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, а для гражданина — в двойном размере.
Счёт эскроу
Если расчёты шли через счёт эскроу, при расторжении средства возвращаются дольщику со счёта в установленном порядке.
Для защиты: что доказывать
Отсутствие законного основания для отказа, соблюдение застройщиком срока передачи, правильность расчёта возврата и процентов.
Депонирование при уклонении
Если дольщик уклоняется от получения средств, застройщик вправе внести их и проценты в депозит нотариуса — ст. 9 ФЗ-214.
Что расторжение не даёт
Необоснованный односторонний отказ не прекращает договор; застройщик вправе требовать признания расторжения несостоявшимся.
Кто вправе расторгнуть ДДУ и как защищается застройщик
Дольщик, застройщик, банк эскроу и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Участник долевого строительства | Вправе отказаться от договора в одностороннем порядке только по основаниям закона, прежде всего при просрочке передачи более двух месяцев — ст. 9 ФЗ-214 |
| Застройщик | Проверяет законность отказа, возвращает средства и проценты в срок и вправе оспорить необоснованное расторжение |
| Банк, ведущий счёт эскроу | Возвращает депонированные средства дольщику при расторжении договора в установленном порядке |
| Орган регистрации прав | Регистрирует расторжение договора участия в долевом строительстве в реестре |
| Нотариус | Принимает средства и проценты в депозит, если дольщик уклоняется от их получения — ст. 9 ФЗ-214 |
| Суд | Оценивает законность одностороннего отказа и правильность расчёта возврата; спор с гражданином рассматривает суд общей юрисдикции |
Расторжение ДДУ дольщиком и защита застройщика
Короткое объяснение для застройщика
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) дольщик может расторгнуть не по своему желанию, а только по основаниям, прямо названным в законе. Главное из них — просрочка застройщиком передачи объекта более чем на два месяца; закон называет и другие случаи одностороннего отказа (ст. 9 ФЗ-214). Если законного основания нет, односторонний отказ не прекращает договор.
При одностороннем отказе договор прекращается со дня направления дольщиком уведомления об отказе (ст. 450.1 ГК РФ). Поэтому первое, что я проверяю, — было ли основание для отказа на день уведомления и соблюдён ли порядок его направления. Нередко дольщик расторгает договор, когда просрочки ещё нет или она устранена.
При расторжении застройщик обязан вернуть уплаченные по договору средства в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения, а в отдельных случаях — в течение десяти рабочих дней, и уплатить проценты за пользование средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, а гражданину — в двойном размере. Если расчёты велись через счёт эскроу, средства возвращаются дольщику со счёта.
Защита застройщика строится по двум линиям: оспорить необоснованное расторжение, когда основания для отказа не было, и выверить расчёт возврата и процентов, не допустив завышения. При уклонении дольщика от получения средств застройщик вправе внести их и проценты в депозит нотариуса, чтобы прекратить начисление процентов.
Что говорит закон о расторжении ДДУ дольщиком
Односторонний отказ возможен только по основаниям закона
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
<…> и в иных установленных федеральным законом или договором случаях.Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Расторжение по инициативе дольщика — это не свобода выхода из договора, а исключение. Поэтому защиту начинаю с даты: было ли на день уведомления основание, прежде всего просрочка более двух месяцев. Если основания не было, прошу признания одностороннего отказа несостоявшимся, а договор сохраняет силу.
Что проверить при расторжении ДДУ дольщиком
Четыре обстоятельства защиты застройщика
- Наличие основания для отказа. Есть ли на день уведомления законное основание: просрочка передачи более двух месяцев или иной случай из закона.
- Соблюдён порядок отказа. Уведомление направлено надлежащим образом, договор прекращается со дня его направления.
- Правильность расчёта возврата. Возвращаемая сумма и проценты рассчитаны верно, без завышения ставки и периода.
- Порядок работы со счётом эскроу. Если средства на счёте эскроу, соблюдён порядок их возврата дольщику при расторжении.
Порядок: от уведомления о расторжении до расчётов и суда
Шаги в том порядке, в котором действует застройщик
- 1Проверить уведомлениеАнализирую уведомление дольщика об одностороннем отказе: основание, дату и порядок направления (ст. 9 ФЗ-214).
- 2Оценить основаниеУстанавливаю, была ли на день уведомления просрочка передачи более двух месяцев или иной случай из закона.
- 3Определить судьбу договораПри отсутствии основания готовлю позицию о признании отказа несостоявшимся; при наличии — перехожу к расчётам.
- 4Выверить расчёт возвратаПроверяю сумму возврата и проценты за пользование средствами, ставку и период начисления.
- 5Вернуть средства в срокОбеспечиваю возврат средств в двадцать или десять рабочих дней и работу со счётом эскроу.
- 6Депонировать при уклоненииЕсли дольщик уклоняется от получения, вношу средства и проценты в депозит нотариуса.
- 7Защитить позицию в судеПри споре оспариваю необоснованное расторжение и завышенный расчёт и заявляю о снижении процентов (ст. 333 ГК РФ).
До суда: как отреагировать на расторжение ДДУ
Досудебный этап — работа с уведомлением и расчётом
- Зафиксировать дату уведомления и проверить наличие законного основания для одностороннего отказа.
- При отсутствии основания направить дольщику мотивированный ответ о том, что договор сохраняет силу.
- При законном расторжении рассчитать возврат и проценты и вернуть средства в установленный срок.
- При уклонении дольщика от получения средств подготовить их внесение в депозит нотариуса.
Быстрая и обоснованная реакция на уведомление о расторжении и корректный расчёт возврата часто помогаю снятьт спор без суда.
Через суд: защита застройщика при расторжении ДДУ
Спор с гражданином рассматривает суд общей юрисдикции
| Что | Как по делу о расторжении ДДУ |
|---|---|
| Суд | Суд общей юрисдикции по спору с гражданином, арбитражный — по спору с юридическим лицом |
| Требование застройщика | Признать односторонний отказ несостоявшимся либо выверить расчёт возврата и процентовст. 9 ФЗ-214 |
| Ключевой факт | Наличие основания для отказа на день направления уведомленияст. 450.1 ГК |
| Доказательства | Договор участия, сроки передачи, уведомление дольщика, расчёт возврата и процентов |
| Снижение процентов | Заявление о снижении несоразмерных процентовст. 333 ГК |
| Депонирование | Доказательства внесения средств в депозит нотариуса при уклонении дольщикаст. 9 ФЗ-214 |
| Результат | Договор сохранён либо расчёт приведён к закону, проценты снижены |
Спор дольщика-гражданина с застройщиком рассматривает суд общей юрисдикции; спор с дольщиком — юридическим лицом относится к арбитражному суду.
Документы при расторжении ДДУ дольщиком
Набор зависит от этапа — проверка, расчёт, спор
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для оценки отказа | Договор участия, уведомление дольщика об отказе, доказательства даты его направления |
| Для проверки сроков | Условия договора о сроке передачи, документы о ходе строительства и передаче объекта |
| Для расчёта возврата | Платёжные документы дольщика, расчёт процентов, сведения о ставке рефинансирования |
| Для работы со счётом эскроу | Договор счёта эскроу и документы банка о депонированных средствах |
| Для суда | Исковое заявление или отзыв, расчёт, доказательства депонирования, доверенность, копии |
Ключевые документы — договор участия и подтверждения передачи объекта и уведомлений: они показывают, был ли у дольщика повод для одностороннего отказа.
Что застройщик возвращает при расторжении ДДУ
Сроки возврата, проценты и порядок расчёта
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Основание отказа дольщика | Просрочка передачи объекта более чем на два месяца и иные случаи закона | ст. 9 ФЗ-214 |
| Момент прекращения договора | Со дня направления уведомления об одностороннем отказе | ст. 450.1 ГК |
| Срок возврата средств | Двадцать рабочих дней со дня расторжения, в отдельных случаях — десять | ст. 9 ФЗ-214 |
| Проценты за пользование | Одна трёхсотая ставки рефинансирования, гражданину — в двойном размере | ст. 9 ФЗ-214 |
| Снижение процентов | Возможно при явной несоразмерности по заявлению застройщика | ст. 333 ГК |
| Депозит нотариуса | Прекращает начисление процентов при уклонении дольщика | ст. 9 ФЗ-214 |
Проценты рассчитываются от ставки рефинансирования Банка России; период и ставка проверяются на дату расчёта. Правительство периодически устанавливает особенности применения неустоек и процентов в долевом строительстве.
Сроки при расторжении ДДУ дольщиком
Сроки возврата, процентов и обжалования
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Основание для одностороннего отказа | более 2 месяцев | просрочка передачи объекта сверх договорного срока | ст. 9 ФЗ-214 |
| Возврат средств застройщиком | 20 рабочих дней | со дня расторжения договора | ст. 9 ФЗ-214 |
| Возврат в отдельных случаях | 10 рабочих дней | со дня расторжения договора | ст. 9 ФЗ-214 |
| Исковая давность по спору | 3 года | со дня, когда узнали о нарушении права | ст. 196 ГК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения суда | ст. 321 ГПК |
Основание для одностороннего отказа возникает при просрочке передачи более двух месяцев; сроки возврата средств считаются в рабочих днях со дня расторжения.
Задачи по расторжению ДДУ, которые я веду
От проверки уведомления до спора о возврате средств
Проверка основания отказа
Оценка законности одностороннего отказа дольщика от договора участия.
Оспаривание расторжения
Признание одностороннего отказа несостоявшимся при отсутствии законного основания.
Спор о возврате средств
Проверка расчёта возврата и защита застройщика от завышенных требований.
Показать все задачиСвернуть
Расчёт процентов
Выверка процентов за пользование средствами и периода их начисления.
Соглашение о расторжении
Подготовка соглашения о расторжении ДДУ на условиях, учитывающих интересы застройщика.
Расторжение и счёт эскроу
Определение порядка возврата средств дольщика со счёта эскроу при расторжении.
Регистрация расторжения
Сопровождение регистрации расторжения договора участия в реестре.
Депонирование средств
Внесение средств и процентов в депозит нотариуса при уклонении дольщика от их получения.
От чего зависит исход спора о расторжении ДДУ
Результат решают основание отказа и расчёт
Наличие основания
Была ли на день уведомления просрочка передачи более двух месяцев или иной случай из закона.
Точность сроков
Правильное определение договорного срока передачи и момента его нарушения.
Порядок уведомления
Соблюдение дольщиком порядка одностороннего отказа влияет на момент прекращения договора.
Показать все факторыСвернуть
Расчёт процентов
Верная ставка и период начисления процентов определяют сумму возврата.
Несоразмерность процентов
Возможность снижения процентов при их явной несоразмерности по заявлению застройщика.
Работа со счётом эскроу
Соблюдение порядка возврата средств со счёта эскроу при расторжении.
Поведение дольщика
Уклонение дольщика от получения средств открывает застройщику путь к депонированию.
Наличие моратория
Действующие особенности начисления неустоек и процентов, установленные Правительством, влияют на расчёт.
Чем заканчивается спор о расторжении ДДУ
Исходы для защиты застройщика
- Односторонний отказ признан несостоявшимся, договор участия сохранил силу.
- Подтверждено законное основание расторжения, средства возвращены в срок.
- Расчёт возврата и процентов выверен, завышенные требования отклонены.
- Проценты за пользование средствами снижены как явно несоразмерные.
Показать все исходыСвернуть
- Заключено соглашение о расторжении на приемлемых для застройщика условиях.
- Средства дольщика возвращены со счёта эскроу в установленном порядке.
- Средства и проценты внесены в депозит нотариуса, начисление прекращено.
- Расторжение договора зарегистрировано в реестре.
Как суды оценивают расторжение ДДУ дольщиком
Подходы судов к одностороннему отказу
Отказ — только по основанию
Односторонний отказ без предусмотренного законом основания не влечёт расторжения договора.
Оценка на день уведомления
Наличие основания оценивается на день направления уведомления об отказе, а не позднее.
Снижение процентов
Проценты при расторжении, как и неустойка, при явной несоразмерности могут быть уменьшены судом по заявлению застройщика.
Показать ещё подходСвернуть
Депозит прекращает начисление
Внесение средств в депозит нотариуса при уклонении дольщика прекращает начисление процентов за пользование.
Ошибки застройщика при расторжении ДДУ дольщиком
Каждая всплывает при расчёте или в суде
- Признать отказ без основания Односторонний отказ без предусмотренного законом основания договор не прекращает.
- Игнорировать дату уведомления Основание оценивается на день направления уведомления об отказе.
- Не выверить расчёт процентов Завышенные ставка и период увеличивают возврат; расчёт нужно проверять.
- Не заявить о снижении процентов Суд снижает несоразмерные проценты только по заявлению застройщика.
- Тянуть с депонированием Пока средства не внесены в депозит, проценты продолжают начисляться.
- Просрочить возврат средств Нарушение срока возврата увеличивает ответственность застройщика.
Что взыскивается при расторжении ДДУ и что можно снизить
Возврат, проценты и пределы требований
- При законном расторжении застройщик возвращает уплаченные по договору средства и уплачивает проценты за пользование ими (ст. 9 ФЗ-214).
- Проценты начисляются в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, а гражданину — в двойном размере, со дня внесения средств.
- При явной несоразмерности проценты и неустойка помогаю снизитьтся судом по заявлению застройщика (ст. 333 ГК РФ).
- Внесение средств и процентов в депозит нотариуса при уклонении дольщика прекращает дальнейшее начисление процентов.
Показать всёСвернуть
- Необоснованный односторонний отказ не влечёт возврата: договор сохраняет силу, и требование дольщика отклоняется.
- Особенности начисления неустоек и процентов, установленные Правительством, учитываются при расчёте на соответствующий период.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Расторжение по инициативе дольщика часто заявляют раньше, чем возникает право на отказ. Поэтому защиту начинаю с календаря: была ли на день уведомления просрочка передачи более двух месяцев.
Если основания не было, прошу признания одностороннего отказа несостоявшимся — тогда договор сохраняет силу, и вопрос о возврате не встаёт.
Когда расторжение законно, спор смещается в расчёт: выверяю ставку и период процентов и при несоразмерности заявляю об их снижении.
Если дольщик тянет с получением средств, не жду: вношу сумму и проценты в депозит нотариуса, и начисление процентов прекращается.
Что я беру на себя при расторжении ДДУ дольщиком
Состав работы и что застройщик получает на руки
- Оценка уведомления Проверка основания и порядка одностороннего отказа дольщика.
- Оспаривание расторжения Признание отказа несостоявшимся при отсутствии законного основания.
- Проверка расчёта Выверка суммы возврата и процентов и защита от завышения.
- Снижение процентов Заявление о снижении несоразмерных процентов и неустойки.
- Работа с эскроу и депозитом Сопровождение возврата средств со счёта эскроу и депонирование при уклонении дольщика.
- Соглашение и регистрация Подготовка соглашения о расторжении и сопровождение его регистрации.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Расторжение ДДУ дольщиком: защита застройщика
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Реагировать на расторжение ДДУ самостоятельно или с адвокатом
Мерило — обоснованность отказа и сумма спора
Справится компания
Если всё бесспорно:
- основание для отказа очевидно и бесспорно
- расчёт возврата и процентов не оспаривается
- дольщик получает средства без уклонения
- спора о договоре нетст. 9 ФЗ-214
Достаточно вернуть средства и проценты по верному расчёту.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- основание для отказа сомнительност. 9 ФЗ-214
- дольщик требует завышенную сумму и проценты
- нужно снизить процентыст. 333 ГК
- дольщик уклоняется от получения средств
Бесспорное расторжение застройщик оформляет сам; при сомнении в основании и споре о сумме нужен адвокат.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о расторжении ДДУ дольщиком
Что спрашивают застройщик, юрист и финансовый директор
Когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?
Только по основаниям закона, прежде всего при просрочке передачи объекта более чем на два месяца, и в иных прямо названных случаях (ст. 9 ФЗ-214).
С какого момента прекращается ДДУ при одностороннем отказе?
Со дня направления дольщиком уведомления об отказе от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ).
В какой срок застройщик возвращает средства при расторжении?
В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения, а в отдельных случаях — в течение десяти рабочих дней (ст. 9 ФЗ-214).
Какие проценты платит застройщик при расторжении ДДУ?
Проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, а если дольщик — гражданин, в двойном размере, со дня внесения средств (ст. 9 ФЗ-214).
Показать все вопросыСвернуть
Можно ли снизить проценты при расторжении ДДУ?
Да, при явной несоразмерности проценты помогаю снизитьтся судом по заявлению застройщика (ст. 333 ГК РФ).
Что делать, если дольщик не получает возвращаемые средства?
Застройщик вправе внести средства и проценты в депозит нотариуса; это прекращает дальнейшее начисление процентов (ст. 9 ФЗ-214).
Как быть с расторжением при расчётах через счёт эскроу?
При расторжении договора средства дольщика возвращаются ему со счёта эскроу в установленном порядке (ст. 9 ФЗ-214).