Что подтверждается
Смежность участков, единство категории и вида разрешённого использования, наличие прав и согласий на объединение земельных участков.
Адвокат по объединению земельных участков компании: оформление и споры
Сопровождаю объединение земельных участков компании: проверяю смежность и допустимость, готовлю проект и межевой план, обеспечиваю согласия правообладателей и залогодержателя, ставлю образованный участок на кадастровый учёт с регистрацией права и помогаю снять отказы регистратора.
Как компании объединить земельные участки
Объединить можно только смежные участки; из них образуется один, а прежние прекращают существование. Нужны кадастровые работы, межевой план и согласия правообладателей и залогодержателя. Образованный участок ставят на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права.
Когда компании нужен адвокат по объединению земельных участков
Ситуации, когда объединение участков нужно для бизнеса
- Два смежных участка под один объектКомпания строит или эксплуатирует объект на двух смежных участках. Провожу объединение земельных участков в один.ст. 11.6 ЗК РФ
- Объединение 2 участков перед сделкойПеред продажей или залогом удобнее один участок. Готовлю объединение 2 участков и постановку на учёт.ст. 11.2 ЗК РФ
- Участки в залоге у банкаНа участки наложена ипотека. Обеспечиваю согласие залогодержателя на объединение и сохранение обеспечения.ст. 11.6 ЗК РФ
- Участки принадлежат разным лицамОбъединяются участки разных собственников. Оформляю возникновение общей собственности на образуемый участок.ст. 11.6 ЗК РФ
- Отказ в учёте объединённого участкаРегистратор приостановил учёт из-за характеристик или границ. Помогаю снять причины и прошу постановки на учёт.ст. 26 Закона № 218-ФЗ
- Разные вид использования и категорияУ участков различаются вид использования или категория. Привожу их к единым до объединения.ст. 11.9 ЗК РФ
Объединить можно только смежные участки одной категории с одним видом разрешённого использования; при разных характеристиках сначала приводят их к единым, иначе последует отказ.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Объединение земельных участков бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть объединения земельных участков: что подтвердить и что оформить
Для объединения — смежность, единые характеристики и согласия
Смежность участков
Объединить можно только смежные участки; из них образуется один, а прежние прекращают существование (ст. 11.6 ЗК РФ).
Единые характеристики
Категория земель и вид разрешённого использования у объединяемых участков должны совпадать (ст. 11.9 ЗК РФ).
Показать всёСкрыть
Право на образуемый участок
У собственника возникает право на образованный участок; у разных собственников — общая собственность (ст. 11.6 ЗК РФ).
Согласие залогодержателя
Если участки в ипотеке, требуется согласие залогодержателя; обеспечение переходит на образованный участок.
Проект и межевой план
Кадастровый инженер готовит межевой план на образуемый участок для кадастрового учёта (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Требования к образуемому участку
Соблюдение предельных размеров, отсутствие пересечения границ и вклинивания (ст. 11.9 ЗК РФ).
Для спора: что доказывать
Соответствие участков требованиям к образуемым, наличие всех согласий и незаконность отказа в учёте.
Чего объединение не решает
Изменение категории или вида использования — это отдельные процедуры.
Кто участвует в объединении земельных участков
Собственники, залогодержатель, кадастровый инженер, регистратор и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Собственник участков | Инициирует объединение смежных участков и приобретает право на образованный участок — ст. 11.6 ЗК РФ |
| Собственники разных участков | При объединении участков разных лиц приобретают право общей собственности на образуемый участок — ст. 11.6 ЗК РФ |
| Залогодержатель | Даёт согласие на объединение заложенных участков; ипотека сохраняется на образованном участке |
| Арендатор и землепользователь | Даёт согласие, если участки предоставлены на праве аренды или постоянного пользования |
| Кадастровый инженер | Готовит межевой план на образуемый участок — ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Орган регистрации прав | Ставит образованный участок на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права — ст. 41 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Разрешает спор об отказе в учёте объединённого участка — ст. 198 АПК РФ |
Что такое объединение земельных участков и как оно проходит
Короткое объяснение для компании, впервые объединяющей участки
Объединение — это образование одного земельного участка из нескольких смежных; при этом прежние участки прекращают существование (ст. 11.6 ЗК РФ). Объединение относится к способам образования участков наряду с разделом и перераспределением (ст. 11.2 ЗК РФ). У собственника возникает право на образованный участок, а если участки принадлежали разным лицам — право общей собственности.
Объединить можно только смежные участки, и они должны отвечать единым требованиям: одна категория земель, один вид разрешённого использования, соблюдение предельных размеров и отсутствие пересечения границ (ст. 11.9 ЗК РФ). Если участки в ипотеке, необходимо согласие залогодержателя; обеспечение переходит на образованный участок. Кадастровый инженер готовит межевой план на образуемый участок.
Образованный участок ставят на государственный кадастровый учёт с одновременной регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Если регистратор приостановил учёт из-за характеристик, границ или неполного пакета документов, причины устраняют, а незаконный отказ обжалуют в арбитражном суде.
Что говорит закон об объединении участков
Из смежных участков образуется один, прежние прекращаются
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.Статья 11.6 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ключевое слово нормы — «смежных». Несмежные участки объединить нельзя, и это первое, что проверяю. Второе — единство категории и вида использования: чаще всего отказ в учёте объединённого участка вызван именно их расхождением, а не самим объединением.
Что нужно подтвердить, чтобы объединить участки
Четыре условия, при которых объединение возможно
- Участки смежные. Они имеют общую границу; несмежные участки объединить нельзя (ст. 11.6 ЗК РФ).
- Единые категория и вид использования. У объединяемых участков совпадают категория земель и вид разрешённого использования (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Есть права и согласия. Подтверждены права на участки и получены согласия залогодержателя и иных правообладателей.
- Соблюдены требования к образуемому участку. Предельные размеры, отсутствие пересечения границ и вклинивания.
Порядок объединения земельных участков: от проверки до записи в ЕГРН
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить допустимостьПроверяем смежность, категорию и вид использования участков, наличие обременений и прав; убеждаемся, что объединение земельных участков допустимо (ст. 11.6, 11.9 ЗК РФ).
- 2Устранить расхожденияПри расхождении категории или вида использования сначала приводим участки к единым характеристикам.
- 3Собрать согласияПолучаем согласия залогодержателя и иных правообладателей на объединение заложенных или обременённых участков.
- 4Подготовить межевой планКадастровый инженер готовит межевой план на образуемый участок (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
- 5Подать на учётПодаём заявление о кадастровом учёте образованного участка с одновременной регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
- 6Снять отказПри приостановлении устраняем причины; при незаконном отказе готовим заявление в суд (ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ, ст. 198 АПК РФ).
- 7Завершить объединениеОбразованный участок внесён в ЕГРН, право на него зарегистрировано, прежние участки сняты с учёта.
До суда: как оформить объединение участков без спора
До суда объединение оформляют через кадастровый учёт
- Проверяем смежность и единство характеристик участков до подачи документов (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Заказываем межевой план на образуемый участок и собираем согласия залогодержателя и правообладателей.
- Подаём заявление о кадастровом учёте с одновременной регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
- При приостановлении устраняем причины в срок или обжалуем решение регистратора до обращения в суд.
Для оспаривания отказа в арбитражном суде обязателен досудебный порядок обжалования решения регистратора; сам спор об объединении при этом обычно сводится к устранению причин приостановки.
Через суд: как оформляют объединение участков при отказе
В суд идут при отказе в учёте образованного участка
| Признак | Оформление в Росреестре | Спор в суде |
|---|---|---|
| Основание | Участки смежные, характеристики едины, согласия полученыст. 11.6 ЗК | Отказ или незаконное приостановление учётаст. 27 Закона № 218-ФЗ |
| Что подаётся | Заявление о кадастровом учёте и регистрации праваст. 41 Закона № 218-ФЗ | Заявление о признании решения регистратора незаконнымст. 198 АПК |
| Документы | Межевой план, согласия, правоустанавливающие документы | Плюс переписка, отказ, обоснование соответствия требованиям |
| Что проверяется | Смежность и единство характеристик участков | Законность оснований приостановления и отказа |
| Результат | Образованный участок в ЕГРН, прежние сняты с учёта | Суд обязывает поставить участок на учётст. 201 АПК |
| Обжалование | Досудебный порядок для решения регистратора | Апелляция и кассация |
Если объединяются участки разных собственников, к делу привлекают всех, у кого возникает общая собственность на образованный участок; без этого решение об учёте можно оспорить.
Документы для объединения земельных участков
Набор зависит от обременений и числа собственников
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для проверки допустимости | Выписки ЕГРН по объединяемым участкам, сведения о категории и виде использования, данные об обременениях |
| Для межевого плана | Правоустанавливающие документы, задание кадастровому инженеру, сведения о границах участковст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Для согласий | Согласие залогодержателя, согласия иных правообладателей и арендаторов на объединение |
| Для учёта и регистрации | Заявление о кадастровом учёте образованного участка и регистрации права, межевой планст. 41 Закона № 218-ФЗ |
| Для суда | Решение регистратора, переписка, расчёт госпошлины, обоснование соответствия требованиям к образуемому участкуст. 199 АПК |
Согласие залогодержателя часто упускают: без него объединение заложенных участков приостановят, а ипотека должна перейти на образованный участок в неизменном объёме.
Что при объединении участков зависит от объёма работ
От чего зависят расходы и сроки при объединении участков
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | Стоимость межевого плана на образуемый участок по договору с инженером | ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Учёт и регистрация | Одновременный кадастровый учёт и регистрация права на образованный участок | ст. 16, 41 Закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за регистрацию | Пошлина за регистрацию права на образованный участок для юрлица | ст. 333.33 НК РФ |
| Кадастровая стоимость | У образованного участка определяется заново по его характеристикам | ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ |
| Госпошлина за иск | Иск об отказе в объединении участков — требование неимущественного характера для юрлица | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебные расходы | Относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
После объединения кадастровая стоимость образованного участка определяется заново, что влияет на земельный налог и арендную плату; это стоит учесть до подачи документов.
Сроки при объединении земельных участков
Сроки учёта, регистрации и обжалования при объединении
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация права | 10 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Государственный кадастровый учёт образованного участка | 5 рабочих дней | с даты приёма документов | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Обжалование отказа в учёте образованного участка | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Оспаривание сделки или согласия на объединение | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Объединение участков само по себе давностью не ограничено; сроки касаются кадастрового учёта, регистрации права и обжалования решения регистратора.
Дела об объединении участков, которые я веду
От простого объединения до споров об учёте образованного участка
Объединение двух смежных участков
Образование одного участка из двух смежных с постановкой на учёт и регистрацией права.
Объединение перед сделкой или залогом
Подготовка единого участка к продаже, ипотеке или строительству.
Объединение заложенных участков
Получение согласия залогодержателя и сохранение ипотеки на образованном участке.
Показать все задачиСвернуть
Объединение участков разных собственников
Оформление общей собственности на образуемый участок.
Приведение к единым характеристикам
Согласование категории и вида использования участков перед объединением.
Спор об отказе в учёте
Обжалование приостановления и отказа регистратора по объединённому участку.
Объединение с уточнением границ
Объединение вместе с устранением наложения или реестровой ошибки.
Объединение арендуемых участков
Объединение участков, предоставленных на праве аренды, с согласия арендодателя.
От чего зависит, объединят ли участки
Исход дела предрешён смежностью и единством характеристик
Смежность участков
Несмежные участки объединить нельзя — это первое препятствие (ст. 11.6 ЗК РФ).
Единство категории и вида
Расхождение категории или вида использования ведёт к отказу в учёте (ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласие залогодержателя
Без согласия банка объединение заложенных участков приостановят.
Показать все факторыСвернуть
Соблюдение предельных размеров
Образованный участок должен укладываться в предельные размеры зоны.
Отсутствие пересечения границ
Наложение или вклинивание блокирует учёт до исправления.
Полнота документов
Неполный пакет — самая частая устранимая причина приостановки.
Число собственников
При разных собственниках важно верно оформить общую собственность.
Кадастровая стоимость
Пересчёт стоимости образованного участка влияет на выгодность объединения.
Чем заканчивается объединение земельных участков
Исходы объединения земельных участков
- Из смежных участков образован один, поставлен на учёт, право зарегистрировано.
- Объединены участки разных собственников с оформлением общей собственности.
- Ипотека сохранена на образованном участке с согласия залогодержателя.
- Приостановление учёта снято устранением причин.
Показать все исходыСвернуть
- Отказ регистратора признан незаконным, участок поставлен на учёт.
- Перед объединением участки приведены к единой категории и виду использования.
- Объединение проведено вместе с исправлением реестровой ошибки в границах.
- В объединении отказано обоснованно: участки несмежны или различны по характеристикам.
Как суды решают споры об объединении участков
Подходы судов к объединению участков и учёту
Только смежные участки
Суды исходят из того, что объединение допустимо лишь для смежных участков; отказ в учёте несмежных участков признаётся законным (ст. 11.6 ЗК РФ).
Единство характеристик обязательно
Расхождение категории или вида разрешённого использования — законное основание приостановить учёт образованного участка.
Ипотека следует за участком
При объединении заложенных участков обеспечение сохраняется на образованном участке, если получено согласие залогодержателя.
Показать ещё подходСвернуть
Отказ по формальному поводу оспорим
Приостановление без указания устранимого недостатка суды признают незаконным и обязывают провести учёт.
Ошибки компаний при объединении участков
Каждая ошибка ведёт к приостановке учёта
- Объединять несмежные участки Закон допускает объединение только смежных участков.
- Игнорировать разные характеристики Расхождение категории и вида использования блокирует учёт.
- Не согласовать объединение с залогодержателем Объединение заложенных участков без согласия банка приостановят.
- Нарушить предельные размеры Образованный участок должен укладываться в предельные размеры зоны.
- Не учесть общую собственность При разных собственниках нужно верно оформить право на образуемый участок.
- Подать неполный пакет Неполные документы — частая причина приостановления учёта.
- Не проверить наложение границ Пересечение границ придётся устранять до объединения.
- Пропустить пересчёт стоимости объединённого участка Кадастровая стоимость образованного участка определяется заново.
Возмещение потерь при отказе в объединении участков
Что можно вернуть при незаконном отказе в учёте
- Судебные расходы по делу об отказе в объединении участков возлагаются на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного приостановления учёта, сорвавшего сделку или стройку, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Расходы на повторный межевой план при вине прежнего кадастрового инженера можно отнести на него.
- Если из-за задержки объединения сорвался залог или продажа, потери взыскиваются при доказанной причинной связи.
Показать всёСвернуть
- Излишне уплаченную пошлину при отказе по вине регистратора можно вернуть.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Объединение участков кажется простой процедурой, пока не упрёшься в характеристики. Первым делом сверяю категорию и вид разрешённого использования обоих участков: если они разные, объединение земельных участков остановят, и сначала придётся привести их к единым.
Второй частый камень — обременения. На заложенные участки нужно согласие залогодержателя, а ипотека должна перейти на образованный участок в прежнем объёме. Без этого учёт приостановят.
Когда участки принадлежат разным собственникам, слежу за правильным оформлением общей собственности на образуемый участок: ошибка здесь всплывает уже при регистрации права.
И предупреждаю о последствии: у образованного участка кадастровая стоимость считается заново, а значит, меняются налог и арендная плата.
Что я беру на себя при объединении участков
Состав работы по объединению участков и что компания получает
- Проверка допустимости Смежность, категория, вид использования, обременения и права на участки.
- Приведение к единым характеристикам Сопровождение изменения вида использования или категории при расхождении.
- Сбор согласий Согласие залогодержателя и иных правообладателей на объединение.
- Межевой план Организация кадастровых работ на образуемый участок.
- Учёт и регистрация Подача на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права.
- Снятие отказа Устранение причин приостановки и обжалование отказа регистратора.
- Итоговые документы Выписка ЕГРН на образованный участок и снятие с учёта прежних.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Объединение земельных участков бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Объединить участки самостоятельно или с адвокатом
Мерило — совпадают ли характеристики и есть ли обременения
Справится компания
Если объединение простое:
- участки смежные и одной категории
- вид разрешённого использования совпадает
- обременений и залога нет
- собственник одинст. 11.6 ЗК РФ
Здесь достаточно межевого плана и заявления о кадастровом учёте образованного участка.
Нужен адвокат
Если объединение сложное:
- различаются вид использования или категорияст. 11.9 ЗК РФ
- участки в ипотеке или под арендой
- участки принадлежат разным собственникам
- регистратор отказал в учёте образованного участкаст. 198 АПК РФ
Если участки различаются по виду или категории, в залоге или принадлежат разным лицам, а регистратор отказывает, нужен тот, кто снимет причины и оформит права. Если объединение простое, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об объединении земельных участков
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании об объединении участков
Какие участки можно объединить?
Только смежные участки одной категории с одним видом разрешённого использования; из них образуется один участок, а прежние прекращают существование (ст. 11.6, 11.9 ЗК РФ).
Как объединить 2 участка?
Проверить смежность и характеристики, заказать межевой план на образуемый участок, собрать согласия и подать заявление о кадастровом учёте с регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Нужно ли согласие банка на объединение заложенных участков?
Да. Требуется согласие залогодержателя; ипотека сохраняется на образованном участке в прежнем объёме.
Можно ли объединить участки разных собственников?
Да, при этом у них возникает право общей собственности на образуемый участок (ст. 11.6 ЗК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Что делать, если приостановили учёт объединённого участка?
Устранить причины в срок приостановки; при незаконном отказе обжаловать решение регистратора в суде (ст. 198 АПК РФ).
Меняется ли кадастровая стоимость после объединения?
Да, у образованного участка стоимость определяется заново по его характеристикам (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).
Можно ли объединить участки разных категорий?
Нет, до объединения участки нужно привести к единой категории и виду разрешённого использования (ст. 11.9 ЗК РФ).
Сколько занимает объединение участков?
Кадастровый учёт — 5 рабочих дней, одновременный учёт с регистрацией права — 10 рабочих дней с даты приёма документов (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).