Что подтверждается
Наличие основания перераспределения земель, смежность участков, согласия правообладателей и правильный размер платы за перераспределение земельных участков.
Адвокат по перераспределению земельных участков бизнеса: соглашение и споры
Сопровождаю перераспределение земельных участков компании: готовлю схему и проект межевания, согласую соглашение о перераспределении с администрацией и правообладателями, рассчитываю размер платы, оспариваю отказ в перераспределении земельного участка в суде и регистрирую образованные.
Как компании перераспределить земельные участки
Перераспределение образует новые смежные участки взамен прежних по соглашению с администрацией и собственниками, на основе схемы или проекта межевания. За прибавку площади вносится плата. Отказ в перераспределении земельного участка оспаривают в суде, образованные участки регистрируют в ЕГРН.
Когда компании нужен адвокат по перераспределению земельных участков
Ситуации, когда бизнесу нужно перераспределение участков
- Прирезка к участку за счёт публичной землиКомпании нужна смежная полоса муниципальной земли. Готовлю соглашение о перераспределении земельных участков и расчёт платы.ст. 39.28 ЗК РФ
- Отказ в перераспределении участкаАдминистрация отказала или вернула заявление. Оспариваю отказ в перераспределении земельного участка и его причины в суде.ст. 39.29 ЗК РФ
- Перераспределение между собственникамиНужно изменить конфигурацию смежных участков разных собственников. Готовлю соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.ст. 11.7 ЗК РФ
- Спор о размере платыАдминистрация завысила плату за перераспределение земельных участков. Оспариваю установление и размер платы.ст. 39.28 ЗК РФ
- Нужны согласия и утверждение схемыТребуются согласие правообладателей и утверждение схемы перераспределения земельного участка. Собираю согласия и сопровождаю утверждение.ст. 39.29 ЗК РФ
- Оспаривание перераспределенияПерераспределение земельного участка затронуло ваши права. Прошу признания перераспределения незаконным.ст. 39.29 ЗК РФ
Перераспределение с публичной землёй возможно только в случаях, прямо названных в законе; в остальных ситуациях орган законно откажет, и спорить о перераспределении земельного участка бесполезно.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Перераспределение земельных участков бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть перераспределения земельных участков: что согласовать и что доказать в споре
Для сделки — соглашение и схема, для спора — законность отказа и размер платы
Основания перераспределения
Случаи перераспределения земель и участков публичной и частной собственности прямо названы в законе (ст. 39.28 ЗК РФ).
Соглашение о перераспределении
Итог оформляется соглашением о перераспределении земельных участков с уполномоченным органом или между собственниками (ст. 11.7 ЗК РФ).
Показать всёСкрыть
Схема и проект межевания
Перераспределение проводится по утверждённой схеме расположения или проекту межевания территории (ст. 39.29 ЗК РФ).
Плата за перераспределение
За увеличение площади участка вносится плата; её размер и порядок установления — частый предмет спора (ст. 39.28 ЗК РФ).
Согласия правообладателей
Нужны согласие собственников, а при обременении — согласие арендатора, залогодержателя или банка.
Для спора: что доказывать
Незаконность отказа, наличие основания перераспределения, соответствие схемы требованиям и завышение размера платы.
Образование новых участков
Прежние участки прекращаются, образуются новые смежные участки, которые ставят на учёт (ст. 11.7 ЗК РФ).
Чего перераспределение не решает
Изменение категории и вида использования — отдельные процедуры.
Кто участвует в перераспределении земельных участков
Собственники, администрация, правообладатели, регистратор и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Собственник частного участка | Инициирует перераспределение с публичной землёй, заключает соглашение и вносит плату — ст. 39.28 ЗК РФ |
| Собственники смежных участков | Заключают соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками и оформляют новые участки — ст. 11.7 ЗК РФ |
| Уполномоченный орган | Рассматривает заявление, утверждает схему, заключает соглашение или отказывает — ст. 39.29 ЗК РФ |
| Арендатор и землепользователь | Даёт согласие на перераспределение обременённого участка; учитывается его право аренды |
| Залогодержатель, банк | Даёт согласие залогодержателя на перераспределение заложенного участка |
| Орган регистрации прав | Ставит образованные участки на учёт с регистрацией права — ст. 41 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Проверяет законность отказа и признаёт перераспределение незаконным — ст. 198 АПК РФ |
Что такое перераспределение земельных участков и как оно проходит
Короткое объяснение для компании, впервые перераспределяющей участки
Перераспределение — способ образования земельных участков, при котором из нескольких смежных участков образуются новые смежные участки, а прежние прекращают существование (ст. 11.7 ЗК РФ). Перераспределять можно как участки частных собственников между собой, так и частный участок с землями публичной собственности — но только в случаях, прямо названных в законе (ст. 39.28 ЗК РФ).
Перераспределение с публичной землёй проходит по заявлению в уполномоченный орган: он проверяет основания, утверждает схему расположения участка или требует проект межевания территории, а затем заключает соглашение о перераспределении земельных участков (ст. 39.29 ЗК РФ). За увеличение площади участка вносится плата; её размер устанавливается по правилам, и завышение платы — частая причина спора. Подать заявление можно и через региональный портал услуг (Мосрег и аналоги).
Если участки обременены, нужны согласие правообладателей, арендатора и залогодержателя (банка). Образованные участки ставят на кадастровый учёт с регистрацией права. Отказ администрации в перераспределении земельного участка, его причины и размер платы оспариваются в арбитражном суде; заинтересованное лицо может добиваться и признания перераспределения незаконным.
Что говорит закон о перераспределении участков
Из смежных участков образуются новые, прежние прекращаются
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается «…».
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок «…».Статья 11.7 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма описывает механику, но ключ к спору в другой статье: перечень случаев перераспределения с публичной землёй закрыт (ст. 39.28 ЗК РФ). Поэтому первый вопрос по отказу — попадает ли ситуация в этот перечень. Если да, спорим о законности отказа и размере платы; если нет, перераспределение невозможно.
Что нужно подтвердить, чтобы перераспределить участки
Четыре обстоятельства, на которых держится перераспределение
- Есть основание из перечня. Случай перераспределения с публичной землёй прямо назван в законе (ст. 39.28 ЗК РФ).
- Участки смежные. Перераспределяются только смежные участки; результат — новые смежные участки (ст. 11.7 ЗК РФ).
- Есть схема или проект межевания. Утверждённая схема расположения участка либо проект межевания территории (ст. 39.29 ЗК РФ).
- Получены согласия и внесена плата. Согласие правообладателей, арендатора и залогодержателя, а также плата за увеличение площади.
Порядок перераспределения земельных участков: от схемы до регистрации
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить основаниеПроверяем, попадает ли перераспределение земельного участка в закрытый перечень оснований и смежны ли участки (ст. 39.28, 11.7 ЗК РФ).
- 2Подготовить схему и согласияГотовим схему расположения участка или проект межевания территории и собираем согласия правообладателей, арендатора, залогодержателя (ст. 39.29 ЗК РФ).
- 3Подать заявлениеПодаём заявление в уполномоченный орган, в том числе через региональный портал услуг (Мосрег).
- 4Получить соглашение или отказОрган утверждает схему и направляет проект соглашения о перераспределении земельных участков с расчётом платы либо отказывает (ст. 39.29 ЗК РФ).
- 5Оспорить отказ или платуПри отказе или завышенной плате готовим заявление в арбитражный суд об оспаривании отказа и его причин (ст. 198 АПК РФ).
- 6Заключить соглашение и зарегистрироватьЗаключаем соглашение, вносим плату и регистрируем образованные участки с постановкой на кадастровый учёт (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
- 7Завершить перераспределениеПрежние участки сняты с учёта, образованные внесены в ЕГРН; при необходимости — перерасчёт кадастровой стоимости.
До суда: как оформить соглашение о перераспределении участков
До суда перераспределение оформляют через уполномоченный орган
- Проверяем основание из перечня и готовим схему расположения участка или проект межевания (ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ).
- Собираем согласие собственников, а при обременении — согласие арендатора и залогодержателя на перераспределение.
- Подаём заявление в уполномоченный орган, при необходимости через региональный портал услуг; уполномоченный орган в течение десяти дней возвращает заявление при недостатках (ст. 39.29 ЗК РФ).
- Получаем проект соглашения о перераспределении земельных участков и проверяем установление и размер платы.
Заявление о перераспределении и утверждение схемы — досудебный этап; в суд идут при отказе, завышенной плате или незаконном перераспределении.
Через суд: как оспаривают перераспределение и плату
В суд идут при отказе, завышенной плате или незаконном перераспределении
| Признак | Оформление в органе | Спор в суде |
|---|---|---|
| Основание | Случай из перечня, смежность, согласияст. 39.28 ЗК | Отказ, завышенная плата или незаконное перераспределениест. 39.29 ЗК |
| Что подаётся | Заявление, схема, проект соглашения | Заявление об оспаривании отказа или искст. 198 АПК |
| Предмет | Утверждение схемы и заключение соглашения | Законность отказа, размер платы, признание перераспределения незаконным |
| Документы | Схема или проект межевания, согласия правообладателей | Отказ, расчёт платы, переписка, обоснование основания |
| Результат | Соглашение и регистрация образованных участков | Отказ признан незаконным либо плата пересчитанаст. 201 АПК |
| Регистрация | Учёт и регистрация праваст. 41 Закона № 218-ФЗ | После вступления решения в силу |
К спору о перераспределении привлекают всех правообладателей, чьи участки затронуты; без этого решение суда и регистрацию образованных участков можно оспорить.
Документы для перераспределения земельных участков
Набор зависит от того, оформляется соглашение или оспаривается отказ
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для проверки основания | Выписки ЕГРН по участкам, правоустанавливающие документы, сведения о смежных землях и обременениях |
| Для заявления в орган | Схема расположения участка или проект межевания территории, заявление о перераспределении, согласия правообладателейст. 39.29 ЗК |
| Для согласий | Согласие собственников, форма согласия арендатора, согласие залогодержателя (банка) на перераспределение |
| Для спора о плате и отказе | Проект соглашения, расчёт размера платы, решение об отказе и его причины, перепискаст. 199 АПК |
| Для регистрации | Заключённое соглашение о перераспределении, документ об оплате, заявление о кадастровом учёте и регистрации праваст. 41 Закона № 218-ФЗ |
Форма согласия правообладателей и залогодержателя на перераспределение имеет значение: несоблюдение требований к согласию — частая причина возврата заявления и последующего отказа.
Что при перераспределении участков зависит от платы и работ
От чего зависит размер платы и расходы при перераспределении
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Плата за перераспределение | Вносится за увеличение площади участка за счёт публичной земли; порядок установления задан правилами | ст. 39.28 ЗК РФ |
| Размер платы | Определяется от кадастровой стоимости прирезаемой части или по установленной ставке | ст. 39.28 ЗК РФ |
| Проект межевания и схема | Стоимость кадастровых работ по подготовке схемы или проекта межевания территории | ст. 39.29 ЗК РФ |
| Учёт и регистрация | Одновременный кадастровый учёт и регистрация права на образованные участки | ст. 16, 41 Закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за иск | Оспаривание отказа в перераспределении участков — неимущественное требование юрлица | ст. 333.21 НК РФ |
| Перерасчёт кадастровой стоимости | У образованных участков стоимость определяется заново | ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ |
Размер платы за перераспределение земельных участков нередко и есть предмет спора: если он рассчитан не от кадастровой стоимости прирезаемой части, установление платы можно оспорить.
Сроки при перераспределении земельных участков
Сроки рассмотрения, регистрации и обжалования при перераспределении
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Возврат заявления о перераспределении при недостатках | 10 дней | со дня поступления заявления в уполномоченный орган | ст. 39.29 ЗК РФ |
| Обжалование отказа в перераспределении участка | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Учёт и регистрация права на образованные участки | 10 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Оспаривание соглашения о перераспределении | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Сроки касаются возврата заявления, регистрации образованных участков и обжалования отказа; давность по оспариванию соглашения — общая.
Дела о перераспределении участков, которые я веду
От прирезки публичной земли до споров об отказе и плате
Прирезка за счёт публичной земли
Перераспределение частного участка с муниципальной землёй по соглашению и с платой.
Перераспределение между собственниками
Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками с образованием новых участков.
Оспаривание отказа
Обжалование отказа администрации в перераспределении земельного участка и его причин.
Показать все задачиСвернуть
Спор о размере платы
Оспаривание установления и размера платы за перераспределение земельных участков.
Утверждение схемы
Сопровождение утверждения схемы перераспределения земельного участка и проекта межевания.
Признание перераспределения незаконным
Оспаривание перераспределения, затронувшего права компании.
Согласия правообладателей
Получение согласия собственников, арендатора и залогодержателя на перераспределение.
Регистрация образованных участков
Постановка на учёт и регистрация права на участки, образованные перераспределением.
От чего зависит, перераспределят ли участки
Исход дела предрешён основанием из перечня и схемой
Основание из перечня
Перераспределение с публичной землёй возможно только в прямо названных случаях (ст. 39.28 ЗК РФ).
Смежность участков
Перераспределяются только смежные участки; иначе следует отказ.
Соответствие схемы
Схема расположения участка или проект межевания должны отвечать требованиям, иначе заявление вернут.
Показать все факторыСвернуть
Согласия правообладателей
Отсутствие согласия собственников, арендатора или залогодержателя блокирует перераспределение.
Правильный размер платы
Плата, рассчитанная не по правилам, оспорима.
Мотивы отказа
Отказ, не основанный на законе, суд признаёт незаконным.
Привлечение затронутых лиц
Непривлечение правообладателя — повод отменить решение.
Требования к образуемым участкам
Новые участки должны соответствовать предельным размерам и не пересекать границы.
Чем заканчивается перераспределение земельных участков
Исходы перераспределения земельных участков
- Схема утверждена, соглашение о перераспределении заключено, образованные участки зарегистрированы.
- Отказ в перераспределении земельного участка признан незаконным решением суда.
- Размер платы за перераспределение пересчитан после оспаривания.
- Перераспределение между собственниками оформлено соглашением, участки поставлены на учёт.
Показать все исходыСвернуть
- Незаконное перераспределение, затронувшее права компании, признано недействительным.
- Получены все согласия правообладателей, арендатора и залогодержателя.
- Проект межевания территории для перераспределения утверждён.
- В перераспределении отказано обоснованно: случай не входит в перечень оснований.
Как суды решают споры о перераспределении участков
Подходы судов к перераспределению и плате
Перечень оснований закрыт
Судебная практика по перераспределению земельных участков исходит из закрытого перечня случаев с публичной землёй; отказ вне перечня законен, а отказ в пределах перечня без причин — нет.
Размер платы проверяется
Суды проверяют расчёт платы за перераспределение: если он не соответствует установленному порядку, плату пересчитывают.
Схема и проект межевания
Несоответствие схемы или проекта межевания требованиям — законное основание для отказа.
Показать ещё подходСвернуть
Признание перераспределения незаконным
Перераспределение, проведённое без согласия правообладателя или в обход перечня, признаётся незаконным.
Ошибки компаний при перераспределении участков
Каждая ошибка ведёт к отказу или к спору
- Заявлять перераспределение вне перечня С публичной землёй оно возможно только в прямо названных случаях.
- Не проверить смежность участков Перераспределяются только смежные участки.
- Подать несоответствующую схему Схему или проект межевания с нарушениями заявление вернут.
- Не согласовать перераспределение с залогодержателем Перераспределение заложенного участка без согласия банка невозможно.
- Согласиться с завышенной платой Размер платы за перераспределение, рассчитанный не по правилам, можно оспорить.
- Упустить срок на обжалование отказа в перераспределении На оспаривание отказа отведены три месяца.
- Не привлечь затронутых лиц Решение о перераспределении отменят по жалобе правообладателя.
- Не учесть перерасчёт стоимости У образованных участков кадастровая стоимость определяется заново.
Возмещение потерь при перераспределении участков
Что можно вернуть при незаконном отказе или завышенной плате
- Излишне внесённую плату за перераспределение земельных участков при завышенном расчёте можно вернуть как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
- Судебные расходы при оспаривании отказа в перераспределении участков суд возлагает на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного отказа в перераспределении, сорвавшего проект, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Расходы на схему и проект межевания при удовлетворении требования учитываются в составе издержек.
Показать всёСвернуть
- При признании перераспределения незаконным восстанавливается прежнее положение участков.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первый вопрос по перераспределению с публичной землёй — попадает ли ситуация в закрытый перечень оснований. Если нет, спорить об отказе бесполезно: администрация права. Если да, разбираю, законен ли отказ и верно ли рассчитан размер платы.
Плата за перераспределение земельных участков — частый предмет спора. Проверяю, считалась ли она от кадастровой стоимости прирезаемой части или по установленной ставке; неверный расчёт оспариваю и прошу пересчёта.
Особое внимание — согласиям. При обременении нужны согласие арендатора и залогодержателя, а форма согласия должна отвечать требованиям, иначе заявление вернут.
Когда перераспределение затронуло права компании без её согласия, прошу признания перераспределения незаконным и восстановления прежних границ участков.
Что я беру на себя при перераспределении участков
Состав работы по перераспределению и что компания получает
- Проверка основания Определяю, входит ли перераспределение в перечень и смежны ли участки.
- Схема и проект межевания Организация подготовки схемы расположения участка или проекта межевания территории.
- Сбор согласий Согласие собственников, арендатора и залогодержателя на перераспределение.
- Заявление и соглашение Подача заявления в орган и согласование соглашения о перераспределении.
- Спор о плате и отказе Оспаривание размера платы и отказа в суде.
- Регистрация участков Постановка образованных участков на учёт с регистрацией права.
- Признание незаконным Оспаривание незаконного перераспределения, затронувшего права компании.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Перераспределение земельных участков бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Перераспределить участки самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли основание из перечня и спор о плате или отказе
Справится компания
Если случай простой:
- основание прямо входит в перечень
- участки смежные, схема соответствует требованиям
- согласия правообладателей получены
- размер платы рассчитан верност. 39.28 ЗК РФ
Здесь достаточно схемы, согласий и заявления о перераспределении в уполномоченный орган.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- отказ в перераспределении земельного участкаст. 39.29 ЗК РФ
- завышен размер платы за перераспределениест. 39.28 ЗК РФ
- нужно согласие залогодержателя или арендатора
- перераспределение проведено незаконно
Если администрация отказала, завысила плату или перераспределение затронуло ваши права, дело решает суд. Если случай бесспорный, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о перераспределении земельных участков
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о перераспределении участков
Что такое перераспределение земельных участков?
Образование новых смежных участков из прежних; прежние прекращают существование. С публичной землёй возможно только в случаях из закрытого перечня (ст. 11.7, 39.28 ЗК РФ).
Как заключить соглашение о перераспределении земельных участков?
Подготовить схему или проект межевания, собрать согласия, подать заявление в уполномоченный орган; он утверждает схему и направляет проект соглашения (ст. 39.29 ЗК РФ).
Что делать при отказе в перераспределении земельного участка?
Проверить, входит ли случай в перечень, и при незаконном отказе обжаловать его в арбитражном суде (ст. 198 АПК РФ).
Как рассчитывается плата за перераспределение земельных участков?
За увеличение площади вносится плата, определяемая от кадастровой стоимости прирезаемой части или по установленной ставке; неверный расчёт оспорим (ст. 39.28 ЗК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Нужно ли согласие собственников на перераспределение?
Да, а при обременении — ещё согласие арендатора и залогодержателя (банка); форма согласия должна отвечать требованиям.
Можно ли перераспределить участки юридических лиц между собой?
Да, соглашением о перераспределении земельных участков между собственниками с образованием новых участков (ст. 11.7 ЗК РФ).
Как оспорить перераспределение земельного участка?
Через суд можно оспорить отказ, размер платы или добиваться признания перераспределения незаконным, если затронуты права компании.
Где подать заявление о перераспределении?
В уполномоченный орган, в том числе через региональный портал услуг (Мосрег и аналоги).