Что доказывается
Что оснований для приостановления или отказа в государственном кадастровом учёте участка не было либо они устранены, а решение регистратора незаконно.
Адвокат по спорам о кадастровом учёте земельного участка для бизнеса
Оспариваю приостановление и отказ в государственном кадастровом учёте земельного участка компании: разбираю причины приостановки, устраняю их или обжалую решение регистратора в суде и прошу постановки участка на кадастровый учёт и внесения сведений в ЕГРН.
Как компании оспорить приостановление кадастрового учёта участка
Государственный регистратор приостанавливает кадастровый учёт при устранимых препятствиях и отказывает, если их не устранить в срок. Приостановление и отказ обжалуют в арбитражном суде; суд проверяет их законность и обязывает поставить участок на кадастровый учёт.
Когда компании нужен адвокат по спору о кадастровом учёте
Ситуации, когда учёт участка приостановлен или в нём отказано
- Приостановлен кадастровый учёт участкаРегистратор нашёл препятствия: наложение границ, недостатки межевого плана, сомнения в правах. Разбираю приостановление государственного кадастрового учёта земельных участков и помогаю снять причину.ст. 26 Закона № 218-ФЗ
- Отказ после приостановленияПричины не устранены в срок, вынесен отказ. Обжалую решение регистратора и прошу постановки участка на учёт.ст. 27 Закона № 218-ФЗ
- Приостановка из-за наложения границУчёт остановлен из-за пересечения с соседним участком. Устанавливаю, где реестровая ошибка, и устраняю её.ст. 26 Закона № 218-ФЗ
- Регистратор сомневается в правах заявителяПриостановка мотивирована тем, что заявитель не уполномочен. Готовлю документы о правах и полномочиях.ст. 26 Закона № 218-ФЗ
- Спор о законности приостановленияОснования приостановки надуманны или не указаны в законе. Оспариваю приостановление кадастрового учёта земельного участка в суде.ст. 198 АПК РФ
- Нужна судебная практика по спорному основаниюОснование приостановки спорно. Опираюсь на судебную практику по кадастровому учёту земельных участков и позицию суда.ст. 200 АПК РФ
Отказ выносится не сам по себе: ему предшествует приостановление. Пока не истёк срок приостановки, устранимую причину лучше снять, чем спорить, — это быстрее возвращает участок в учёт.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Оспаривание решения о кадастровом учёте земельного участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть спора о кадастровом учёте: почему приостановили и как это оспорить
Различаем приостановление, отказ и их обжалование
Приостановление учёта
Регистратор приостанавливает учёт при устранимых препятствиях из закрытого перечня, указывая срок на их устранение (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Отказ в учёте
Отказ выносится, если в срок приостановки причины не устранены (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).
Основания приостановки
Наложение границ, недостатки межевого плана, сомнения в правах и полномочиях, неполный пакет документов.
Для спора: что доказывать
Отсутствие законного основания приостановки либо его устранение, соответствие межевого плана требованиям, наличие прав заявителя.
Ненормативный акт
Решение о приостановлении и об отказе — ненормативные акты регистратора, которые оспариваются в суде (ст. 198 АПК РФ).
Срок приостановки
На время приостановления учёт не завершается; по его истечении без устранения причин следует отказ.
Связь с реестровой ошибкой
Если приостановка вызвана наложением, спор часто сводится к исправлению реестровой ошибки.
Чего спор не решает
Право собственности на участок, если за приостановкой стоит спор о праве.
Показать всёСкрыть
Кто участвует в споре о кадастровом учёте участка
Заявитель, регистратор, кадастровый инженер и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Заявитель по учёту | Подаёт документы на кадастровый учёт, устраняет причины приостановки, обжалует приостановление и отказ — ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ |
| Государственный регистратор | Приостанавливает учёт только по основаниям из закрытого перечня и на установленный срок, затем выносит учёт или отказ — ст. 26 Закона № 218-ФЗ |
| Кадастровый инженер | Устраняет недостатки межевого плана, из-за которых приостановлен учёт — ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Смежный собственник | Участвует, если приостановка вызвана наложением границ и спором о смежной границе |
| Арбитражный суд | Проверяет законность приостановления и отказа и обязывает регистратора поставить участок на учёт — ст. 198, 201 АПК РФ |
| Апелляционная комиссия | Рассматривает обжалование приостановления в досудебном порядке по ряду оснований |
| Орган власти | Участвует, если учёт связан с публичной землёй или схемой расположения участка |
Что такое приостановление и отказ в кадастровом учёте
Короткое объяснение для компании, чей учёт приостановили
Государственный кадастровый учёт — внесение в ЕГРН сведений об участке как об объекте недвижимости: его границах, площади, характеристиках. Регистратор не выносит отказ сразу: сначала он приостанавливает учёт, если находит устранимое препятствие. Перечень оснований приостановления закрыт: заявитель не уполномочен, документы не соответствуют требованиям, границы участка пересекают границы другого и подобные (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Приостановление сопровождается сроком на устранение причин. Если в этот срок препятствия сняты, учёт завершается; если нет — регистратор выносит отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта (ст. 27 Закона № 218-ФЗ). И приостановление, и отказ — это решения регистратора, то есть ненормативные акты, которые можно оспорить.
Решение об отказе или незаконном приостановлении кадастрового учёта земельных участков компания обжалует в арбитражном суде как ненормативный акт органа, осуществляющего публичные полномочия (ст. 198 АПК РФ). Суд проверяет, было ли основание из закрытого перечня и устранил ли его заявитель, и при незаконности решения обязывает регистратора поставить участок на кадастровый учёт. По ряду оснований предусмотрено и досудебное обжалование в апелляционной комиссии.
Что говорит закон об оспаривании решения регистратора
Решение регистратора оспаривается как ненормативный акт
Статья 198. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными
1. Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.Часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма даёт ключ к спору: приостановление и отказ в кадастровом учёте — это решения органа, создающие препятствия предпринимательской деятельности, а значит, они оспоримы. Но выгоднее не доводить до отказа: пока идёт приостановка, устранимую причину лучше снять, а спорить — там, где основание надуманно.
Что нужно подтвердить, чтобы оспорить решение о кадастровом учёте
Четыре обстоятельства, на которых держится позиция по учёту
- Есть решение регистратора. Приостановление или отказ в государственном кадастровом учёте, оформленные уведомлением с указанием оснований.
- Основание не из перечня или устранено. Причина приостановки не входит в закрытый перечень либо заявитель её снял в срок (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
- Права заявителя подтверждены. Документы о правах на участок и полномочиях лица, обратившегося за учётом.
- Решение нарушает интересы компании. Приостановка или отказ создают препятствия деятельности — условие оспаривания (ст. 198 АПК РФ).
Порядок спора о кадастровом учёте: от приостановки до постановки на учёт
Последовательность шагов для компании
- 1Разобрать причины приостановкиЧитаем уведомление о приостановлении: какие именно основания указал регистратор и какой дан срок на устранение (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
- 2Оценить законностьОпределяем, входит ли основание в закрытый перечень и устранимо ли оно: недостатки межевого плана, наложение границ, документы о правах.
- 3Устранить причинуЕсли причина устранима, снимаем её в срок приостановки: дорабатываем межевой план, представляем документы, исправляем реестровую ошибку.
- 4Пройти досудебное обжалованиеПо ряду оснований подаём обжалование приостановления в апелляционную комиссию до суда.
- 5Обратиться в судЕсли вынесен отказ или приостановка незаконна, готовим заявление в арбитражный суд о признании решения регистратора недействительным (ст. 198, 199 АПК РФ).
- 6Доказать незаконностьВ суде доказываем отсутствие законного основания; при наложении границ — ходатайствуем о землеустроительной экспертизе (ст. 200 АПК РФ).
- 7Добиться постановки на учётСуд обязывает регистратора поставить участок на кадастровый учёт и внести сведения в ЕГРН (ст. 201 АПК РФ).
До суда: как снять приостановление кадастрового учёта участка
До суда причину приостановки устраняют или обжалуют в комиссии
- Разбираем уведомление и в срок приостановки устраняем устранимые причины: недостатки межевого плана, отсутствие документов о правах (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
- Если приостановка вызвана наложением границ, параллельно готовим исправление реестровой ошибки, чтобы снять пересечение.
- По предусмотренным основаниям подаём обжалование приостановления в апелляционную комиссию при органе регистрации.
- Фиксируем переписку с регистратором: она понадобится в суде как доказательство добросовестности и устранения причин.
По части оснований приостановления кадастрового учёта закон предусматривает досудебное обжалование в апелляционной комиссии; для оспаривания отказа в арбитражном суде действует общий порядок.
Через суд: как оспаривают решение о кадастровом учёте участка
В суд идут при отказе или незаконном приостановлении
| Признак | Приостановление учёта | Отказ в учёте |
|---|---|---|
| Основание | Устранимое препятствие из закрытого перечняст. 26 Закона № 218-ФЗ | Причины не устранены в срок приостановкист. 27 Закона № 218-ФЗ |
| Срок действия | Даётся срок на устранение причин | Наступает по истечении срока приостановки |
| Досудебное обжалование | По ряду оснований — апелляционная комиссия | Оспаривается сразу в суде |
| Что оспаривается | Незаконность самого приостановленияст. 198 АПК | Незаконность отказа и приостановки |
| Доказательства | Отсутствие основания или его устранение | Межевой план, документы о правах, при наложении — экспертиза |
| Результат | Учёт возобновлён и завершён | Суд обязывает поставить участок на кадастровый учётст. 201 АПК |
Если за приостановлением стоит спор о границе со смежным участком, суд рассматривает вопрос вместе с установлением границ или исправлением реестровой ошибки — иначе постановка на учёт снова упрётся в наложение.
Документы для спора о кадастровом учёте участка
Набор зависит от того, устраняется причина или обжалуется решение
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для анализа приостановки | Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, ранее поданный пакет документов, выписка ЕГРН |
| Для устранения причин | Доработанный межевой план, документы о правах и полномочиях заявителя, недостающие документыст. 22, 26 Закона № 218-ФЗ |
| Для досудебного обжалования | Заявление в апелляционную комиссию, уведомление о приостановлении, обоснование незаконности |
| Для суда | Решение регистратора, переписка, межевой план, расчёт госпошлины, доказательства нарушения правст. 199 АПК |
| Для наложения границ | Выписки по смежным участкам, материалы кадастровых работ, документы об отводе для экспертизы |
Уведомление о приостановлении — отправная точка: в нём регистратор обязан назвать конкретные основания и норму. Если основание не из закрытого перечня или сформулировано абстрактно, это уже довод в пользу компании.
Что в споре о кадастровом учёте зависит от оснований приостановки
От чего зависят расходы и сроки в споре о кадастровом учёте
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Устранение причин | Доработка межевого плана и сбор документов; отдельной пошлины за возобновление учёта нет | ст. 26 Закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за заявление | Оспаривание решения регистратора для юрлица — требование неимущественного характера | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебная экспертиза | Землеустроительная экспертиза при наложении границ оплачивается заявившей стороной | ст. 82, 109 АПК РФ |
| Кадастровые работы | Стоимость доработки межевого плана по договору с инженером | ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Судебные расходы | Относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
| Срок обжалования | Три месяца со дня, когда стало известно об отказе или приостановлении | ст. 198 АПК РФ |
Часто дешевле и быстрее устранить причину приостановки в отведённый срок, чем спорить с регистратором в суде; спор оправдан там, где основание приостановления надуманно или не из закрытого перечня.
Сроки в споре о кадастровом учёте земельного участка
Сроки учёта, регистрации и обжалования решения регистратора
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Государственный кадастровый учёт после устранения причин | 5 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав | 10 рабочих дней | с даты приёма документов | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Обжалование приостановления или отказа в суде | 3 месяца | со дня, когда стало известно о решении | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения | ст. 259 АПК РФ |
| Кассационная жалоба на постановление | 2 месяца | со дня вступления решения в силу | ст. 276 АПК РФ |
Срок приостановления устанавливает регистратор в пределах, заданных законом; на оспаривание его решения в суде отведены три месяца.
Споры о кадастровом учёте, которые я веду
От устранения причин приостановки до спора об отказе в суде
Снятие приостановления учёта
Устранение причин приостановления государственного кадастрового учёта земельных участков в отведённый срок.
Оспаривание отказа в учёте
Обжалование отказа регистратора и постановка участка на кадастровый учёт через суд.
Приостановка из-за наложения границ
Снятие пересечения границ и исправление реестровой ошибки, из-за которой остановлен учёт.
Спор о полномочиях заявителя
Подтверждение прав и полномочий лица, обратившегося за кадастровым учётом.
Недостатки межевого плана
Доработка межевого плана, если приостановка вызвана его несоответствием требованиям.
Обжалование в апелляционной комиссии
Досудебное обжалование приостановления по установленным основаниям.
Учёт при образовании участков
Постановка на учёт участков, образованных при разделе, объединении или перераспределении.
Судебная практика по спорному основанию
Опора на судебную практику по кадастровому учёту земельных участков при неоднозначном основании.
Показать все задачиСвернуть
От чего зависит исход спора о кадастровом учёте
Исход дела предрешён формулировкой оснований приостановки
Основание из перечня
Приостановление законно, только если основание прямо названо в закрытом перечне (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Устранимость причины
Устранимую причину выгоднее снять в срок, чем оспаривать; неустранимая ведёт к отказу.
Качество межевого плана
Недостатки плана — самая частая и легко устранимая причина приостановки.
Наличие наложения границ
Пересечение с соседним участком требует исправления реестровой ошибки, иначе учёт снова остановят.
Права и полномочия заявителя
Сомнения регистратора помогаю снятьтся документами о правах на участок.
Соблюдение срока обжалования
Пропуск трёхмесячного срока лишает возможности оспорить решение (ст. 198 АПК РФ).
Мотивированность решения
Абстрактная формулировка основания — довод в пользу незаконности приостановки.
Наличие спора о праве
Если за приостановкой стоит спор о праве, дело решается не через обжалование, а по существу.
Показать все факторыСвернуть
Чем заканчивается спор о кадастровом учёте участка
Исходы спора о кадастровом учёте участка
- Причины приостановления устранены в срок, участок поставлен на кадастровый учёт.
- Приостановление признано незаконным, учёт возобновлён и завершён.
- Отказ регистратора признан недействительным, суд обязал поставить участок на учёт.
- Наложение границ снято исправлением реестровой ошибки, учёт проведён.
Показать все исходыСвернуть
- Апелляционная комиссия отменила приостановление в досудебном порядке.
- Недостатки межевого плана устранены, сведения внесены в ЕГРН.
- Суд подтвердил законность приостановки: причина не устранена и входит в перечень.
- Дело переквалифицировано в спор о праве, и вопрос решён по существу.
Как суды оценивают приостановление кадастрового учёта
Подходы судов к приостановлению и отказу в учёте
Список оснований является закрытым
Судебная практика по кадастровому учёту земельных участков исходит из того, что приостановление возможно только по основаниям, прямо названным в законе; иные основания незаконны.
Основание должно быть конкретным
Абстрактная ссылка регистратора без указания устранимого недостатка признаётся судами недостаточной.
Приостановка и спор о праве
Если препятствие связано со спором о границе или праве, суды направляют стороны разрешать его по существу, а не через обжалование решения регистратора.
Обязание поставить на учёт
Признав отказ незаконным, суд обязывает орган регистрации осуществить государственный кадастровый учёт участка.
Ошибки компаний в споре о кадастровом учёте
Каждая ошибка затягивает постановку участка на учёт
- Пропустить срок устранения причин По его истечении приостановление превращается в отказ.
- Спорить там, где причину легко снять Устранимую причину дешевле устранить, чем оспаривать в суде.
- Игнорировать наложение границ Без исправления реестровой ошибки учёт остановят снова.
- Не подтвердить полномочия заявителя Сомнения регистратора в правах — законное основание приостановки.
- Опоздать с обжалованием решения регистратора На оспаривание решения регистратора отведены три месяца.
- Оспаривать вместо спора о праве Если есть спор о праве, обжалование решения регистратора не поможет.
- Подавать тот же пакет повторно Без устранения недостатков повторная подача снова приведёт к приостановке.
- Не сохранять переписку с регистратором Она нужна суду как доказательство устранения причин и добросовестности.
Возмещение потерь из-за приостановления учёта
Что можно вернуть при незаконном приостановлении или отказе
- Судебные расходы при оспаривании решения регистратора относятся на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного приостановления или отказа, повлёкших срыв сделки или стройки, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Расходы на доработку межевого плана при подтверждённой вине прежнего кадастрового инженера можно отнести на него.
- Если из-за задержки учёта компания понесла реальные потери и упустила выгоду, они взыскиваются при доказанной причинной связи.
Показать всёСвернуть
- Проценты и неустойки по сорванному из-за задержки учёта договору взыскиваются с виновной стороны по правилам обязательства.
Комментарий адвоката Вруцкого
адвокат · рег. № 78/8790
Спор о кадастровом учёте почти всегда начинается с уведомления о приостановлении. Первым делом читаю, какое именно основание указал регистратор и есть ли оно в закрытом перечне. Половина приостановок снимается устранением недостатка в отведённый срок, без всякого суда.
Спорить имеет смысл там, где основание надуманно или сформулировано абстрактно. Такое приостановление и последующий отказ оспариваются как ненормативные акты, а суд обязывает поставить участок на учёт.
Отдельно проверяю, не стоит ли за приостановкой наложение границ. Если да, параллельно готовлю исправление реестровой ошибки: без этого учёт остановят снова, даже выиграв спор о законности решения.
И слежу за сроком: на оспаривание решения регистратора всего три месяца. Пропустить его — значит потерять сам спор, как бы ни было незаконно приостановление.
Что я беру на себя в споре о кадастровом учёте участка
Состав работы по спору о кадастровом учёте и что компания получает
- Разбор уведомления Определяю основания приостановления и их законность по закрытому перечню.
- Устранение причин Организую доработку межевого плана и сбор документов о правах в срок приостановки.
- Досудебное обжалование Готовлю обращение в апелляционную комиссию по установленным основаниям.
- Заявление в суд Оспаривание приостановления и отказа регистратора в арбитражном суде.
- Экспертиза при наложении Ходатайство о землеустроительной экспертизе и исправление реестровой ошибки.
- Представительство в суде Ведение спора по всем инстанциям и требование поставить участок на учёт.
- Постановка на учёт Сопровождение исполнения решения и внесения сведений в ЕГРН.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Оспаривание решения о кадастровом учёте земельного участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Оспорить приостановление кадастрового учёта самостоятельно или с адвокатом
Мерило — устранима ли причина и есть ли спор о праве
Справится компания
Если причина проста:
- приостановка вызвана устранимым недостатком документов
- межевой план легко доработать у кадастрового инженера
- наложения границ и спора о праве нет
- срок устранения причин ещё не истёкст. 26 Закона № 218-ФЗ
Здесь достаточно устранить причину приостановления в срок и завершить кадастровый учёт.
Нужен адвокат
Если спор реальный:
- вынесен отказ в кадастровом учётест. 27 Закона № 218-ФЗ
- приостановление основано не на законном перечнест. 198 АПК РФ
- учёт остановлен из-за наложения границ
- за приостановкой стоит спор о праве на участок
Если вынесен отказ, приостановка незаконна или за ней стоит наложение границ, дело решает суд. Если причина устранима, скажу об этом сразу и помогу снять её без спора.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».
Частые вопросы о споре о кадастровом учёте участка
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о кадастровом учёте
Почему приостановили кадастровый учёт земельного участка?
Регистратор приостанавливает учёт при устранимых препятствиях из закрытого перечня: недостатки межевого плана, наложение границ, сомнения в правах заявителя (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Чем отличается приостановление от отказа в кадастровом учёте?
Приостановление даёт срок на устранение причин; отказ выносится, если в этот срок причины не устранены (ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ).
Как оспорить приостановление государственного кадастрового учёта земельных участков?
Устранить причину в срок либо обжаловать решение — по ряду оснований в апелляционной комиссии, а отказ и незаконную приостановку — в арбитражном суде (ст. 198 АПК РФ).
Что делать при отказе в постановке участка на учёт?
Обжаловать отказ в арбитражном суде; при незаконности решения суд обязывает регистратора поставить участок на кадастровый учёт (ст. 201 АПК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Каков срок обжалования решения о кадастровом учёте?
Три месяца со дня, когда стало известно о приостановлении или отказе (ст. 198 АПК РФ).
Что делать, если учёт остановлен из-за наложения границ?
Установить, в чьих сведениях реестровая ошибка, и исправить её; иначе после возобновления учёт снова упрётся в пересечение границ.
Нужна ли судебная практика для спора о кадастровом учёте?
Да, судебная практика по кадастровому учёту земельных участков помогает оценить спорное основание приостановки и выстроить позицию.
Обязателен ли досудебный порядок по спору о кадастровом учёте?
По части оснований приостановления предусмотрено обжалование в апелляционной комиссии; отказ оспаривается сразу в суде.