Что подтверждается
Возможность раздела земельного участка, соответствие образуемых участков требованиям и наличие согласий собственников и залогодержателя.
Адвокат по разделу земельного участка компании: оформление и споры
Сопровождаю раздел земельного участка компании: готовлю проект и межевой план, обеспечиваю согласия собственников и залогодержателя, ставлю образованные участки на учёт с регистрацией права, а при споре между участниками прошу раздела земельного участка судом.
Как компании разделить земельный участок
При разделе из одного участка образуются несколько, а исходный обычно прекращает существование. Нужны межевой план и согласия собственников и залогодержателя. Образованные участки ставят на кадастровый учёт с регистрацией права; при споре участников раздел проводит суд.
Когда компании нужен адвокат по разделу земельного участка
Ситуации, когда компании нужен раздел участка
- Продажа части участкаКомпания продаёт или закладывает часть земли. Провожу раздел земельного участка юридического лица и постановку образованных участков на учёт.ст. 11.4 ЗК РФ
- Раздел между участникамиСобственники или участники ООО расходятся и делят землю. Готовлю раздел земельного участка ООО или прошу раздела судом.ст. 11.4 ЗК РФ
- Утверждение раздела участкаТребуется утверждение раздела земельного участка и схемы образуемых участков. Сопровождаю утверждение и согласование.ст. 11.9 ЗК РФ
- Участок в залоге у банкаНа участок наложена ипотека. Обеспечиваю согласие залогодержателя и распределение обеспечения на образованные участки.ст. 11.4 ЗК РФ
- Отказ в учёте образованных участковРегистратор приостановил учёт из-за размеров или границ. Помогаю снять причины и прошу постановки на учёт.ст. 41 Закона № 218-ФЗ
- Спор о разделе в судеУчастники не согласны с вариантом раздела. Прошу раздела земельного участка судом с землеустроительной экспертизой.ст. 64 ЗК РФ
Образованные при разделе участки должны отвечать предельным размерам и требованиям к образуемым участкам; иначе раздел земельного участка невозможен и последует отказ в учёте.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Раздел земельного участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть раздела земельного участка: что подтвердить и что доказать в споре
Для сделки — проект и согласия, для спора — вариант раздела и экспертиза
Механика раздела
Из исходного участка образуются несколько; исходный прекращает существование, кроме случаев, названных в законе (ст. 11.4 ЗК РФ).
Требования к образуемым участкам
Соблюдение предельных размеров, доступ к участкам, отсутствие вклинивания и пересечения границ (ст. 11.9 ЗК РФ).
Показать всёСкрыть
Согласия и обременения
Нужны согласия всех собственников, а при залоге — согласие залогодержателя; ипотека распределяется на образованные участки.
Проект и межевой план
Кадастровый инженер готовит межевой план на образуемые участки для учёта (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Для спора: что доказывать
Возможность и вариант раздела земельного участка судом, соответствие требованиям и справедливость распределения между участниками.
Кадастровая стоимость
У образованных участков стоимость определяется заново; раздел земельного участка и кадастровая стоимость связаны через налог.
Сохранение исходного участка
В отдельных случаях исходный участок сохраняется в изменённых границах.
Чего раздел не решает
Смена категории и смена вида использования проводятся по разным процедурам.
Кто участвует в разделе земельного участка
Собственники, участники, залогодержатель, регистратор и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Собственник участка | Инициирует раздел земельного участка и приобретает право на образованные участки — ст. 11.4 ЗК РФ |
| Сособственники | Дают согласие на раздел; при разделе сохраняют право на образованные участки, если иное не определено соглашением |
| Участники ООО | Решают судьбу земли общества по корпоративным правилам; раздел земельного участка ООО оформляется решением и сделками |
| Залогодержатель | Даёт согласие на раздел заложенного участка; ипотека распределяется на образованные участки |
| Кадастровый инженер | Готовит межевой план на образуемые участки — ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Орган регистрации прав | Ставит вновь образованные участки на учёт и регистрирует право — ст. 41 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Проводит раздел земельного участка судом при споре участников и назначает экспертизу — ст. 64 ЗК РФ |
Что такое раздел земельного участка и как он проходит
Короткое объяснение для компании, впервые делящей участок
Раздел — способ образования участков, при котором из одного участка образуются несколько, а исходный прекращает существование, кроме случаев, прямо названных в законе (ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе у собственника возникает право на все образованные участки, а у сособственников сохраняется право на них, если соглашением не предусмотрено иное. Раздел земельного участка юридического лица оформляется межевым планом и учётно-регистрационными действиями.
Образованные при разделе участки должны отвечать требованиям к образуемым: соблюдение предельных размеров, наличие доступа, отсутствие вклинивания, изломанности и пересечения границ (ст. 11.9 ЗК РФ). Если участок в залоге, нужно согласие залогодержателя, а ипотека распределяется на образованные участки. Кадастровый инженер готовит межевой план, а образованные участки ставят на учёт с одновременной регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Когда собственники или участники ООО не согласны с вариантом, раздел земельного участка проводит суд: он определяет вариант по землеустроительной экспертизе (ст. 64 ЗК РФ). Утверждение раздела земельного участка и постановку образованных участков на учёт сопровождает регистратор; при приостановлении причины устраняют, а незаконный отказ обжалуют.
Что говорит закон о разделе участка
При разделе образуются новые участки, исходный прекращается
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.Статья 11.4 Земельного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Норма кажется простой, но точка спора — в требованиях к образуемым участкам. Раздел земельного участка невозможен, если хотя бы один образованный участок не проходит по предельному размеру или лишается доступа. Поэтому прежде чем делить, проверяю вариант раздела на соответствие статье 11.9 ЗК РФ.
Что нужно подтвердить, чтобы разделить участок
Четыре условия, при которых раздел возможен
- Образуемые участки соответствуют требованиям. Предельные размеры, доступ, отсутствие вклинивания и пересечения границ (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Есть согласия собственников. Согласие всех сособственников на раздел земельного участка и распределение образованных участков.
- Учтены обременения. Получено согласие залогодержателя, ипотека распределяется на образованные участки.
- Готов межевой план. Кадастровый инженер описал образуемые участки для постановки на учёт (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Порядок раздела земельного участка: от проверки до записи в ЕГРН
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить возможность разделаПроверяем, проходит ли задуманный вариант раздела по предельным размерам, доступу и требованиям к образуемым участкам (ст. 11.9 ЗК РФ).
- 2Собрать согласияСобираем согласия собственников, а при залоге — согласие залогодержателя на раздел заложенного участка.
- 3Подготовить межевой планКадастровый инженер готовит межевой план на образуемые участки (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
- 4Поставить на учётПодаём заявление о кадастровом учёте образованных участков с одновременной регистрацией права (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
- 5Провести раздел через судЕсли участники не согласны с вариантом, добиваемся раздела земельного участка судом с землеустроительной экспертизой (ст. 64 ЗК РФ).
- 6Снять отказПри приостановлении учёта устраняем причины; при незаконном отказе обжалуем решение регистратора (ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ).
- 7Завершить разделОбразованные участки внесены в ЕГРН, права зарегистрированы, исходный снят с учёта; кадастровая стоимость определена заново.
До суда: как оформить раздел участка по соглашению
До суда раздел оформляют по соглашению и через учёт
- Проверяем возможность раздела и соответствие образуемых участков требованиям (ст. 11.9 ЗК РФ).
- Заключаем соглашение о разделе и распределении образованных участков между собственниками.
- Получаем согласие залогодержателя и заказываем межевой план на образуемые участки.
- Подаём заявление о кадастровом учёте с регистрацией права; при приостановлении устраняем причины (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Раздел по соглашению собственников — досудебный путь; в суд идут, когда участники не согласны с вариантом раздела или регистратор незаконно отказал в учёте.
Через суд: как проводят раздел земельного участка
В суд идут при споре участников или отказе в учёте
| Признак | Раздел по соглашению | Раздел через суд |
|---|---|---|
| Основание | Согласие собственников и соответствие требованиямст. 11.4 ЗК | Спор участников о варианте или отказ в учётест. 64 ЗК |
| Что подаётся | Соглашение, межевой план, заявление о учёте | Иск о разделе земельного участка судом |
| Ключевое доказательство | Межевой план на образуемые участки | Землеустроительная экспертиза с вариантами раздела |
| Кто определяет вариант | Собственники в соглашении | Суд по итогам экспертизы |
| Результат | Образованные участки в ЕГРН | Суд утверждает вариант разделаст. 201 АПК |
| Регистрация | Учёт и регистрация праваст. 41 Закона № 218-ФЗ | После вступления решения в силу |
К спору о разделе привлекают всех сособственников и залогодержателя; без этого решение о разделе и постановку образованных участков на учёт можно оспорить.
Документы для раздела земельного участка
Набор зависит от согласия участников и обременений
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для проверки возможности | Выписка ЕГРН, сведения о предельных размерах зоны, данные о доступе к участку и обременениях |
| Для соглашения | Соглашение о разделе, правоустанавливающие документы, согласия собственников |
| Для межевого плана | Задание кадастровому инженеру, сведения о границах, проект образуемых участковст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Для учёта и регистрации | Заявление о кадастровом учёте образованных участков и регистрации права, согласие залогодержателяст. 41 Закона № 218-ФЗ |
| Для суда | Иск, межевой план с вариантами, документы о правах участников, расчёт госпошлиныст. 64 ЗК |
Согласие залогодержателя и подтверждение доступа к каждому образованному участку упускают чаще всего: без них учёт при разделе приостановят.
Что при разделе участка зависит от объёма работ
От чего зависят расходы и стоимость при разделе
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | Стоимость межевого плана на образуемые участки по договору с инженером | ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Учёт и регистрация | Одновременный учёт и регистрация права на образованные участки | ст. 16, 41 Закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за регистрацию | Пошлина за регистрацию права на каждый образованный участок для юрлица | ст. 333.33 НК РФ |
| Кадастровая стоимость | У образованных участков стоимость определяется заново — раздел земельного участка и кадастровая стоимость связаны через налог | ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ |
| Судебная экспертиза | Землеустроительная экспертиза при разделе через суд оплачивается заявившей стороной | ст. 82, 109 АПК РФ |
| Госпошлина за иск | Зависит от характера требования при разделе судом | ст. 333.21 НК РФ |
После раздела кадастровая стоимость каждого образованного участка определяется заново, что меняет земельный налог; поэтому раздел земельного участка и кадастровая стоимость просчитываются вместе.
Сроки при разделе земельного участка
Сроки учёта, регистрации и обжалования при разделе
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Одновременный учёт и регистрация права на образованные участки | 10 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Государственный кадастровый учёт образованных участков | 5 рабочих дней | с даты приёма документов | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Обжалование отказа в учёте образованных участков | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Оспаривание соглашения о разделе участка | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Раздел сам по себе давностью не ограничен; сроки касаются учёта образованных участков, обжалования отказа и оспаривания соглашения о разделе.
Дела о разделе участков, которые я веду
От раздела перед продажей до раздела земельного участка судом
Раздел перед продажей части
Образование участков для продажи или залога части земли компании.
Раздел земельного участка юридического лица
Оформление раздела участка организации с постановкой образованных участков на учёт.
Раздел земельного участка ООО между участниками
Раздел земли общества при разделе бизнеса и корпоративном споре.
Показать все задачиСвернуть
Утверждение раздела участка
Сопровождение утверждения раздела земельного участка и схемы образуемых участков.
Раздел заложенного участка
Согласие залогодержателя и распределение ипотеки на образованные участки.
Раздел земельного участка судом
Определение варианта раздела судом по землеустроительной экспертизе при споре.
Спор об отказе в учёте
Обжалование приостановления и отказа по образованным участкам.
Раздел с сохранением исходного участка
Случаи, когда исходный участок сохраняется в изменённых границах.
От чего зависит, разделят ли участок
Исход дела предрешён требованиями к образуемым участкам
Предельные размеры
Каждый образованный участок должен укладываться в предельные размеры зоны (ст. 11.9 ЗК РФ).
Доступ к участкам
Отсутствие доступа к образованному участку блокирует раздел.
Согласия собственников
Без согласия всех сособственников раздел проводится только судом.
Показать все факторыСвернуть
Согласие залогодержателя
Раздел заложенного участка без согласия банка приостановят.
Качество межевого плана
Ошибки в описании образуемых участков ведут к приостановке учёта.
Вариант раздела
При споре суд выбирает вариант по землеустроительной экспертизе.
Отсутствие вклинивания и пересечений
Изломанность границ и вклинивание не допускаются.
Кадастровая стоимость
Пересчёт стоимости образованных участков влияет на выгодность раздела.
Чем заканчивается раздел земельного участка
Исходы раздела земельного участка
- Из исходного участка образованы несколько, поставлены на учёт, права зарегистрированы.
- Раздел земельного участка юридического лица оформлен по соглашению собственников.
- Раздел земельного участка ООО проведён при разделе бизнеса.
- Суд утвердил вариант раздела по землеустроительной экспертизе.
Показать все исходыСвернуть
- Ипотека распределена на образованные участки с согласия залогодержателя.
- Приостановление учёта снято устранением причин.
- Кадастровая стоимость образованных участков определена заново.
- В разделе отказано: образованный участок не проходит по предельному размеру или лишён доступа.
Как суды решают споры о разделе участков
Подходы судов к разделу участков
Соответствие требованиям обязательно
Суды отказывают в разделе, если образованный участок не проходит по предельному размеру или лишается доступа (ст. 11.9 ЗК РФ).
Вариант раздела по экспертизе
При споре участников суд утверждает вариант раздела земельного участка по землеустроительной экспертизе, а не по требованию одной стороны.
Ипотека следует за участками
При разделе заложенного участка обеспечение распределяется на образованные участки с согласия залогодержателя.
Показать ещё подходСвернуть
Формальный отказ поддаётся обжалованию
Приостановление учёта без указания устранимого недостатка суды признают незаконным.
Ошибки компаний при разделе участка
Каждая ошибка ведёт к отказу в разделе или учёте
- Игнорировать предельные размеры Каждый образованный участок обязан вписываться в предельные размеры зоны.
- Оставить участок без доступа Образованный участок без доступа к землям общего пользования не поставят на учёт.
- Делить без согласия сособственников Без согласия всех собственников раздел проводится только судом.
- Делить заложенный участок без согласия банка Раздел заложенного участка без согласия банка приостановят.
- Ошибиться в межевом плане Недостатки описания образуемых участков блокируют учёт.
- Идти в суд без экспертизы При споре о варианте раздела суду нужна землеустроительная экспертиза.
- Допустить вклинивание границ Изломанность и вклинивание не допускаются при разделе.
- Забыть о новой кадастровой оценке Кадастровая стоимость образованных участков определяется заново.
Возмещение потерь при разделе участка
Что можно вернуть при незаконном отказе или споре о разделе
- Судебные расходы, включая землеустроительную экспертизу, относятся на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного приостановления учёта, сорвавшего сделку, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Затраты на повторное межевание, когда виноват прежний кадастровый инженер, допустимо возложить на него.
- При разделе через суд участнику, лишённому части стоимости, присуждается денежная компенсация несоразмерности.
Показать всёСвернуть
- Плату за пользование чужой частью участка до раздела можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Раздел земельного участка проверяю не по желанию собственника, а по требованиям к образуемым участкам. Если хотя бы один участок не проходит по предельному размеру или остаётся без доступа, раздел невозможен, и это лучше выяснить до кадастровых работ.
При обременениях сразу поднимаю вопрос залога: раздел заложенного участка без согласия банка приостановят, а ипотека должна распределиться на образованные участки.
Когда участники ООО или сособственники не согласны с вариантом, раздел земельного участка проводит суд по землеустроительной экспертизе. Готовлю вопросы эксперту заранее — от них зависит, какой вариант закрепит суд.
И предупреждаю о последствии: у каждого образованного участка кадастровая стоимость считается заново, поэтому раздел земельного участка и кадастровая стоимость всегда просчитываю вместе с налогом.
Что я беру на себя при разделе участка
Состав работы по разделу участка и что компания получает
- Проверка возможности Предельные размеры, доступ, обременения и требования к образуемым участкам.
- Соглашение о разделе Подготовка соглашения и распределения образованных участков между собственниками.
- Сбор согласий Согласие сособственников и залогодержателя на раздел.
- Межевой план Организация кадастровых работ на образуемые участки.
- Учёт и регистрация Постановка на кадастровый учёт вместе с регистрацией права.
- Раздел через суд Иск о разделе земельного участка судом, экспертиза и вопросы эксперту.
- Снятие отказа Снятие причин приостановки и обжалование отказа регистратора.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Раздел земельного участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Разделить участок самостоятельно или с адвокатом
Мерило — согласны ли участники и проходят ли участки по требованиям
Справится компания
Если раздел простой:
- образуемые участки проходят по предельным размерам
- у каждого есть доступ, нет вклинивания
- все собственники согласны, обременений нет
- спора между участниками нетст. 11.4 ЗК РФ
Здесь достаточно соглашения, межевого плана и заявления о кадастровом учёте образованных участков.
Нужен адвокат
Если раздел спорный:
- участники не согласны с вариантом разделаст. 64 ЗК РФ
- участок в ипотеке у банка
- образуемые участки на грани предельных размеровст. 11.9 ЗК РФ
- регистратор отказал в учёте образованных участковст. 198 АПК РФ
Если участники спорят о варианте, участок в залоге или регистратор отказывает, дело требует суда и экспертизы. Если раздел простой, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о разделе земельного участка
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании о разделе участка
Как разделить земельный участок юридического лица?
Проверить требования к образуемым участкам, собрать согласия, заказать межевой план и подать заявление о кадастровом учёте с регистрацией права (ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
Можно ли разделить земельный участок судом?
Да, при споре собственников или участников суд определяет вариант раздела земельного участка по землеустроительной экспертизе (ст. 64 ЗК РФ).
Каким требованиям должны отвечать образованные участки?
Предельным размерам зоны, наличию доступа, отсутствию вклинивания и пересечения границ (ст. 11.9 ЗК РФ).
Нужно ли согласие банка на раздел заложенного участка?
Да. Требуется согласие залогодержателя; ипотека распределяется на образованные участки.
Показать все вопросыСвернуть
Как оформить раздел земельного участка ООО?
Решением участников и соглашением о разделе с образованием участков; при корпоративном споре — через суд.
Меняется ли кадастровая стоимость после раздела?
Да, у образованных участков стоимость определяется заново, что меняет земельный налог (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).
Что нужно для утверждения раздела земельного участка?
Межевой план на образуемые участки, согласия собственников и залогодержателя, соответствие требованиям к образуемым участкам.
Сколько занимает постановка образованных участков на учёт?
Кадастровый учёт — 5 рабочих дней, одновременный учёт с регистрацией права — 10 рабочих дней (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).