Договор передачи вещи: момент перехода права собственности

Договор передачи вещи и момент, когда приобретатель становится собственником, по ГК РФ часто не совпадают. Разбираю, что считается передачей вещи, когда право возникает с передачи, а когда с регистрации, кто несёт риск гибели и как действовать в споре.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Передача вещи по ГК — это вручение вещи приобретателю, а также сдача её перевозчику для отправки приобретателю или в организацию связи для пересылки, если вещь отчуждена без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Что делать сейчас: момент перехода права собственности

Ситуации, в которых от момента передачи зависит, чья вещь и кто несёт риск её гибели.

Позвонить сейчас

Оплата прошла, а продавец не передаёт вещь и продолжает ею пользоваться

Проверяю, что договор говорит о моменте перехода права: по общему правилу право собственности у приобретателя возникает с передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Фиксирую, что вещь не поступила во владение покупателя или указанного им лица: акта, накладной и отметки о получении нет.
Направляю продавцу требование исполнить обязательство передачи вещи и сохраняю доказательства отправки.

п. 1 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 224 ГК РФ

Вещь погибла или повреждена в пути либо на складе продавца

Устанавливаю, состоялась ли передача: сдача перевозчику для отправки приобретателю вещи, отчуждённой без обязательства доставки, уже признаётся передачей (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Определяю, на ком риск: его несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ), а по купле-продаже — покупатель с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 459 ГК РФ).
Составляю акт о повреждении с участием перевозчика и сторон.

ст. 211 ГК РФ, п. 1 ст. 224 ГК РФ, п. 1 ст. 459 ГК РФ

Помещение передано по акту, переход права не зарегистрирован, а продавец начал распоряжаться объектом

Объясняю клиенту: при отчуждении, подлежащем государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Запрашиваю выписку из Единого государственного реестра недвижимости и проверяю записи об обременениях и арестах.
Готовлю документы для регистрации перехода права и позицию на случай спора.

п. 2 ст. 223 ГК РФ

Чего делать нельзя: момент перехода права собственности

Ошибки, из-за которых компания теряет вещь, деньги или право требования.

Считать себя собственником с подписания договора Приобретение вещи по договору делает покупателя собственником в момент передачи, если закон или договор не устанавливают иной момент (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Пока передачи нет и ни закон, ни договор не установили иной момент, у покупателя есть требование к продавцу, а не право собственности на вещь.п. 1 ст. 223 ГК РФ
Принимать вещь без акта и отметки о дате Для вручения важен момент, когда вещь фактически оказалась во владении покупателя либо лица, которое он указал получателем (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Без акта, накладной или отметки о получении дату поступления приходится восстанавливать по косвенным доказательствам, а от неё зависят и право, и риск.п. 1 ст. 224 ГК РФ
Молчать в договоре о риске случайной гибели Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). По купле-продаже риск переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Без своего условия стороны получают распределение по умолчанию.ст. 211 ГК РФ, п. 1 ст. 459 ГК РФ
Распоряжаться объектом недвижимости до регистрации Когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Аренда или перепродажа объекта до записи в реестре опирается на право, которого у компании ещё нет.п. 2 ст. 223 ГК РФ
Отгружать через перевозчика, не зная, когда вещь уже передана Сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или в организацию связи для пересылки признаётся передачей, если вещь отчуждена без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ). При отгрузке без обязательства доставки продавец, который считает себя собственником до прибытия груза, ошибается в моменте перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).п. 1 ст. 224 ГК РФ
Отдавать коносамент как простую бумагу Вручение коносамента либо другого документа, позволяющего распоряжаться товаром, имеет то же юридическое значение, что и передача самой вещи (п. 3 ст. 224 ГК РФ). Вручив такой документ, продавец уже передал вещь, хотя груз ещё в пути или на складе.п. 3 ст. 224 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: момент перехода права собственности

Случаи, где от даты передачи зависит, кому принадлежит имущество.

Продавец получил оплату, но вещь не передаёт, а договор не говорит, когда переходит право собственности.п. 1 ст. 223 ГК РФ
Вещь погибла или повреждена после отгрузки, и стороны спорят, на ком риск случайной гибели.ст. 211 ГК РФ, п. 1 ст. 459 ГК РФ
Объект недвижимости передан по акту, но регистрация перехода права не проведена, а сделку нужно защитить.п. 2 ст. 223 ГК РФ
Собственник требует вернуть имущество, которое компания возмездно приобрела у лица, не имевшего права его отчуждать.п. 1 ст. 302 ГК РФ

Кто участвует: момент перехода права собственности

Кто и с какого момента становится собственником или несёт риск.

Участник	Обязанность или право	Норма
Отчуждатель — продавец, даритель, сторона мены	Остаётся собственником до передачи вещи и до этого момента несёт риск её случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором.	ст. 211 ГК РФ, п. 1 ст. 223 ГК РФ
Приобретатель вещи по договору	Становится собственником с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; при отчуждении, подлежащем государственной регистрации, — с момента регистрации, если иное не установлено законом.	п. 1 ст. 223 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ
Лицо, указанное приобретателем	Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение этого лица.	п. 1 ст. 224 ГК РФ
Перевозчик или организация связи	Сдача им вещи для отправки или пересылки приобретателю признаётся передачей, если вещь отчуждена без обязательства доставки.	п. 1 ст. 224 ГК РФ
Получатель коносамента или иного товарораспорядительного документа	Передача ему такого документа приравнивается к передаче самой вещи.	п. 3 ст. 224 ГК РФ
Добросовестный приобретатель недвижимого имущества	Признаётся собственником с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя.	п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 302 ГК РФ
Юридические лица — правопреемники	При реорганизации юридического лица к ним переходит право собственности на принадлежавшее ему имущество.	п. 2 ст. 218 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: передача вещи по ГК РФ

Передача — юридический факт, к которому закон по общему правилу привязывает переход права.

Договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении — основание, по которому другое лицо приобретает право собственности на имущество, имеющее собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Момент приобретения права закон связывает не с подписанием договора, а с исполнением: покупатель становится собственником при передаче ему вещи, если закон или договор не устанавливают другой момент (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчуждённых без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Если вещь к моменту заключения договора уже находится во владении приобретателя, она признаётся переданной с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ), а передача коносамента или иного товарораспорядительного документа приравнивается к передаче вещи (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Для имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, решает запись: право возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). От того, кто собственник, зависит и риск: случайную гибель или повреждение имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

Что говорит закон: передача вещи

Определение передачи вещи в Гражданском кодексе.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.п. 1 ст. 224 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма называет способы передачи, и момент у каждого свой: при вручении — фактическое поступление вещи во владение приобретателя или его лица, при отправке — сдача перевозчику или организации связи. Правило об отправке касается только вещей, отчуждённых без обязательства доставки. С момента передачи по общему правилу у приобретателя возникает право собственности, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Нормы по теме: момент перехода права собственности

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 211 ГК РФ ч.1 Риск случайной гибели имущества
ст. 218 ГК РФ ч.1 Основания приобретения права собственности
ст. 223 ГК РФ ч.1 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
ст. 224 ГК РФ ч.1 Передача вещи

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: момент перехода права собственности

С чем компании приходят, когда спорят о передаче вещи.

Оплачено, но не передано

Покупатель перечислил деньги, а продавец удерживает оборудование или партию товара. Пока вещь не передана и ни закон, ни договор не установили иной момент, право собственности к покупателю не перешло (п. 1 ст. 223 ГК РФ), и я выясняю, что у него есть: право на вещь или только требование.

Груз погиб в пути

Товар пострадал до прибытия. Проверяю, была ли сдача перевозчику передачей вещи, отчуждённой без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ), и что договор говорит о риске (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Риск по товару, проданному в пути, переходит на покупателя с заключения договора, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК РФ).

Объект передан, регистрации нет

Компания въехала в здание или помещение по акту, но переход права не зарегистрирован. Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ), и до записи в реестре оно у покупателя не возникло.

Выкуп арендованной вещи

Арендатор покупает оборудование, которое уже стоит у него. Если к моменту заключения договора вещь находится во владении приобретателя, она признаётся переданной с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ), и спор идёт о дате договора, а не о вручении.

Товар по коносаменту

Продавец передал покупателю коносамент, а груз ещё в порту или на складе перевозчика. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа приравнивается к передаче вещи (п. 3 ст. 224 ГК РФ), поэтому важна дата передачи документа, а не дата выгрузки.

Имущество после реорганизации

Компания-правопреемник требует имущество реорганизованного юридического лица. Право собственности на него переходит к юридическим лицам — правопреемникам (п. 2 ст. 218 ГК РФ), и спор касается того, какое имущество перешло к кому.

Чем отличается: момент перехода права собственности

Момент перехода права зависит от вида имущества и сделки.

Ситуация	Когда переходит право или риск	Чем отличается	Норма
Вещь по договору	С момента передачи	Общее правило: иной момент может установить закон или договор	п. 1 ст. 223 ГК РФ
Отчуждение с государственной регистрацией	С момента регистрации	Передача по акту право не переносит, если иное не установлено законом	п. 2 ст. 223 ГК РФ
Доля в праве общей собственности	С момента заключения договора	Передача не нужна, если соглашением сторон не предусмотрено иное; по договору с регистрацией — по правилу о регистрации	ст. 251 ГК РФ
Предприятие	С момента государственной регистрации права	Передача предприятия покупателю сама право не переносит; если иное не предусмотрено договором, регистрация следует непосредственно после передачи	п. 1, 2 ст. 564 ГК РФ
Вновь созданная недвижимость, подлежащая регистрации	С момента регистрации	Право возникает на созданный объект, а не по договору с прежним собственником	ст. 219 ГК РФ
Риск случайной гибели товара	С момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче	Это риск, а не право собственности; договор купли-продажи может предусмотреть иное	п. 1 ст. 459 ГК РФ

Показать все отличияСвернуть

Размер и расчёт: момент перехода права собственности

Своей формулы у момента перехода права нет — считаю пошлину по иску о вещи.

Требование	Размер пошлины	Норма
Иск имущественного характера с ценой до 100 000 руб.	10 000 руб.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Цена иска от 1 000 001 до 10 000 000 руб.	55 000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Пример: иск о вещи стоимостью условно 2 000 000 руб.	55 000 + 3 % × (2 000 000 − 1 000 000) = 55 000 + 30 000 = 85 000 руб.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Цена иска свыше 50 000 000 руб.	К 725 000 руб. прибавляется 0,5 % от разницы между ценой иска и 50 000 000 руб.; итоговая пошлина ограничена 10 000 000 руб.	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Иск с неимущественным требованием либо с имущественным требованием без оценки	Истец-организация платит 50 000 руб.; гражданин — 15 000 руб.	подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение	30 000 руб.	подп. 10 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать все строкиСкрыть

Цена вещи в примере условная, размеры пошлины — из подп. 1, 4 и 10 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Ответственность: момент перехода права собственности

Чем отвечает сторона, которая не исполнила обязательство передачи вещи или удерживает чужие деньги.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Просрочка или иное неисполнение обязательства передачи вещи	Должник — сторона, обязанная передать вещь	Неустойка (штраф, пеня), определённая законом или договором; кредитор не обязан доказывать убытки, но не вправе требовать неустойку, если должник не несёт ответственности за нарушение	п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ
Непередача предварительно оплаченного товара в установленный срок	Продавец, получивший сумму предварительной оплаты	Покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата предоплаты; если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предоплаты начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда товар должен был быть передан, до дня его передачи или возврата оплаты; договор может установить проценты со дня получения оплаты	п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ

Отдельного штрафа за момент перехода права собственности закон не устанавливает. За неисполнение обязательства передачи вещи может взыскиваться неустойка, установленная законом или договором (п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ). Риск случайной гибели вещи (ст. 211 ГК РФ) санкцией не является: это распределение последствий между собственником и приобретателем.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В спорах о передаче вещи я начинаю не с вопроса «кто заплатил», а с вопроса «когда и как вещь поступила во владение». От этой даты по общему правилу зависит, у кого право собственности (п. 1 ст. 223 ГК РФ), и на ком риск случайной гибели (ст. 211 ГК РФ). Поэтому первым делом собираю акты, накладные, квитанции перевозчика и переписку о приёмке.

Второе, что проверяю, — не изменили ли стороны момент перехода права или риска договором: и правило о передаче, и правило о риске действуют, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ, ст. 211 ГК РФ). В договорах поставки и купли-продажи оборудования я прошу прописывать отдельно момент перехода права, момент перехода риска и способ передачи — вручение, отправку перевозчиком или передачу товарораспорядительного документа (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

С недвижимостью иначе: акт приёма-передачи не делает покупателя собственником, пока нет регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Клиентам, которые уже пользуются объектом, объясняю, что до записи в реестре распоряжаться им как своим рискованно, и готовлю документы так, чтобы этот промежуток был как можно короче.

Порядок действий: момент перехода права собственности

Как я разбираю спор о моменте перехода права — от договора до иска.

1
Читаю договорИщу условия о моменте перехода права собственности, о риске случайной гибели и о способе передачи. Если договор молчит, право возникает с передачи вещи, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 223 ГК РФ), а риск несёт собственник, если иное не предусмотрено законом (ст. 211 ГК РФ).
2
Устанавливаю момент передачиСверяю документы с тем, что закон считает передачей: вручение приобретателю или указанному им лицу, сдачу перевозчику или организации связи при отчуждении без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ), передачу коносамента (п. 3 ст. 224 ГК РФ). Проверяю, не находилась ли вещь у приобретателя ещё до договора (п. 2 ст. 224 ГК РФ).
3
Проверяю, нужна ли регистрацияЕсли отчуждение подлежит государственной регистрации, право у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Для доли в праве общей собственности момент другой — заключение договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (ст. 251 ГК РФ). Если сторона договора продажи недвижимости уклоняется от регистрации перехода права, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации, а необоснованно уклонявшаяся сторона возмещает убытки от задержки (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
4
Направляю претензиюДенежное требование из договора — о возврате оплаты за непереданную вещь — передаётся в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). По иным гражданским спорам досудебный порядок обязателен, только если он установлен федеральным законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
5
Готовлю искДля разрешения гражданского спора о вещи в арбитражном суде готовлю исковое заявление (ч. 4 ст. 4 АПК РФ). Если не передана индивидуально-определённая вещь, кредитор вправе требовать её отобрания у должника, пока она не передана третьему лицу с правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, либо вместо неё — возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ). К иску прикладываю документы об отправке копий другим лицам, об уплате пошлины, документы, на которых основаны требования, и подтверждение досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). Пошлину считаю по п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
6
Слежу за давностьюДля иска о передаче вещи общий срок исковой давности равен трём годам (п. 1 ст. 196 ГК РФ); если законом не установлено иное, он течёт со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто надлежащий ответчик (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Чтобы суд учёл пропуск давности, сторона спора должна заявить об этом до принятия решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ), поэтому, если клиент — ответчик, заявление о пропуске срока готовлю заранее.

Документы: момент перехода права собственности

Чем подтверждаю дату передачи и основание права.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор об отчуждении	Основание приобретения права и условия о моменте его перехода и о риске (п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 223 ГК РФ)	Стороны; форма — по виду договора
Акт приёма-передачи, товарная накладная	Фиксируют фактическое поступление вещи во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ)	Передающая и принимающая стороны или их представители
Квитанция перевозчика или организации связи	Подтверждает сдачу вещи для отправки приобретателю при отчуждении без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ)	Перевозчик или организация связи
Коносамент или иной товарораспорядительный документ	Его передача приравнивается к передаче вещи (п. 3 ст. 224 ГК РФ)	Выдаёт перевозчик, передаёт держатель
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости	Показывает, зарегистрирован ли переход права на недвижимость (п. 2 ст. 223 ГК РФ)	Выдаёт орган регистрации прав
Платёжные документы	Подтверждают оплату вещи и обосновывают денежные требования к продавцу	Банк плательщика
Выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика	Прилагается к иску; получена не ранее чем за тридцать дней до дня обращения в суд (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Выписка из реестра, полученная перед подачей иска

Показать все документыСвернуть

Сроки: момент перехода права собственности

Сроки давности и досудебного порядка по спору о передаче вещи.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Иск о передаче вещи или об истребовании имущества	Общий срок исковой давности составляет три года	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Обязательство передачи вещи с определённым сроком	Общий срок исковой давности — три года	По окончании срока исполнения	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Срок не может превышать десять лет со дня нарушения права; специальные исключения предусмотрены федеральными законами о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Претензия о возврате оплаты за непереданную вещь	После отправки претензии выжидают 30 календарных дней; закон или договор могут изменить срок и (или) порядок	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Выписка из ЕГРЮЛ к иску	Не ранее чем за тридцать дней	До дня обращения истца в арбитражный суд	п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Показать все срокиСкрыть

Если срок задан периодом, отсчёт ведётся со дня, следующего за датой или событием, определяющими его начало (ст. 191 ГК РФ). Давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений, не соединённых с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: момент перехода права собственности

Ответы на вопросы о передаче вещи и моменте перехода права.

Что такое передача вещи по ГК РФ?

Передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчуждённых без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ). К передаче приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь (п. 3 ст. 224 ГК РФ).

Договор с момента передачи вещи: когда покупатель становится собственником?

Приобретение вещи по договору делает покупателя собственником в момент передачи, если закон или договор не устанавливают иной момент (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ). До передачи индивидуально-определённой вещи покупатель-кредитор вправе требовать её отобрания у должника, если она не передана третьему лицу с правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 398 ГК РФ).

Обязательство передачи вещи исполнено, если товар сдан перевозчику?

Да, если вещь отчуждена без обязательства доставки: сдача перевозчику для отправки приобретателю признаётся передачей (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Если продавец обязался доставить вещь, правило о сдаче перевозчику не применяется и передачей считается вручение (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Риск случайной гибели товара по купле-продаже переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 459 ГК РФ).

Договор передачи вещи на недвижимость: хватит ли акта?

Нет. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, и акт её не заменяет (п. 2 ст. 223 ГК РФ); по продаже предприятия — тоже с регистрации (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Исполнение договора продажи недвижимости до регистрации перехода права не меняет отношений сторон с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ); при уклонении продавца от регистрации покупатель вправе просить суд вынести решение о ней (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Кто несёт риск, если вещь погибла до передачи?

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Пока вещь не передана и право к приобретателю не перешло, собственником остаётся отчуждатель, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Договор может распределить риск иначе, и это условие я проверяю первым.

Вещь уже у покупателя по аренде: нужна ли передача вещи заново?

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещь уже находится во владении приобретателя, она признаётся переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Значит, право собственности по общему правилу возникает с даты такого договора, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Сколько длится срок давности по иску о передаче вещи?

Три года составляет общий срок исковой давности по такому требованию (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Начало отсчёта связано с тем, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права и надлежащем ответчике, если закон не предусматривает иное (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательству с определённым сроком исполнения он начинает течь по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Без заявления участника спора суд не учитывает давность; подать его нужно до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Передача вещи ГК РФ и доля в общей собственности: правило то же?

Нет. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное; по договору, подлежащему государственной регистрации, момент перехода определяется по правилу о регистрации (ст. 251 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: момент перехода права собственности

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Что относится к недвижимостиЗемля, здания, сооружения, помещения, машино-места, единый недвижимый комплекс; признаки прочной связи с землёй.Общая долевая собственностьДоли в праве, пользование, распоряжение, преимущественное право покупки, выдел доли в натуре.Хозяйственное ведение и оперативное управлениеПрава ГУП, МУП и учреждений на имущество, распоряжение им и согласие собственника.Земельные споры и защита прав на землюСпособы защиты прав на участок и где рассматриваются земельные споры.Истребование имущества из чужого незаконного владенияВиндикационный иск, добросовестный приобретатель, расчёты при возврате.Истребование объекта недвижимости бизнеса из незаконного владенияВеду виндикационный иск компании: истребую здание, помещение или участок из чужого незаконного владения, работаю с добросовестным приобретателем и исковой давностью.Признание права общей долевой собственности компанииПрошу признания права общей долевой собственности компании на нежилое помещение: определяю размер долей, обосновываю вклад и сопровождаю регистрацию по решению суда.Земельные вопросы бизнесаЗемельные вопросы бизнеса: аренда и выкуп участка, предоставление без торгов, границы и вид использования, сервитут, изъятие, муниципальный земельный контроль. Проверим права.Споры ГУП и МУП о праве хозяйственного ведения и оперативного управленияВеду споры ГУП, МУП и учреждений о праве хозяйственного ведения и оперативного управления: изъятие имущества, регистрация права, сделки с согласия собственника.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас