Понятие общей собственности
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — ст. 244 ГК РФ.
Признание права общей долевой собственности компании
Прошу признания права общей долевой собственности компании на нежилое помещение или общее имущество здания: определяю размер долей, обосновываю основание возникновения общей собственности и вклад в имущество и провожу регистрацию права на основании решения суда.
Когда признают право общей долевой собственности
Право общей долевой собственности признают, когда имущество принадлежит нескольким лицам, а запись о долях отсутствует или оспорена. Если доли не определены законом или соглашением, они считаются равными (ст. 245 ГК). Признанное судом право регистрируется в реестре недвижимости.
Когда компании нужно признать право общей долевой собственности
Поводы, при которых компании нужно признать право общей долевой собственности
- Право компании на долю в нежилом помещении не зарегистрированоИмущество фактически общее, но доля компании в праве не отражена в реестре. Нужно признать право и внести запись.ст. 244 ГК
- Спор о размере долейСовладельцы не согласны, кому какая доля принадлежит. Если доли не определены законом или соглашением, они считаются равными.ст. 245 ГК
- Компания вложилась в улучшение общего имуществаЗа свой счёт произведены неотделимые улучшения общего объекта. Это основание требовать увеличения доли в праве.п. 3 ст. 245 ГК
- Неделимая вещь поступила в собственность нескольких лицОбъект нельзя разделить без изменения назначения, и он оказался в собственности компании и других лиц. Возникает общая собственность.ст. 244 ГК
- Нужно признать долю в общем имуществе зданияПомещения принадлежат разным собственникам, а вспомогательные помещения и конструкции — общие. Требуется признать долю компании в этом имуществе.ст. 244 ГК
- Регистратор отказал без решения судаПраво на долю не удаётся зарегистрировать во внесудебном порядке. Наличие судебного спора не препятствует регистрации перехода права по решению суда.ст. 58 ФЗ-218
Если доли уже определены соглашением и зарегистрированы без спора, признавать право через суд не нужно — достаточно регистрационных действий. Адвокат нужен, когда доля не оформлена или её размер оспаривается.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Признание права общей долевой собственности компании
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Общая долевая собственность: что закрепить и что доказать
Что нужно доказать, чтобы признать право общей долевой собственности
Долевая или совместная
Общая собственность является долевой, кроме случаев, когда закон предусматривает образование совместной собственности на имущество — ст. 244 ГК РФ.
Основание возникновения
Общая собственность возникает при поступлении к нескольким лицам неделимой вещи либо имущества, не подлежащего разделу в силу закона, а на делимое — в случаях, предусмотренных законом или договором — ст. 244 ГК РФ.
Показать всёСкрыть
Размер долей
Если доли не могут быть определены по закону и не установлены соглашением всех участников, они считаются равными — ст. 245 ГК РФ.
Порядок определения долей
Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества — ст. 245 ГК РФ.
Улучшения и увеличение доли
Участник, за свой счёт с соблюдением порядка произведший неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Для спора: что доказывать
Основание общей собственности, размер долей, вклад в имущество. Документы — договоры, платёжные документы, техническая документация, сведения реестра, соглашения участников.
Чего в этом требовании нет
Раздел общего имущества или выдел доли в натуре — отдельные требования; здесь признаётся само право на долю, а не производится раздел.
Кто участвует в признании права общей долевой собственности
Кто участвует в признании права общей долевой собственности
| Кто | Права и роль |
|---|---|
| Компания-совладелец | Заявляет о признании своего права на долю в общем имуществе и о её размере — ст. 244 и 245 ГК РФ |
| Другие участники общей собственности | Имеют доли в том же имуществе; их права и позиция учитываются при определении размера долей — ст. 245 ГК РФ |
| Участник, вложившийся в имущество | Произвёл за свой счёт неотделимые улучшения и вправе требовать увеличения своей доли — п. 3 ст. 245 ГК РФ |
| Прежний собственник или застройщик | Лицо, от которого имущество поступило совладельцам; его документы подтверждают основание возникновения общей собственности |
| Орган регистрации прав | Вносит запись о праве на долю по решению суда; сам по себе спор о зарегистрированном праве регистрации перехода не мешает — ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
| ООО или АО | Владеет долей в общем имуществе как самостоятельное лицо; участник общества по правам общества на объект не отвечает — ст. 48 и 56 ГК РФ |
| Собственники помещений в здании | Владеют своими помещениями, а вспомогательными помещениями и конструкциями здания — на праве общей долевой собственности |
Что такое общая долевая собственность и как признаётся право на долю
Короткое объяснение для тех, кто впервые оформляет долю в общем имуществе
Общая собственность — это принадлежность одного имущества двум или нескольким лицам (ст. 244 ГК РФ). Она бывает долевой, когда доля каждого в праве определена, и совместной, когда доли не выделены. По общему правилу общая собственность является долевой; совместная возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Для компаний речь чаще всего идёт о долевой собственности на нежилое помещение или на общее имущество здания.
Общая собственность возникает, когда к нескольким лицам поступает неделимая вещь — объект, который нельзя разделить без изменения его назначения, — либо имущество, не подлежащее разделу в силу закона (ст. 244 ГК РФ). На делимое имущество общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Именно поэтому вспомогательные помещения и несущие конструкции здания, обслуживающие несколько помещений, принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности.
Ключевой вопрос спора — размер долей. Если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Соглашением можно установить порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества, а участник, произведший за свой счёт неотделимые улучшения, вправе требовать увеличения своей доли.
Когда право на долю не оформлено или оспаривается, оно признаётся судом, а на основании решения суда вносится запись в реестр недвижимости. Наличие судебного спора о зарегистрированном праве само по себе не препятствует государственной регистрации перехода права, если нет иных причин для отказа (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Что говорит закон об определении долей
Именно правило о равенстве долей определяет исход, когда соглашения нет
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Статья 245 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Правило о равенстве долей — отправная точка, а не приговор. Если компания вложила в общий объект больше других или произвела неотделимые улучшения, я собираю доказательства вклада и обосновываю долю больше равной. Поэтому по таким делам главное — не спор о праве как таковом, а расчёт: сколько вложила каждая сторона и чем это подтверждено.
Что нужно доказать при признании права общей долевой собственности
Четыре обстоятельства, каждое из которых подтверждается документом
- Имущество принадлежит нескольким лицам. Объект находится в собственности компании и других лиц — это подтверждают договоры, сведения реестра, документы о поступлении имущества.
- Собственность является долевой. Закон не предусматривает для этого имущества совместной собственности, значит она долевая с определением доли каждого.
- Есть основание возникновения общей собственности. Неделимость вещи, запрет раздела по закону или договор — основание, по которому имущество стало общим.
- Размер доли обоснован. Доля определена соглашением, вкладом в имущество или считается равной; неотделимые улучшения подтверждают увеличение доли.
Порядок признания права общей долевой собственности: от основания до записи
Шаги в том порядке, в котором их выполняют
- 1Разобрать ситуацию с имуществомУстанавливаю, кому и на каком основании принадлежит имущество, есть ли соглашение о долях и в чём спор.
- 2Собрать доказательстваСобираю договоры, документы о поступлении имущества, платёжные документы, техническую документацию, сведения реестра.
- 3Обосновать размер долиОпределяю размер доли: по соглашению, по вкладу или как равную; оцениваю основания для её увеличения за улучшения.
- 4Подготовить искГотовлю иск о признании права общей долевой собственности и об определении размера долей.
- 5Вести дело в судеВеду дело в арбитражном суде: обосновываю основание общей собственности, размер долей и вклад, работаю с экспертизой.
- 6Провести экспертизуПри споре о вкладе и улучшениях назначается экспертиза стоимости и объёма произведённых работ.
- 7Зарегистрировать правоНа основании решения суда право на долю регистрируется в реестре недвижимости.
Что по долевой собственности решается без суда
Часть вопросов решается соглашением участников, без суда
- Соглашением всех участников можно установить порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в общее имущество (п. 2 ст. 245 ГК РФ).
- Если доли не определены законом и соглашением, они считаются равными; спорить о них в суде нужно, когда участник претендует на иной размер (ст. 245 ГК РФ).
- Наличие судебного спора о зарегистрированном праве при отсутствии иных препятствий не мешает регистрации перехода права (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
- Обязательного претензионного порядка для иска о признании права закон не устанавливает; переговоры и соглашение о долях — способ решить вопрос без суда.
Размер и порядок определения долей участники вправе установить соглашением; в суд идут, когда согласие не достигнуто или право на долю не удаётся зарегистрировать.
Признание права общей долевой собственности в суде
Предмет доказывания зависит от того, о чём спор
| Признак | Признание права на долю | Спор о размере долей | Увеличение доли за улучшения |
|---|---|---|---|
| Что требуют | Признать право общей долевой собственности | Определить размер долей участников | Увеличить долю за неотделимые улучшенияп. 3 ст. 245 ГК |
| Что обосновывают | Основание общей собственности и принадлежность имуществаст. 244 ГК | Вклад в имущество или отсутствие соглашенияст. 245 ГК | Неотделимость улучшений и расходы на них |
| Ключевое правило | Собственность нескольких лиц является долевой | Без соглашения доли считаются равными | Улучшения за свой счёт увеличивают долю |
| Суд | Арбитражный суд по месту объектаст. 38 АПК | Арбитражный суд по месту объекта | Арбитражный суд по месту объекта |
| Результат | Право на долю признано и зарегистрированост. 58 ФЗ-218 | Размер долей определён | Доля увеличена по решению суда |
Право, признанное решением суда, регистрируется в реестре недвижимости (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Документы для признания права общей долевой собственности
Набор зависит от того, о чём спор и как возникла общая собственность
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для подтверждения основания | Договоры, документы о поступлении имущества, сведения о неделимости вещи или запрете её раздела, техническая документация |
| Для определения долей | Соглашение участников о долях, документы о вкладе каждого в образование и приращение общего имущества |
| Для увеличения доли | Договоры и платёжные документы о неотделимых улучшениях, акты выполненных работ, заключение о их характереп. 3 ст. 245 ГК |
| Для описания объекта | Выписка из реестра, технический план, документы о составе общего имущества здания |
| Для суда | Иск о признании общей долевой собственности, документ об уплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждение направления копий остальным сособственникамст. 126 АПК |
По иску о признании общей долевой собственности выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение направления копий остальным сособственникам суд требует по общим правилам (ст. 126 АПК РФ).
Сколько стоит признание права общей долевой собственности
Из чего складываются расходы на признание права общей долевой собственности
| Что | Сколько | Когда | Норма |
|---|---|---|---|
| Госпошлина за иск о признании права | По имущественному иску о праве на долю — по её стоимости, для организаций | Право признаётся в судебном порядке | ст. 333.21 НК |
| Оценка доли и имущества | По договору с оценщиком, зависит от объекта | Для расчёта пошлины и стоимости доли | — |
| Экспертиза вклада и улучшений | По договору с экспертом, зависит от объёма | При споре о размере доли и о неотделимых улучшениях | п. 3 ст. 245 ГК |
| Регистрация права на долю | Государственная пошлина за регистрацию права юридического лица | После вступления решения суда в силу | ст. 333.33 НК |
| Кадастровые и технические работы | По договору, если требуется уточнить состав и характеристики объекта | При спорном описании общего имущества | — |
Размер госпошлины по имущественному иску зависит от стоимости доли и определяется на дату обращения. Гонорар за ведение дела обсуждается отдельно.
Сроки по спорам об общей долевой собственности
Сроки, которые важны при признании права общей долевой собственности
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Спор о размере доли и о признании права при утрате владения | 3 года | со дня, когда участник узнал о нарушении своего права | ст. 196, 200 ГК |
| Требование владеющего собственника о признании права | не распространяется | пока нарушение длится и владение сохраняется | ст. 208 ГК |
| Регистрация права на долю по решению суда | 7 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
| Одновременный кадастровый учёт и регистрация права | 10 рабочих дней | с даты приёма органом регистрации заявления и документов | ст. 16 ФЗ-218 |
На требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Какие дела о долевой собственности я веду
Разные ситуации общей долевой собственности бизнеса
Доля в нежилом помещении
Признание права компании на долю в праве на нежилое помещение, принадлежащее нескольким лицам.
Общее имущество здания
Признание доли собственника помещения в общем имуществе нежилого здания — вспомогательных помещениях и конструкциях.
Спор о размере долей
Определение размера долей, когда участники не согласны или доли не установлены соглашением.
Показать все видыСвернуть
Увеличение доли за улучшения
Признание права на увеличенную долю в связи с неотделимыми улучшениями общего имущества за свой счёт.
Неделимая вещь у нескольких лиц
Признание общей собственности на объект, который нельзя разделить без изменения назначения.
Оформление доли по сделке
Признание права на долю, когда переход по сделке состоялся, а запись в реестре отсутствует.
Долевая собственность при совместной деятельности
Признание долей в имуществе, созданном или приобретённом в рамках совместной деятельности компаний.
Запись о праве по судебному акту
Внесение записи о доле в реестр на основании судебного акта.
От чего зависит исход дела о долевой собственности
От чего зависит признание права и размер доли
Основание общей собственности
Чётко доказанное основание — неделимость вещи, запрет раздела, договор — определяет, признают ли право общей собственности.
Наличие соглашения о долях
Соглашение участников о размере долей решает спор; при его отсутствии доли считаются равными.
Подтверждённость вклада
Документально подтверждённый вклад в образование и приращение имущества позволяет обосновать долю больше равной.
Показать все факторыСвернуть
Характер улучшений
Неотделимые улучшения дают право на увеличение доли, отделимые — нет; важна их квалификация.
Индивидуализация объекта
Точное описание имущества и его состава снимает спор о том, на что именно признаётся доля.
Позиция других совладельцев
Согласие или возражения других участников влияют на порядок рассмотрения и на доказывание размера долей.
Чем заканчиваются дела о признании права общей долевой собственности
Исходы перечислены от признания права до отказа в иске
- Суд признал право общей долевой собственности компании на нежилое помещение, доля определена и зарегистрирована.
- Размер долей участников определён: при отсутствии соглашения — равными, при доказанном вкладе — по вкладу.
- Доля компании увеличена в связи с произведёнными за её счёт неотделимыми улучшениями общего имущества.
- Признано право компании на долю в общем имуществе здания — вспомогательных помещениях и конструкциях.
Показать все исходыСвернуть
- Спор с другими совладельцами урегулирован соглашением об определении долей.
- Право на долю зарегистрировано в реестре на основании решения суда.
- В иске отказано, потому что основание общей собственности или вклад не доказаны, — поэтому доказательства собираются заранее.
- Требование переквалифицировано: вместо признания доли заявлен раздел имущества или выдел доли в натуре.
Как суды решают дела о долевой собственности
Подходы судов, которые определяют исход дел о долевой собственности
При недоказанности вклада доли считаются равными
Если участники не установили доли соглашением и вклад каждого достоверно не подтверждён, суд исходит из равенства долей. Основание: ст. 245 ГК РФ.
Общее имущество здания принадлежит собственникам помещений
Помещения и конструкции здания, обслуживающие более одного помещения, следуют режиму общей долевой собственности собственников помещений. Основание: ст. 244 ГК РФ, правовые позиции о общем имуществе здания.
Увеличение доли требует неотделимых улучшений
Право на увеличение доли возникает лишь при неотделимых улучшениях, произведённых за свой счёт с соблюдением порядка пользования общим имуществом. Основание: п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Показать ещё разъяснениеСвернуть
Спор о праве не блокирует регистрацию
Наличие спора о зарегистрированном праве при отсутствии иных препятствий не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Основание: ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ошибки компаний в спорах об общей долевой собственности
Каждая ведёт к отказу или к меньшей доле
- Считать долю равной, не доказывая вклад Равенство долей — правило по умолчанию; чтобы получить долю больше, вклад нужно подтвердить документами.
- Не установить основание общей собственности Без доказанной неделимости вещи, запрета раздела или договора суд не признаёт право общей собственности.
- Путать отделимые и неотделимые улучшения Право на увеличение доли дают только неотделимые улучшения; отделимые поступают тому, кто их произвёл.
- Требовать раздел вместо признания права Раздел имущества и выдел доли в натуре — отдельные требования; их нельзя подменять признанием права на долю.
- Не индивидуализировать имущество Право нельзя признать на неопределённый объект: состав общего имущества должен быть описан.
- Игнорировать позицию других совладельцев Доли определяются с учётом прав всех участников; без их привлечения решение может быть оспорено.
- Откладывать регистрацию признанного права Право на долю в недвижимости возникает с момента записи в реестре; без регистрации распорядиться долей нельзя.
Расчёты между участниками общей долевой собственности
Что участник вправе получить и возместить в связи с общим имуществом
- Каждый участник долевой собственности соразмерно своей доле участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
- Плоды, продукция и доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно долям, если иное не предусмотрено их соглашением (ст. 248 ГК РФ).
- Участник, произведший за свой счёт неотделимые улучшения общего имущества, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
- Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением, поступают в собственность того из участников, который их произвёл (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Расходы на общее имущество, понесённые одним участником сверх его доли, могут быть распределены между совладельцами соразмерно их долям (ст. 249 ГК РФ).
- Реальный ущерб и упущенная выгода, причинённые нарушением прав участника общей собственности, возмещаются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В делах о долевой собственности я начинаю с основания: почему имущество вообще общее. Неделимость вещи, запрет раздела по закону или договор — от этого зависит, признают ли право, и без чёткого основания иск разваливается.
Второй узел — размер доли. Правило о равенстве долей удобно, когда вклад не доказать, но невыгодно тому, кто вложил больше. Поэтому я собираю документы о вкладе каждого участника и о неотделимых улучшениях и обосновываю долю расчётом, а не общими словами.
И то, что говорю прямо: если доли уже определены соглашением и вопрос только в регистрации, суд не нужен — право оформляется регистрационными действиями. Платить за судебное сопровождение в такой ситуации незачем.
Что я беру на себя по общей долевой собственности
Состав работы и что компания получает на руки
- Анализ основания Определяю, на каком основании имущество является общим и долевым, и в чём состоит спор.
- Расчёт долей Обосновываю размер доли по соглашению, вкладу или как равной и оцениваю основания для её увеличения.
- Сбор доказательств Собираю договоры, документы о вкладе, о неотделимых улучшениях и техническую документацию.
- Иск о признании права Готовлю иск о признании права общей долевой собственности и об определении размера долей.
- Ведение дела в суде Обосновываю основание, размер долей и вклад, работаю с экспертизой стоимости и улучшений.
- Соглашение о долях Готовлю соглашение участников об определении и изменении долей, когда возможно решить без суда.
- Регистрация права Обеспечиваю внесение записи о доле в реестр на основании решения суда.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Признание права общей долевой собственности компании
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Признание права общей долевой собственности самостоятельно или с адвокатом
Признак простой — есть ли спор о доле и её размере
Справится компания
Ситуация простая и бесспорная:
- доли определены соглашением всех участников
- спора о размере долей и о вкладе нет
- основание общей собственности очевидно и подтверждено
- нужна лишь регистрация доли в реестрест. 58 ФЗ-218
Здесь достаточно оформить соглашение о долях и подать документы на регистрацию.
Нужен адвокат
Цена ошибки выше стоимости работы:
- участники спорят о размере долейст. 245 ГК
- компания вложилась в неотделимые улучшенияп. 3 ст. 245 ГК
- право на долю не удаётся зарегистрировать без суда
- спорно само основание общей собственностист. 244 ГК
Правило простое: если основание спорно, размер долей не согласован или есть вклад и улучшения, дело должен вести тот, кто обоснует долю расчётом. Если доли определены и вопрос лишь в регистрации, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об общей долевой собственности
Что спрашивают директор, собственник и юрист компании о долевой собственности
Когда возникает общая долевая собственность?
Когда имущество поступает к нескольким лицам и его нельзя разделить без изменения назначения или раздел запрещён законом; на делимое имущество — в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК РФ).
Как определяется размер долей?
Соглашением всех участников или по закону. Если доли не определены ни законом, ни соглашением, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Можно ли увеличить свою долю?
Да, участник, за свой счёт произведший неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением порядка его использования, вправе требовать соответствующего увеличения доли (п. 3 ст. 245 ГК РФ).
Кому принадлежит общее имущество нежилого здания?
Вспомогательные помещения и конструкции, обслуживающие несколько помещений, принадлежат собственникам этих помещений на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Чем долевая собственность отличается от совместной?
В долевой доля каждого в праве определена, в совместной — нет. По общему правилу общая собственность является долевой; совместная возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 244 ГК РФ).
Как зарегистрировать право на долю?
Признанное судом право регистрируется в реестре недвижимости; наличие судебного спора при отсутствии иных препятствий регистрации не мешает (ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нужно ли согласие других совладельцев на признание доли?
Размер долей определяется с учётом прав всех участников, поэтому они привлекаются к делу; их согласие ускоряет решение, а возражения рассматриваются судом (ст. 245 ГК РФ).
В какой суд идёт спор о признании общей долевой собственности?
Спор о праве на недвижимость между компаниями рассматривает арбитражный суд по месту нахождения объекта (ст. 38 АПК РФ).