Что доказывается
Что в ЕГРН воспроизведена ошибка в описании местоположения границ земельного участка и её исправление не прекращает и не изменяет зарегистрированное право.
Адвокат по исправлению реестровой ошибки в границах участка для бизнеса
Исправляю реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка компании: готовлю межевой план с верными координатами, подаю заявление об устранении реестровой ошибки, оспариваю отказ Росреестра и прошу решения суда, когда исправление затрагивает спор о праве и площадь.
Как компании исправить реестровую ошибку в границах участка
Реестровую ошибку в местоположении границ исправляют по заявлению в Росреестр на основе межевого плана либо по решению суда. Если исправление меняет площадь или затрагивает права смежных лиц, устранение реестровой ошибки идёт в судебном порядке с землеустроительной экспертизой.
Когда компании нужен адвокат по исправлению реестровой ошибки
Ситуации, когда границы участка внесены в ЕГРН неверно и мешают компании
- Границы участка «уехали» на кадастровой картеКоординаты в ЕГРН не совпадают с фактическим расположением: контур смещён или повёрнут. Готовлю исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Наложение на смежный участокВаши координаты пересекаются с соседними, и по этой причине приостановлен учёт. Устанавливаю, в чьих сведениях реестровая ошибка.ст. 43 Закона № 218-ФЗ
- Росреестр отказал в исправленииРегистратор не увидел оснований или требует решения суда. Оспариваю отказ и прошу устранения реестровой ошибки.ст. 198 АПК РФ
- Сосед против исправленияИсправление меняет общую границу, и смежный собственник возражает. Веду спор о праве и реестровой ошибке в суде.ст. 64 ЗК РФ
- Ошибка попала из межевого планаКадастровый инженер внёс неверные координаты, и они воспроизвелись в ЕГРН. Организую новый межевой план и заявление об устранении реестровой ошибки.ст. 61 Закона № 218-ФЗ
- Ошибка выявлена при комплексных кадастровых работахГраницы уточняются в ходе ККР по всему кварталу. Сопровождаю исправление реестровой ошибки в этом порядке.ст. 43 Закона № 218-ФЗ
Реестровую ошибку нельзя исправить, если под ней скрыт спор о праве на часть участка: тогда сначала решается вопрос о принадлежности земли, а не о технической записи.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Исправление реестровой ошибки в границах участка бизнеса
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть исправления реестровой ошибки: чем она отличается от спора о праве
Различаем техническую и реестровую ошибку и проверяем, нет ли за ней спора о праве
Техническая ошибка
Описка или опечатка регистратора при внесении сведений; исправляется в течение трёх рабочих дней (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Реестровая ошибка
Ошибка, воспроизведённая из межевого плана или иного документа кадастровых работ; исправляется в течение пяти рабочих дней или по решению суда (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Показать всёСкрыть
Спор о праве
Если исправление меняет границу в пользу одной из сторон, это уже спор о праве, а не устранение реестровой ошибки.
Для спора: что доказывать
Первичный отвод, верные координаты по новому межевому плану, отсутствие изменения площади за пределами допустимого, выводы землеустроительной экспертизы.
Изменение площади
Исправление ошибки может уточнить площадь; значительное её изменение суд рассматривает особенно строго.
Смежные землепользователи
Лица, чья общая граница затрагивается исправлением; их привлечение обязательно.
Способы устранения
По заявлению в Росреестр, по итогам комплексных кадастровых работ или по решению суда об исправлении реестровой ошибки.
Чего исправление не решает
Право собственности на спорную часть и вид разрешённого использования участка.
Кто исправляет реестровую ошибку в границах участка
Правообладатель, регистратор, кадастровый инженер, суд и смежные лица
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Подаёт заявление об устранении реестровой ошибки с межевым планом, оспаривает отказ, обращается в суд — ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Государственный регистратор | Исправляет реестровую ошибку по решению или по документам за пять рабочих дней, если это не прекращает и не изменяет право — ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Кадастровый инженер | Готовит новый межевой план с верными координатами; его заключение — основа исправления и позиции в суде — ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Смежный собственник | Согласовывает изменённую общую границу либо возражает, и тогда исправление идёт через суд — ст. 39 Закона № 221-ФЗ |
| Арбитражный суд | Разрешает спор об исправлении реестровой ошибки и о праве, назначает землеустроительную экспертизу — ст. 64 ЗК РФ, ст. 27 АПК РФ |
| Орган, ведущий ККР | Выявляет и устраняет реестровые ошибки при комплексных кадастровых работах по кварталу |
| Прежний кадастровый инженер | Отвечает за ошибку, допущенную в ранее подготовленном межевом плане |
Что такое реестровая ошибка в границах земельного участка
Короткое объяснение для компании, впервые столкнувшейся с ошибкой в ЕГРН
Закон различает две ошибки в ЕГРН. Техническая ошибка — описка или опечатка регистратора при внесении сведений; она исправляется по решению регистратора в течение трёх рабочих дней. Реестровая ошибка — ошибка, воспроизведённая из межевого плана, технического плана или иного документа кадастровых работ; её исправляют в течение пяти рабочих дней по документам либо по вступившему в силу решению суда (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
На практике реестровая ошибка в границах проявляется как смещение или разворот контура участка на кадастровой карте, как наложение на смежный участок или как расхождение координат с фактическим забором. Из-за неё приостанавливают кадастровый учёт, срывают сделки и стройку. Исправление начинается с нового межевого плана, где кадастровый инженер приводит координаты характерных точек к верным (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Заявление об устранении реестровой ошибки подаётся и в электронном виде — через ФГИС ЕГРН или личный кабинет (ЛК) правообладателя на портале Росреестра; кадастровый инженер готовит документы в специализированных программах, например ТехноКад. Если исправление не меняет зарегистрированное право, его вносят по заявлению; если же меняется площадь или возражает сосед, устранение реестровой ошибки идёт через суд как спор о праве.
Что говорит закон об исправлении реестровой ошибки
Реестровая ошибка исправляется по документам или по решению суда
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы «…» (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов «…», либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ключевая оговорка — в последнем предложении: исправление возможно, только если оно не меняет само право. Как только исправление реестровой ошибки сдвигает границу в чью-то пользу, регистратор обоснованно отправляет в суд. Поэтому сразу проверяю, спор это о записи или о праве, и выбираю верный способ устранения.
Что нужно подтвердить, чтобы исправить реестровую ошибку
Четыре обстоятельства, на которых держится исправление
- В ЕГРН есть ошибка в описании границ. Координаты характерных точек не соответствуют действительному местоположению границ участка.
- Ошибка воспроизведена из документа. Она пришла из межевого плана или иного документа кадастровых работ, а не появилась при внесении регистратором.
- Есть верные координаты. Новый межевой план или заключение эксперта с правильным описанием местоположения границ.
- Исправление не меняет право. Оно не прекращает и не переносит зарегистрированное право; иначе нужен спор о праве в суде.
Порядок устранения реестровой ошибки: от межевого плана до записи в ЕГРН
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Установить вид ошибкиВыписка ЕГРН, координаты характерных точек, сведения о смежных участках. Определяем, техническая это ошибка или реестровая и нет ли за ней спора о праве.
- 2Подготовить межевой планКадастровый инженер готовит новый межевой план с верными координатами границ; при необходимости — заключение о причине реестровой ошибки (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
- 3Подать заявление в РосреестрПодаём в Росреестр заявление об устранении реестровой ошибки, в том числе через ФГИС ЕГРН или личный кабинет; исправление вносят за пять рабочих дней (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- 4Обжаловать отказЕсли регистратор отказал или требует суд, оспариваем решение о необходимости устранения реестровой ошибки либо готовим иск (ст. 198 АПК РФ).
- 5Обратиться в судВ суде заявляем требование об исправлении реестровой ошибки и, при споре о границе, ходатайствуем о землеустроительной экспертизе (ст. 64 ЗК РФ).
- 6Провести экспертизу и получить решениеЭкспертиза устанавливает верные координаты; суд обязывает Росреестр внести исправление реестровой ошибки в сведения ЕГРН.
- 7Внести исправление в ЕГРННа основании решения суда координаты и площадь исправляются в ЕГРН, и приостановка учёта снимается (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
До суда: как исправить реестровую ошибку через Росреестр
До суда реестровую ошибку пытаются исправить через Росреестр
- Заказываем новый межевой план с верными координатами и подаём заявление об устранении реестровой ошибки в Росреестр (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- Заявление можно подать в электронном виде через ФГИС ЕГРН или личный кабинет правообладателя; так удобнее приложить межевой план.
- Согласуем изменённую общую границу со смежным собственником, чтобы исключить его возражения (ст. 39 Закона № 221-ФЗ).
- Если получен отказ, обжалуем решение о необходимости устранения реестровой ошибки в вышестоящий орган до обращения в суд.
Для оспаривания отказа Росреестра в арбитражном суде обязателен досудебный порядок обжалования решения регистрирующего органа; для спора о праве и границе действует общий порядок.
Через суд: как устраняют реестровую ошибку в границах участка
В суд идут, когда Росреестр отказал или исправление затрагивает право
| Признак | Исправление через Росреестр | Исправление через суд |
|---|---|---|
| Основание | Реестровая ошибка не меняет зарегистрированное правост. 61 Закона № 218-ФЗ | Исправление меняет границу, площадь или есть спор о правест. 64 ЗК |
| Что подаётся | Заявление и межевой план, в том числе через ФГИС ЕГРН | Иск об исправлении реестровой ошибки к смежному лицу и Росреестру |
| Срок | Пять рабочих дней на исправлениест. 61 Закона № 218-ФЗ | Срок рассмотрения дела арбитражным судом |
| Доказательства | Новый межевой план с верными координатами | Землеустроительная экспертиза, первичный отвод, планы прежних лет |
| Отказ | Обжалуется как решение регистратораст. 198 АПК | Пересматривается в апелляции и кассации |
| Результат | Верные координаты внесены в ЕГРН | Суд обязывает Росреестр внести исправление реестровой ошибки |
Смежных землепользователей, чья общая граница меняется при исправлении реестровой ошибки, привлекают к делу; без этого решение можно отменить по их жалобе, а исправление в ЕГРН — оспорить.
Документы для исправления реестровой ошибки в границах участка
Набор зависит от того, исправляется ошибка через Росреестр или через суд
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для заявления в Росреестр | Выписка ЕГРН, новый межевой план с верными координатами, заявление об устранении реестровой ошибки, в том числе через ФГИС ЕГРН или личный кабинет |
| Для доказывания ошибки | Прежний межевой план, документы об отводе, ортофотопланы, материалы кадастровых работ, включая комплексные кадастровые работы |
| Для обжалования отказа | Решение о необходимости устранения реестровой ошибки или об отказе, переписка с Росреестром, расчёт госпошлиныст. 198, 199 АПК |
| Для иска в суд | Выписки ЕГРН по обоим участкам, межевой план, документы об отводе, сведения о смежных лицах |
| Для экспертизы | Первичные землеотводные документы, планы прежних лет, материалы предыдущего межевания |
Заявление и межевой план удобно подавать в электронном виде через ФГИС ЕГРН или личный кабинет: так исключаются потери документов и ускоряется исправление реестровой ошибки.
Что в исправлении реестровой ошибки зависит от объёма работ
От чего зависят расходы и сроки при исправлении реестровой ошибки
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Исправление через Росреестр | Пять рабочих дней; отдельной пошлины за исправление реестровой ошибки не взимается | ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Новый межевой план | Стоимость кадастровых работ по договору с инженером; зависит от площади и числа точек | ст. 22 Закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за иск | Требование об исправлении реестровой ошибки для юрлица носит неимущественный характер | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебная экспертиза | Землеустроительная экспертиза оплачивается стороной, заявившей ходатайство | ст. 82, 109 АПК РФ |
| Судебные расходы | Расходы, включая экспертизу, относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
| Уточнённая площадь | После исправления площадь может измениться в допустимых пределах | ст. 43 Закона № 218-ФЗ |
Судебные расходы на землеустроительную экспертизу нередко превышают стоимость самих кадастровых работ; поэтому оцениваю заранее, реально ли исправить реестровую ошибку через Росреестр без суда.
Сроки исправления реестровой ошибки и обжалования отказа
Сроки исправления в Росреестре и обжалования в суде
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Исправление технической ошибки регистратором | 3 рабочих дня | со дня обнаружения или получения заявления | ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Исправление реестровой ошибки по документам | 5 рабочих дней | со дня получения документов или решения суда | ст. 61 Закона № 218-ФЗ |
| Обжалование отказа Росреестра в исправлении | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Регистрация прав после исправления границ | 7 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения | ст. 259 АПК РФ |
К требованию владеющего собственника об исправлении реестровой ошибки, устраняющему препятствия в пользовании участком, исковая давность не применяется (ст. 208 ГК РФ).
Дела об исправлении реестровой ошибки, которые я веду
От простого исправления через Росреестр до спора о праве в суде
Исправление смещения контура
Границы участка внесены со сдвигом или разворотом; готовим межевой план и заявление об устранении реестровой ошибки.
Наложение на смежный участок
Пересечение координат в ЕГРН: устанавливаем, в чьих сведениях реестровая ошибка.
Оспаривание отказа Росреестра
Регистратор отказал в исправлении или требует суд; обжалуем решение о необходимости устранения реестровой ошибки.
Показать все задачиСвернуть
Спор о праве и реестровой ошибке
Исправление меняет границу и площадь, сосед возражает — ведём дело в суде.
Ошибка из прежнего межевого плана
Неверные координаты воспроизвелись из документа кадастрового инженера.
Исправление при комплексных кадастровых работах
Реестровая ошибка выявлена в ходе ККР по кварталу; сопровождаем этот порядок.
Реестровая ошибка и приостановка учёта
Из-за ошибки приостановлен кадастровый учёт вашего участка; снимаем причину.
Исправление в связке с уточнением границ
Исправление реестровой ошибки вместе с уточнением местоположения границ участка.
От чего зависит, исправят ли реестровую ошибку
Исход дела об ошибке предрешён первичными документами и характером изменения
Не меняется ли право
Если исправление не прекращает и не переносит право, реестровую ошибку устраняют по заявлению без суда (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Первичный отвод
Землеотводные документы показывают верное местоположение границ и перевешивают ошибочный межевой план.
Согласие смежного лица
Согласованная изменённая граница снимает спор и позволяет исправить ошибку во внесудебном порядке.
Показать все факторыСвернуть
Землеустроительная экспертиза
Её выводы о верных координатах — решающее доказательство в суде.
Величина изменения площади
Незначительное уточнение проходит проще, существенное изменение суд проверяет строго.
Правильный способ защиты
Подмена спора о праве заявлением об исправлении ошибки ведёт к отказу.
Привлечение смежных лиц
Непривлечение соседа, чью границу затронули, — повод отменить решение.
Качество нового межевого плана
Ошибки в координатах характерных точек ослабляют исправление ещё до суда.
Чем заканчивается дело об исправлении реестровой ошибки
Исходы дела об исправлении реестровой ошибки
- Реестровая ошибка исправлена по заявлению в Росреестр, верные координаты внесены в ЕГРН.
- Отказ Росреестра признан незаконным, регистратор обязан исправить ошибку.
- Суд устранил реестровую ошибку по итогам землеустроительной экспертизы.
- Наложение снято: ошибочными признаны сведения смежного участка.
Показать все исходыСвернуть
- Приостановка кадастрового учёта отменена после исправления ошибки.
- Площадь участка уточнена в допустимых пределах.
- Смежный собственник согласовал изменённую границу без суда.
- В требовании отказано, так как за ошибкой стоял спор о праве и выбран неверный способ защиты.
Как суды исправляют реестровую ошибку
Подходы судов к исправлению реестровой ошибки в границах
Ошибка против спора о праве
Если исправление реестровой ошибки фактически меняет площадь и границу в пользу одной стороны, суды рассматривают это как спор о праве, а не как техническое исправление.
Исправление без изменения права
Когда координаты приводят к верным без ущерба зарегистрированному праву, исправление допускается и во внесудебном порядке.
Экспертиза как основа
Суд устанавливает верные границы по варианту землеустроительной экспертизы и обязывает Росреестр внести исправление.
Показать ещё подходСвернуть
Приоритет первичных документов
Землеотводные документы имеют приоритет перед ошибочным межевым планом, воспроизведённым в ЕГРН.
Ошибки компаний при исправлении реестровой ошибки
Каждая ошибка всплывает, когда учёт уже приостановлен
- Путать техническую и реестровую ошибку У них разные основания, сроки и порядок исправления.
- Исправлять ошибкой спор о праве Если меняется граница в чью-то пользу, заявление об исправлении не подходит — нужен иск.
- Идти в суд без нового межевого плана Без верных координат исправлять нечего.
- Не привлечь смежных лиц Решение об исправлении отменят по жалобе соседа.
- Затянуть с обжалованием отказа в исправлении ошибки На оспаривание отказа Росреестра отведены три месяца.
- Игнорировать приостановку учёта Пока ошибка не исправлена, распорядиться участком и строить нельзя.
- Опираться только на фактический забор Без первичных документов исправление реестровой ошибки суд не поддержит.
- Скрывать существенное изменение площади Суд особенно строго проверяет исправления, заметно меняющие площадь.
Возмещение потерь из-за реестровой ошибки
Что можно вернуть, если ошибка в ЕГРН причинила потери
- Проигравшая сторона возмещает судебные расходы, в том числе землеустроительную экспертизу (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от приостановки кадастрового учёта и срыва сделки из-за реестровой ошибки обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Если ошибку допустил кадастровый инженер, его ответственность может быть застрахована, и потери возмещаются за счёт страхового возмещения.
- Плату за пользование частью участка, занятой из-за неверной границы, можно взыскать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Расходы на новый межевой план при подтверждённой вине прежнего исполнителя взыскиваются с него.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первый вопрос по любому делу об исправлении реестровой ошибки — меняет ли исправление зарегистрированное право. Если нет, дело решается заявлением в Росреестр за пять рабочих дней. Если да, любое заявление обречено: нужен иск и спор о праве.
Заранее готовлю новый межевой план с верными координатами и, при споре, вопросы для землеустроительной экспертизы. Без них требование об исправлении реестровой ошибки повисает: суду не на что опереться.
Проверяю, все ли смежные землепользователи привлечены. Исправление границы, затрагивающее соседа, принятое без него, отменяется по его жалобе, а запись в ЕГРН оспаривается заново.
Если ошибку допустил прежний кадастровый инженер, отдельно смотрю на возможность отнести на него расходы на новый межевой план.
Что я беру на себя при исправлении реестровой ошибки
Состав работы по исправлению реестровой ошибки и что компания получает
- Разбор сведений ЕГРН Определяю вид ошибки и есть ли за ней спор о праве.
- Организация межевания Новый межевой план с верными координатами границ участка.
- Заявление в Росреестр Подготовка и подача заявления об устранении реестровой ошибки, в том числе через ФГИС ЕГРН.
- Обжалование отказа Оспаривание решения о необходимости устранения реестровой ошибки и отказа регистратора.
- Иск и экспертиза Иск об исправлении реестровой ошибки, ходатайство о землеустроительной экспертизе, вопросы эксперту.
- Представительство в суде Ведение спора о праве и границе по всем инстанциям.
- Внесение исправления в ЕГРН Сопровождение исполнения решения и снятия приостановки учёта.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Исправление реестровой ошибки в границах участка бизнеса
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Исправить реестровую ошибку самостоятельно или с адвокатом
Мерило — меняет ли исправление право и возражает ли сосед
Справится компания
Если ошибка простая:
- исправление не меняет зарегистрированное право
- смежный собственник согласен с новой границей
- есть готовый межевой план с верными координатами
- достаточно заявления в Росреестрст. 61 Закона № 218-ФЗ
Здесь хватит нового межевого плана и заявления об устранении реестровой ошибки через Росреестр.
Нужен адвокат
Если ошибка спорная:
- исправление меняет площадь и границуст. 64 ЗК РФ
- Росреестр отказал в исправлениист. 198 АПК РФ
- смежный собственник против исправления
- нужна землеустроительная экспертиза
Если исправление затрагивает площадь и границу соседа или Росреестр отказал, дело решает суд по экспертизе. Если ошибка чисто техническая, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы об исправлении реестровой ошибки
Что спрашивают собственник, директор и юрист компании об ошибке в ЕГРН
Что такое реестровая ошибка в земельном участке?
Ошибка, воспроизведённая в ЕГРН из межевого плана или иного документа кадастровых работ; исправляется по документам за пять рабочих дней или по решению суда (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Как исправить реестровую ошибку в границах участка?
Заказать новый межевой план с верными координатами и подать заявление об устранении реестровой ошибки в Росреестр, в том числе через ФГИС ЕГРН или личный кабинет.
Чем реестровая ошибка отличается от технической?
Техническую ошибку (описку регистратора) исправляют за три рабочих дня; реестровую, пришедшую из документа кадастровых работ, — за пять или через суд (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Что делать, если Росреестр отказал в исправлении?
Обжаловать решение о необходимости устранения реестровой ошибки и отказ регистратора; на оспаривание отведены три месяца (ст. 198 АПК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Нужен ли суд для устранения реестровой ошибки?
Если исправление меняет площадь, границу или есть спор о праве — да; иначе ошибку исправляют по заявлению в Росреестр (ст. 64 ЗК РФ).
Кто оплачивает судебные расходы по реестровой ошибке?
Проигравшая сторона возмещает судебные расходы, в том числе землеустроительную экспертизу (ст. 110 АПК РФ).
Меняется ли площадь при исправлении ошибки?
Площадь может уточниться в допустимых пределах; существенное изменение суд проверяет особенно строго (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Как исправить реестровую ошибку через ФГИС или личный кабинет?
Заявление и межевой план подаются в электронном виде через ФГИС ЕГРН или личный кабинет правообладателя на портале Росреестра.