Продажа предприятия охватывает имущественный комплекс, включая передаваемые права и долги, с исключениями по п. 1 ст. 559 ГК РФ. Здесь — условия договора, проверка состава бизнеса, уведомление кредиторов, передача имущества и разбор недостатков.
Коротко
По договору продажи предприятия покупатель получает предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам: п. 1 ст. 559 ГК РФ. Состав и стоимость определяют на основе полной инвентаризации по п. 1 ст. 561 ГК РФ. Подписание передаточного акта обеими сторонами означает передачу предприятия, а переход права собственности связан с государственной регистрацией права: п. 2 ст. 563 ГК РФ, п. 1 ст. 564 ГК РФ.
Сначала сопоставьте обещанный состав бизнеса с документами, затем решайте вопрос о подписи и передаче.
п. 1 ст. 561 ГК РФ, п. 2 ст. 561 ГК РФ
п. 1 ст. 562 ГК РФ, п. 2 ст. 562 ГК РФ, п. 4 ст. 562 ГК РФ
п. 1 ст. 563 ГК РФ, п. 4 ст. 565 ГК РФ
Особенно опасны документы, в которых состав комплекса описан общими словами, а обязательства перед кредиторами оставлены за рамками переговоров.
Обращение к адвокату имеет смысл на развилках, где содержание договора влияет на состав передачи или требования сторон.
Для имущественного комплекса существенны не только подписи сторон, но и сведения о долгах, согласия кредиторов и независимая оценка состава.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Продавец | Передаёт предприятие в целом как имущественный комплекс, кроме непередаваемых прав и обязанностей. Готовит предприятие и передаточный акт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором. | п. 1 ст. 559 ГК РФ, п. 1 ст. 563 ГК РФ |
| Покупатель | Рассматривает документы о составе и стоимости до подписания договора. Принимает предприятие по акту; с его подписания обеими сторонами несёт риск случайной гибели или повреждения переданного имущества. | п. 2 ст. 561 ГК РФ, п. 2 ст. 563 ГК РФ |
| Уведомлённый кредитор | Если письменно не сообщил продавцу или покупателю о согласии на перевод долга, вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков либо недействительности договора полностью или в части. | п. 2 ст. 562 ГК РФ |
| Неуведомлённый кредитор | Может предъявить иск с требованиями, предусмотренными для кредитора без письменного согласия на перевод долга. Начало специального срока связано с тем, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. | п. 3 ст. 562 ГК РФ |
| Независимый аудитор | Заключение о составе и стоимости предприятия входит в документы, которые стороны должны составить и рассмотреть до подписания. Оно рассматривается вместе с инвентаризацией, балансом и перечнем долгов. | п. 2 ст. 561 ГК РФ |
Название бизнеса, его выручка и перечень станков ещё не описывают предмет сделки. В центре договора — согласованный имущественный комплекс.
Продажа предприятия — передача покупателю в собственность предприятия в целом как имущественного комплекса, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, по п. 1 ст. 559 ГК РФ. Чтобы понять условия продажи предприятия, начните с состава: полная инвентаризация служит основой определения состава и стоимости в договоре по п. 1 ст. 561 ГК РФ.
Выручка от продаж предприятия, управление продажами предприятия и организация продажи на предприятии характеризуют хозяйственную деятельность. Для договора же нужно сопоставить имущество, передаваемые права и обязанности с актом инвентаризации, балансом, заключением аудитора и перечнем долгов по п. 2 ст. 561 ГК РФ. Передаче подлежит указанное в этих документах, если иное не следует из правил ст. 559 ГК РФ и не установлено соглашением сторон.
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца и принадлежащие ему лицензионные права их использования переходят покупателю, если иное не предусмотрено договором, по п. 2 ст. 559 ГК РФ. Разрешение на занятие деятельностью не передаётся, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, по п. 3 ст. 559 ГК РФ. Поэтому права на бренд и разрешение на работу проверяют раздельно.
До подписи договора стороны рассматривают документы, раскрывающие имущественную и долговую стороны сделки.
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Я сопоставляю перечень долгов с остальными приложениями, чтобы обязательства не исчезали между балансом и текстом договора. Проверяю также, какие позиции стороны исключают из передачи: документы о составе нужно читать вместе с договором и ограничениями ст. 559 ГК РФ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая
Сопоставьте договор, перечень долгов, уведомления и акт. Возврат или взыскание полученного в натуре допустимы, если существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон, других лиц и не противоречат общественным интересам по ст. 566 ГК РФ.
В перечнях имущества и обязательств есть расхождения. Проверке подлежат полная инвентаризация и документы, рассмотренные до подписи: на их основе определяются состав и стоимость предприятия по п. 1 ст. 561 ГК РФ, п. 2 ст. 561 ГК РФ.
Кредитор не сообщил стороне договора письменное согласие. Он вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков либо недействительности договора полностью или в части по п. 2 ст. 562 ГК РФ.
Обязательство продавца отсутствует в договоре или акте. Покупатель вправе требовать уменьшения цены, если продавец не докажет осведомлённость покупателя при заключении договора и передаче предприятия, по п. 3 ст. 565 ГК РФ.
Предприятие принято с отражёнными в акте дефектами и утратами. Покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения цены, если договор не предусматривает право на иные требования в таких случаях, по п. 2 ст. 565 ГК РФ.
Если предприятие непригодно для договорных целей из-за недостатков, за которые отвечает продавец, покупатель вправе через суд требовать изменения или расторжения договора и возврата исполненного. Дефекты должны быть неустранимы либо не устранены на установленных условиях, в порядке и сроки по п. 5 ст. 565 ГК РФ.
Договор сохраняет собственность за продавцом до оплаты или иных обстоятельств. Допустимое распоряжение покупателем включёнными в комплекс имуществом и правами ограничено целями приобретения предприятия по п. 3 ст. 564 ГК РФ.
Формы продажи предприятия нельзя выбирать только по заголовку проекта договора. Сначала установите, что именно предлагается передать.
| Предмет сравнения | Что проверять | Особенность продажи предприятия | Норма |
|---|---|---|---|
| Продажа активов предприятий | Отдельное оборудование или предприятие в целом обозначено в предмете договора. | Для продажи предприятия предметом служит целый имущественный комплекс с исключением непередаваемых прав и обязанностей. Перечень оборудования сам по себе не отвечает на вопрос о предмете. | п. 1 ст. 559 ГК РФ |
| Продажа товаров на предприятии | Не смешана ли реализация продукции с отчуждением самого бизнеса. | Объём продажи продукции предприятия и продажи товаров в торговом предприятии описывают оборот. Состав передаваемого комплекса определяют по инвентаризации, а не по отчёту о товарных продажах. | п. 1 ст. 561 ГК РФ |
| Продажа долей предприятия | Не относится ли запрос к участию в обществе вместо передачи комплекса. | Рассматриваемый договор обязывает продавца передать предприятие в собственность покупателю. Правила о переходе долей из этого положения не следуют; для них нужен отдельный набор норм. | п. 1 ст. 559 ГК РФ |
| Передача и переход собственности | Подписан ли акт и зарегистрировано ли право покупателя. | Передача связана с подписями обеих сторон на акте; собственность переходит с регистрации права. Это разные юридические события, которые нужно отразить в графике исполнения. | п. 2 ст. 563 ГК РФ, п. 1 ст. 564 ГК РФ |
По договору имущественного комплекса важно определить адресата требования. Уменьшение цены и солидарная ответственность решают разные вопросы.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Долг переведён без согласия кредитора | Продавец и покупатель после передачи предприятия | Солидарная ответственность по долгам, включённым в состав переданного предприятия и переведённым на покупателя без согласия кредитора. | п. 4 ст. 562 ГК РФ |
| Переданные обязательства нельзя исполнить без лицензии | Продавец и покупатель | За неисполнение этих обязательств перед кредиторами отвечают солидарно. Передача обязательств не освобождает продавца; лицензия не передаётся, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. | п. 3 ст. 559 ГК РФ |
| В комплекс включён нераскрытый долг продавца | Требование покупателя обращено к продавцу | Уменьшение покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о долге во время заключения договора и передачи предприятия. | п. 3 ст. 565 ГК РФ |
Отдельного штрафа за продажу предприятия закон не устанавливает. Если предприятие передано и принято по акту с указанием выявленных недостатков и утраченного имущества, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены, если право предъявлять в таких случаях иные требования не предусмотрено договором, по п. 2 ст. 565 ГК РФ.
адвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю разбор продажи предприятия с сопоставления инвентаризации и долгов, а не с обещаний продавца о выручке. Важно видеть, какой состав стороны рассмотрели до подписи и что затем перенесли в договор: именно с этими документами связано определение состава и стоимости по ст. 561 ГК РФ. В заметках к проекту я отдельно отмечаю позиции, по которым отсутствует документальное подтверждение, чтобы обсуждение цены не скрывало спор о предмете передачи.
Для каждого включённого долга я проверяю уведомление кредитора и его письменное согласие. Согласие нельзя заменить отметкой об отправке письма: отсутствие согласия связано с солидарной ответственностью продавца и покупателя после передачи по п. 4 ст. 562 ГК РФ. Поэтому я собираю подтверждения отправки, получения и ответа раздельно и сверяю их с перечнем кредиторов.
Передаточный акт я читаю как самостоятельный документ о состоянии комплекса. Проверяю сведения об уведомлениях, дефектах и утраченном имуществе по п. 1 ст. 563 ГК РФ. При передаче долгов продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте, я проверяю, может ли продавец доказать, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия: это исключение из права требовать уменьшения цены по п. 3 ст. 565 ГК РФ.
Условия передачи согласуйте вместе с составом комплекса: после подписи акта меняется распределение риска, а обязательства кредиторам продолжают иметь значение.
Соберите документы о составе до подписи, а подтверждения уведомлений — до передачи. Передаточный акт фиксирует уже принимаемый комплекс.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Договор продажи предприятия | Описывает согласованный состав и стоимость, определяемые на основе полной инвентаризации, по п. 1 ст. 561 ГК РФ. | Единый письменный документ, подписанный сторонами, с обязательными приложениями по п. 1 ст. 560 ГК РФ. |
| Акт инвентаризации и бухгалтерский баланс | Входят в набор документов, который составляют и рассматривают до подписания договора, по п. 2 ст. 561 ГК РФ. | Стороны рассматривают до подписи; состав и стоимость опираются на полную инвентаризацию по п. 1 ст. 561 ГК РФ, п. 2 ст. 561 ГК РФ. |
| Заключение независимого аудитора | Раскрывает состав и стоимость предприятия наряду с остальными обязательными документами по п. 2 ст. 561 ГК РФ. | Заключение независимого аудитора; должно быть составлено и рассмотрено сторонами до договора по п. 2 ст. 561 ГК РФ. |
| Перечень долгов и уведомления | Перечень раскрывает кредиторов, характер, размер и сроки требований по п. 2 ст. 561 ГК РФ; уведомления сообщают о продаже по п. 1 ст. 562 ГК РФ. | Уведомляет письменно одна из сторон до передачи; письменное согласие кредитора учитывается отдельно по п. 1 ст. 562 ГК РФ, п. 2 ст. 562 ГК РФ. |
| Передаточный акт | Фиксирует состав, уведомления кредиторов, дефекты и утраты имущества по п. 1 ст. 563 ГК РФ. | Подписывают обе стороны; с этой даты предприятие считается переданным по п. 2 ст. 563 ГК РФ. |
В этой сделке даты уведомления, передачи и регистрации права имеют разное значение. Для требований кредиторов предусмотрены специальные сроки.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Рассмотрение документов о составе | До подписания договора | До подписи должны быть составлены и рассмотрены инвентаризация, баланс, заключение аудитора и перечень долгов. | п. 2 ст. 561 ГК РФ |
| Письменное уведомление кредиторов | До передачи предприятия | Организует одна из сторон договора в отношении включённых обязательств. | п. 1 ст. 562 ГК РФ |
| Требования уведомлённого кредитора без письменного согласия | В течение трёх месяцев | Со дня получения уведомления о продаже предприятия. | п. 2 ст. 562 ГК РФ |
| Иск неуведомлённого кредитора | В течение года | Со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. | п. 3 ст. 562 ГК РФ |
| Передача предприятия и переход риска | В день подписания акта обеими сторонами | С подписания передаточного акта продавцом и покупателем. | п. 2 ст. 563 ГК РФ |
| Переход права собственности | С момента государственной регистрации права | Непосредственно после передачи, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия. | п. 1 ст. 564 ГК РФ, п. 2 ст. 564 ГК РФ |
Как адвокат ведёт поручение компании
Фактическую сверку документов удобно подготовить внутри бизнеса; юридические разногласия привязывайте к конкретным позициям комплекса.
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Ниже — вопросы о договоре имущественного комплекса. Запросы о сбыте продукции и бухгалтерских отчётах требуют другого предмета разбора.
Покупают предприятие в целом как имущественный комплекс, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, по п. 1 ст. 559 ГК РФ. Чтобы определить состав и стоимость, договор опирается на полную инвентаризацию по п. 1 ст. 561 ГК РФ. Названия бизнеса или описания его доходности для сверки предмета недостаточно.
Письменная форма предполагает единый документ, подписанный сторонами, с обязательными приложениями по п. 1 ст. 560 ГК РФ. До подписи составляют и рассматривают инвентаризацию, баланс, заключение независимого аудитора и перечень долгов по п. 2 ст. 561 ГК РФ. Несоблюдение формы влечёт недействительность договора по п. 2 ст. 560 ГК РФ.
Перечень включаемых обязательств должен раскрывать кредиторов, характер, размер и сроки их требований по п. 2 ст. 561 ГК РФ. При передаче долгов продавца, не указанных в договоре или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о долгах при заключении договора и передаче предприятия, по п. 3 ст. 565 ГК РФ.
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг, а также принадлежащие продавцу по лицензионным договорам права их использования переходят покупателю, если иное не предусмотрено договором, по п. 2 ст. 559 ГК РФ. Условие о бренде проверяйте отдельно от лицензии на деятельность.
Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта обеими сторонами; тогда же переходит риск случайной гибели или повреждения переданного имущества по п. 2 ст. 563 ГК РФ. Собственность возникает с государственной регистрации права по п. 1 ст. 564 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором, переход права и регистрация следуют непосредственно после передачи по п. 2 ст. 564 ГК РФ.
Уведомление и согласие — разные действия: кредиторов по включённым обязательствам письменно уведомляют до передачи по п. 1 ст. 562 ГК РФ. Если кредитор письменно не сообщил стороне договора о согласии, он вправе заявить требования по п. 2 ст. 562 ГК РФ. После передачи продавец и покупатель солидарно отвечают по включённым долгам, переведённым без согласия кредитора, по п. 4 ст. 562 ГК РФ.
Выручка от продаж предприятия и отчёт о реализации помогают понять хозяйственную картину, но обязательные документы перечислены отдельно. До подписания стороны составляют и рассматривают бухгалтерский баланс вместе с актом инвентаризации, заключением аудитора и перечнем долгов по п. 2 ст. 561 ГК РФ. Отчёт о продажах в этот перечень не включён.
В акт включают сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, не переданного продавцом ввиду утраты, по п. 1 ст. 563 ГК РФ. Если предприятие принято по такому акту, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения цены, если право предъявлять иные требования в этих случаях не предусмотрено договором, по п. 2 ст. 565 ГК РФ.
Разрешение продавца на соответствующую деятельность не передаётся, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, по п. 3 ст. 559 ГК РФ. Передача обязательств, которые покупатель не может исполнить без разрешения, не освобождает продавца; за их неисполнение перед кредиторами оба отвечают солидарно по той же норме.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу