Обеспечительный платеж в договоре: возврат, зачет и споры

Обеспечительный платеж в договоре — сумма, которую одна сторона вносит другой в обеспечение денежного обязательства. Здесь — как прописать условие, когда сумма засчитывается в счет долга и как требовать возврат обеспечительного платежа по договору аренды.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Обеспечительный платеж — определенная денежная сумма, которую по соглашению сторон одна сторона вносит в пользу другой в обеспечение денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Главное правило: при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма засчитывается в счет исполнения обязательства, а если они не наступили в срок или обязательство прекратилось, платеж возвращается, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Что делать сейчас: обеспечительный платеж

Частые ситуации с обеспечительным платежом и первые шаги по каждой.

Позвонить сейчас

Договор аренды расторгнут, а арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Найдите пункт о платеже: при прекращении обеспеченного обязательства он подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Сверьте зачтенные долги: зачет — при обстоятельствах, предусмотренных договором (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Направьте письмо на возврат с расчетом: иск подается по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

Контрагент удержал платеж в счет неустойки, с которой вы не согласны

Проверьте, назван ли этот случай в договоре обстоятельством для зачета: сумма засчитывается при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Соберите доказательства, что вы не отвечаете за нарушение: кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ). В предпринимательской деятельности отсутствия вины мало: нужно доказать, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Ответьте письменно: возражения, расчет и требование вернуть удержанную сумму.

абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ; п. 2 ст. 330 ГК РФ; п. 3 ст. 401 ГК РФ

Контрагент требует довнести обеспечительный платеж

Найдите условие о дополнительном внесении: такую обязанность устанавливает договор при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).
Сверьте, наступило ли обстоятельство, названное в договоре, и запросите у контрагента письменный расчет суммы с указанием пункта договора, на который он опирается.
Если основания нет, ответьте письменно до того, как контрагент заявит о нарушении договора: приложите расчет и предложите сверку обеспечения, чтобы спор не перешел в односторонний отказ.

п. 3 ст. 381.1 ГК РФ

Чего делать нельзя: обеспечительный платеж

Ошибки, из-за которых обеспечительный платеж теряют или превращают в долгий спор.

Не описывать обстоятельства зачета. Сумма засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Пункт «арендатор вносит обеспечительный платеж» без этих обстоятельств оставляет открытым главный вопрос — когда и в счет чего сумма может быть зачтена. Цена ошибки — спор о самом факте зачета.абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Не ставить срок для обстоятельств зачета. Если в предусмотренный договором срок обстоятельства не наступили, платеж возвращается, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Без срока плательщику трудно показать, с какого момента у получателя возник долг по возврату.п. 2 ст. 381.1 ГК РФ
Удерживать платеж после прекращения обязательства. При прекращении обеспеченного обязательства платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). За неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата подлежат уплате проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).п. 1 ст. 395 ГК РФ
Рассчитывать на проценты по умолчанию. На сумму обеспечительного платежа законные проценты не начисляются, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). Нужен доход на внесенную сумму — условие о процентах пишется в договор прямо.п. 4 ст. 381.1 ГК РФ
Откладывать зачет на годы. Односторонние действия, направленные на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются; зачет назван в норме среди таких действий (п. 3 ст. 199 ГК РФ). Получатель, который тянет с зачетом, рискует, что плательщик сошлется на эту норму.п. 3 ст. 199 ГК РФ
Подавать иск без претензии. Документы о соблюдении претензионного порядка прилагаются к иску, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ). Без претензии требование о возврате приходится начинать заново.п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Когда нужна помощь юриста: обеспечительный платеж

Случаи, где ошибка в договоре или письме стоит денег.

Готовите договор аренды помещения и решаете, как прописать обеспечительный платеж: что он обеспечивает, когда засчитывается и когда возвращается.п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Досрочное расторжение договора, а обеспечительный платеж не вернули или вернули частично.п. 2 ст. 381.1 ГК РФ
Контрагент удержал сумму в счет штрафа или убытков и не показывает расчет.абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Платеж обеспечивает будущее обязательство — по предварительному договору или поставке, и нужно описать, какое именно.п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Претензия осталась без ответа и нужно взыскание обеспечительного платежа в арбитражном суде.ч. 5 ст. 4 АПК РФ

Кто участвует: обеспечительный платеж

Стороны договора и суд — у каждого свои права по обеспечительному платежу.

Участник	Обязанность или право	Норма
Сторона, внесшая платеж	Вносит сумму по соглашению сторон; требует возврата, если обстоятельства не наступили в предусмотренный договором срок или обеспеченное обязательство прекратилось, если иное не предусмотрено соглашением сторон.	п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ
Сторона, получившая платеж	Засчитывает сумму в счет исполнения соответствующего обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, — например, долга по арендной плате или неустойки.	абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Сторона, обязанная довнести или вернуть часть	Дополнительно вносит или частично возвращает обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств, если это предусмотрено договором.	п. 3 ст. 381.1 ГК РФ
Стороны сделки с выплатой по ценам и курсам	Обязательство по сделке с выплатой в зависимости от изменения цен на товары, ценные бумаги, курса валюты, процентных ставок, уровня инфляции тоже можно обеспечить платежом.	п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Сторона, вносящая ценные бумаги или вещи	Правила об обеспечительном платеже применяются, если в счет обеспечения вносятся акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.	ст. 381.2 ГК РФ
Арбитражный суд	Принимает требование к рассмотрению независимо от истечения давности; применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.	п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: обеспечительный платеж

Как устроен этот способ обеспечения обязательств.

Обеспечительный платеж — способ обеспечения обязательств, при котором одна сторона заранее вносит другой определенную денежную сумму. Обеспечить им можно денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора, и обязательство, которое возникнет в будущем (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Поэтому его ставят и в договор аренды, и в поставку, и в предварительный договор.

Пока обстоятельства, названные в договоре, не наступили, сумма лежит у получателя как обеспечение. Когда они наступают, сумма засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Если в предусмотренный договором срок они не наступили или обеспеченное обязательство прекратилось, платеж возвращается, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

По предмету обеспечения правила одни и те же для денег и для внесенных акций, облигаций, иных ценных бумаг или вещей, определенных родовыми признаками; для ценных бумаг особенности могут установить законы о ценных бумагах (ст. 381.2 ГК РФ). По механике договор может обязать сторону дополнительно внести или частично возвратить платеж при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

Что говорит закон: обеспечительный платеж в ГК РФ

Дословно пункт статьи об обеспечительном платеже.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма дает договору два ориентира. Первый — что обеспечено: денежный долг, убытки, неустойка или будущее обязательство, и это стоит назвать прямо. Второй — обстоятельства, при которых сумма засчитывается: без них зачет становится предметом спора. Если обстоятельства не наступили в предусмотренный договором срок или обеспеченное обязательство прекратилось, платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Нормы по теме: обеспечительный платёж

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 381.1 ГК РФ ч.1 Обеспечительный платеж
ст. 381.2 ГК РФ ч.1 Применение правил об обеспечительном платеже

Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

Виды дел: обеспечительный платеж

Споры бизнеса о возврате, удержании и пополнении обеспечительного платежа.

Возврат по договору аренды

Аренда закончилась или расторгнута, помещение сдано, а арендодатель не возвращает сумму или называет долги без расчета. Возврат при прекращении обеспеченного обязательства — по п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Зачет долга сверяю с условиями договора (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Удержание в счет неустойки

Платеж зачтен в спорный штраф. Проверяю основание зачета в договоре (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Нет ответственности за нарушение — нет и права требовать неустойку (п. 2 ст. 330 ГК РФ); плательщик-предприниматель должен доказать непреодолимую силу, если закон или договор не предусматривают иное (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Досрочное расторжение

Стороны спорят, прекратилось ли обязательство и что из суммы зачтено. Если все стороны обязательства ведут предпринимательскую деятельность, односторонний отказ от его исполнения допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Обеспечительный платеж по поставке

Покупатель или поставщик внес сумму в обеспечение оплаты, неустойки или убытков. Проверяю обязательство и обстоятельства зачета (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). После прекращения обеспеченного обязательства платеж возвращается, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Платеж по предварительному договору

Сумма внесена до основного договора, который так и не заключили. Обеспечить можно и будущее обязательство (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ), поэтому спор идет о том, наступили ли условия зачета или платеж подлежит возврату. Если зачет не состоялся в срок, платеж возвращается, если стороны не согласовали иное (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Требование довнести платеж

Контрагент требует пополнить обеспечение после зачета или изменения обстоятельств. Обязанность дополнительно внести платеж возникает, если она предусмотрена договором при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ). Зачет тоже сверяю с договором: в каких случаях сумма идет в исполнение обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Чем отличается: обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж против соседних денежных институтов.

Институт	Что это	Отличие от обеспечительного платежа	Норма
Неустойка	Сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении; убытки доказывать не нужно.	Мера ответственности за нарушение; обеспечительный платеж вносится заранее и может обеспечивать саму обязанность уплатить неустойку.	п. 1 ст. 330 ГК РФ; п. 1 ст. 381.1 ГК РФ
Проценты за пользование чужими деньгами	Проценты на сумму долга при неправомерном удержании, уклонении от возврата, иной просрочке, если иной размер не установлен законом или договором.	Начисляются за просрочку; возникают, если получатель не возвращает платеж, подлежащий возврату.	п. 1 ст. 395 ГК РФ
Законные проценты	Проценты за период пользования деньгами, когда их начисление предусмотрено законом или договором.	На обеспечительный платеж не начисляются, если иное не предусмотрено договором.	п. 1 ст. 317.1 ГК РФ; п. 4 ст. 381.1 ГК РФ
Убытки сверх процентов	Убытки от неправомерного пользования деньгами в части, превышающей проценты.	Это требование к должнику, а обеспечительный платеж — сумма, внесенная заранее; он может обеспечивать и обязанность возместить убытки.	п. 2 ст. 395 ГК РФ; п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Ответственность: обеспечительный платеж

Последствия нарушений по нормам темы.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Невозврат платежа, подлежащего возврату	Сторона, получившая платеж	Проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором; если за эту просрочку договор предусматривает неустойку, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором	п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ
Убытки от пользования чужими деньгами	Сторона, неправомерно удерживающая сумму	Возмещение убытков в части, превышающей проценты	п. 2 ст. 395 ГК РФ
Нарушение обеспеченного обязательства	Сторона, внесшая платеж	Зачет суммы в счет неустойки или убытков при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором	абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Отдельного штрафа за нарушения с обеспечительным платежом закон не устанавливает; последствия в таблице — гражданско-правовые и ложатся на сторону договора.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В спорах об обеспечительном платеже я начинаю не с иска, а с текста договора. Решают три условия: что именно обеспечено, при каких обстоятельствах сумма засчитывается и в какой срок она возвращается. Если договор аренды говорит лишь «арендатор вносит обеспечительный платеж», стороны потом спорят, был ли зачет и в счет чего.

Когда платеж не возвращают, я проверяю, прекратилось ли обеспеченное обязательство и нет ли в соглашении сторон иного порядка: от этого зависит требование о возврате по п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. Затем считаю сумму к возврату, проценты за удержание по п. 1 ст. 395 ГК РФ и готовлю претензию с расчетом.

Получателю платежа советую оформлять зачет письменно: уведомление с расчетом и ссылкой на пункт договора. Тянуть с ним опасно: зачет по требованию, давность по которому истекла, не допускается (п. 3 ст. 199 ГК РФ). Плательщику, наоборот, советую хранить платежные поручения, акт возврата помещения и всю переписку о расчетах: в споре о возврате именно они показывают, что и когда было зачтено.

Порядок действий: обеспечительный платеж

Как я веду дело о возврате или зачете обеспечительного платежа.

1
Читаю условие о платежеВыясняю, какое денежное обязательство обеспечено, какие обстоятельства договор называет для зачета, каков срок и порядок возврата. Отдельно ищу соглашение сторон об ином порядке возврата — оно меняет правило п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.
2
Устанавливаю, что стало с обязательствомПроверяю, прекратилось ли обеспеченное обязательство и наступили ли в срок обстоятельства зачета. Для освобождения от ответственности за неисполнение предпринимательского обязательства должнику нужно доказать, что непреодолимая сила сделала исполнение невозможным, если закон или договор не предусматривает иных оснований ответственности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
3
Считаю суммуВычитаю обоснованно зачтенное и добавляю проценты за неправомерное удержание по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Если договор за эту просрочку установил неустойку, проценты не взыскиваются, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Проценты идут по день уплаты, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
4
Направляю претензиюГотовлю письмо на возврат обеспечительного платежа с расчетом. Для обращения в арбитражный суд за взысканием суммы по договору отсчитываю тридцать календарных дней от отправки претензии; закон или договор могут установить другой срок или порядок досудебного урегулирования (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
5
Готовлю искВ исковом заявлении указываю требования со ссылкой на закон, обстоятельства и доказательства, цену иска, расчет взыскиваемой суммы и сведения о соблюдении претензионного порядка (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).
6
Подаю в арбитражный судПрикладываю подтверждение направления иска ответчику, уплаты пошлины, соблюдения претензионного порядка и выписку из ЕГРЮЛ, полученную не ранее чем за тридцать дней до обращения (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). Иск подается на бумажном носителе или в электронном виде (ч. 1 ст. 125 АПК РФ).

Документы: обеспечительный платеж

Что собрать для зачета, возврата или иска.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор с условием об обеспечительном платеже	Показывает, что обеспечено, когда сумма засчитывается и возвращается	Стороны договора, письменно
Платежное поручение	Подтверждает внесение и размер суммы	Плательщик, банковский документ
Соглашение о расторжении или уведомление об отказе	Показывает момент прекращения обеспеченного обязательства	Стороны или сторона, заявившая отказ
Акт возврата помещения	Фиксирует дату и состояние возврата для расчета зачета	Арендатор и арендодатель
Расчет суммы к возврату	Обязательная часть иска о взыскании денег (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ)	Истец или представитель
Претензия и доказательство отправки	Подтверждает досудебный порядок (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Сторона, требующая возврата
Сведения об обеих сторонах спора из ЕГРЮЛ или ЕГРИП	Для приложения к иску: между получением выписки и обращением в суд должно пройти не более тридцати дней (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Налоговый орган, выписка

Показать все документыСвернуть

Сроки: обеспечительный платеж

Сроки возврата, претензии и давности.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Возврат платежа	Срок, предусмотренный договором	Ненаступление обстоятельств в срок или прекращение обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением сторон	п. 2 ст. 381.1 ГК РФ
Претензия до иска	До подачи иска выжидают тридцать календарных дней; законом или договором могут быть установлены другой срок и порядок	Со дня направления претензии	ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Исковая давность	Три года; не более десяти лет со дня нарушения права, кроме исключений по закону	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Если законом не установлено иное.	п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
Давность по обязательству со сроком	Общий срок давности	По окончании срока исполнения; если срок возврата не определен или определен моментом востребования — со дня требования о возврате, а при сроке на его исполнение — по окончании этого срока; не более десяти лет со дня возникновения обязательства	п. 2 ст. 200 ГК РФ
Предел давности	Не может превышать десять лет, за исключением случаев, установленных законами о противодействии терроризму и о передаче имущества религиозного назначения	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Срок, определенный периодом	Течение начинается на следующий день	После календарной даты или события, которыми определено начало	ст. 191 ГК РФ

Показать все срокиСкрыть

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Сам или с адвокатом: обеспечительный платеж

Что можно сделать самому, а где нужен адвокат.

Можно самому

Сверить пункт договора о платеже, обстоятельствах зачета и сроке возврата
Направить письмо на возврат обеспечительного платежа с реквизитами
Собрать платежные поручения и акт возврата помещения

Лучше с адвокатом

Контрагент удержал сумму в счет неустойки или убытков
Нужно взыскание обеспечительного платежа в арбитражном суде
Условие об обеспечительном платеже пишется для крупного договора аренды или поставки

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: обеспечительный платеж

Ответы адвоката на вопросы об обеспечительном платеже.

Что такое обеспечительный платеж при аренде?

Это сумма, которую одна сторона договора аренды вносит другой в обеспечение денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, она засчитывается в счет этого обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). До тех пор сумма остается обеспечением.

Как прописать в договоре обеспечительный платеж?

Я прописываю размер и срок внесения; какое обязательство обеспечено; обстоятельства, при которых сумма засчитывается (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ); срок и порядок возврата (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ); обязанность довнести платеж после зачета, если она нужна (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ); проценты на сумму, если стороны их хотят, — без условия они не начисляются (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ).

Можно ли засчитать обеспечительный платеж в счет арендной платы?

Можно, если договор называет такое обстоятельство: сумма засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Без такого условия зачет становится предметом спора, и каждая сторона читает договор по-своему.

Как получить возврат обеспечительного платежа по договору аренды при досрочном расторжении?

При прекращении обеспеченного обязательства платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Проверяю договор, считаю зачтенные долги и направляю письмо на возврат. Спор о взыскании денег передается в арбитражный суд по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии, если иные срок и порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Показать все вопросыСвернуть

Начисляются ли проценты на обеспечительный платеж?

Законные проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). Другое дело — просрочка возврата: за неправомерное удержание денег и уклонение от их возврата подлежат уплате проценты по ключевой ставке Банка России, если иной размер не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Обеспечительный платеж облагается НДС или нет и на какой счет его отнести?

Со стороны ГК я описываю в договоре сумму именно как обеспечение и называю момент, когда она засчитывается в счет обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Можно ли обеспечить платежом предварительный договор или поставку?

Да, но обеспечивается денежное обязательство: обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем, а также обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). По предварительному договору я описываю, какое денежное обязательство обеспечено — оплата по основному договору или убытки и неустойка за нарушение, — и что происходит с суммой, если основной договор не заключен.

Как идет взыскание обеспечительного платежа в суде?

По экономическому спору из договора в арбитражный суд обращаются исковым заявлением (ч. 4 ст. 4 АПК РФ). В иске нужны расчет взыскиваемой суммы и сведения о соблюдении претензионного порядка (ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Общий срок давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), и суд применяет давность только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Услуги и темы рядом: обеспечительный платёж

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Возврат обеспечительного платежа по арендеВозврат арендного обеспечения после прекращения договора: проверка акта возврата, состояния объекта, коммунальных расчётов, зачётов и законности удержаний.ЗалогДоговор залога, предмет, стоимость, владение заложенным, залог товаров в обороте, старшинство залогов.ЗакладнаяДокументарная и электронная закладная, её содержание, передача, залог и восстановление.ЗадатокЗадаток и аванс: форма соглашения, последствия неисполнения для сторон.Страхование ответственности компанииСтрахование ответственности за вред третьим лицам и по договору, в том числе ответственности директоров.ПоручительствоДоговор поручительства, форма, объём ответственности поручителя, извещения.Независимая (банковская) гарантияВыдача, требование бенефициара, отказ гаранта, пределы и прекращение гарантии, возмещение гаранту.Способы обеспечения исполнения обязательствНеустойка, залог, удержание, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платёж.Регистрация и учёт залога движимого имуществаРеестр уведомлений о залоге у нотариуса, регистрация залога недвижимости и последствия отсутствия учёта.Договор страхования имущества компанииСущественные условия, правила страхования, страховая сумма и сведения, которые надо сообщить страховщику.Ипотека суднаКак оформляют ипотеку судна или строящегося судна, как её регистрируют и когда судно продают принудительно.Прекращение залога и сохранение при продажеКогда залог прекращается, переход заложенного имущества к покупателю, перевод долга.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас