Можно ли вернуть налог, уплаченный с продажи квартиры

Начните с причины возврата: ошиблись ли вы в декларации о продаже квартиры или на налоговом счёте уже есть доступные деньги? От этого зависит первое действие. Положительное сальдо единого налогового счёта — это остаток, которым можно распорядиться, в том числе получить его на банковский счёт. Возвращается сумма в пределах этого остатка, а не обязательно весь платёж, который вы перечислили после сделки, — п. 1 ст. 79 НК РФ.

Если вы обнаружили неверные сведения или ошибку, из-за которой рассчитали лишний налог, исправьте декларацию. Для этого подают уточнённую налоговую декларацию: в ней указывают исправленные сведения за тот же налоговый период. Право на такое исправление предусмотрено п. 1 ст. 81 НК РФ. Заявление о возврате денег решает другую задачу — распоряжение остатком на счёте; исправлять им сведения о продаже квартиры не нужно.

Исправленный расчёт налога с продажи жилья адресуйте налоговому органу по месту вашего учёта. Используйте форму декларации, которая действовала за период продажи, даже если обращаетесь за исправлением позже. Это правило п. 5 ст. 81 НК РФ. Если ошибка не приводила к занижению налога, подача уточнения после установленного срока подачи декларации не считается просроченной — п. 1 той же статьи. Так можно исправить завышенный расчёт и после завершения срока первоначальной подачи.

Когда положительный остаток доступен для перечисления, распорядитесь им через заявление о возврате. Можно обратиться на бумаге в налоговый орган по месту учёта или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Ещё один предусмотренный вариант — заявление в составе декларации. Укажите банковский счёт для перечисления: п. 1 ст. 79 НК РФ связывает возврат с переводом на открытый вам счёт в банке.

Срок перечисления зависит от того, на каком этапе подано заявление. По общему правилу поручение на возврат налоговый орган направляет в территориальный орган Федерального казначейства не позднее следующего дня после получения заявления. Но если заявление подано одновременно с декларацией по налогу на доходы физических лиц, применяется условие о камеральной проверке — проверке декларации налоговым органом. Эти варианты разграничивает п. 3 ст. 79 НК РФ.

При совместной подаче поручение направляют не ранее вступления в силу решения по результатам проверки либо истечения 10 дней после окончания установленного срока её проведения. Когда нарушения при проверке не выявлены, поручение может быть направлено раньше её окончания. Поэтому дату заявления нельзя во всех случаях считать началом немедленного перечисления денег — п. 3 ст. 79 НК РФ.

После получения поручения Федеральное казначейство исполняет его не позднее следующего дня — п. 6 ст. 79 НК РФ. Если налоговый орган запрашивает у банка сведения о наличии счетов, сроки направления поручения начинают считать со дня, следующего за получением банковского ответа. Это отдельное условие п. 7 ст. 79 НК РФ, которое нужно учитывать при ожидании возврата.