Может ли управляющая компания отказаться от управления домом

Если управляющая компания сообщает, что отказывается от дома, сначала сопоставьте дату предполагаемого ухода со сроком договора. Компания может заявить о прекращении отношений по окончании этого срока. Такое заявление позволяет прекратить договор без его продления ещё на один период. Это правило действует для обеих сторон: обратиться с заявлением вправе и УК, и сторона собственников — ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.

Если срок подошёл к концу, а ни одна сторона не заявила о прекращении, договор считается продлённым. Продление происходит на тот же срок, с сохранением прежних условий. Поэтому при оценке сообщения УК нужно учитывать не только дату подписания договора, но и то, продолжились ли отношения после окончания первоначального периода. Именно с отсутствием заявления закон связывает продление — ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.

Когда управляющая компания хочет расторгнуть договор управления домом раньше его окончания, действует другой порядок. Досрочное прекращение нужно оценивать по правилам гражданского законодательства, к которым отсылает ч. 8 ст. 162 ЖК РФ. Заявление о нежелании дальше обслуживать дом следует рассматривать с учётом указанного в нём основания расторжения и условий договора. Уход по окончании срока и расторжение действующего договора — разные ситуации.

Пока договор действует, собственники вправе рассчитывать на предусмотренное им обслуживание. УК за плату принимает на себя управление, содержание и ремонт общего имущества, а также обязанности в отношении коммунальных услуг или готовности инженерных систем. Объём этих обязательств определяется договором. Объявление о будущем уходе не освобождает компанию от исполнения действующего договора в течение согласованного срока — ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Для понимания того, какие работы компания должна продолжать, обратитесь к перечню услуг в договоре. В нём также должны быть указаны состав общего имущества, порядок определения платы и порядок контроля за исполнением обязательств. Эти условия помогают соотнести претензии к обслуживанию с конкретными обязанностями УК, а не только с общим сообщением об отказе от дома — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Право собственников отказаться от договора не следует переносить на управляющую компанию. Для собственников предусмотрено решение общего собрания и возможность одностороннего отказа не ранее чем через год после заключения договора. Исключения связаны с невыполнением УК условий договора или изменением способа управления. Это отдельный механизм смены управления по инициативе жителей — ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

После прекращения договора компания должна передать техническую документацию, связанные с управлением документы, ключи, коды доступа и необходимое оборудование. На передачу отведены три рабочих дня со дня прекращения договора. Получателем выступает вновь выбранная управляющая организация либо другой получатель, соответствующий выбранному способу управления; при непосредственном управлении документы передают собственнику по правилам ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Так завершается передача дел по дому.