Кто выбирает председателя ТСЖ

Начните с устава ТСЖ: от его содержания зависит, кто будет голосовать за председателя. Если выбор председателя отнесён к полномочиям общего собрания членов товарищества, решение принимает это собрание. В остальных случаях председателя избирает правление из своего состава. Именно такой выбор между двумя органами товарищества предусмотрен ч. 3 ст. 147 ЖК РФ.

Избрание правления и избрание председателя — разные решения. Члены товарищества на общем собрании выбирают правление из числа членов ТСЖ. Срок его работы определяется уставом и ограничен двумя годами. Если председателя должно выбирать правление, сначала нужно определить состав этого органа, а затем выбрать председателя среди вошедших в него лиц. Основание — ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ.

Когда председателя выбирают на заседании правления, имеет значение явка. Для принятия решений должны присутствовать не менее пятидесяти процентов общего числа членов правления. Голоса считают от числа присутствующих: достаточно простого большинства, если устав требует не большее число голосов. Принятое решение оформляют протоколом заседания, который подписывают председатель правления и секретарь заседания. Эти правила установлены ч. 6 ст. 147 ЖК РФ.

При выборе кандидата из правления учитывайте ограничения для его членов. Например, ревизор или член ревизионной комиссии товарищества не может входить в правление. Также запрещено совмещать деятельность члена правления с работой в ТСЖ по трудовому договору — ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

Если возник спор о том, кто вправе выбирать председателя, сопоставьте положение устава с решением собрания или правления. Для оценки решения правления также имеют значение состав участников заседания, число голосов и оформление протокола по ч. 6 ст. 147 ЖК РФ.