Кто подписывает акты выполненных работ в многоквартирном доме

Если управляющая организация предлагает подписать акт выполненных работ в МКД — многоквартирном доме, — сначала определите, к каким работам он относится. Для содержания и текущего ремонта общего имущества право подписи предусмотрено у председателя совета дома. Он действует на основании доверенностей собственников либо без доверенности, когда общее собрание наделило его соответствующим полномочием. Именно такое основание нужно сопоставить с предъявленным актом — п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Председателя выбирают собственники на общем собрании из состава совета дома. Поэтому при выяснении, кто вправе принять работы, посмотрите и решение о его избрании, и основание для подписания актов. Это разные вопросы: кто занимает должность и какие действия ему поручены. Председатель руководит текущей деятельностью совета и отчитывается перед собранием, но право действовать без доверенности при подписании актов связано с решением собственников — ч. 6, 7 и п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Если приёмку хотят поручить также другим членам совета, собственники могут решить, что председатель осуществляет полномочия совместно с ними. Перед подписанием проверьте, принималось ли такое решение: оно имеет значение для участия членов совета в реализации полномочий председателя. Возможность совместной работы прямо предусмотрена ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ. При этом контроль совета за качеством услуг и работ относится к его задачам по п. 5 ч. 5 той же статьи.

Для капитального ремонта найдите решение общего собрания о его проведении. Если фонд формируется на счёте регионального оператора, в решении должно быть определено лицо, которое представляет всех собственников при приёмке и подписывает акты. Ориентируйтесь на это поручение, когда нужно установить подписанта конкретного акта, — п. 3 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ.

При специальном счёте собственники тоже определяют представителя для приёмки капитального ремонта. Кроме того, они определяют лицо для заключения договора строительного подряда. Сопоставьте эти поручения: полномочие заключить договор и полномочие принять выполненные работы предусмотрены разными пунктами решения собрания. Кто именно подписывает акт от имени собственников, устанавливайте по поручению об участии в приёмке — п. 4.1 и 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ.

После приёмки капитального ремонта документы передаются и лицу, управляющему домом. Региональный оператор обязан передать ему копии, включая акты приёмки, проектную и сметную документацию, договор строительного подряда, в течение десяти дней с даты подписания акта. Финансовые документы в эту передачу не входят. Так можно определить, у кого должны находиться копии документов о проведённом ремонте, — ч. 8 ст. 189 ЖК РФ.