Какой договор заключают с ТСЖ

Если вы владеете помещением в доме с товариществом собственников жилья (ТСЖ), но не входите в его состав, договор с товариществом касается платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Именно такую связь между собственником и ТСЖ предусматривает ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Отсутствие членства не освобождает собственника от участия в расходах на дом: эта же часть статьи предусматривает уплату взносов на капитальный ремонт. При выборе договора исходите из того, какие отношения предстоит оформить.

Когда вам предлагают подписать документ, посмотрите, какие обязанности товарищества в нем закреплены. Для собственника имеет значение, что ТСЖ должно делать в отношении общего имущества — имущества, принадлежащего собственникам помещений совместно. Товарищество обязано поддерживать его надлежащее санитарное и техническое состояние, а также исполнять договорные обязательства. Эти обязанности закреплены в п. 3 и 4 ст. 138 ЖК РФ. Содержание договора нужно соотносить с обязанностями товарищества перед собственниками, а не только с платежной частью документа.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются с учетом долей собственников в праве на него. ТСЖ должно обеспечивать выполнение этой обязанности всеми собственниками помещений. При обсуждении условий договора обращайте внимание на связь начислений с содержанием общего имущества и вашей долей: такое правило предусмотрено п. 5 ст. 138 ЖК РФ. Кроме того, при определении порядка пользования общей собственностью товарищество обязано соблюдать права и законные интересы владельцев помещений — п. 6 той же статьи.

Иная ситуация возникает, когда ТСЖ привлекает управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом. Здесь товарищество выступает стороной договора с организацией, которая управляет домом. Для жильца практический вопрос состоит в том, кому платить за коммунальные услуги: при таком договоре получателем становится управляющая организация в соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ. Не смешивайте договор товарищества об управлении домом с соглашением, которое вам предлагают как собственнику, не вступившему в ТСЖ.

Получение товариществом коммунальных платежей связано и с его расчетами за ресурсы. Если деньги поступают ТСЖ, оно рассчитывается с лицами, с которыми заключило договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения или отопления. За услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами расчеты ведутся с региональным оператором по соответствующему договору. Это отдельные договорные отношения товарищества, предусмотренные ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ; их следует отличать от вашего договора с ним.

Наконец, содержание общего имущества дома и ремонт принадлежащего вам помещения — разные предметы оплаты. За работы и услуги по содержанию и ремонту своего помещения собственник платит по договорам с теми, кто выполняет эти работы или оказывает услуги, — ч. 10 ст. 155 ЖК РФ. Когда выясняете, какой договор нужен, сначала определите предмет: общее имущество, коммунальные услуги или работы внутри вашего помещения. Это позволит связать условия предлагаемого документа с нужной обязанностью.