Какие законы регулируют деятельность ТСЖ

Если нужно понять, какой закон применять к управлению ТСЖ, начните с Жилищного кодекса РФ. За руководство товариществом отвечает правление. Оно решает вопросы его деятельности, но обязано соблюдать границы своих полномочий: вопросы исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов товарищества остаются за соответствующими собраниями. Правление является исполнительным органом и отчитывается перед общим собранием членов — ч. 1 и 4 ст. 147 ЖК РФ.

Чтобы проверить, кто вправе входить в правление, посмотрите на членство в товариществе и решение об избрании. Правление избирает общее собрание членов ТСЖ из их числа. Срок закрепляют в уставе, но он не может превышать двух лет. Председателя обычно выбирают члены правления из своего состава. Если устав передаёт этот выбор общему собранию членов товарищества, действует такой порядок — ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ.

Отдельно проверьте совместимость должностей. В правление нельзя избирать ревизора или члена ревизионной комиссии. Запрет также касается лица, с которым ТСЖ заключило договор управления домом, и лица, занимающего должность в органах управления организации, с которой заключён такой договор. Член правления не вправе одновременно работать в товариществе по трудовому договору. Передать исполнение своих обязанностей другому человеку он тоже не может — ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

Если возник вопрос о решении правления, сопоставьте протокол с уставом и составом участников заседания. Председатель созывает заседания в сроки, закреплённые уставом. Для принятия решений должны присутствовать не менее пятидесяти процентов членов правления. Обычно достаточно простого большинства голосов присутствующих, однако устав может требовать большего числа голосов. Решение оформляют протоколом, который подписывают председатель правления и секретарь заседания — ч. 5 и 6 ст. 147 ЖК РФ.

Контроль финансов поручен ревизионной комиссии либо ревизору. Их избирает общее собрание членов товарищества на срок не более двух лет. Члены правления в комиссию входить не могут; своего председателя комиссия выбирает из собственного состава. Такое разделение позволяет различать руководство работой ТСЖ и проверку его финансовой деятельности — ч. 1 и 2 ст. 150 ЖК РФ.

Для обсуждения расходов на собрании нужны результаты финансового контроля. Ревизия проводится не реже одного раза в год. Комиссия представляет собранию заключения по годовой бухгалтерской отчётности, годовому отчёту о деятельности и смете доходов и расходов. Также она представляет отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается о собственной работе. Эти обязанности закреплены в ч. 3 ст. 150 ЖК РФ. При знакомстве с документами ТСЖ различайте решение правления, отчёт товарищества и заключение комиссии: у каждого из них своё назначение.