Какие статьи Жилищного кодекса регулируют деятельность ТСЖ

Если вы ищете, какая статья регулирует руководство ТСЖ, обращайтесь к ст. 147 ЖК РФ. ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Его деятельностью руководит правление. Оно решает вопросы работы товарищества в пределах своих полномочий. Вопросы, закреплённые за общим собранием членов товарищества или за исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений, правление решать не вправе — ч. 1 ст. 147 ЖК РФ.

Чтобы разобраться, законно ли сформировано правление, учитывайте состав избравшего его собрания и срок полномочий. Правление избирает общее собрание членов ТСЖ из числа членов товарищества. Продолжительность работы определяет устав, но она не может превышать двух лет. Правление является исполнительным органом, то есть руководит деятельностью товарищества, и подотчётно собранию его членов — ч. 2 и 4 ст. 147 ЖК РФ.

При вопросе о выборе председателя сначала имеет значение устав. Обычно члены правления выбирают председателя среди себя. Однако устав может передать это полномочие общему собранию членов ТСЖ. Поэтому выбор председателя собранием не противоречит этому правилу, если такой способ закреплён в уставе. Созывает заседания правления председатель, соблюдая сроки, установленные уставом, — ч. 3 и 5 ст. 147 ЖК РФ.

Для оценки решения правления нужно знать, сколько его членов участвовало в заседании и как они голосовали. Присутствовать должны не менее пятидесяти процентов общего числа членов правления. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих, если устав не требует большего числа голосов. Его оформляют протоколом с подписями председателя правления и секретаря заседания — ч. 6 ст. 147 ЖК РФ.

Если вопрос касается совмещения должностей, ориентиром служит ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ. В правление нельзя включить ревизора или члена ревизионной комиссии. Запрет распространяется также на лицо, заключившее с ТСЖ договор управления домом, и на лиц в органах управления организации с таким договором. Член правления не вправе работать в товариществе по трудовому договору или передавать исполнение своих обязанностей другому лицу.

Когда требуется понять, кто проверяет финансы ТСЖ, нужна ст. 150 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию либо ревизора не более чем на два года. Члены правления в комиссию не входят. Комиссия выбирает своего председателя из собственного состава. Финансовую деятельность товарищества проверяют не реже одного раза в год — ч. 1–3 ст. 150 ЖК РФ.

Перед общим собранием членов ТСЖ ревизионная комиссия или ревизор отчитывается о своей работе. Собранию представляют заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности, о годовом отчёте товарищества и о смете доходов и расходов. Также представляют отчёт о финансовой деятельности, размерах обязательных платежей и взносов — так организована отчётность органа контроля по ч. 3 ст. 150 ЖК РФ.