Как перейти в другую управляющую компанию

Перейти в другую управляющую компанию для отдельной квартиры отдельно от дома нельзя: многоквартирным домом управляет только одна организация — ч. 9 ст. 161 ЖК РФ. Если хотите сменить УК, вопрос нужно решать с другими собственниками. При выборе компании на общем собрании договор с ней заключается с каждым собственником на условиях, которые определило собрание, — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Начните с действующего договора: выясните дату его заключения, срок и основание выбора компании. Для одностороннего отказа по решению общего собрания действует правило: должно пройти не менее года со дня заключения договора. Если УК не выполняет договорные условия, собственники вправе отказаться раньше и выбрать другую организацию. Ещё одно исключение связано с изменением способа управления — ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Обычная замена одной УК другой сохраняет управление управляющей организацией как способ управления домом.

Если прежнюю компанию выбрали по результатам открытого конкурса, учитывайте специальное условие отказа: он допускается по истечении каждого последующего года со дня заключения договора. До окончания его срока собрание должно принять решение о выборе или изменении способа управления домом — ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ. При переходе после окончания договора заявите о его прекращении: без заявления стороны он продлевается на прежний срок с прежними условиями — ч. 6 ст. 162 ЖК РФ.

С новой компанией заранее согласуйте, за что собственники будут платить и как контролировать исполнение. В договор включают состав общего имущества и адрес дома, перечень работ и услуг, порядок изменения перечня, определения цены и внесения платы. При наличии внутридомового газового оборудования предусматривают обязанность заключить договор его технического обслуживания и ремонта со специализированной организацией. Эти условия нужны по ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; для всех собственников они должны быть одинаковыми по ч. 4 этой статьи.

Выбирайте организацию с лицензией на управление многоквартирными домами. Договор оформляют письменно либо электронно с использованием системы; на стороне собственников выступают владельцы более пятидесяти процентов голосов от их общего числа. Это правила заключения договора из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. При выборе компании собранием срок договора составляет от одного года до пяти лет — п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ.

Планируя переход, разграничьте подписание договора и начало работы новой УК: выполнять его она обязана с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации — ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. Прежняя организация передаёт новой техническую документацию, связанные с управлением документы, ключи, коды доступа и необходимое оборудование в течение трёх рабочих дней после прекращения договора — ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.