Как оформить бесхозяйный дом в собственность

Если вы хотите оформить бесхозный дом, сначала выясните, кому он принадлежит. Пустующий дом и бесхозяйный дом — разные ситуации. Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника, собственник неизвестен либо отказался от своего права. Отсутствие жильцов ещё не отвечает на вопрос о принадлежности дома. Начинать оформление нужно с выяснения именно этого обстоятельства — п. 1 ст. 225 ГК РФ.

Для гражданина путь приобретения такого дома связан с приобретательной давностью. Это приобретение собственности благодаря длительному владению при соблюдении условий закона. Вы должны владеть недвижимостью добросовестно, открыто, непрерывно и как своей в течение пятнадцати лет. Оценивайте не только дату, когда вы впервые вошли в дом, но и весь последующий период: как вы им пользовались, скрывали ли владение, были ли перерывы. Эти условия действуют вместе — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Если вы только нашли заброшенный дом, отсчитывать пятнадцать лет от момента, когда его покинули прежние жильцы, нельзя: срок связан с владением приобретателя. Для вещей, которые могли быть истребованы из чужого владения, начало срока связано с поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. Дата обнаружения пустого здания и начало такого владения могут различаться — п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Постановка дома на учёт как бесхозяйного решает другую задачу. Заявление подаёт орган местного самоуправления по месту нахождения дома, а принимает недвижимость на учёт орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года после постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд за признанием муниципальной собственности. Для гражданина этот год не становится сокращённым сроком приобретательной давности — п. 3 ст. 225 ГК РФ.

Если дом находится в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, заявление об учёте подаёт уполномоченный государственный орган соответствующего города. После года учёта он может просить суд признать собственность города. Если дом не признан поступившим в муниципальную собственность или собственность такого города, оставивший его собственник может вновь принять его во владение, пользование и распоряжение; также возможно приобретение по давности — п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ.

До оформления собственности владелец тоже может защищать своё владение. Такая защита предусмотрена против третьих лиц, которые не являются собственниками и не имеют законного или договорного права владеть домом. Это позволяет отделить вопрос защиты фактического владения от вопроса приобретения самого права собственности — п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Завершение пятнадцатилетнего периода не означает, что оформление закончено. Для недвижимости право собственности по приобретательной давности возникает с государственной регистрацией. Сопоставьте историю владения с условиями закона и подготовьте материалы, подтверждающие эту историю: они нужны для обоснования вашего притязания на дом. Итоговое оформление связано именно с регистрацией права — п. 1 ст. 234 ГК РФ.