Собственность можно приобрести, создав вещь, получив её по сделке или по наследству, выплатив пай кооперативу. Разберитесь, какое основание относится к вашему имуществу, чем передача отличается от регистрации и какие документы стоит проверить.
Коротко
Основания приобретения права собственности — обстоятельства, с которыми связано появление права на имущество: создание вещи для себя с соблюдением закона, сделка, наследование, полная выплата кооперативного пая — п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ. Основание и момент приобретения различаются: по договору право на вещь возникает при передаче, если закон или договор не предусматривает иное; на вновь созданную недвижимость, подлежащую регистрации, — при регистрации: п. 1 ст. 223 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ.
Начните с события, после которого вы считаете имущество своим: подписания договора, получения вещи или выплаты кооперативного пая.
п. 1 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 224 ГК РФ
п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ
п. 4 ст. 218 ГК РФ
Проверяйте, какое основание приобретения подтверждено документами: создание вещи, сделка, наследование или полная выплата пая за предоставленный кооперативом объект.
Консультация нужна, когда документы подтверждают разные события и из них нельзя составить последовательную историю приобретения.
Один объект может пройти через создание, отчуждение и передачу. Для каждого основания важны свой участник и собственное юридическое событие.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Лицо, изготовившее или создавшее новую вещь для себя | Приобретает собственность на такую вещь при соблюдении закона и иных правовых актов. Это основание проверяется по обстоятельствам создания; для вновь создаваемой регистрируемой недвижимости действует момент государственной регистрации. | п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ |
| Приобретатель вещи по договору | Получает право при передаче вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. При отчуждении, подлежащем государственной регистрации, право возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. | п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ |
| Другие лица, к которым имущество переходит по наследству | В случае смерти гражданина приобретают принадлежавшее ему имущество в соответствии с завещанием или законом. Наследование названо самостоятельным основанием перехода собственности. | п. 2 ст. 218 ГК РФ |
| Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления | При полной выплате своего паевого взноса приобретают собственность на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Существенны полная выплата и связь с предоставленным объектом. | п. 4 ст. 218 ГК РФ |
Вопрос «почему имущество моё?» отличается от вопроса «с какого момента оно моё?».
Создание новой вещи для себя — самостоятельное основание приобретения собственности, если соблюдены закон и иные правовые акты. Для здания, сооружения и другой вновь создаваемой недвижимости, подлежащей государственной регистрации, момент возникновения права связан с регистрацией: п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ.
Если имущество уже имеет собственника, другое лицо может приобрести его по купле-продаже, мене, дарению или иной сделке об отчуждении. После смерти гражданина принадлежавшее ему имущество переходит другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или законом — п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Передачей признаются вручение вещи приобретателю, сдача перевозчику для отправки или в организацию связи для пересылки вещей, отчуждённых без обязательства доставки. Вручение — фактическое поступление во владение приобретателя или указанного им лица. Если вещь уже у приобретателя при заключении договора об отчуждении, она передана с этого момента. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа приравнена к передаче вещи — п. 1–3 ст. 224 ГК РФ.
Полная выплата пая за предоставленную кооперативом квартиру, дачу, гараж или иное помещение образует отдельное основание для члена потребительского кооператива и других лиц, имеющих право на паенакопления. Его следует отличать от покупки имущества у прежнего собственника — п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.
Для новой недвижимости момент приобретения связан с регистрацией права.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку построенного объекта с документов о его создании и сведений о регистрации. Дата окончания работ сама по себе не заменяет момент, названный в ст. 219 ГК РФ. При этом отдельно проверяю, для кого создан объект и соблюдены ли закон и иные правовые акты: это условия приобретения по п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Спор о приобретении может касаться самого основания, момента перехода или доказательств передачи.
Гражданин ссылается на создание новой вещи. Проверке подлежат создание для себя и соблюдение закона и иных правовых актов, с которыми связано приобретение собственности по п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Договор заключён, но стороны спорят, состоялась ли передача. Право у приобретателя возникает при передаче, если законом или договором не предусмотрено иное: п. 1 ст. 223 ГК РФ.
Имущество было во владении приобретателя ещё до заключения договора об отчуждении. Переданным оно признаётся с момента заключения такого договора — п. 2 ст. 224 ГК РФ.
Создание здания, сооружения или другой недвижимости, подлежащей государственной регистрации, требует проверки момента регистрации: с ним связано возникновение собственности по ст. 219 ГК РФ.
После смерти гражданина принадлежавшее ему имущество переходит другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Это основание отличается от сделки об отчуждении при жизни — п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Член потребительского кооператива или другое лицо с правом на паенакопления подтверждает полную выплату пая за предоставленное помещение. Основание приобретения предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ.
События могут идти друг за другом, но подтверждают разные элементы приобретения имущества.
| Признак | Основание приобретения | Момент приобретения | Норма |
|---|---|---|---|
| Покупка вещи | Договор купли-продажи относится к сделкам, по которым имущество собственника приобретает другое лицо. | Право возникает с передачей вещи, если закон или договор не предусматривает иное. Подпись под договором и вручение могут происходить в разные даты. | п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 223 ГК РФ |
| Создание недвижимости | Новая вещь изготовлена или создана лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. | На вновь создаваемые здания, сооружения и другую недвижимость, подлежащую государственной регистрации, право возникает при регистрации. | п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ |
| Продажа недвижимости | Договор продажи служит основанием отчуждения; переход собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. | При отчуждении, подлежащем государственной регистрации, право возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Исполнение договора до регистрации не меняет отношений сторон с третьими лицами. | п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ |
Нарушение установленного порядка регистрации прав на недвижимость или сделок с ней влечёт штраф для собственника, арендатора или иного пользователя по ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ. Само основание приобретения и нарушение порядка регистрации нужно различать.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним собственником, арендатором или иным пользователем | Граждане | Штраф: от 1 500 до 2 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
| То же нарушение порядка регистрации прав на недвижимость или сделок с ним | Должностные лица | Штраф: от 3 000 до 4 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
| То же нарушение порядка регистрации прав на недвижимость или сделок с ним | Юридические лица | Штраф: от 30 000 до 40 000 рублей | ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ |
Отдельное имущественное последствие задержки перехода права при продаже недвижимости: необоснованно уклоняющаяся от регистрации сторона должна возместить другой стороне вызванные задержкой убытки — п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я разделяю рассказ о приобретении на события: откуда взялось имущество, какой документ оформлен и когда вещь оказалась у приобретателя. При покупке движимой вещи сопоставляю договор с подтверждениями фактического вручения. Условие договора может изменить момент перехода собственности, поэтому одна дата на акте ещё не отвечает на весь вопрос: п. 1 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 224 ГК РФ.
В кооперативной истории я начинаю с конкретного помещения и расчётов по паю. Проверяю, кому предоставлен объект, кто имеет право на паенакопления и чем подтверждена полная выплата. Так я связываю документы с основанием из п. 4 ст. 218 ГК РФ, не смешивая членство, платежи и принадлежность гаража либо квартиры.
При покупке недвижимости я сверяю договор, передачу и сведения о регистрации перехода права. Если другая сторона уклоняется от регистрации, проверяю переписку о её участии и документы о расходах, вызванных задержкой. Пункт 3 ст. 551 ГК РФ позволяет поставить перед судом вопрос о регистрации перехода и предусматривает возмещение убытков при необоснованном уклонении.
Составьте историю приобретения конкретной вещи: основание, подтверждающий документ и событие, с которым связано появление права.
Подбирайте доказательства под своё основание: договор не подтверждает полную выплату кооперативного пая, а строительные документы не заменяют регистрацию права.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи, мены, дарения или иной договор об отчуждении | Установить сделку и её условие о моменте перехода собственности. Сопоставить договор с передачей вещи — п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 223 ГК РФ. | Представьте договор с подписями сторон и относящиеся к этому условию соглашения. |
| Акт передачи, расписка о получении, документы об отправке | Восстановить фактическое поступление вещи во владение. При отправке отдельно проверить отсутствие обязательства доставки — п. 1 ст. 224 ГК РФ. | Сохраните имеющиеся подписи передающего и получателя, отметки перевозчика или организации связи. |
| Документы кооператива о предоставлении помещения и выплате пая | Связать полную выплату паевого взноса с квартирой, дачей, гаражом или иным предоставленным помещением — п. 4 ст. 218 ГК РФ. | Запросите у кооператива документы о предоставлении объекта и расчётах; приложите свои платёжные подтверждения. |
| Документы о создании недвижимости и сведения о регистрации права | Различить создание объекта и момент возникновения собственности на вновь создаваемую недвижимость, подлежащую регистрации, — п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ. | Подготовьте имеющиеся документы о создании объекта и подтверждение регистрации права для сверки дат и описания имущества. |
Для спора о приобретении имущества нужно определить вид требования. Истечение давности само по себе не препятствует принятию иска; суд применяет её по заявлению стороны до вынесения решения — п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Иск покупателя о регистрации перехода права при уклонении продавца, если договор определяет срок исполнения обязательства | Три года — общий срок исковой давности | По окончании установленного договором срока исполнения обязательства по оформлению перехода права | п. 2 ст. 200 ГК РФ, п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ |
| Предельный срок защиты покупателя при уклонении продавца от регистрации перехода права | Не более десяти лет. Исключения касаются случаев по законам о противодействии терроризму и о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения. | Со дня, в который было нарушено защищаемое право приобретателя имущества | п. 2 ст. 196 ГК РФ |
| Обжалование решения по спору о приобретённом имуществе: жалоба через суд, принявший решение | Месяц на подачу апелляционной жалобы; иной срок может устанавливать Кодекс | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
Для консультации полезно заранее разложить документы по основанию приобретения и датам передачи.
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответ зависит от того, создана вещь для себя, приобретена у собственника или предоставлена кооперативом.
Создание новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, сделка об отчуждении имущества собственника, наследование, полная выплата пая за предоставленное кооперативом помещение — п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ. Для имущества без собственника или с неизвестным собственником приобретение возможно в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, — п. 3 ст. 218 ГК РФ.
Не обязательно: право приобретателя по договору возникает при передаче вещи, если законом или договором не предусмотрено иное, — п. 1 ст. 223 ГК РФ. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещь уже у приобретателя, она признаётся переданной с этого момента — п. 2 ст. 224 ГК РФ.
Вручение приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки или в организацию связи для пересылки вещей, отчуждённых без обязательства доставки. Вручение связано с фактическим поступлением во владение приобретателя либо указанного им лица — п. 1 ст. 224 ГК РФ. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа приравнена к передаче вещи — п. 3 ст. 224 ГК РФ.
С момента государственной регистрации, если это вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее такой регистрации, — ст. 219 ГК РФ. Для приобретения новой вещи по основанию её создания важно также, чтобы лицо создало её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, — п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Полная выплата своего паевого взноса за предоставленный кооперативом гараж — самостоятельное основание приобретения. Оно относится к членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другим лицам, имеющим право на паенакопления, — п. 4 ст. 218 ГК РФ. Проверяйте связь платежей с конкретным предоставленным объектом.
Можно в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом. Это касается имущества без собственника, с неизвестным собственником, а также имущества, от которого собственник отказался или на которое утратил право по другим законным основаниям, — п. 3 ст. 218 ГК РФ. Само отсутствие сведений о хозяине не заменяет такое основание и порядок.
Для перехода по наследству основанием служит наследование в соответствии с завещанием или законом после смерти гражданина. Купля-продажа, мена, дарение и иная сделка об отчуждении имущества собственника названы другим основанием приобретения — п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Сохраните договор и переписку о регистрации перехода права. При уклонении одной стороны суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода собственности; необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить убытки, вызванные задержкой, — п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Для перехода собственности к покупателю по договору продажи недвижимости нужна государственная регистрация. Исполнение договора до регистрации перехода права не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами — п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ. Получение имущества и регистрацию перехода следует подтверждать раздельно.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту