Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Чтобы понять, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, начните с объекта работ: речь идёт об общем имуществе. Набор мероприятий связан с его составом, устройством, физическим износом и техническим состоянием. Учитываются также геодезические и природно-климатические условия расположения дома. Поэтому перечень для конкретного дома нужно соотносить с его особенностями — п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491.

Повседневное содержание включает осмотр общего имущества: он нужен, чтобы вовремя обнаружить нарушения требований закона и угрозы жизни и здоровью людей. Сюда же относятся готовность общих систем электроснабжения и электрического оборудования, поддержание требуемых температуры и влажности в общих помещениях. При наличии продухов в подвалах и технических подпольях один из них поддерживают открытым круглый год — п. 11 Правил.

Уборка касается помещений общего пользования и земельного участка, который входит в общее имущество. На этом участке также ухаживают за озеленением, элементами благоустройства и объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома. Меры пожарной безопасности тоже относятся к содержанию. Когда оцениваете, относится ли работа к этому перечню, учитывайте назначение объекта и его принадлежность к общему имуществу — п. 11 Правил.

Работы с отходами различаются. В содержание входят сбор и вывоз жидких бытовых отходов, организация накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и передача их специализированным организациям с лицензиями. Предусмотрено и содержание площадок накопления твёрдых коммунальных отходов. Однако уборка мест погрузки таких отходов в эти работы не входит — п. 11 Правил.

Обслуживание общедомовых приборов учёта охватывает осмотры, техническое обслуживание и поверку. К содержанию относятся обязательные мероприятия по энергосбережению из утверждённого перечня. При предусмотренной устройством дома возможности потребления учитываются вода, электрическая энергия и отведение сточных вод для содержания общего имущества, с оговоркой о случаях включения стоимости этих ресурсов в плату за коммунальные услуги — п. 11 Правил.

Текущий ремонт нужен для предупреждения преждевременного износа, сохранения эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества. Он также охватывает устранение повреждений и неисправностей отдельных элементов. Основание для проведения — решение общего собрания собственников помещений. Замена ограждающих несущих конструкций и лифтов к такому ремонту не относится — п. 18 Правил.

Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации тоже входит в содержание. При этом п. 11 Правил упоминает и текущий, и капитальный ремонт. Когда речь идёт именно о текущем ремонте, ориентируйтесь на цель и пределы работ из п. 18: поддержать исправность, устранить повреждения и предупредить износ без указанных замен. Так можно отличить повседневное обслуживание от ремонтных работ, требующих решения собственников.