Что можно строить на участке в зависимости от вида разрешённого использования

Чтобы понять, что можно строить на участке в зависимости от вида разрешенного использования, сопоставьте назначение будущего здания с разрешённым использованием земли и объекта капитального строительства. Виды устанавливаются для каждой территориальной зоны — территории, для которой действуют соответствующие правила. Основные виды обязательны для каждой зоны, где устанавливается градостроительный регламент. Это отправная точка при выборе участка под задуманное строительство — ч. 1–2.1 ст. 37 ГрК РФ.

Если выбранное назначение относится к основному виду, правообладатель вправе использовать участок в соответствии с этим видом без разрешений и согласований на такое использование. Речь идёт об использовании земли по её назначению. Эту возможность нельзя превращать в утверждение, что для любого строительства разрешения вообще не нужны: разрешённое использование отвечает на вопрос о допустимом назначении участка — п. 1 ст. 14.3 ЗК РФ.

Для вспомогательной постройки проверьте связь с основной деятельностью на участке. Вспомогательный вид должен быть установлен регламентами использования земель дополнительно к основному. Использовать всю землю исключительно по вспомогательному виду нельзя. Например, при выборе назначения будущего сооружения нужно учитывать не только его название, но и то, будет ли соответствующее использование дополнительным. Градостроительные правила также допускают вспомогательные виды совместно с основными и условно разрешёнными — п. 2 ст. 14.3 ЗК РФ, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ.

Если нужный вариант является условно разрешённым, для него требуется разрешение. Решение о его предоставлении или об отказе физическое либо юридическое лицо вправе оспорить в суде. Если же для задуманного объекта нужно изменить разрешённое использование, изменение проводят в соответствии с градостроительным регламентом и с соблюдением технических регламентов — ч. 3, 6 и 7 ст. 37 ГрК РФ.

Перед изменением назначения учитывайте ограничение для территории комплексного развития. После принятия решения о таком развитии менять вид использования участка или объекта капитального строительства нельзя до утверждения документации по планировке этой территории. Для земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются либо для которых они не устанавливаются, решения об изменении принимаются по федеральным законам — ч. 4.1 и 5 ст. 37 ГрК РФ.

Отдельные сооружения допускаются независимо от вида использования и категории земель. На период строительства или реконструкции можно возводить обеспечивающие эти работы некапитальные строения, в том числе бытовки и навесы, если для соответствующей зоны, земель или территории нет установленного законом запрета. Для ограждений и линейных объектов, которым не нужна документация по планировке территории, также предусмотрено исключение с учётом законодательных запретов. Эти случаи связаны с конкретным назначением и условиями размещения сооружений — подп. 3 и 4 п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ.