Равнозначна ли квартира
Жилая площадь и число комнат не меньше, общая площадь больше, стандарты благоустройства, улучшенная отделка, тот же район. Нарушено хоть одно условие — квартира не равнозначна.
Защита прав собственника жилья при реновации: равноценная квартира и спор с городом
Защищаю права собственника при реновации в Москве: проверяю предложенную квартиру на равнозначность по жилой площади, числу комнат и району, готовлю замечания при осмотре и приёмке, заявление о денежном возмещении и представляю вас в суде по иску города.
Какую квартиру дают по реновации
Равнозначную: жилая площадь и число комнат не меньше, общая площадь больше, улучшенная отделка, тот же район Москвы. Вместо неё можно получить деньги или равноценную квартиру по рыночной стоимости — по заявлению в 20 дней с получения проекта договора.
Когда при реновации нужен адвокат
Положения, в которых предложение города стоит проверить до подписи
- Квартира по реновации меньшеЖилая площадь или число комнат меньше прежних — квартира не равнозначна, и соглашаться на неё вы не обязаны.ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I
- Квартиру дают в другом районеРавнозначное жильё предоставляется в том же районе в границах на 1 января 2017 года; в другом — только с вашего письменного согласия.ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I
- Хотите деньги вместо квартирыЗаявление о равноценном возмещении подаётся в двадцать дней со дня получения проекта договора. Позже — только равнозначная квартира.ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-I
- Город подал иск о переселенииЕсли договор не подписан в тридцать дней, город вправе требовать в суде заключения договора и выселения. В этом деле можно спорить о равнозначности.ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-I
- Комната в коммунальной квартиреВзамен комнаты по реновации предоставляется отдельная квартира; комнату или долю предлагать нельзя.ч. 10 ст. 7.3 Закона № 4802-I
- Дефекты при приёмкеКвартира должна соответствовать стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. Недостатки фиксируются до подписания акта.ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I
Если предложенная квартира больше прежней, с тем же числом комнат, в вашем районе и без дефектов, а вы согласны переехать, — договор подписывается без адвоката.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Защита прав собственника жилья при реновации
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Что решается при переселении по реновации
Спор почти всегда о равнозначности предложенной квартиры
Какой район
Границы района берутся на 1 января 2017 года. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов — в границах округа.
Деньги или квартира
Равноценное возмещение деньгами или квартирой — только по заявлению в двадцать дней. Деньги недоступны, если в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные либо есть обременения.
Показать всёСкрыть
Размер возмещения
Считается по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК: рыночная стоимость квартиры и доли в общем имуществе и земле, убытки от переезда.
Сроки договора
Тридцать дней на подписание со дня получения проекта договора; после этого город вправе идти в суд.
Особые категории
Наниматели, нуждающиеся в жилье, семьи из четырёх и более комнат, наследники умершего собственника — у каждого свои правила.
Чего здесь нет
Реновация кварталов и продажа квартир фонда реновации на торгах — отдельные вопросы, не связанные с правами переселяемых.
Кто и что вправе получить при реновации
Права зависят от того, собственник вы, наниматель или нуждающийся
| Кто | Что вправе | Норма |
|---|---|---|
| Собственник квартиры | Равнозначную квартиру в собственность без доплаты | ч. 1, 23 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Собственник по заявлению в 20 дней | Равноценное возмещение деньгами или равноценную квартиру не дешевле рыночной стоимости прежней | ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Собственник комнаты в коммуналке | Отдельную квартиру; комнату или долю предоставить нельзя | ч. 10 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Наниматель | Равнозначную квартиру по соцнайму, а по заявлению — в собственность | ч. 11 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Нуждающиеся в жилье | Квартиру по норме предоставления во внеочередном порядке | ч. 12 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Собственник 4 и более комнат | С согласия — несколько квартир, в совокупности равнозначных | ч. 26 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Желающий больше метров | Купить за доплату квартиру большей площади или с большим числом комнат, в том числе на материнский капитал | ч. 24 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Семья с детьми | Денежное возмещение не допускается, если в квартире живут несовершеннолетние | ч. 22 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
Как устроена реновация для собственника квартиры
Короткое объяснение для тех, чей дом попал в программу
Программа реновации в Москве регулируется разделом о реновации Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации». Дом включается в программу, если за это проголосовали собственники и наниматели не менее двух третей квартир; исключить дом можно решением общего собрания, за которое отдано более одной трети голосов, в сроки, установленные законом.
Главная гарантия — равнозначная квартира. Закон называет четыре условия одновременно: жилая площадь и количество комнат не меньше прежних, а общая площадь больше; квартира соответствует стандартам благоустройства Москвы и имеет улучшенную отделку; дом находится в том же районе города в границах на 1 января 2017 года. Поэтому на вопрос «какие квартиры дают по реновации» ответ — не любые новые квартиры, а те, что проходят все четыре условия. Однокомнатная, двухкомнатная или трёхкомнатная квартира по реновации сохраняет число комнат, а метры в ней считаются по жилой и общей площади отдельно.
Вместо равнозначной квартиры собственник вправе получить равноценное возмещение деньгами или квартирой, стоимость которой не ниже рыночной стоимости освобождаемой. Заявление подаётся в двадцать дней со дня получения проекта договора. Деньгами получить нельзя, если в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные либо на неё есть обременение.
Договор о переходе права собственности нужно заключить в тридцать дней с получения проекта. Если собственник не подписывает, город вправе подать иск одновременно о понуждении к договору, выселении и регистрации перехода права. Выселить до передачи новой квартиры или выплаты возмещения нельзя.
Отказаться от квартиры по реновации и остаться в старом доме закон не позволяет: договор заключается в обязательном порядке. Но отказаться от конкретной квартиры, которая не равнозначна, можно — и в суде спор идёт именно об этом. Ипотека переносится на новую квартиру без согласия банка, капремонт со дня включения дома в программу не платится, а при продаже новой квартиры срок владения считается с момента покупки старой.
Что говорит закон о равнозначной квартире
Четыре условия равнозначности — все одновременно
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года)…Часть вторая статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Слово «одновременно» здесь главное. Большая общая площадь не спасает квартиру, если жилая меньше, а новая отделка — если дом в другом районе. Поэтому я сверяю каждое условие по документам, а не по впечатлению от просмотра.
Что придётся доказать
Сравниваются документы двух квартир, а не их вид
- Площади старой квартиры Жилая и общая площадь, число комнат — по ЕГРН и техническому паспорту; для квартиры в пятиэтажке под реновацию часто нужен поэтажный план БТИ.
- Площади новой квартиры Те же показатели по проекту договора и документам на дом: сколько метров квартиры по реновации, какова кухня и жилые комнаты.
- Район Адрес нового дома и границы района на 1 января 2017 года — квартиры в новых домах по реновации должны быть в том же районе.
- Состояние и отделка Акт осмотра, фото, заключение специалиста о соответствии стандартам благоустройства и улучшенной отделке; дефекты — до подписания акта.
Как получить квартиру по реновации: порядок
От уведомления до ключей
- 1Уведомление и смотровой ордерГород сообщает о переселении и предлагает квартиру в доме, построенном по программе. Просмотр — до подписания чего-либо; подпись в смотровом листе ещё не согласие на договор.
- 2Осмотр квартирыФиксирую метры, комнаты, отделку и дефекты. Реновация: осмотр квартиры с актом и фото; претензии к отделке записываются в смотровой лист или акт.
- 3Проверка равнозначностиСравнение жилой и общей площади, комнат, района с прежней квартирой; в квартиры в домах по реновации часто входят большие кухни, но кухня не жилая площадь.
- 4Выбор: квартира или возмещениеЗаявление о деньгах или равноценной квартире — строго в двадцать дней с получения проекта договора.
- 5Проект договораПроверка сторон, кадастрового номера, сроков передачи квартир, перечня проживающих, которые сохраняют право пользования. Дата получения проекта запускает двадцать и тридцать дней.
- 6Доплата за метрыПо заявлению — покупка квартиры большей площади за доплату, в том числе на материнский капитал.
- 7Подписание и приёмкаПриёмка квартиры по реновации с актом о недостатках; ипотека и обременения переходят на новую квартиру.
- 8Если договор не подписанЧерез тридцать дней город вправе подать иск; в суде спорю о равнозначности и размере возмещения.
Что делать до суда
Спор решается документами до подписания договора
- Письменные замечания к предложенной квартире с расчётом площадей и числа комнат.
- Запрос документов на новый дом и квартиру: кадастровый номер, площади, адрес.
- Заявление о равноценном возмещении деньгами или квартирой — в двадцать дней.
- Заявление о предоставлении квартиры в другом районе или нескольких квартир — только если вам это нужно.
- Акт осмотра с перечнем недостатков отделки до подписания акта приёма-передачи.
- Если квартира попала под реновацию и в ней живут дети или недееспособные — учесть, что деньгами возмещение не получить, и строить позицию на квартире.
- Проверка, находится ли предложенный дом в вашем районе в границах на 1 января 2017 года — по официальным картам и документам.
Главный срок — двадцать дней на заявление о денежном возмещении. Его нельзя восстановить разговором: после него остаётся только равнозначная квартира.
Реновация через суд
Чаще всего иск подаёт город, а собственник защищается
| Что | Как при реновации | Норма |
|---|---|---|
| Кто подаёт иск | Город — через тридцать дней после получения собственником проекта договора | ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Что требует город | Одновременно: заключить договор, освободить квартиру, снять с учёта, зарегистрировать переход права | ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Что обязан указать город | Адрес, общую и жилую площадь, число комнат и кадастровый номер предлагаемой квартиры или размер возмещения | ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Где рассматривается | Районный суд по месту нахождения квартиры | ч. 1 ст. 30 ГПК |
| Защита собственника | Довод о неравнозначности: меньше жилая площадь или комнат, другой район, нарушены стандарты | ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Размер возмещения | Рыночная стоимость квартиры, доли в общем имуществе и земле и убытки от переезда — экспертиза | ч. 7 ст. 32 ЖК; ст. 79 ГПК |
| Выселение | Только после передачи новой квартиры или выплаты возмещения | ч. 3 ст. 7.6 Закона № 4802-I |
| Госпошлина по встречному требованию | 3000 ₽ за требование неимущественного характера | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Обжалование | Апелляционная жалоба — в течение месяца со дня решения в окончательной форме | ст. 321 ГПК |
Обременения и ограничения на квартиру не мешают суду принять решение: они переносятся на новое жильё.
Какие документы нужны
Документы о старой и новой квартире
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Право собственности, обременения, площадь |
| Технический паспорт или поэтажный план | Жилая площадь и число комнат прежней квартиры |
| Проект договора | Дата получения — отсчёт двадцати и тридцати дней |
| Смотровой ордер и документы на новую квартиру | Площади, кадастровый номер, адрес |
| Акт осмотра с фото | Недостатки отделки и благоустройства |
| Документы о проживающих | Дети, недееспособные — от них зависит право на деньги |
| Договор ипотеки | Для замены предмета залога |
| Документы о приватизации | Подтверждают, что вы собственник, а не наниматель |
| Свидетельство о праве на наследство | Если собственник умер: договор заключает доверительный управляющий в интересах наследников |
Дату получения проекта договора подтверждайте документом: от неё считаются оба ключевых срока.
Метры, деньги и расходы при реновации
Что и как считается по закону
| Вопрос | Как считается | Норма |
|---|---|---|
| Жилая площадь и комнаты | Не меньше, чем в прежней квартире | ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Общая площадь | Больше, чем в прежней квартире | ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Доплата за равнозначную квартиру | Не взимается | ч. 23 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Равноценное возмещение | Не ниже рыночной стоимости по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК | ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Состав возмещения | Рыночная стоимость квартиры, доли в общем имуществе и земле, убытки от переезда и поиска жилья | ч. 7 ст. 32 ЖК |
| Взносы на капремонт | Не уплачиваются со дня утверждения программы | ч. 14 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Комната в коммуналке | Взамен — отдельная квартира | ч. 10 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Ипотека | Предмет залога заменяется без согласия банка и заёмщика | п. 1 ст. 41.1 ФЗ «Об ипотеке» |
| НДФЛ при продаже новой квартиры | В срок владения включается срок владения прежней | п. 2 ст. 217.1 НК |
Квартира большей площади за доплату — по отдельному заявлению и по правилам города; это не часть равнозначного обмена.
Сроки
Два коротких срока решают почти всё
| Заявление о денежном или равноценном возмещении | 20 дней с получения проекта договора | Не продлевается | ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
|---|---|---|---|
| Подписание договора | 30 дней с получения проекта | После — иск города | ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Выселение | Не раньше передачи новой квартиры или выплаты | — | ч. 3 ст. 7.6 Закона № 4802-I |
| Исключение дома из программы | Общее собрание — не менее 90 дней со дня решения о реновации | — | ст. 7.1 Закона № 4802-I |
| Управляющая организация нового дома | 60 дней с ввода дома | — | ч. 25 ст. 7.3 Закона № 4802-I |
| Обжалование решения суда | Месяц | Восстанавливается при уважительной причине | ст. 321 ГПК |
Оба срока считаются со дня получения проекта договора — заказным письмом, через личный кабинет на портале госуслуг Москвы или лично.
С чем приходят по реновации
Типичные положения — найдите своё
Квартира по реновации: квартира меньше
Жилая площадь меньше прежней при большей общей. Это не равнозначное жильё — оформляю отказ от неё и замечания.
Дали квартиру по реновации в другом районе
Согласия не давали. Требую квартиру в своём районе.
Деньги вместо квартиры
Двадцать дней на исходе. Готовлю заявление о равноценном возмещении.
Показать всеСвернуть
Реновация коммунальной квартиры
Предложили комнату. Закон требует отдельную квартиру.
Две квартиры вместо одной
Четырёхкомнатная квартира: оцениваю, выгоднее ли несколько квартир.
Иск города о переселении
Суд назначил заседание. Готовлю возражения о неравнозначности и экспертизу.
Реновация отделка квартир
Недостатки отделки при приёмке квартиры в новостройке по реновации. Фиксирую их актом.
Реновация, если квартира приватизирована или нет
Приватизированная квартира при реновации — права собственника; неприватизированная — права нанимателя с выбором соцнайма или собственности.
Сколько раз можно отказаться от квартиры
Число отказов закон не ограничивает, но через тридцать дней город вправе идти в суд. Отказ имеет смысл от неравнозначной квартиры.
От чего зависит исход
Перечислено по убыванию значения
Точные площади
Жилая, общая, число комнат по документам. Спор решают цифры, а не впечатление.
Район нового дома
Тот же район на 1 января 2017 года или согласие на другой.
Соблюдение сроков
Двадцать дней на возмещение, тридцать — на договор. Пропуск меняет выбор.
Показать всеСвернуть
Состав семьи
Дети и недееспособные лишают права на деньги, но не на квартиру.
Состояние квартиры
Отделка и благоустройство по стандартам Москвы — фиксируются при осмотре.
Экспертиза стоимости
При споре о возмещении — рыночная оценка с учётом убытков, доли в общем имуществе и земле.
Приватизирована ли квартира
Если квартира приватизирована, вы собственник со всеми правами, включая деньги. Если нет — наниматель: равнозначная квартира по соцнайму или, по заявлению, в собственность.
Согласие на варианты
Другой район или несколько квартир — только с письменного согласия. Без него город обязан предлагать варианты по закону.
Позиция в суде
Суд проверяет конкретную квартиру, указанную городом в иске. Возражения строятся на цифрах этой квартиры, а не на общих словах.
Чем заканчиваются такие дела
Исход зависит от равнозначности и сроков
Большинство собственников получают равнозначную квартиру без суда. Суд нужен, когда предложенная квартира не отвечает закону или город подал иск.
- Город предложил другую, равнозначную квартиру после письменных замечаний.
- Заключён договор о денежном возмещении или равноценной квартире по заявлению в срок.
- Суд отказал городу, признав предложенную квартиру неравнозначной.
- Суд удовлетворил иск города с условием о равнозначной квартире, указанной в решении.
Показать всеСвернуть
- Суд определил размер возмещения по экспертизе.
Как это выглядит на практике
Три положения, которые повторяются чаще прочих
Жилая площадь меньше
Общая площадь новой квартиры больше на восемь метров, жилая — меньше на два. По ч. 2 ст. 7.3 такая квартира не равнозначна; город предлагает другую.
Пропущенные двадцать дней
Собственник хотел деньги, но подал заявление на двадцать пятый день. Остаётся только равнозначная квартира.
Иск о переселении
Город подал иск через тридцать дней. В суде заявлено о другом районе; вопрос решается по адресу и границам на 2017 год.
Ошибки при реновации
Каждая стоит метров или денег
- Подписать, не посчитав жилую площадь Общая площадь больше, а жилая меньше — квартира не равнозначна.
- Пропустить двадцать дней После них деньги или равноценная квартира недоступны.
- Молчать тридцать дней Город идёт в суд, и спор переходит в процесс.
- Подписать акт без замечаний Недостатки отделки потом доказать сложнее.
- Продавать квартиру в панике Продавать ли квартиру под реновацию — решение, которое стоит сверить с налогом и сроками.
- Не учесть детей При несовершеннолетних денежное возмещение невозможно.
Что можно получить сверх квартиры
Требования, которые часто упускают
Реновация — обмен по закону, и в нём есть права, о которых забывают.
- Убытки от переезда, временного жилья и оформления прав — в составе равноценного возмещения (ч. 7 ст. 32 ЖК).
- Освобождение от взносов на капремонт со дня утверждения программы (ч. 14 ст. 7.3 Закона № 4802-I).
- Замена предмета ипотеки без пересмотра условий кредита (п. 1, 2 ст. 41.1 ФЗ «Об ипотеке»).
- Зачёт срока владения старой квартирой для освобождения от НДФЛ при продаже новой (п. 2 ст. 217.1 НК).
Показать всеСвернуть
- Устранение недостатков отделки и благоустройства, выявленных при приёмке (ч. 2 ст. 7.3 Закона № 4802-I).
- Сохранение права пользования новой квартирой за всеми, кто имел право пользоваться прежней, на тех же условиях (ч. 20 ст. 7.3 Закона № 4802-I).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
В реновации решают не эмоции, а цифры. Первое, что я делаю, — кладу рядом документы старой и новой квартиры и сравниваю жилую площадь, общую площадь и число комнат.
Второе — сроки. Двадцать дней на деньги и тридцать на договор идут с получения проекта, а не с разговора с сотрудником. Их пропуск меняет всё.
Третье — иск города. Бояться его не нужно: в суде можно спорить о равнозначности, и городу придётся указать конкретную квартиру.
Если предложенная квартира больше, в вашем районе и вас устраивает — адвокат не нужен.
Что я беру на себя
Состав работы по защите прав собственника при реновации
- Проверка равнозначности Сравниваю площади, комнаты, район и отделку.
- Осмотр и приёмка Составляю акт с перечнем недостатков.
- Заявление о возмещении Деньги или равноценная квартира — в двадцать дней.
- Проект договора Проверяю условия и перечень проживающих.
- Возражения на иск Защищаю в суде по иску города.
- Экспертиза Оценка рыночной стоимости и убытков.
- Особые случаи Коммуналка, наследство, ипотека, несколько квартир.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Защита прав собственника жилья при реновации
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Переезжать по реновации самому или с адвокатом
Признак простой: равнозначна ли квартира
Справитесь сами
Спорить не о чем:
- жилая и общая площадь больше
- комнат столько же
- дом в вашем районе
- отделка без дефектов
Здесь достаточно внимательно подписать договор.
Нужен адвокат
Есть спор:
- квартира по реновации меньше
- другой район без согласия
- нужны деньги, срок идёт
- город подал иск
- коммуналка или наследство
Если квартира больше, в вашем районе и вас устраивает — подписывайте сами. Если метры или район спорные, нужны деньги или город подал иск — нужен тот, кто посчитает и уложится в сроки. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда при реновации нужен адвокат».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Изъятие недвижимости для государственных нужд
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Частые вопросы
Что спрашивают о квартирах по реновации
Какие квартиры дают по реновации?
Равнозначные: жилая площадь и комнаты не меньше, общая площадь больше, улучшенная отделка, тот же район.
Можно ли получить деньги вместо квартиры по реновации?
Да, по заявлению в 20 дней с получения проекта договора, если нет детей, недееспособных и обременений.
Можно ли отказаться от квартиры по реновации?
От неравнозначной — да; от переселения — нет, договор обязателен.
Что будет, если не подписать договор?
Через 30 дней город вправе подать иск; выселить до предоставления квартиры нельзя.
Показать всеСвернуть
Нужно ли платить за квартиру по реновации?
Нет, равнозначная квартира предоставляется без доплаты; за большую площадь — доплата по заявлению.
Что с ипотекой при реновации?
Залог переходит на новую квартиру без согласия банка, условия кредита не меняются.
Что будет, если квартира приватизирована?
Вы собственник: равнозначная квартира в собственность или по заявлению — деньги.
Не откладывайте защиту