Стороны
Наследодатель и любое из лиц, которые могут призываться к наследованию. Договор подписывается каждой стороной, и заключение через представителя не допускается — как и совершение завещания.
Заключение наследственного договора по статье 1140.1 ГК РФ у нотариуса
Готовлю заключение наследственного договора у нотариуса по ст. 1140.1 ГК: наследодатель возлагает на будущего наследника обязанности — содержать, ухаживать, заботиться о доме или животном. Учитываю обязательную долю: распоряжаться имуществом наследодатель вправе и после подписания.
Чем наследственный договор отличается от завещания и что он даёт сторонам
Это двусторонняя сделка: наследодатель и будущий наследник подписывают её вместе у нотариуса под видеозапись. На наследника можно возложить обязанности при жизни наследодателя. Имущество при этом остаётся в его свободном распоряжении.
Когда наследственный договор подходит лучше завещания
Признаки, при которых односторонняя воля задачу не решает
- Нужен уход при жизниНа сторону, которая может призываться к наследованию, возлагается обязанность совершить действия имущественного или неимущественного характера. Обязанности, возникающие до открытия наследства, закон допускает прямо.п. 1 ст. 1140.1, п. 6 ст. 1118 ГК
- Наследник должен быть уверенЗавещание отменяется молча и в любой момент, а об отказе от наследственного договора наследодатель обязан уведомить все стороны нотариально и возместить им убытки.п. 10 ст. 1140.1 ГК
- В наследстве бизнесПорядок перехода доли и обязанности будущего наследника фиксируются заранее, а условие о душеприказчике включается прямо в договор.п. 1 ст. 1140.1 ГК
- Условия, которые могут не наступитьПоследствия договора ставятся в зависимость от обстоятельств, о которых неизвестно, наступят они или нет, — в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.п. 1 ст. 1140.1, ст. 327.1 ГК
- Супруги договариваются вместеДоговор с участием супругов определяет судьбу общего имущества и имущества каждого. Он же отменяет действие совместного завещания супругов, совершённого раньше.п. 5 ст. 1140.1 ГК
- Наследников несколько и они разныеНаследодатель вправе заключить один или несколько договоров с разными лицами. Но если одно имущество стало предметом нескольких, применяется заключённый ранее.п. 8 ст. 1140.1 ГК
- Нужны завещательный отказ и возложениеДоговор может обязать участвующих лиц исполнить завещательные отказы и возложения — то же содержание, но с согласия того, на кого они ложатся.п. 1 ст. 1140.1 ГК
- Имущество и стороны в разных странахКонструкция известна не всем правопорядкам, и признание её последствий за рубежом требует отдельной проверки.
Если вам нужно просто определить, кому достанется имущество, договор не нужен: та же задача решается завещанием, дешевле и без второй стороны, которая должна согласиться.
Чего делать нельзя
Четыре ошибки, которые в гражданском деле стоят денег и месяцев — Заключение наследственного договора
- Не тяните со сроком. Общий срок исковой давности — три года, и по части требований он считается не с момента спора, а с того дня, когда вы узнали о нарушении. Пропущенный срок восстанавливают редко и только по уважительной причине, подтверждённой документом.
- Не подписывайте то, что не прочли целиком. Соглашение, расписка, акт, мировое — любой подписанный документ становится доказательством против вас быстрее, чем в вашу пользу. Если торопят с подписью, это само по себе повод не подписывать.
- Не ведите переписку на эмоциях. Сообщения и голосовые приобщаются к делу целиком, а не выборочно. Фраза, сказанная в сердцах, читается в суде как признание.
- Не уничтожайте документы и переписку. Даже то, что кажется невыгодным, чаще работает на вас: без полной картины нельзя выстроить позицию, а пропажа переписки у одной стороны суд обычно толкует не в её пользу.
Из чего состоит наследственный договор
Восемь элементов; половина из них в завещании невозможна в принципе
Круг наследников и порядок перехода прав
Условия определяют, к кому и в каком порядке переходят права на имущество после смерти наследодателя: к пережившим его сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.
Обязанности сторон
На участвующих лиц возлагается обязанность совершить не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера. Часть их может исполняться ещё при жизни наследодателя.
Показать всёСкрыть
Отлагательные обстоятельства
Последствия ставятся в зависимость от обстоятельств, о которых при заключении неизвестно, наступят они или нет, включая полностью зависящие от воли одной из сторон.
Душеприказчик
Условие о нём включается прямо в договор, а не оформляется отдельным завещанием.
Обязательная доля
Условия договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле и о запрете наследования недостойными. Это ограничение обойти нельзя.
Свобода распоряжения имуществом
После заключения наследодатель вправе совершать любые сделки со своим имуществом, даже если это лишит будущего наследника прав на него. Соглашение об ином ничтожно.
Неотчуждаемость прав
Возникающие из договора права и обязанности стороны неотчуждаемы и не передаются иным способом: продать своё место в договоре или завещать его нельзя.
Кто может быть стороной и кто требует исполнения
Круг участников закон описывает через способность призываться к наследованию
| Кто | Роль и права | Норма |
|---|---|---|
| Наследодатель | Заключает договор с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию. Вправе заключить один или несколько договоров с одним или несколькими лицами | п. 1, 8 ст. 1140.1 ГК |
| Вторая сторона договора | Лицо, которое может призываться к наследованию: гражданин, зачатый при жизни ребёнок, а также юридическое лицо, существующее на день открытия наследства | ст. 1116 ГК |
| Супруги | Заключают договор вместе с лицами, которые могут призываться к наследованию за каждым из них; к супругам применяются правила о наследодателе | п. 5 ст. 1140.1 ГК |
| Переживший третье лицо | Может получить права на имущество по договору, не будучи его стороной, — если он может призываться к наследованию | п. 1 ст. 1140.1 ГК |
| Наследники | После смерти наследодателя вправе требовать исполнения обязанностей, установленных договором | п. 2 ст. 1140.1 ГК |
| Душеприказчик | Требует исполнения обязанностей наравне с наследниками; условие о нём включается в сам договор | п. 1, 2 ст. 1140.1 ГК |
| Нотариус наследственного дела | Вправе требовать исполнения обязанностей в период охраны наследственного имущества и управления им — до выдачи свидетельства о праве на наследство | п. 2 ст. 1140.1 ГК |
| Обязательный наследник | Стороной не является, но получает свою долю поверх договора. Если его право появилось после заключения, обязательства наследника по договору уменьшаются пропорционально | п. 6 ст. 1140.1 ГК |
Как заключить наследственный договор и чего от него ждать
Разбор конструкции, появившейся в кодексе в 2019 году
Распорядиться имуществом на случай смерти можно двумя путями: совершить завещание или заключить наследственный договор. Правила о завещании к договору применяются, если иное не вытекает из его существа, — и существо это расходится с завещанием в главном. Завещание совершает один человек, тайно и в любой момент отменяемо. Договор подписывают обе стороны, обе знают его содержание, и выход из него обставлен условиями.
Второй стороной может быть любое из лиц, которые могут призываться к наследованию: родственник, посторонний гражданин, зачатый при жизни наследодателя ребёнок, а также юридическое лицо, существующее на день открытия наследства. Предмет договора закон описывает широко: условия определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя к пережившим его сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.
Самое ценное отличие — возможность возложить обязанности. Договор вправе обязать участвующих в нём лиц совершить любые не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или возложения. Часть этих обязанностей может возникнуть ещё до открытия наследства — закон прямо допускает это для той стороны, которая может призываться к наследованию. Именно поэтому конструкцию выбирают там, где нужен уход, содержание или забота при жизни.
Ещё одна возможность — условия. Последствия, предусмотренные договором, ставятся в зависимость от обстоятельств, относительно которых при заключении неизвестно, наступят они или нет, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон. В завещании такой конструкции нет.
Форма жёстче, чем у завещания. Договор подписывается каждой стороной и подлежит нотариальному удостоверению, причём при удостоверении нотариус обязан вести видеофиксацию процедуры заключения, если стороны против этого не возразили. Закрытым такой договор быть не может и в чрезвычайных обстоятельствах не заключается — нарушение этих запретов влечёт ничтожность. Уклонение одной из сторон от нотариального удостоверения не лечится через суд: правило о признании сделки действительной при уклонении здесь не применяется.
Теперь о том, что чаще всего разочаровывает вторую сторону. После заключения договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им своей волей и в своём интересе — даже если такое распоряжение лишит будущего наследника прав на это имущество. Соглашение об ином ничтожно. Проще говоря, квартиру, обещанную по договору, наследодатель может продать, подарить или заложить, и запретить это нельзя ни договором, ни судом.
И об обязательной доле. Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве и о запрете наследования недостойными наследниками. Если право на обязательную долю появилось уже после заключения договора, предусмотренные им обязательства наследника уменьшаются пропорционально уменьшению причитающейся ему части наследства. Это единственная встроенная в конструкцию компенсация для стороны, которая исполняла обязанности и получила меньше ожидаемого.
Консультация адвоката в Москве по наследственному договору нужна до подписания, а не после: изменить или расторгнуть его потом можно только соглашением всех сторон при их жизни либо через суд при существенном изменении обстоятельств.
Что говорит закон о наследственном договоре
Двенадцатый пункт — тот, из-за которого стороны чаще всего и спорят потом
Статья 1140.1. Наследственный договор
1. Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).
7. Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению.
12. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.Пункты 1, 7 и 12 статьи 1140.1 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Двенадцатый пункт я зачитываю второй стороне вслух до подписания. Люди приходят с представлением, будто договор закрепляет за ними квартиру. Он не закрепляет ничего: наследодатель вправе продать её на следующий день, и запретить это нельзя даже прямым условием — такое соглашение объявлено ничтожным. Что договор действительно даёт — это порядок выхода: отказаться наследодатель может в любое время, но обязан уведомить всех через нотариуса и возместить убытки. Отсюда вывод: фиксируйте каждый расход документами с первого дня.
Что должно быть соблюдено при заключении
Четыре требования; нарушение любого делает договор ничтожным или неисполнимым
- Способность второй стороны призываться к наследованию Договор заключается с лицом из круга, определённого законом. Организация, созданная после открытия наследства, или человек, умерший раньше наследодателя, права по договору не получат.
- Личное подписание каждой стороной Договор подписывается каждой из сторон; заключение наследственного договора через представителя не допускается — запрет тот же, что для завещания.
- Нотариальное удостоверение с видеофиксацией Удостоверение обязательно, а нотариус ведёт видеозапись процедуры заключения, если стороны не заявили возражение. Уклонение от удостоверения через суд не восполняется.
- Законность возлагаемых обязанностей Действия имущественного и неимущественного характера должны не противоречить закону. Обязанность, нарушающая права третьих лиц или ограничивающая правоспособность, исполнена не будет.
Порядок заключения: от переговоров до реестра
Всё делается у нотариуса и при обязательном участии обеих сторон
- 1Проверка круга сторонВторая сторона должна относиться к лицам, которые могут призываться к наследованию. Проверяем это, а для организации — её существование и правоспособность.
- 2Определение имуществаСоставляем перечень того, о чём договариваемся, и отделяем личное имущество от общего имущества супругов. Одновременно проверяем, не заключались ли другие наследственные договоры о том же.
- 3Расчёт обязательной долиСчитаем, кто получит своё независимо от договора, и предупреждаем вторую сторону, что её обязательства уменьшатся пропорционально, если такое право появится позже.
- 4Формулирование обязанностейПеречень конкретных действий имущественного и неимущественного характера с периодичностью, сроками и способом подтверждения исполнения.
- 5Условия и оговоркиОбстоятельства, от которых зависят последствия договора, порядок одностороннего отказа других сторон, условие о душеприказчике, завещательные отказы и возложения.
- 6Разъяснение рисков обеим сторонамСвобода распоряжения имуществом наследодателя, право его одностороннего отказа с возмещением убытков, приоритет более раннего договора. Фиксируем разъяснение письменно.
- 7Удостоверение у нотариусаОбе стороны подписывают договор лично; нотариус удостоверяет его и ведёт видеофиксацию процедуры, если возражений не заявлено.
- 8Начало исполненияСторона приступает к обязанностям, возникающим до открытия наследства, и с первого дня собирает документы о расходах — они понадобятся при любом споре.
Что выясняется до подписания
Договор двусторонний, поэтому подготовка ведётся с обеих сторон одновременно
- Проверить, заключал ли наследодатель другие наследственные договоры о том же имуществе: при коллизии применяется заключённый ранее.
- Выяснить, есть ли совместное завещание супругов: договор с участием супругов отменяет действие совершённого до него совместного завещания.
- Определить круг лиц, имеющих право на обязательную долю, и рассчитать её на сегодняшний день.
- Проверить режим имущества: доля супруга в общем имуществе выделяется до наследства, и распорядиться ею наследодатель не может.
- Согласовать обязанности второй стороны предметно, чтобы потом не спорить, что именно она обязалась делать.
- Договориться о порядке подтверждения исполнения: чеки, акты, переписка. Это будущая база расчёта убытков.
- Обсудить порядок одностороннего отказа других сторон: закон допускает его в порядке, предусмотренном законом или самим договором.
Проверять всё нужно до нотариуса: уклонение стороны от удостоверения не восполняется судом, а незамеченная коллизия с более ранним договором обнаружится только после открытия наследства.
Когда наследственный договор попадает в суд
Заключается он у нотариуса, но четыре ситуации решаются только судом
| Ситуация | Как решается | Норма |
|---|---|---|
| Уклонение стороны от удостоверения | Через суд не лечится: правило о признании сделки действительной при уклонении от нотариального удостоверения к наследственному договору не применяется | п. 7 ст. 1140.1 ГК |
| Понуждение к исполнению обязанностей | После смерти наследодателя требовать исполнения вправе наследники, душеприказчик, пережившие стороны и третьи лица, а также нотариус наследственного дела | п. 2 ст. 1140.1 ГК |
| Оспаривание при жизни наследодателя | Возможно по иску стороны договора — в отличие от завещания, которое до открытия наследства не оспаривается вовсе | п. 11 ст. 1140.1 ГК |
| Оспаривание после открытия наследства | По иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором | п. 11 ст. 1140.1 ГК |
| Взыскание убытков при отказе наследодателя | Иск стороны о возмещении убытков, возникших в связи с исполнением договора к моменту получения копии уведомления об отказе | п. 10 ст. 1140.1 ГК |
| Какой суд | Районный суд по месту жительства ответчика; при споре о правах на недвижимость — по месту нахождения объекта | ст. 24, 28, 30 ГПК |
| Госпошлина по спору о договоре | 3 000 рублей для гражданина по требованиям, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, без требования о возврате исполненного | подп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК |
| Срок рассмотрения | Два месяца со дня поступления заявления в районный суд | ст. 154 ГПК |
Видеозапись, сделанная нотариусом при удостоверении, становится ключевым доказательством в любом из этих споров.
На какой стадии ваше дело — Заключение наследственного договора
Шесть этапов искового производства и что на каждом ещё можно изменить
Гражданское дело идёт в исковом производстве, и от стадии зависит, что ещё в вашей власти: до подачи выбирают требование и суд, после решения остаётся месяц на жалобу.
1
Досудебный этап
Считаем требование, собираем документы и решаем, нужен ли суд вообще. По части споров закон требует сначала направить претензию — без неё заявление вернут, и месяц уйдёт впустую.
п. 3 ст. 132 ГПК РФ — к иску прилагается подтверждение досудебного порядка, если он установлен федеральным законом
2
Подача иска
Иск подают в суд по подсудности, на бумаге или электронно. Ошибка в требовании или расчёте стоит не спора, а времени: суд оставит заявление без движения и вернёт на исправление.
ст. 131 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления · ст. 132 ГПК РФ — перечень приложений
3
Принятие и подготовка дела
Судья решает вопрос о принятии в пять дней, затем выносит определение о подготовке. Здесь заявляют ходатайства об истребовании доказательств: банковскую и налоговую тайну открывает только судебный запрос, и позже суд назначает их неохотно.
ч. 1 ст. 133 ГПК РФ — пять дней на вопрос о принятии · ст. 147 ГПК РФ — определение о подготовке дела · ст. 152 ГПК РФ — предварительное судебное заседание
Показать все стадииСкрыть
4
Рассмотрение по существу
Стороны доказывают свою позицию, суд исследует документы и слушает свидетелей. Срок — два месяца в районном суде и месяц у мирового, но считается он от принятия заявления, а не от вашего первого обращения.
ч. 1 ст. 154 ГПК РФ — два месяца в районном суде, месяц у мирового судьи
5
Решение суда
Резолютивную часть объявляют в том же заседании, а мотивированное решение может быть готово на десять дней позже. Срок на жалобу считают именно от мотивированного решения, поэтому дату его изготовления надо знать точно.
ч. 1 ст. 199 ГПК РФ — резолютивная часть в том же заседании · ч. 2 ст. 199 ГПК РФ — составление мотивированного решения откладывается не более чем на десять дней (в редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ)
6
Апелляция и исполнение
Месяц на жалобу со дня изготовления решения в окончательной форме. Не обжаловали — решение вступило в силу, и дальше дело идёт не в суде, а у пристава: лист, розыск имущества, контроль удержаний.
ч. 1 ст. 321 ГПК РФ — месяц на апелляционную жалобу · ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу · ст. 210 ГПК РФ — исполнение после вступления в силу
Документы для заключения
В отличие от завещания, здесь документы нужны от обеих сторон
| Документ | Зачем |
|---|---|
| Паспорта обеих сторон | Договор подписывается каждой стороной лично; заключение через представителя не допускается |
| Документы организации | Нужны, если стороной выступает юридическое лицо: подтверждают существование и полномочия подписанта |
| Документы на имущество | Выписки из реестра прав, договоры приобретения. Нужны для точного описания предмета и проверки режима собственности |
| Свидетельство о браке | Обязательно для договора с участием супругов и для проверки доли в общем имуществе |
| Сведения о ранее заключённых договорах | Проверяются до подписания: при коллизии применяется заключённый ранее |
| Сведения о совместном завещании супругов | Договор с участием супругов отменяет действие совершённого до него совместного завещания |
| Данные о нетрудоспособных близких | Нужны для расчёта обязательной доли, которая действует поверх любых условий договора |
| Справки психиатра и нарколога | Не обязательны, но полезны: договор может быть оспорен по иску стороны уже при жизни наследодателя |
Видеофиксация процедуры заключения ведётся нотариусом по умолчанию; чтобы её не было, стороны должны заявить возражение.
Что и как считается по наследственному договору
Три группы расчётов: плата нотариусу, обязательная доля и убытки при отказе
| Что считается | Как | Норма |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | Удостоверение обязательно. Тариф состоит из федеральной и региональной частей; региональную устанавливает нотариальная палата субъекта, поэтому сумму называет нотариус | ст. 22 Основ о нотариате |
| Видеофиксация | Обязанность нотариуса при удостоверении, если стороны не возразили. Отдельной платы за неё закон не устанавливает | п. 7 ст. 1140.1 ГК |
| Обязательная доля | Не менее половины того, что причиталось бы наследнику по закону. Условия договора действуют лишь в части, ей не противоречащей | ст. 1149, п. 6 ст. 1140.1 ГК |
| Уменьшение обязательств стороны | Если право на обязательную долю появилось после заключения, обязательства наследника уменьшаются пропорционально уменьшению причитающейся ему части наследства | п. 6 ст. 1140.1 ГК |
| Убытки при отказе наследодателя | Возмещаются убытки, возникшие в связи с исполнением договора к моменту получения копии уведомления об отказе. Считаются по документам об исполнении | п. 10 ст. 1140.1 ГК |
| Срок рассылки уведомления | Нотариус, удостоверивший уведомление об отказе, направляет его копию другим сторонам в течение трёх рабочих дней | п. 10 ст. 1140.1 ГК |
| Коллизия нескольких договоров | Если одно имущество стало предметом нескольких договоров с разными лицами, при принятии ими наследства применяется заключённый ранее | п. 8 ст. 1140.1 ГК |
| Отказ одной из сторон от наследства | Договор сохраняет силу для остальных, если можно предположить, что он был бы заключён и без прав и обязанностей отказавшейся стороны | п. 3 ст. 1140.1 ГК |
Размер регионального тарифа пересматривается ежегодно и в каждом субъекте свой; конкретную сумму называет нотариус на приёме.
Сроки, связанные с наследственным договором
Единственный жёсткий срок здесь адресован нотариусу, а не сторонам
| Случай | Срок | Продление | Норма |
|---|---|---|---|
| Действие договора | До открытия наследства | Права и обязанности по общему правилу возникают после смерти наследодателя | п. 6 ст. 1118 ГК |
| Односторонний отказ наследодателя | В любое время | Уведомление подлежит нотариальному удостоверению | п. 10 ст. 1140.1 ГК |
| Рассылка копий уведомления | Три рабочих дня | Обязанность нотариуса, удостоверившего уведомление | п. 10 ст. 1140.1 ГК |
| Изменение и расторжение | Только при жизни сторон | По соглашению сторон или по решению суда | п. 9 ст. 1140.1 ГК |
| Оспаривание стороной при жизни | В период действия договора | Общие сроки давности по недействительным сделкам | п. 11 ст. 1140.1 ГК |
| Принятие наследства | Шесть месяцев со дня открытия | Восстанавливается судом по уважительной причине | ст. 1154 ГК |
| Утрата силы договором супругов | С расторжением брака | Также при признании брака недействительным | п. 5 ст. 1140.1 ГК |
Срока действия у договора нет: он работает до смерти наследодателя, если раньше не расторгнут, не изменён и не отменён односторонним отказом.
С чем приходят заключать наследственный договор
Шесть положений, где конструкция работает лучше завещания
Уход за пожилым человеком
Родственник или посторонний берёт на себя содержание и заботу, а наследодатель определяет судьбу квартиры. Обязанности возникают до открытия наследства и исполняются при жизни.
Передача семейного бизнеса
Порядок перехода доли фиксируется вместе с обязанностями преемника: сохранить профиль деятельности, обеспечить работу предприятия, назначить душеприказчика на переходный период.
Договор супругов
Заключается с лицами, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов, и определяет судьбу общего имущества. Ранее совершённое совместное завещание супругов он отменяет.
Показать всеСвернуть
Забота о третьем лице
Права по договору получает переживший третий человек, не участвующий в подписании, если он может призываться к наследованию.
Условия, зависящие от поведения стороны
Окончание учёбы, продолжение семейного дела, сохранение имущества. Закон допускает условия, полностью зависящие от воли одной из сторон.
Несколько договоров
Наследодатель заключает договоры с разными людьми о разном имуществе. Пересечение предметов опасно: при коллизии применяется договор, заключённый ранее.
От чего зависит, сработает ли договор
Порядок отражает частоту, с которой это подводит стороны на практике
Свобода распоряжения наследодателя
Главный риск второй стороны. Имущество может быть продано или подарено при жизни, и договор превратится в набор обязанностей без предмета.
Обязательная доля
Условия действуют лишь в части, не противоречащей правилам о ней. Появление нетрудоспособного близкого после заключения уменьшает и то, что получит сторона, и её обязательства.
Документальный след исполнения
Расходы на содержание и уход, подтверждённые документами, — единственное, чем сторона обоснует убытки при одностороннем отказе наследодателя.
Показать всеСвернуть
Точность описания обязанностей
«Осуществлять уход» — формулировка, спор о которой неизбежен. Работают конкретные действия, периодичность и способ подтверждения.
Дата заключения
Если одно имущество стало предметом нескольких договоров, применяется заключённый раньше. Дата удостоверения оказывается решающей.
Соблюдение формы
Отсутствие нотариального удостоверения не восполняется судом: правило о признании сделки действительной при уклонении к этому договору не применяется.
Чем оборачивается заключённый договор
Итог зависит от того, сохранилось ли имущество и появились ли обязательные наследники
Вариантов шесть, и только первый совпадает с ожиданиями обеих сторон.
- Договор исполнен полностью. Сторона выполнила обязанности, имущество сохранилось, права перешли к пережившим наследодателя сторонам договора.
- Исполнен с изъятием обязательной доли. Нетрудоспособный близкий получил своё поверх договора; обязательства стороны при этом уменьшились пропорционально.
- Предмет исчез при жизни наследодателя. Имущество продано или подарено — закон это прямо разрешает. Сторона остаётся с исполненными обязанностями и без имущества.
- Наследодатель отказался от договора. Отказ нотариально удостоверен, копии разосланы, и сторона получает возмещение убытков, возникших в связи с исполнением к моменту получения уведомления.
Показать всеСвернуть
- Применён другой, более ранний договор. Одно имущество оказалось предметом нескольких договоров, и приоритет получил заключённый первым.
- Договор признан ничтожным. Он был заключён через представителя, оформлен как закрытый или в чрезвычайных обстоятельствах либо не удостоверен нотариусом.
Как конструкция ведёт себя на практике
Три положения, о которых стороны узнают уже после подписания
Проданная квартира
Сторона несколько лет исполняла обязанности по уходу, а квартира была продана наследодателем при жизни. Договор этому не препятствует: свобода распоряжения имуществом прямо закреплена, а соглашение об ином объявлено ничтожным.
Второй договор о том же имуществе
Наследодатель заключил два наследственных договора с разными людьми об одном доме. При принятии наследства применён тот, что был заключён раньше; вторая сторона осталась с требованием об убытках.
Появившийся обязательный наследник
После заключения договора у наследодателя родился ребёнок. Право на обязательную долю возникло позже, и обязательства стороны по договору были уменьшены пропорционально уменьшению причитающейся ей части наследства.
Ошибки при заключении наследственного договора
Первые три допускаются второй стороной и обходятся ей дороже всего
- Считать, что имущество закреплено за вами Наследодатель вправе совершать любые сделки со своим имуществом, даже лишающие вас прав на него, а соглашение об ином ничтожно.
- Не собирать документы об исполнении Убытки при одностороннем отказе считаются по документам. Годы заботы без чеков и актов превращаются в ноль.
- Писать обязанности общими словами «Ухаживать» и «помогать» не поддаются проверке. Нужны конкретные действия, периодичность и способ подтверждения.
- Не проверять ранее заключённые договоры Если одно имущество стало предметом нескольких договоров, применяется заключённый ранее, и второй не даст вам ничего.
- Игнорировать обязательную долю Условия договора действуют лишь в части, не противоречащей правилам о ней. Появившийся позже обязательный наследник уменьшает и вашу часть, и ваши обязательства.
- Оформлять договор как закрытый Наследственные договоры не могут быть закрытыми и не заключаются в чрезвычайных обстоятельствах: несоблюдение влечёт ничтожность.
- Рассчитывать на суд при уклонении от удостоверения Правило о признании сделки действительной при уклонении от нотариального удостоверения здесь прямо исключено.
- Планировать передать своё место в договоре Возникающие из наследственного договора права и обязанности стороны неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Деньги, которые может потребовать сторона договора
Главное денежное право второй стороны возникает не из наследства, а из выхода наследодателя
- Убытки при одностороннем отказе наследодателя. Отказавшийся обязан возместить другим сторонам убытки, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора к моменту получения копии уведомления об отказе. Это единственная встроенная компенсация за исполненное — п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ.
- Расходы на исполнение обязанностей. Считаются по документам: платежи за содержание, оплата ухода, ремонт, лечение, коммунальные платежи. Именно они и образуют убытки, поэтому собираются с первого дня исполнения.
- Уменьшение обязательств при появлении обязательного наследника. Если право на обязательную долю появилось после заключения договора, обязательства наследника по договору уменьшаются пропорционально уменьшению причитающейся ему части наследства — п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ.
- Требование исполнения обязанностей после смерти. Наследники, душеприказчик, пережившие стороны и третьи лица, а также нотариус в период охраны наследства вправе требовать исполнения установленных договором обязанностей — п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ.
Показать всеСвернуть
- Потерь от того, что наследодатель распорядился имуществом при жизни, закон убытками не считает: такое распоряжение прямо разрешено, и соглашение об ином ничтожно.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Наследственный договор — молодая конструкция, и работать с ней приходится осторожнее, чем с завещанием: практика по нему только складывается, а разъяснений высшей инстанции по большинству вопросов пока нет.
Готовлю такой договор всегда для двух сторон сразу, объясняя каждой её реальное положение. Наследодателю — что он ничего не теряет: имущество остаётся в его свободном распоряжении, а выйти из договора он вправе в любое время. Второй стороне — что гарантий получения имущества у неё нет, есть лишь право на возмещение убытков при отказе.
Обязанности пишу перечнем конкретных действий с периодичностью и способом подтверждения: не «осуществлять уход», а что именно, как часто и чем это фиксируется. Из этого перечня потом считаются убытки, и расплывчатая формулировка обесценивает всю позицию.
Отдельно проверяю, не заключал ли наследодатель других наследственных договоров. Правило о приоритете заключённого ранее работает жёстко: второй договор о том же имуществе не даёт стороне ничего, сколько бы она ни исполнила.
И честно: если вам нужно просто оставить квартиру дочери, наследственный договор избыточен. Он дороже, требует согласия и присутствия второй стороны и связывает вас обязанностью возместить убытки при выходе. Берите завещание — оно проще и отменяется без последствий.
Что я беру на себя при заключении договора
Работаю с обеими сторонами: у каждой свои риски и свои интересы
- Проверка допустимости конструкции Смотрю задачу и говорю прямо, нужен ли договор. Если достаточно завещания, скажу об этом до начала работы.
- Проверка круга сторон Устанавливаю, относится ли вторая сторона к лицам, которые могут призываться к наследованию, и проверяю правоспособность организации.
- Инвентаризация имущества и прав Отделяю личное от общего имущества супругов, проверяю ранее заключённые наследственные договоры и совместные завещания.
- Расчёт обязательной доли Считаю её на день заключения и объясняю сторонам, что произойдёт, если такое право появится позже.
- Текст обязанностей Пишу перечень конкретных действий с периодичностью и способом подтверждения — из него потом считаются убытки.
- Условия и порядок выхода Формулирую обстоятельства, от которых зависят последствия договора, и порядок одностороннего отказа других сторон.
- Сопровождение у нотариуса Иду с вами на удостоверение, слежу за ведением видеофиксации и за тем, чтобы подписали обе стороны лично.
- Система фиксации исполнения Настраиваю, как сторона будет документировать расходы и действия с первого дня. Без этого право на возмещение убытков остаётся на бумаге.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Заключение наследственного договора
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если дело выигрывается своими силами и адвокат вам не нужен — говорю об этом прямо, и на этом разговор может закончиться.
- 2Сбор доказательствСобираю то, что есть у вас, и добываю то, чего нет: сведения о доходах, имуществе и сделках другой стороны через запросы суда. Самостоятельно их не получить — банковская и налоговая тайна открывается только по судебному запросу.
- 3Подготовка документовЗаявление, расчёт, ходатайства, возражения. Вы читаете и утверждаете всё до подачи: подпись под документом ставите вы, значит и понимать его должны вы.
- 4Ведение дела в судеХожу в заседания сам; ваше присутствие требуется, только если суд вызывает лично вас. О каждом заседании и его результате сообщаю в тот же день, не дожидаясь вопросов.
- 5ИсполнениеДовожу до денег или до фактического результата: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Дело заканчивается не решением, а исполнением.
- 6Связь на всех этапахОтвечаю на вопросы по ходу дела без отдельной оплаты каждой консультации — это часть работы, а не дополнительная услуга.
Заключать договор самому или с адвокатом
Признак — есть ли в договоре обязанности и условия
Справитесь сами
Договор простой и обязанностей в нём нет:
- стороны согласны во всём и знают друг друга давно
- имущество одно и оно точно принадлежит наследодателю
- обязанности на вторую сторону не возлагаются
- нетрудоспособных близких у наследодателя нетст. 1149 ГК
- других наследственных договоров и совместных завещаний не было
В этом случае нотариус составит и удостоверит договор сам. Но подумайте, не проще ли обойтись завещанием: результат тот же, а обязанности возмещать убытки при выходе не возникает.
Нужен адвокат
Договор несёт обязанности, условия или несколько сторон:
- на вторую сторону возлагаются уход, содержание, иные действияп. 1 ст. 1140.1 ГК
- последствия ставятся в зависимость от обстоятельствст. 327.1 ГК
- в предмете доля в обществе, предприятие, ценные бумаги
- договор заключается с участием супруговп. 5 ст. 1140.1 ГК
- есть нетрудоспособные близкие и обязательную долю надо считать
- наследодатель уже заключал наследственные договорып. 8 ст. 1140.1 ГК
Правило простое: договор без обязанностей — это завещание с лишними формальностями. Как только появляются обязанности и условия, цена формулировки становится равной цене имущества, а для второй стороны — ещё и цене всех её вложенных лет. Свой случай ищите выше, в разделе «Когда наследственный договор подходит лучше завещания».
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор ситуации | До решения, идти ли в суд | Оценка перспективы и маршрут дела; если справитесь сами — скажу прямо | от 10,000 ₽ |
| Подготовка документов | Когда маршрут выбран | Заявление, расчёт и ходатайства, согласованные с вами до подачи | по соглашению |
| Ведение дела в первой инстанции | Спор дошёл до суда | Участие во всех заседаниях, истребование доказательств, ответы на возражения | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по личному вопросу | Нужна встреча на месте | Разбор на месте и план ближайших действий | от 30,000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Гражданские и семейные дела в Москве и области — кто ведёт ваше дело
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Дело ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично — от первой встречи до исполнения решения. Не помощник и не стажёр: вы разговариваете с тем, кто пойдёт в суд.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения договора: рассказанное вами не может быть раскрыто никому и ни при каких условиях, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения, без перепоручения помощникам. Работа идёт по письменному соглашению, а полномочия в суде подтверждаются ордером адвокатского образования: иные представители обязаны предъявлять суду диплом.ч. 5 ст. 53 ГПК РФ — полномочия адвоката удостоверяются ордером · ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — работа по соглашению
Честная оценкаНе обещаю невозможного: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если дело выигрывается своими силами, говорю об этом прямо, даже когда мне это невыгодно.п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката — заверения о благополучном исходе дела прямо запрещены
Адвокатская тайнаВсё, что вы расскажете, охраняется законом. Представитель по гражданскому делу не подлежит допросу об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с исполнением обязанностей, — рассказать можно всё, включая неудобное.п. 1 ч. 3 ст. 69 ГПК РФ — запрет допроса представителя · ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Довожу до исполненияРешение суда — ещё не результат. Веду дело до денег или до фактического исполнения: исполнительный лист, работодатель или пристав, контроль удержаний, обжалование бездействия. Половина дел выигрывается в суде и теряется у пристава.ст. 210 ГПК РФ — решение приводится в исполнение после вступления в силу, кроме случаев немедленного исполнения
Другие услуги по теме: Завещание и наследственный договор
Соседние дела той же темы — по убыванию того, как часто их ищут
Оспаривание действий исполнителя завещания (душеприказчика) наследникомСоставление завещания у нотариуса: необходимые документы и стоимость услугиПризнание завещания недействительным: основания и срокиИзменение или отмена завещания у нотариуса наследодателем
Показать все услуги темыСвернуть
Признание наследственного договора недействительнымИзменение или расторжение наследственного договораТолкование завещания нотариусом и судом: статья 1132 ГК РФ и судебная практикаНазначение исполнителя завещания: обязанности и вознаграждение душеприказчикаОтстранение исполнителя завещания от исполнения обязанностей душеприказчика
Частые вопросы о заключении наследственного договора
То, что спрашивают обе стороны на первой встрече
Как заключить наследственный договор?
Обе стороны подписывают его лично и удостоверяют у нотариуса, который ведёт видеофиксацию процедуры, если возражений не заявлено. Заключение через представителя не допускается, а закрытым такой договор быть не может.
С кем его можно заключить?
С любым из лиц, которые могут призываться к наследованию: гражданином, зачатым при жизни наследодателя ребёнком, а также юридическим лицом, существующим на день открытия наследства.
Можно ли обязать наследника что-то делать при жизни наследодателя?
Да. Договор возлагает на участвующих лиц обязанность совершить не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, и часть их может возникнуть до открытия наследства.
Может ли наследодатель продать обещанное имущество?
Да. После заключения он вправе совершать любые сделки со своим имуществом, даже если это лишит будущего наследника прав на него. Соглашение об ином ничтожно.
Показать всеСвернуть
Обходит ли договор обязательную долю?
Нет. Его условия действуют лишь в части, не противоречащей правилам об обязательной доле и о запрете наследования недостойными наследниками.
Что будет, если договоров несколько?
Наследодатель вправе заключить один или несколько договоров. Но если одно имущество стало предметом нескольких, применяется заключённый ранее.
Можно ли передать свои права по договору другому человеку?
Нет. Возникающие из наследственного договора права и обязанности стороны неотчуждаемы и не передаются иным способом.
Не откладывайте защиту