Составляю договор под вашу сделку и риски: купли-продажи, аренды, подряда, займа, уступки права требования и перевода долга. Проверяю договор перед подписанием и сопровождаю его исполнение, чтобы правильно зафиксировать обязанности сторон и порядок расчётов.
Коротко
Составление договора зависит от стадии сделки. Договора нет — его пишут под ваши риски; проект прислала другая сторона — проводят экспертизу; договор подписан — сопровождают исполнение; меняется кредитор или должник — оформляют уступку или перевод долга (ст. 382, 391 ГК РФ). В этой теме 6 услуг: составление, экспертиза, сопровождение исполнения, договорное право, цессия и перевод долга.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
6 услуг
Сначала определяется стадия сделки и то, что в ней может пойти не так, потом — какой документ нужен.
Путь зависит от того, есть ли уже текст и кто в сделке меняется
Составление договора начинается с существенных условий: о предмете, названных в законе и тех, о которых заявила одна из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Остальное стороны определяют свободно (ст. 421), и именно здесь закладываются сроки, порядок расчётов, приёмка и последствия нарушений.
Правовая экспертиза договора проверяет, согласованы ли условия, соответствуют ли они закону и какие риски перекладывают на вас. В договоре подряда, например, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Техническая экспертиза объекта — работа специалиста, и правовую проверку она не заменяет.
Договор продажи недвижимости заключается одним документом, подписанным сторонами (ст. 550 ГК РФ). Без согласованной цены он считается незаключённым (п. 1 ст. 555), а перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой, — существенное условие (п. 1 ст. 558). Отчуждение доли, кроме случаев из закона, удостоверяет нотариус (ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).
Согласие должника на уступку не нужно, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Не переходят к другим лицам требования об алиментах и о возмещении вреда жизни или здоровью (ст. 383). Запрет уступки денежного требования в договоре не лишает её силы, но цедент отвечает перед должником (п. 3 ст. 388).
Перевести долг можно только с согласия кредитора, иначе перевод ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Новый должник вправе выдвигать возражения, основанные на отношениях кредитора и первоначального должника (ст. 392). Если долг обеспечен поручительством, поручительство прекращается, когда поручитель не согласился отвечать за нового должника (п. 3 ст. 367).
Сопровождение исполнения — контроль сроков, приёмки и платежей и фиксация нарушений. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, кроме случаев из закона (п. 1 ст. 310 ГК РФ), а соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452).
Ошибки, которые закладываются в текст при подписании и всплывают, когда договор начинают исполнять
Можно: граждане свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), а нотариус нужен только там, где закон требует нотариальной формы. Правильно составить договор — значит согласовать все существенные условия (п. 1 ст. 432), соблюсти форму (ст. 434) и заранее описать последствия нарушений. Ошибка в существенном условии делает договор незаключённым.
Составление договора купли-продажи недвижимости — один документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ), с данными, позволяющими определённо установить объект (ст. 554), и ценой: без неё договор незаключён (п. 1 ст. 555). Юридическое сопровождение сделки квартиры включает и проверку того, кто сохраняет право пользования после продажи (п. 1 ст. 558).
Договор аренды на срок более года заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ), а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609). Составление договора аренды — это объект, арендная плата, срок, порядок ремонта и возврата имущества.
Правовая экспертиза договора проверяет, согласованы ли существенные условия, соответствуют ли условия закону и где риски. В договоре подряда — начальный и конечный сроки работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ), приёмка и цена; в купле-продаже недвижимости — предмет и цена (ст. 554, 555). Техническая экспертиза объекта — работа инженера, правовую проверку она не заменяет.
Можно предусмотреть в договоре: согласие должника на уступку не требуется, только если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Но запрет уступки денежного требования, например задолженности, не лишает уступку силы — цедент лишь отвечает перед должником (п. 3 ст. 388). Законом уступка права требования запрещена по алиментам и вреду здоровью (ст. 383).
Цедент — кредитор, уступающий право, цессионарий — новый кредитор. Уступка требования по сделке в простой письменной или нотариальной форме совершается в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Уступка права требования долга банку или от банка идёт по тем же правилам, а должника уведомляют письменно, иначе риск несёт новый кредитор (п. 3 ст. 382).
Перевод долга допускается только с согласия кредитора, даже если кредитор — банк; без согласия он ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Уступка требования и перевод долга зеркальны: в первой меняется кредитор, во втором — должник. Новый должник вправе заявить кредитору возражения, основанные на его отношениях с первоначальным должником (ст. 392).
Стоимость работы адвоката определяется соглашением об оказании юридической помощи: условия и размер вознаграждения — его существенное условие (подп. 3 п. 4 ст. 25 закона № 63-ФЗ). Её называю, когда вижу сделку и объём работы. Цена самого договора, который составляется, — отдельное условие сделки (ст. 424 ГК РФ).
Подписанный договор затем обеспечивают, исполняют, расторгают или оспаривают
Не откладывайте защиту