Прошу суд признать договор недействительным или незаключённым: купли-продажи, дарения, сделки без полномочий. Готовлю иск, проверяю срок исковой давности, требую вернуть полученное по сделке. Оспариваю и решения общего собрания собственников или членов товарищества.
Коротко
Признание договора недействительным и признание его незаключённым — разные пути. Недействительна заключённая сделка с пороком: оспоримую признаёт суд, ничтожная недействительна сама (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Незаключён договор, где не согласованы существенные условия (п. 1 ст. 432). В этой теме 6 услуг: оспаривание договора и его последствия, заключённость, незаключённость, сделка без полномочий и решение собрания.
Выберите тему или конкретную юридическую задачу
6 услуг
Сначала выбирается основание — порок сделки или несогласованность условий, — затем проверяется срок.
Путь определяет порок: давление, закон, форма, полномочия или отсутствие согласия по условиям
Это оспоримая сделка: недействительной её признаёт суд по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ). Срок давности — один год со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об основании недействительности (п. 2 ст. 181). Требование заявляет сторона сделки или указанное в законе лицо, чьи права нарушены (п. 2 ст. 166).
Ничтожная сделка недействительна независимо от решения суда, но иск о применении последствий нужен, чтобы вернуть имущество (п. 1 и 3 ст. 166 ГК РФ). Мнимая сделка, совершённая лишь для вида, ничтожна (п. 1 ст. 170). Срок давности — три года с начала исполнения, для не участвовавшего в сделке — не более десяти лет (п. 1 ст. 181).
Дарение и ренту оспаривают по порокам воли: если человек не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) или дарение прикрывало продажу (п. 2 ст. 170). Отмена дарения — отдельное требование с закрытым перечнем оснований (ст. 578), а при существенном нарушении пожизненного содержания требуют вернуть недвижимость (п. 2 ст. 605).
Для сделки с имуществом, права на которое регистрируются, или сделки с обязательной нотариальной формой нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Не дававший его супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Договор заключён, если стороны в требуемой форме согласовали все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если нет, обязательств из него не возникает, а переданное без основания возвращают как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102). Но принявший исполнение не вправе недобросовестно ссылаться на незаключённость (п. 3 ст. 432).
Если представитель действовал без полномочий или превысил их, сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, пока представляемый её не одобрит (п. 1 ст. 183 ГК РФ). Поэтому сначала выясняется, не было ли одобрения — письмом, оплатой, принятием исполнения.
Недействительность, незаключённость или отмена дарения: ошибки в основании и сроке оспаривания
Договор — это двух- или многосторонняя сделка (п. 1 ст. 154 ГК РФ), поэтому недействительность сделки и недействительность договора — одно понятие: порок заключённой сделки (ст. 166). Незаключённый и недействительный договор различаются основаниями: у незаключённого не согласованы существенные условия (п. 1 ст. 432).
Подаётся иск о признании договора недействительным или заявление о применении последствий. В нём называют порок сделки со ссылкой на норму (ст. 168–179 ГК РФ), доказательства и требование о последствиях: каждая сторона возвращает полученное, а если вернуть в натуре нельзя — возмещает стоимость (п. 2 ст. 167). Признание судом договора недействительным нужно и по ничтожной сделке, если имущество уже передано.
Можно, если есть порок: даритель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), действовал под влиянием обмана или угрозы (ст. 179), дарение совершено для вида или прикрывало другую сделку (ст. 170). Оспорить договор дарения доли, за которую на деле заплатили, можно как притворную сделку: к ней применяются правила той сделки, которую стороны имели в виду (п. 2 ст. 170).
Выбрать основание и проверить срок. Для признания договора купли-продажи недействительной сделкой по оспоримым основаниям срок — год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), по ничтожным — три года с начала исполнения (п. 1). Если квартиру продал супруг без нотариального согласия второго супруга, тот вправе оспорить продажу в течение года с того дня, когда узнал о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Три года — по ничтожной сделке со дня начала её исполнения; для лица, не участвовавшего в сделке, — со дня, когда оно узнало о начале исполнения, но не более десяти лет (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Один год — по оспоримой сделке со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об основаниях недействительности (п. 2 ст. 181).
При недействительности каждая сторона возвращает другой всё полученное, а если вернуть в натуре невозможно — возмещает стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). По незаключённому договору обязательств нет, и переданное без законного основания возвращают как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). От выбранного пути зависят и последствия оспаривания сделки для сторон.
Оспорить договор пожизненной ренты можно по общим основаниям недействительности, например если получатель ренты не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ); сам договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584). Если плательщик существенно нарушает обязательства по пожизненному содержанию, получатель вправе потребовать вернуть недвижимость или выплатить выкупную цену (п. 2 ст. 605).
Договор не заключён, если стороны не согласовали хотя бы одно существенное условие: о предмете, условия, названные существенными в законе, и те, о которых по заявлению одной стороны нужно договориться (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключённый кредитный договор из-за неполучения денег не выходит: банк обязуется предоставить кредит (п. 1 ст. 819), а спор идёт о размере обязательств (п. 3 ст. 812).
После оспаривания возвращают деньги, меняют договор или решают судьбу залога
Не откладывайте защиту