Судьба единственного жилья связана с тем, допускается ли обращение взыскания на него. Разберём, кто исключает защищённое имущество из конкурсной массы, как заявить разногласия с управляющим и какие документы подготовить при продаже квартиры.
Коротко
Если на единственное жильё должника при банкротстве нельзя обратить взыскание по гражданскому процессуальному законодательству, финансовый управляющий обязан исключить его из конкурсной массы — п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. При несогласии должника и управляющего вопрос о защищённом имуществе разрешается в деле о банкротстве. Поэтому возражения против продажи квартиры должны содержать основание запрета взыскания и подтверждающие его документы.
Начните с документа, из которого стало известно о включении квартиры в реализацию: описи, оценки или утверждённого положения о продаже.
п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, п. 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ
п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ
п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ
Вопрос о защите квартиры, её оценка и условия торгов требуют разных доводов. Ошибка в выборе предмета возражений оставляет существенный вопрос без ответа.
Обращайтесь с документами о квартире и материалами процедуры, по которым можно определить предмет разногласий.
От того, чьё действие вызвало возражения, зависит содержание обращения: исключение имущества, оспаривание оценки или разрешение разногласий об условиях продажи.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Финансовый управляющий | Исключает имущество, на которое нельзя обратить взыскание по гражданскому процессуальному законодательству. Разногласия с должником и участниками дела об этом имуществе разрешаются в деле о банкротстве. | п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Гражданин | Вправе оспорить проведённую управляющим оценку включённого в конкурсную массу имущества. Для проверки оценки запросите письменное решение и сведения, позволяющие понять, какая квартира оценивалась. | п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
| Кредитор | Может предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на неё взыскания, если взыскание на эту долю допускается. | п. 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Собрание кредиторов или комитет кредиторов | Утверждают положение о порядке, условиях и сроках реализации с начальной ценой. Могут утвердить иной порядок продажи, чем предложил финансовый управляющий. | п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
| Арбитражный суд | Разрешает разногласия относительно утверждённого положения о реализации; выносит определение об условиях, сроках и начальной цене продажи имущества. | п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
Банкротство и вопрос о единственном жилье должника связаны через состав конкурсной массы — имущества, за счёт которого ведутся расчёты с кредиторами.
По п. 1 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ конкурсная масса охватывает имущество, имеющееся к дате признания гражданина банкротом и введения реализации, а также выявленное или приобретённое после этой даты. Исключение составляет имущество, определённое пунктом 3 этой статьи: на него нельзя обратить взыскание по гражданскому процессуальному законодательству.
Защищённое от взыскания имущество исключает финансовый управляющий. Если должник, управляющий и участвующие в деле лица не согласны друг с другом относительно этого имущества, п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ предусматривает рассмотрение разногласий. Поэтому для квартиры необходимо сформулировать именно основание запрета взыскания и представить подтверждающие его обстоятельства.
У жилья, уже включённого в конкурсную массу, есть отдельные вопросы оценки и реализации. Управляющий оценивает имущество самостоятельно и принимает письменное решение; гражданин может оспорить оценку по п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Разногласия об утверждённом положении о продаже рассматривает арбитражный суд по п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Это разные предметы обращения, даже если речь идёт об одной квартире.
Распоряжение квартирой в процедуре нужно соотносить с обязанностями гражданина-должника и последствиями их нарушения.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я проверяю, какое конкретно нарушение вменяют гражданину и какие убытки с ним связывают. Само включение жилья в опись не означает, что должник причинил убытки: для применения п. 1 ст. 61.13 Закона № 127-ФЗ нужны нарушение закона и причинённые им убытки.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: О несостоятельности (банкротстве)
В отношении одной квартиры могут возникнуть разные разногласия. Сначала определите, что именно требуется проверить.
Должник и управляющий расходятся в том, допускается ли взыскание на жилое помещение. Предмет обращения — исключение имущества, защищённого гражданским процессуальным законодательством, по п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.
Гражданин возражает против стоимости, определённой управляющим. Проверке подлежит письменное решение об оценке имущества, включённого в конкурсную массу; право оспаривания закреплено в п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.
Участник дела не согласен с утверждённым положением о реализации. Обращение в арбитражный суд касается порядка, условий, сроков продажи либо начальной цены по п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.
Гражданин выявил нарушения при описи, оценке или реализации и оспаривает действия финансового управляющего в арбитражном суде. Сведения об этих действиях можно запросить по п. 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.
Кредитор предъявил требование о выделе доли гражданина для обращения взыскания. Вопрос касается общего имущества и допустимости взыскания на долю, которая может включаться в конкурсную массу по п. 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.
Залоговый кредитор и управляющий расходятся в порядке и условиях торгов. Каждый из них вправе передать разногласия в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по п. 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.
Не смешивайте запрет взыскания с небольшой стоимостью имущества и с несогласием по цене продажи квартиры.
| Признак | Защищённое от взыскания имущество | Иные основания и разногласия | Норма |
|---|---|---|---|
| Основание исключения | Запрет обращения взыскания по гражданскому процессуальному законодательству. | Для допускающего взыскание имущества — малая значимость выручки для требований кредиторов и общая стоимость до десяти тысяч рублей. | п. 2, 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Кто исключает | Финансовый управляющий исключает имущество, защищённое от взыскания; разногласия рассматриваются в деле о банкротстве. | Арбитражный суд вправе исключить имущество малой стоимости по мотивированному ходатайству гражданина или иных участвующих в деле лиц при соблюдении условий пункта 2. | п. 2, 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Предмет возражений | Доводы о том, почему имущество не должно входить в конкурсную массу. | Оспаривание оценки касается стоимости уже включённого имущества; закон даёт гражданину право оспорить проведённую оценку. | п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
| Документ о продаже | Разногласия об исключении относятся к самому составу конкурсной массы. | Разногласия об утверждённом положении относятся к порядку, условиям, срокам реализации и начальной цене продажи. | п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ, п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
Денежный предел для исключения малоценного имущества относится к имуществу, на которое взыскание допускается. Применять его как предельную стоимость защищённого жилья нельзя.
| Что проверяется | Размер или способ определения | Норма |
|---|---|---|
| Общая стоимость малоценного имущества | Не более десяти тысяч рублей для имущества, исключаемого арбитражным судом по мотивированному ходатайству гражданина или иных участвующих в деле лиц. Учитывается также влияние выручки на расчёты с кредиторами. | п. 2 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Пример сложения стоимости | Вещи стоимостью 4 000 и 5 000 рублей дают общую стоимость 9 000 рублей. По стоимостному условию сумма укладывается в предел, но суду нужно обосновать и несущественное влияние выручки на удовлетворение требований кредиторов. | п. 2 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
| Цена имущества в конкурсной массе | Определяется финансовым управляющим самостоятельно с принятием письменного решения. Собрание кредиторов может привлечь оценщика за счёт лиц, голосовавших за такое решение. | п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
| Начальная цена продажи предмета залога | Определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Разногласия с управляющим о порядке и условиях торгов передаются в суд по заявлению одного из них. | п. 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
Цифры стоимости вещей в примере условные. Законодательный предел общей стоимости взят из п. 2 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. Для исключения имущества по этому основанию также нужно, чтобы доход от продажи существенно не влиял на удовлетворение требований кредиторов.
Для последствий личной сделки с квартирой существенно, входит ли она в конкурсную массу и признан ли гражданин банкротом. Для возмещения убытков требуется установить нарушение и причинённые им потери.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Нарушение положений закона о банкротстве, повлёкшее убытки | Гражданин-должник | Гражданин-должник обязан возместить причинённые нарушением убытки. Если требование связано с распоряжением квартирой, нужно установить, какое положение закона он нарушил и какие убытки возникли из-за этого. | п. 1 ст. 61.13 Закона № 127-ФЗ |
| Личная сделка без управляющего с имуществом конкурсной массы после признания банкротом | Гражданин | Ничтожность сделки; требования кредиторов по такой сделке не подлежат удовлетворению за счёт конкурсной массы. Это относится к имуществу, распоряжение которым в процедуре осуществляет финансовый управляющий. | п. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ |
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку квартиры с разделения вопросов: основание исключения из конкурсной массы, цена и условия продажи. Когда гражданин спорит только с оценкой, в его обращении может вовсе не оказаться доводов о запрете взыскания. Пункт 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ связывает исключение имущества с защитой по гражданскому процессуальному законодательству. Поэтому я сопоставляю документы о жилом помещении с тем основанием защиты, которое заявляет должник, и отдельно формулирую разногласия с управляющим.
Затем я проверяю письменное решение об оценке и публикацию утверждённого положения о продаже. Для заявления разногласий по этому положению отсчёт связан с включением сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Дата разговора с управляющим не заменяет дату публикации. В обращении я указываю конкретный объект, оспариваемое условие и подтверждающий документ: это позволяет отличить возражение против продажи жилья от возражения против начальной цены.
Соберите материалы по квартире в последовательности: состав конкурсной массы, оценка, утверждение условий реализации и публикация.
Для подготовки позиции соберите документы о самой квартире и материалы, которыми управляющий оформил её включение в реализацию. Сохраняйте даты получения и публикации.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Документы о праве на жилое помещение | Позволяют определить объект, собственников и долю должника; нужны для подготовки доводов об исключении имущества или возражений по выделу доли — п. 3, 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. | Соберите имеющиеся правоустанавливающие документы и сведения о квартире. |
| Запрос управляющему и ответ по описи | Подтверждают, какие сведения об описи, оценке и реализации гражданин запросил и получил по п. 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. | Запрос гражданина; сохраните его текст, подтверждение направления и ответ управляющего. |
| Решение об оценке имущества | Содержит оспариваемую оценку и позволяет определить предмет возражений гражданина по п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. | Оценку включённой в конкурсную массу квартиры управляющий оформляет письменным решением. |
| Положение о продаже и сведения о публикации | Нужны для проверки начальной цены и условий реализации, а также даты начала срока заявления разногласий по п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. | Положение утверждают собрание или комитет кредиторов; сведения включает в реестр финансовый управляющий. |
Для возражений против утверждённого порядка продажи квартиры ориентиром служит публикация сведений о положении в реестре банкротства.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Представление проекта положения о продаже управляющим | В течение одного месяца | С даты окончания описи и оценки имущества гражданина. Управляющий представляет проект собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения. | п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
| Заявление должника — участника дела о разногласиях по утверждённому положению о продаже квартиры | В течение двух месяцев; заявление подаётся в арбитражный суд | С даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений об утверждении положения с начальной ценой продажи имущества. | п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Ответ зависит от основания защиты имущества и от того, какое действие в отношении квартиры уже совершено в процедуре.
Если жильё защищено от взыскания гражданским процессуальным законодательством, финансовый управляющий исключает его из конкурсной массы по п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. При несогласии с управляющим заявите разногласия о квартире в деле о банкротстве и подтвердите основание её защиты от взыскания.
Финансовый управляющий — по п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. Эта норма также предусматривает рассмотрение разногласий между управляющим, должником и лицами, участвующими в деле, относительно защищённого имущества. Передайте управляющему документы по конкретному жилому помещению и письменные доводы о запрете взыскания.
Предел в десять тысяч рублей установлен п. 2 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ для общей стоимости другого имущества: на него взыскание допускается, но суд вправе исключить его по мотивированному ходатайству, если выручка существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Этот предел не установлен для защищённого от взыскания имущества, которое управляющий исключает по п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ.
Да, гражданин вправе оспорить оценку в деле о банкротстве. По п. 2 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ управляющий самостоятельно оценивает включённое в конкурсную массу имущество и принимает письменное решение. Получите это решение и сформулируйте, какие сведения об объекте или выводы о его стоимости вызывают возражения.
В течение двух месяцев с даты включения сведений об утверждении положения о реализации в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — п. 1 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Должник как лицо, участвующее в деле, подаёт заявление о разногласиях в арбитражный суд. Предмет заявления — утверждённые порядок, условия, сроки реализации или начальная цена.
Нет, если квартира составляет конкурсную массу: с даты признания гражданина банкротом распоряжаться ею от его имени может только финансовый управляющий. Самостоятельная продажа должником без участия управляющего ничтожна; кредитор по этой сделке не получит удовлетворения из конкурсной массы — п. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ. До сделки необходимо выяснить статус конкретного имущества в процедуре.
Да, по запросу гражданина он обязан информировать об описи, оценке и реализации имущества. При выявлении нарушений гражданин вправе оспорить действия управляющего в арбитражном суде по п. 6 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Укажите в запросе квартиру и нужные сведения, сохраните направление запроса и полученный ответ.
Предметом требования становится доля гражданина в общем имуществе. По п. 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ в конкурсную массу может включаться доля, на которую допускается взыскание; кредитор вправе требовать её выдела. Для возражений нужно проверить состав собственников, размер принадлежащего должнику права и основание запрета взыскания.
Конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, определяет начальную продажную цену, порядок и условия торгов по п. 4 ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ. Если он и управляющий расходятся в порядке или условиях торгов, каждый из них вправе подать заявление о разрешении этих разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту