Что доказывается
Прекращение права арендатора пользоваться помещением и его обязанность освободить помещение и вернуть его арендодателю.
Адвокат по выселению арендатора из нежилого помещения компанией
Помогаю арендодателю выселить арендатора из нежилого помещения: направляю уведомление, расторгаю договор при неуплате и нарушениях, прошу освобождения помещения по иску в суд и через приставов, взыскиваю задолженность и плату за время, пока арендатор не освобождает помещение.
Как компании выселить арендатора из нежилого помещения
Выселить арендатора можно, расторгнув договор аренды и обязав освободить помещение. Досудебно направляют уведомление; при отказе съезжать иск об освобождении нежилого помещения подают в суд. Принудительное выселение арендатора проводят приставы, самоуправство запрещено.
Когда компании нужен адвокат, чтобы выселить арендатора из нежилого помещения
Ситуации, когда арендодателю нужно выселить арендатора
- Арендатор не платитАрендатор не платит аренду и не съезжает. Расторгаю договор и прошу выселения арендатора за неуплату.ст. 619 ГК РФ
- Арендатор не освобождает помещениеДоговор прекратился, а арендатор не освобождает помещение. Готовлю иск об освобождении нежилого помещения и возврате по акту.ст. 622 ГК РФ
- Аренда без договораАрендатор занимает помещение без договора или после истечения срока. Обосновываю выселение арендатора без договора и взыскание платы за пользование.ст. 622 ГК РФ
- Нарушение условий и назначенияПомещение используют не по назначению или с нарушениями. Расторгаю договор и требую освободить помещение.ст. 619 ГК РФ
- Нужно уведомление о выселенииТребуется досудебный порядок. Готовлю уведомление о выселении арендатора и предложение расторгнуть договор.ст. 452 ГК РФ
- Принудительное выселениеЕсть решение суда, но арендатор не освобождает помещение. Организую принудительное выселение арендатора через приставов.ст. 30 Закона № 229-ФЗ
Выселить арендатора из нежилого помещения без суда, своими силами сменив замки и вывезя имущество, нельзя: это самоуправство. Освобождение помещения проводится по решению суда через приставов.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Выселение арендатора из нежилого помещения
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть выселения арендатора: прекращение аренды и освобождение помещения
Различаем расторжение договора, освобождение помещения и взыскание платы
Основание прекращения
Расторжение договора при неуплате и нарушениях либо истечение срока аренды (ст. 619, 610 ГК РФ).
Обязанность вернуть помещение
При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение по акту; иначе арендодатель требует освобождения (ст. 622 ГК РФ).
Показать всёСкрыть
Плата за просрочку
Пока арендатор не освобождает помещение, начисляется плата за всё время просрочки возврата (ст. 622 ГК РФ).
Аренда без договора
При пользовании без договора или после срока плата взыскивается как за фактическое пользование или неосновательное обогащение.
Запрет самоуправства
Выселить арендатора без суда своими силами нельзя: смена замков и вывоз имущества — самоуправство.
Судебный порядок
Освобождение нежилого помещения проводится по иску в арбитражный суд (ст. 622 ГК РФ).
Принудительное исполнение
Принудительное выселение арендатора проводит судебный пристав по исполнительному листу (Закон № 229-ФЗ).
Чего иск не решает
Судьбу имущества арендатора в помещении определяют отдельно, с соблюдением его прав.
Кто участвует в выселении арендатора из нежилого помещения
Арендодатель, арендатор, суд и судебный пристав
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Арендодатель | Расторгает договор, требует освободить помещение и взыскивает плату за просрочку возврата — ст. 619, 622 ГК РФ |
| Арендатор | Обязан вернуть помещение при прекращении договора; вправе возражать против оснований расторжения — ст. 622 ГК РФ |
| Субарендатор | Освобождает помещение вслед за арендатором: его право производно от договора аренды |
| Арбитражный суд | Расторгает договор и обязывает освободить нежилое помещение — ст. 619, 622 ГК РФ |
| Судебный пристав | Проводит принудительное выселение арендатора по исполнительному листу — Закон № 229-ФЗ |
| Новый собственник | Требует освобождения, если аренда не сохранилась при переходе права |
| Охрана и хранитель имущества | Обеспечивают сохранность имущества арендатора при освобождении помещения |
Что значит выселить арендатора из нежилого помещения
Короткое объяснение для арендодателя, которому нужно освободить помещение
Строго говоря, к нежилому помещению применяют не «выселение», а прекращение аренды и обязание освободить помещение. Но по сути задача одна: вернуть помещение арендодателю, когда арендатор не платит, нарушает договор или не освобождает помещение после окончания срока. При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение по акту (ст. 622 ГК РФ); если он этого не делает, арендодатель вправе требовать освобождения.
Порядок такой: сначала — основание прекращения. Это расторжение договора при неуплате, порче или использовании не по назначению (ст. 619 ГК РФ) либо истечение срока аренды. Расторжению через суд предшествует уведомление о выселении арендатора и предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ). Пока арендатор не освобождает помещение, за всё время просрочки начисляется плата (ст. 622 ГК РФ).
Выселить арендатора из нежилого помещения без суда нельзя. Смена замков, отключение коммуникаций и вывоз имущества — самоуправство, за которое отвечает уже арендодатель. Иск об освобождении нежилого помещения подают в арбитражный суд, а при неисполнении решения принудительное выселение арендатора проводит судебный пристав по исполнительному листу (Закон № 229-ФЗ). Даже при аренде без договора или в гараже действует тот же судебный порядок.
Что говорит закон о возврате помещения при прекращении аренды
Арендатор обязан вернуть помещение и платить за просрочку
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.Статья 622 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Вторая часть статьи 622 — главный рычаг арендодателя: пока арендатор не освобождает помещение, он платит за всё время просрочки, а сверх того — убытки. Поэтому выселение арендатора я всегда веду вместе с взысканием этой платы: она дисциплинирует ответчика лучше, чем само требование освободить помещение.
Что нужно подтвердить, чтобы выселить арендатора через суд
Четыре обстоятельства, на которых держится освобождение помещения
- Право арендатора прекратилось. Договор расторгнут или истёк срок аренды (ст. 619, 610 ГК РФ).
- Соблюдён досудебный порядок. Направлены уведомление о выселении арендатора и предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ).
- Помещение не возвращено. Арендатор не освобождает помещение и не передаёт его по акту (ст. 622 ГК РФ).
- Требование заявлено в суд. Освобождение нежилого помещения и взыскание платы — через арбитражный суд, а не своими силами.
Порядок выселения арендатора: от уведомления до освобождения помещения
Шаги в том порядке, в котором их проходит арендодатель
- 1Определить основаниеОпределяем основание: неуплата, нарушение условий, истечение срока или пользование без договора (ст. 619, 610 ГК РФ).
- 2Направить уведомлениеНаправляем арендатору уведомление о выселении с требованием устранить нарушение и освободить помещение (ст. 619, 452 ГК РФ).
- 3Предложить расторжениеНаправляем предложение расторгнуть договор; при отказе или молчании готовим иск (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
- 4Подать искПодаём иск об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности и платы за просрочку (ст. 622 ГК РФ).
- 5Доказать в судеВ суде доказываем прекращение права арендатора, соблюдение порядка и размер долга.
- 6Получить исполнительный листПолучаем решение и исполнительный лист об освобождении помещения.
- 7Провести принудительное выселениеЕсли арендатор не освобождает помещение добровольно, пристав проводит принудительное выселение арендатора (Закон № 229-ФЗ).
До суда: как уведомить арендатора и потребовать освободить помещение
До суда арендатора предупреждают и предлагают расторгнуть договор
- Направляем уведомление о выселении арендатора с требованием погасить долг и устранить нарушение в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
- Направляем предложение расторгнуть договор аренды нежилого помещения (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
- При аренде без договора или после истечения срока направляем требование освободить помещение и вернуть его по акту (ст. 622 ГК РФ).
- Фиксируем направление уведомления и требования: без доказательств досудебного порядка иск оставят без рассмотрения.
Для расторжения договора через суд обязателен досудебный порядок: письменное предупреждение об устранении нарушения и предложение расторгнуть договор; иск подаётся при отказе или молчании (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Через суд: как выселяют арендатора из нежилого помещения
В суд идут, когда арендатор не освобождает помещение
| Признак | Как это при выселении |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд по месту нахождения помещения: спор компанийст. 35 АПК |
| Требования | Расторгнуть договор, обязать освободить помещение, взыскать долг и плату за просрочкуст. 619, 622 ГК |
| Досудебный шаг | Уведомление и предложение расторгнуть договорст. 452 ГК |
| Доказательства | Договор, расчёт долга, уведомление, акт приёма-передачи |
| Решение суда | Обязание освободить нежилое помещение и взыскание платы |
| Исполнение | Принудительное выселение арендатора приставомЗакон № 229-ФЗ |
Самостоятельное выселение — смена замков, отключение коммуникаций, вывоз имущества — недопустимо: суд обяжет вернуть арендатору доступ, а арендодатель рискует ответственностью за самоуправство и убытки.
Документы для выселения арендатора из нежилого помещения
Набор зависит от того, есть ли договор и на каком основании прекращена аренда
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для оценки оснований | Договор аренды нежилого помещения, акт приёма-передачи, расчёт задолженности, переписка сторон |
| Для уведомления | Уведомление о выселении арендатора, требование освободить помещение, доказательства направленияст. 619, 452 ГК |
| Для иска | Иск об освобождении нежилого помещения, доказательства досудебного порядка, расчёт долга и платы за просрочкуст. 622 ГК |
| Для аренды без договора | Документы о праве на помещение, доказательства фактического пользования и внесения или невнесения платы |
| Для принудительного исполнения | Решение суда, исполнительный лист, заявление о возбуждении исполнительного производстваЗакон № 229-ФЗ |
Доказательства направления уведомления о выселении и предложения расторгнуть договор обязательны: без них суд оставит иск об освобождении помещения без рассмотрения.
Что при выселении арендатора зависит от расчёта
Что можно взыскать вместе с освобождением помещения
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Задолженность по аренде | Неоплаченные периоды по ставке договора до прекращения аренды | ст. 614 ГК РФ |
| Плата за просрочку возврата | За всё время, пока арендатор не освобождает помещение | ст. 622 ГК РФ |
| Плата при аренде без договора | За фактическое пользование помещением как неосновательное обогащение | ст. 1102, 1105 ГК РФ |
| Неустойка | Если предусмотрена договором; может быть снижена судом | ст. 330, 333 ГК РФ |
| Убытки | Сверх платы за просрочку при доказанной причинной связи | ст. 15, 622 ГК РФ |
| Госпошлина за иск | По требованию об освобождении помещения и по цене иска о взыскании | ст. 333.21 НК РФ |
Плата за время, пока арендатор не освобождает помещение, начисляется по статье 622 ГК РФ независимо от расторжения: обязанность платить сохраняется до фактического возврата помещения по акту.
Сроки выселения арендатора из нежилого помещения
Сроки уведомления, претензии и исполнения при выселении
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Ответ на предложение расторгнуть договор до иска | 30 дней | если иной срок не указан в предложении или договоре | ч. 2 ст. 452 ГК РФ |
| Претензия по денежному требованию из аренды | 30 календарных дней | если иной срок не установлен договором | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Срок для добровольного освобождения помещения | 5 дней | со дня получения постановления судебного пристава | ст. 30 Закона № 229-ФЗ |
| Взыскание задолженности и платы за просрочку | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Освобождение помещения проводится только по решению суда; самостоятельное выселение арендатора без суда запрещено.
Дела о выселении арендатора, которые я веду
От выселения за неуплату до освобождения помещения без договора
Выселение арендатора за неуплату
Расторжение договора и освобождение помещения, когда арендатор не платит аренду.
Арендатор не освобождает помещение
Иск об освобождении нежилого помещения после прекращения договора.
Выселение арендатора без договора
Освобождение помещения при пользовании без договора или после истечения срока.
Показать все задачиСвернуть
Выселение за нарушение условий
Прекращение аренды при использовании помещения не по назначению или его порче.
Уведомление о выселении
Подготовка уведомления о выселении арендатора и предложения расторгнуть договор.
Иск об освобождении помещения
Требование освободить нежилое помещение и взыскать плату за просрочку.
Принудительное выселение
Организация принудительного выселения арендатора через судебных приставов.
Выселение из гаража и склада
Освобождение гаража, склада и иного нежилого объекта от арендатора.
От чего зависит, выселят ли арендатора
Исход дела предрешён основанием и соблюдением порядка
Основание прекращения аренды
Расторжение по неуплате и нарушениям или истечение срока — без него требовать освобождения нельзя.
Соблюдение уведомления
Без уведомления о выселении и предложения расторгнуть договор иск отклонят (ст. 452 ГК РФ).
Доказательства долга
Точный расчёт задолженности усиливает требование и добавляет плату за просрочку.
Показать все факторыСвернуть
Наличие договора
При аренде без договора важно доказать факт пользования и право на помещение.
Отсутствие самоуправства
Самостоятельная смена замков ослабляет позицию арендодателя и грозит ответственностью.
Акт приёма-передачи
От даты возврата по акту зависит размер платы за просрочку (ст. 622 ГК РФ).
Судьба имущества арендатора
Права арендатора на имущество в помещении нужно соблюсти при освобождении.
Готовность к исполнению
Своевременное предъявление листа приставам ускоряет принудительное выселение.
Чем заканчивается выселение арендатора из нежилого помещения
Исходы выселения арендатора из нежилого помещения
- Договор расторгнут, арендатор освободил помещение добровольно по акту.
- Суд обязал освободить нежилое помещение и взыскал задолженность.
- Взыскана плата за всё время, пока арендатор не освобождал помещение.
- При аренде без договора взыскана плата за фактическое пользование.
Показать все исходыСвернуть
- Принудительное выселение арендатора проведено приставами по исполнительному листу.
- Освобождён гараж, склад или иной нежилой объект.
- Субарендатор освобождён вслед за арендатором.
- В иске отказано из-за несоблюдения порядка уведомления или недоказанности основания.
Как суды решают дела о выселении арендатора
Подходы судов к освобождению помещения и плате за просрочку
Плата до фактического возврата
Суды взыскивают арендную плату за всё время, пока арендатор не освобождает помещение, вплоть до его возврата по акту (ст. 622 ГК РФ).
Запрет самоуправства
Самостоятельная смена замков и удержание имущества арендатора признаются незаконными; суд обязывает восстановить доступ.
Освобождение при аренде без договора
При пользовании помещением без договора суды обязывают освободить его и взыскивают плату как неосновательное обогащение.
Показать ещё подходСвернуть
Досудебный порядок обязателен
Без уведомления и предложения расторгнуть договор иск об освобождении помещения оставляют без рассмотрения.
Ошибки компаний при выселении арендатора
Каждая ошибка затягивает освобождение помещения
- Выселять своими силами Смена замков и вывоз имущества — самоуправство, за которое отвечает арендодатель.
- Идти в суд без уведомления Без уведомления о выселении и предложения расторгнуть договор иск отклонят.
- Не заявить плату за просрочку Плату за время, пока помещение не освобождено, нужно взыскивать вместе с иском.
- Не оформить акт возврата Без акта продолжает начисляться плата и не ясен момент освобождения.
- Игнорировать имущество арендатора Права арендатора на имущество в помещении нужно соблюсти при освобождении.
- Считать аренду без договора беззащитной И без договора плату за пользование можно взыскать, а помещение освободить через суд.
- Тянуть с исполнительным листом Чем позже лист предъявлен приставам, тем дольше идёт принудительное выселение.
- Забыть про субарендатора Субарендатора нужно привлечь: он освобождает помещение вслед за арендатором.
Возмещение потерь при выселении арендатора
Что можно взыскать при выселении арендатора
- Задолженность по арендной плате до прекращения договора взыскивается по его условиям (ст. 614 ГК РФ).
- Плата за всё время, пока арендатор не освобождает помещение, взыскивается сверх периода аренды (ст. 622 ГК РФ).
- При аренде без договора плата за фактическое пользование взыскивается как неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК РФ).
- Убытки, не покрытые платой за просрочку, возмещаются при доказанной причинной связи (ст. 15, 622 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Неустойка за нарушение, предусмотренная договором, взыскивается и может быть снижена судом (ст. 333 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первое, что объясняю арендодателю: выселить арендатора из нежилого помещения без суда нельзя. Смена замков, отключение электричества, вывоз имущества — это самоуправство, и после такого в суде защищаться придётся уже арендодателю.
Порядок один: основание прекращения аренды, уведомление о выселении арендатора и предложение расторгнуть договор, затем иск об освобождении нежилого помещения. Без досудебного порядка иск оставят без рассмотрения.
Освобождение помещения всегда веду вместе с деньгами: пока арендатор не освобождает помещение, по статье 622 ГК РФ начисляется плата за всё время просрочки, и это лучший стимул съехать. При аренде без договора взыскиваю плату за фактическое пользование.
Если решение есть, а арендатор не съезжает, получаю исполнительный лист и организую принудительное выселение арендатора через приставов — в том числе из гаража или склада.
Что я беру на себя при выселении арендатора
Состав работы по выселению арендатора и что компания получает
- Оценка оснований Проверяю основание прекращения аренды и перспективу освобождения помещения.
- Уведомление о выселении Составляю и направляю уведомление и требование освободить помещение.
- Расторжение договора Готовлю предложение расторгнуть договор и соглашение либо иск.
- Иск об освобождении Иск об освобождении нежилого помещения и взыскании долга и платы за просрочку.
- Представительство в суде Ведение дела о выселении арендатора по всем инстанциям.
- Принудительное исполнение Получение исполнительного листа и работа с приставами.
- Взыскание платы Взыскание задолженности и платы за время, пока помещение не освобождено.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Выселение арендатора из нежилого помещения
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Выселить арендатора самостоятельно или с адвокатом
Мерило — съезжает ли арендатор и есть ли спор о долге
Справится компания
Если арендатор готов съехать:
- арендатор признаёт прекращение аренды
- нет спора о задолженности
- помещение освобождается по акту добровольно
- достаточно соглашения и акта возвратаст. 622 ГК РФ
Здесь достаточно соглашения о расторжении и акта возврата помещения без суда.
Нужен адвокат
Если арендатор не съезжает:
- арендатор не платит и не освобождает помещениест. 619 ГК РФ
- помещение занято без договора или после срокаст. 622 ГК РФ
- нужно принудительное выселение через приставовст. 30 Закона № 229-ФЗ
- есть спор о задолженности и плате за просрочку
Если арендатор не платит, не освобождает помещение или занимает его без договора, нужен тот, кто соблюдёт порядок и доведёт дело до приставов. Самостоятельное выселение запрещено.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о выселении арендатора из нежилого помещения
Что спрашивают арендодатель, директор и юрист компании о выселении арендатора
Как выселить арендатора из нежилого помещения?
Расторгнуть договор при неуплате или нарушениях, направить уведомление, затем подать иск об освобождении нежилого помещения; при неисполнении — принудительное выселение приставами (ст. 619, 622 ГК РФ).
Как выселить арендатора за неуплату?
Направить предупреждение об оплате, расторгнуть договор при невнесении платы более двух раз подряд и потребовать освободить помещение через суд (ст. 619 ГК РФ).
Что делать, если арендатор не освобождает помещение?
Подать иск об освобождении нежилого помещения и взыскании платы за всё время просрочки возврата (ст. 622 ГК РФ).
Можно ли выселить арендатора без суда?
Нет. Смена замков и вывоз имущества — самоуправство; освобождение помещения проводится только по решению суда.
Показать все вопросыСвернуть
Как выселить арендатора, если нет договора?
Доказать право на помещение и факт пользования, потребовать освободить помещение через суд и взыскать плату за фактическое пользование (ст. 1102 ГК РФ).
Нужно ли уведомление о выселении арендатора?
Да, для расторжения через суд обязательны предупреждение об устранении нарушения и предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ).
Как проходит принудительное выселение арендатора?
По исполнительному листу судебный пристав возбуждает производство, даёт срок на добровольное освобождение и проводит выселение (ст. 30 Закона № 229-ФЗ).
Можно ли выселить арендатора из гаража?
Да, в том же судебном порядке: расторжение или истечение срока, требование освободить объект и, при необходимости, приставы.