Что доказывается
Наличие основания досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения и соблюдение порядка: уведомление, разумный срок, письменное соглашение либо иск.
Адвокат по досрочному расторжению договора аренды нежилого помещения
Веду досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения для арендодателя и арендатора: направляю уведомление о расторжении, готовлю соглашение о расторжении аренды нежилого помещения, а при отказе стороны расторгаю договор через суд и возвращаю помещение по акту.
Как компании досрочно расторгнуть аренду нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения расторгают по соглашению сторон, а при отказе — через суд по основаниям закона или договора. Досрочному расторжению по суду предшествует письменное уведомление о расторжении. Помещение возвращается по акту приёма-передачи.
Когда компании нужен адвокат по досрочному расторжению аренды нежилого помещения
Ситуации, когда компании нужно досрочно прекратить аренду нежилого помещения
- Арендатор не платитАрендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Готовлю досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по требованию арендодателя.ст. 619 ГК РФ
- Помещение используют не по назначениюАрендатор нарушает условия договора или назначение помещения. Обосновываю существенное нарушение как основание расторжения.ст. 619 ГК РФ
- Арендодатель не передаёт помещениеАрендодатель создаёт препятствия в пользовании или не проводит капитальный ремонт. Готовлю расторжение по требованию арендатора.ст. 620 ГК РФ
- Нужно расторжение по соглашениюСтороны готовы разойтись миром. Готовлю соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт возврата.ст. 450 ГК РФ
- Существенно изменились обстоятельстваОбстоятельства изменились так, что аренда потеряла смысл. Обосновываю расторжение по этому основанию.ст. 451 ГК РФ
- Спор о последствиях расторженияСтороны спорят о плате за просрочку возврата и убытках. Веду спор о расчётах при расторжении аренды нежилого помещения.ст. 622 ГК РФ
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения через суд по требованию арендодателя возможно лишь после письменного предупреждения арендатора об устранении нарушения в разумный срок.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Досрочное расторжение аренды нежилого помещения
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть досрочного расторжения аренды нежилого помещения: основание и порядок
Различаем расторжение по соглашению, по требованию арендодателя и арендатора
Расторжение по соглашению
Стороны вправе расторгнуть договор соглашением; оформляется соглашение о расторжении аренды нежилого помещения (ст. 450 ГК РФ).
По требованию арендодателя
Суд расторгает договор при существенном нарушении арендатором: невнесение платы более двух раз подряд, порча, использование не по назначению (ст. 619 ГК РФ).
Показать всёСкрыть
По требованию арендатора
Суд расторгает договор, если арендодатель не передаёт помещение, создаёт препятствия или не делает капитальный ремонт (ст. 620 ГК РФ).
Уведомление о расторжении
Досрочному расторжению по суду предшествует письменное уведомление о расторжении с требованием устранить нарушение.
Для спора: что доказывать
Факт нарушения, направление уведомления, разумный срок на устранение и обоснованность требования.
Возврат помещения
При прекращении договора арендатор возвращает помещение по акту приёма-передачи (ст. 622 ГК РФ).
Расчёты при расторжении
Задолженность, плата за просрочку возврата, обеспечительный платёж и убытки.
Чего расторжение не решает
Взыскание накопленного долга — отдельное требование, часто заявляемое вместе с расторжением.
Кто вправе досрочно расторгнуть аренду нежилого помещения
Арендодатель, арендатор и суд — у каждого свои основания
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Арендодатель | Требует досрочного расторжения при существенном нарушении арендатором после письменного предупреждения — ст. 619 ГК РФ |
| Арендатор | Требует расторжения, если помещение не передано, есть препятствия или не проведён капитальный ремонт — ст. 620 ГК РФ |
| Обе стороны | Расторгают договор по соглашению; оформляют соглашение о расторжении аренды нежилого помещения — ст. 450 ГК РФ |
| Арбитражный суд | Расторгает договор по требованию стороны при доказанном основании и соблюдении порядка — ст. 619, 620 ГК РФ |
| Поручитель и гарант | Отвечают по обеспеченным обязательствам арендатора при расторжении, если это предусмотрено |
| Орган регистрации прав | Погашает запись об аренде в ЕГРН при расторжении зарегистрированного договора — ст. 51 Закона № 218-ФЗ |
| Новый собственник | Вступает в договор при смене собственника помещения и вправе ставить вопрос о расторжении на общих основаниях |
Что такое досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения
Короткое объяснение для компании, прекращающей аренду досрочно
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, законом или договором (ст. 450 ГК РФ). Проще всего расторгнуть аренду нежилого помещения миром: стороны подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, фиксируют дату прекращения и подписывают акт возврата помещения.
Если согласия нет, договор расторгается через суд по основаниям закона или договора. По требованию арендодателя суд расторгает договор при существенном нарушении арендатором: невнесение платы более двух раз подряд, порча помещения, использование с нарушением условий или назначения (ст. 619 ГК РФ). Обязательное условие — письменное уведомление о расторжении с требованием устранить нарушение в разумный срок.
По требованию арендатора суд расторгает договор, если арендодатель не передаёт помещение, создаёт препятствия в пользовании или не проводит капитальный ремонт (ст. 620 ГК РФ). При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение по акту приёма-передачи, а за просрочку возврата арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Запись об аренде в ЕГРН при расторжении зарегистрированного договора погашается (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
Что говорит закон о досрочном расторжении по требованию арендодателя
Основания досрочного расторжения по требованию арендодателя
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки «…».Статья 619 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Перечень оснований в статье 619 дополняется договором: стороны вправе предусмотреть и другие случаи расторжения. Но по любому из них суд потребует доказательств, что арендатору направлялось письменное уведомление о расторжении с разумным сроком на устранение нарушения. Без этого иск отклонят, даже когда долг очевиден.
Что нужно подтвердить, чтобы досрочно расторгнуть аренду
Четыре обстоятельства, на которых держится расторжение
- Есть основание расторжения. Существенное нарушение из закона или договора для арендодателя либо препятствия и отсутствие ремонта для арендатора (ст. 619, 620 ГК РФ).
- Направлено уведомление о расторжении. Письменное предупреждение с требованием устранить нарушение в разумный срок.
- Нарушение не устранено. Сторона не отреагировала на уведомление в предоставленный срок.
- Соблюдён порядок прекращения. Соглашение о расторжении либо иск, а затем возврат помещения по акту (ст. 622 ГК РФ).
Порядок досрочного расторжения аренды нежилого помещения: от уведомления до возврата
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Определить основаниеОпределяем основание досрочного расторжения по договору и закону: неуплата, нарушение условий, препятствия, отсутствие ремонта (ст. 619, 620 ГК РФ).
- 2Направить уведомлениеНаправляем письменное уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием устранить нарушение в разумный срок.
- 3Попытаться урегулироватьЕсли нарушение устранимо и устранено — предлагаем сохранить договор; если нет — готовим соглашение о расторжении.
- 4Заключить соглашениеПри согласии подписываем соглашение о расторжении аренды нежилого помещения и акт возврата помещения (ст. 450 ГК РФ).
- 5Подать искПри отказе направляем предложение расторгнуть договор и по истечении срока подаём иск в арбитражный суд (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
- 6Доказать в судеВ суде доказываем основание, направление уведомления и обоснованность требования; заявляем и взыскание задолженности.
- 7Оформить прекращениеВозвращаем помещение по акту, погашаем запись об аренде в ЕГРН, проводим расчёты (ст. 622 ГК РФ, ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
До суда: как направить уведомление и предложить расторжение
До суда сторону предупреждают и предлагают расторгнуть договор
- Арендодатель направляет письменное уведомление о расторжении с требованием устранить нарушение в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
- Арендатор направляет требование устранить препятствия или провести капитальный ремонт (ст. 620 ГК РФ).
- Направляем предложение расторгнуть договор и заключить соглашение о расторжении аренды нежилого помещения (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
- Фиксируем направление уведомления и предложения: без доказательств досудебного порядка иск оставят без рассмотрения.
Для расторжения через суд обязателен досудебный порядок: сначала письменное предупреждение об устранении нарушения, затем предложение расторгнуть договор; иск подаётся при отказе или молчании (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Через суд: как досрочно расторгают аренду нежилого помещения
В суд идут при отказе стороны расторгнуть договор
| Признак | По требованию арендодателя | По требованию арендатора |
|---|---|---|
| Основание | Неуплата, порча, нарушение условий или назначенияст. 619 ГК | Помещение не передано, препятствия, нет капремонтаст. 620 ГК |
| Досудебный шаг | Предупреждение об устранении нарушения | Требование устранить препятствия |
| Что подаётся | Иск о расторжении и взыскании долга | Иск о расторжении и убытках |
| Доказательства | Договор, расчёт долга, уведомление, акты | Договор, переписка, доказательства препятствий |
| Что решает суд | Расторгает договор и взыскивает задолженностьст. 622 ГК | Расторгает договор и присуждает убытки |
| После расторжения | Возврат помещения по акту, погашение записи в ЕГРН | Возврат помещения, расчёты сторон |
Иск о расторжении удовлетворяют лишь тогда, когда истец подтвердил прохождение досудебной стадии: направил арендатору уведомление о расторжении и предложение с разумным сроком на ответ.
Документы для досрочного расторжения аренды нежилого помещения
Набор зависит от того, расторжение по соглашению или через суд
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для оценки оснований | Договор аренды нежилого помещения с приложениями, акт приёма-передачи, расчёт задолженности, переписка сторон |
| Для уведомления | Письменное уведомление о расторжении, требование устранить нарушение, доказательства направленияст. 619 ГК |
| Для соглашения | Понадобятся соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата нежилого помещения.ст. 450 ГК |
| Для иска | Иск, доказательства досудебного порядка, расчёт долга и убытков, документ об уплате пошлиныч. 2 ст. 452 ГК |
| Для прекращения записи | Соглашение или решение суда, заявление о погашении записи об аренде в ЕГРНст. 51 Закона № 218-ФЗ |
Доказательства направления уведомления о расторжении и предложения расторгнуть договор — не формальность: без них суд оставит иск о расторжении без рассмотрения.
Что при расторжении аренды нежилого помещения зависит от расчёта
Что и по каким правилам считается при расторжении
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Задолженность по аренде | Неоплаченные периоды по ставке договора до даты возврата помещения | ст. 614 ГК РФ |
| Плата за просрочку возврата | За всё время, пока помещение не возвращено после прекращения договора | ст. 622 ГК РФ |
| Неустойка | Если предусмотрена договором; может быть снижена судом | ст. 330, 333 ГК РФ |
| Обеспечительный платёж | Зачитывается в счёт долга или возвращается при отсутствии нарушений | ст. 381.1 ГК РФ |
| Госпошлина за иск | По требованию о расторжении и по цене иска о взыскании долга | ст. 333.21 НК РФ |
| Убытки | Реальный ущерб и упущенная выгода при доказанной причинной связи | ст. 15, 393 ГК РФ |
Плата за время просрочки возврата помещения по статье 622 ГК РФ начисляется независимо от расторжения: пока помещение не возвращено по акту, обязанность платить сохраняется.
Сроки досрочного расторжения аренды нежилого помещения
Сроки уведомления, претензии и обжалования при расторжении
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Ответ на предложение расторгнуть договор до иска | 30 дней | если иной срок не указан в предложении или договоре | ч. 2 ст. 452 ГК РФ |
| Претензия по денежному требованию из аренды | 30 календарных дней | если иной срок не установлен договором | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Взыскание задолженности и убытков по аренде | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
| Кассационная жалоба на постановление | 2 месяца | со дня вступления решения в законную силу | ст. 276 АПК РФ |
Для расторжения через суд обязательно предварительное предложение расторгнуть договор; иск подаётся по истечении срока на ответ.
Дела о расторжении аренды нежилого помещения, которые я веду
От расторжения по соглашению до спора о расчётах
Расторжение за неуплату
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения при невнесении арендной платы более двух раз подряд.
Расторжение за нарушение условий
Основанием служит использование помещения не по назначению либо его порча.
Расторжение по требованию арендатора
Расторжение, когда арендодатель создаёт препятствия или не делает капитальный ремонт.
Показать все задачиСвернуть
Соглашение о расторжении
Подготовка соглашения о расторжении аренды нежилого помещения и акта возврата.
Уведомление о расторжении
Составление и направление уведомления о расторжении с требованием устранить нарушение.
Спор о плате за просрочку возврата
Взыскание платы за время, пока помещение не возвращено по акту.
Расторжение при изменении обстоятельств
Расторжение аренды при существенном изменении обстоятельств.
Погашение записи об аренде
Прекращение записи об аренде в ЕГРН после расторжения зарегистрированного договора.
От чего зависит, расторгнут ли договор аренды
Исход дела предрешён основанием и соблюдением порядка
Существенность нарушения
Суд расторгает договор при существенном нарушении; незначительное нарушение основанием не является.
Соблюдение уведомления
Без письменного уведомления о расторжении и разумного срока иск отклонят (ст. 619 ГК РФ).
Досудебное предложение
Иск без предложения расторгнуть договор оставят без рассмотрения (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Показать все факторыСвернуть
Условия договора
Договор может расширять основания расторжения и порядок уведомления.
Устранение нарушения
Если арендатор устранил нарушение в срок, в расторжении откажут.
Доказательства долга
Точный расчёт задолженности усиливает требование арендодателя.
Возврат помещения
Плата за просрочку возврата зависит от даты, указанной в акте (ст. 622 ГК РФ).
Обеспечительный платёж
Условия его зачёта влияют на итоговые расчёты сторон.
Чем заканчивается расторжение аренды нежилого помещения
Исходы досрочного расторжения аренды нежилого помещения
- Договор расторгнут по соглашению, помещение возвращено по акту.
- Суд досрочно расторг договор по требованию арендодателя и взыскал задолженность.
- Суд расторг договор по требованию арендатора и присудил убытки.
- Арендатор устранил нарушение в срок, и договор сохранён.
Показать все исходыСвернуть
- Взыскана плата за время просрочки возврата помещения.
- Обеспечительный платёж зачтён в счёт долга при расторжении.
- Запись об аренде в ЕГРН погашена после расторжения зарегистрированного договора.
- В иске о расторжении отказано из-за несоблюдения порядка уведомления.
Как суды решают споры о расторжении аренды
Подходы судов к досрочному расторжению аренды
Предупреждение обязательно
Суды отказывают в расторжении по требованию арендодателя, если арендатору не направлялось письменное предупреждение об устранении нарушения в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Устранение нарушения до суда
Если к моменту рассмотрения дела арендатор погасил долг и устранил нарушение, суд вправе отказать в расторжении.
Плата до возврата помещения
Плата за пользование начисляется до фактического возврата помещения по акту, даже после прекращения договора (ст. 622 ГК РФ).
Показать ещё подходСвернуть
Договорные основания расторжения
Суды применяют дополнительные основания расторжения, прямо согласованные сторонами в договоре.
Ошибки компаний при расторжении аренды нежилого помещения
Каждая ошибка стоит проигрыша иска о расторжении
- Обращение в суд без предварительного уведомления Без письменного предупреждения об устранении нарушения в расторжении откажут.
- Пропустить предложение расторгнуть договор Иск без досудебного предложения оставят без рассмотрения.
- Признавать существенным любое нарушение подряд Суд расторгает договор только при существенном нарушении.
- Не забрать помещение по акту Без акта возврата продолжает начисляться плата за просрочку.
- Забыть про запись в ЕГРН После расторжения зарегистрированного договора запись об аренде нужно погасить.
- Не учесть внесённый обеспечительный платёж Его судьбу при расторжении нужно определить в расчётах.
- Не заявить взыскание долга Расторжение без требования о долге оставляет задолженность невзысканной.
- Нарушить порядок из договора Особый порядок уведомления, согласованный сторонами, обязателен.
Возмещение потерь при расторжении аренды нежилого помещения
Что можно взыскать при расторжении аренды
- Задолженность по арендной плате до даты возврата помещения взыскивается по договору (ст. 614 ГК РФ).
- Плата за всё время просрочки возврата помещения взыскивается сверх периода аренды (ст. 622 ГК РФ).
- Не покрытые платой за просрочку убытки возмещают, если доказана причинная связь (ст. 15, 393 ГК РФ).
- Предусмотренную договором неустойку за нарушение взыскивают, но суд может её уменьшить (ст. 333 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- Обеспечительный платёж зачитывается в счёт долга или удерживается при нарушениях арендатора (ст. 381.1 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения почти всегда проигрывается на процедуре, а не по существу. Первое, что готовлю, — письменное уведомление о расторжении с требованием устранить нарушение в разумный срок: без него суд откажет, даже когда долг очевиден.
Веду и сторону арендодателя, и сторону арендатора. Для арендатора основания иные — непередача помещения, препятствия, отсутствие капитального ремонта, — и здесь важно зафиксировать переписку.
Расторжение и деньги разделяю сознательно: вместе с иском о расторжении заявляю взыскание задолженности и платы за просрочку возврата, иначе долг придётся взыскивать отдельным процессом.
И довожу до конца оформление: помещение принимаю по акту, запись об аренде в ЕГРН погашаю, обеспечительный платёж закрываю в расчётах. Иначе плата за пользование продолжает начисляться.
Что я беру на себя при расторжении аренды нежилого помещения
Состав работы по расторжению аренды и что компания получает
- Оценка оснований Проверяю основание расторжения по договору и закону и перспективу спора.
- Уведомление о расторжении Составляю и направляю уведомление с требованием устранить нарушение.
- Соглашение о расторжении Готовлю соглашение о расторжении аренды нежилого помещения и акт возврата.
- Иск в суд Иск о расторжении, взыскании долга и платы за просрочку.
- Представительство в суде Ведение спора о расторжении по всем инстанциям.
- Возврат помещения Оформление возврата по акту и погашение записи об аренде в ЕГРН.
- Расчёты сторон Работа с задолженностью, неустойкой и обеспечительным платежом.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Досрочное расторжение аренды нежилого помещения
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Расторгнуть аренду нежилого помещения самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли согласие сторон и спор о деньгах
Справится компания
Если расторжение мирное:
- стороны согласны расторгнуть договор
- нет спора о задолженности и расчётах
- помещение возвращается по акту без разногласий
- достаточно соглашения о расторжениист. 450 ГК РФ
Здесь достаточно соглашения о расторжении аренды нежилого помещения и акта возврата помещения.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- арендатор не платит и не съезжаетст. 619 ГК РФ
- арендодатель создаёт препятствия или не делает ремонтст. 620 ГК РФ
- сторона отказывается расторгнуть договор
- спор о плате за просрочку возврата и убыткахст. 622 ГК РФ
Если сторона против, есть долг или спор о расчётах, дело идёт в суд, и важен тот, кто соблюдёт порядок уведомления. Если расторжение мирное, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о расторжении аренды нежилого помещения
Что спрашивают арендодатель, арендатор и юрист компании о расторжении аренды
Как досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения?
По соглашению сторон, а при отказе — через суд по основаниям закона или договора; расторжению по суду предшествует письменное уведомление о расторжении (ст. 450, 619, 620 ГК РФ).
Когда арендодатель может расторгнуть договор досрочно?
При существенном нарушении арендатором: невнесение платы более двух раз подряд, порча помещения, использование не по назначению — после предупреждения (ст. 619 ГК РФ).
Как оформить соглашение о расторжении аренды нежилого помещения?
Письменным соглашением сторон с указанием даты прекращения и подписанием акта возврата помещения (ст. 450 ГК РФ).
Нужно ли уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения?
Да, для расторжения через суд обязательны письменное предупреждение об устранении нарушения и предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Когда арендатор вправе расторгнуть договор?
Если арендодатель не передаёт помещение, создаёт препятствия в пользовании или не проводит капитальный ремонт (ст. 620 ГК РФ).
Нужно ли платить после расторжения, если помещение не возвращено?
Да, до возврата помещения по акту начисляется плата за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
Есть ли госпошлина при расторжении аренды нежилого помещения?
Да, госпошлина уплачивается за требование о расторжении и за требование о взыскании долга по цене иска (ст. 333.21 НК РФ).
Что делать с записью об аренде в ЕГРН после расторжения?
Запись об аренде погашается на основании соглашения о расторжении или решения суда (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).