Что подтверждается
Статус субъекта МСП, соблюдение условий преимущественного права выкупа арендуемого помещения и правильность рыночной цены выкупа.
Адвокат по выкупу арендуемого муниципального помещения малым бизнесом
Помогаю малому бизнесу реализовать преимущественное право выкупа арендуемого муниципального помещения: проверяю условия, подаю заявление, оспариваю отказ и завышенную рыночную стоимость, оформляю договор купли-продажи с рассрочкой и веду выкуп арендованного помещения через суд.
Как малому бизнесу выкупить арендуемое муниципальное помещение
Субъект малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого помещения из государственной или муниципальной собственности имеет преимущественное право выкупа по рыночной цене, с рассрочкой оплаты. Отказ и завышенную стоимость оспаривают в суде.
Когда компании нужен адвокат по выкупу арендуемого муниципального помещения
Ситуации, когда компании нужен выкуп арендуемого помещения
- Реализовать преимущественное право выкупаКомпания арендует муниципальное помещение и хочет его выкупить. Реализую преимущественное право выкупа арендуемого помещения субъектом МСП.ст. 3 Закона № 159-ФЗ
- Отказ в выкупе арендованного помещенияОрган отказал в выкупе или уклоняется. Оспариваю отказ и прошу выкупа арендованного помещения.ст. 4 Закона № 159-ФЗ
- Завышена рыночная стоимостьЦена выкупа определена по завышенной рыночной стоимости. Оспариваю стоимость и условия договора.ст. 3 Закона № 159-ФЗ
- Договор аренды с последующим выкупомНужен договор аренды помещения с правом выкупа. Готовлю договор аренды с последующим выкупом и условие о цене.ст. 624 ГК РФ
- Рассрочка оплаты выкупаКомпании нужна рассрочка. Оформляю оплату арендуемого имущества в рассрочку по закону.ст. 5 Закона № 159-ФЗ
- Выкуп помещения через судОрган нарушает порядок или сроки. Понуждаю к заключению договора купли-продажи через суд.ст. 4 Закона № 159-ФЗ
Преимущественное право выкупа арендуемого помещения действует только для субъектов МСП и при соблюдении условий закона: непрерывная аренда, отсутствие задолженности, помещение не в перечне неотчуждаемого имущества.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Выкуп арендуемого муниципального помещения малым бизнесом
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть выкупа арендуемого помещения: преимущественное право и цена
Различаем преимущественное право по 159-ФЗ и аренду с выкупом по ГК
Преимущественное право
Субъект МСП при возмездном отчуждении арендуемого помещения из публичной собственности выкупает его по рыночной цене (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Условия выкупа
Непрерывная аренда помещения, отсутствие задолженности по арендной плате, помещение не включено в перечень неотчуждаемого имущества.
Показать всёСкрыть
Рыночная стоимость
Цена выкупа определяется независимым оценщиком по рыночной стоимости; завышение оспаривается (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Порядок реализации
Орган принимает решение об условиях приватизации и направляет проект договора купли-продажи (ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
Рассрочка оплаты
Оплата арендуемого имущества возможна в рассрочку на срок, установленный законом субъекта (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).
Аренда с правом выкупа
Отдельно — договор аренды помещения с последующим выкупом по ГК, где выкупная цена засчитывается (ст. 624 ГК РФ).
Для спора: что доказывать
Соблюдение условий преимущественного права, завышение рыночной стоимости и нарушение органом порядка или сроков.
Чего выкуп не решает
Изменение вида использования помещения — отдельный вопрос.
Кто участвует в выкупе арендуемого помещения
Арендатор-МСП, уполномоченный орган, оценщик и суд
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Субъект МСП | Реализует преимущественное право выкупа арендуемого помещения при соблюдении условий закона — ст. 3 Закона № 159-ФЗ |
| Уполномоченный орган | Принимает решение об условиях приватизации и направляет проект договора купли-продажи — ст. 4 Закона № 159-ФЗ |
| Независимый оценщик | Определяет рыночную стоимость выкупаемого помещения; отчёт можно оспорить |
| Арендодатель по ГК | В договоре аренды помещения с правом выкупа определяет выкупную цену и порядок её зачёта — ст. 624 ГК РФ |
| Арбитражный суд | Оспаривает отказ, понуждает к заключению договора и корректирует условия — ст. 4 Закона № 159-ФЗ |
| Орган регистрации прав | Регистрирует переход права собственности на выкупленное помещение — ст. 14 Закона № 218-ФЗ |
| Орган по управлению имуществом | Ведёт перечень имущества, не подлежащего отчуждению, и проверяет соблюдение условий |
Что такое преимущественное право выкупа арендуемого помещения
Короткое объяснение для арендатора муниципального помещения
Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на его приобретение по цене, равной рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком (ст. 3 Закона № 159-ФЗ). Это и есть выкуп арендуемого муниципального помещения малым бизнесом: не участие в торгах, а первоочередное право выкупить помещение, которым компания уже пользуется.
Право действует при соблюдении условий: помещение находится во временном владении или пользовании арендатора непрерывно в течение установленного законом срока, отсутствует задолженность по арендной плате, а само помещение не включено в перечень имущества, не подлежащего отчуждению. Уполномоченный орган принимает решение об условиях приватизации и в установленный срок направляет арендатору проект договора купли-продажи (ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
Оплата арендуемого имущества может производиться в рассрочку на срок, установленный законом субъекта Российской Федерации (ст. 5 Закона № 159-ФЗ). Отдельно от 159-ФЗ существует договор аренды помещения с правом выкупа по Гражданскому кодексу: в нём выкупная цена засчитывается в счёт арендной платы (ст. 624 ГК РФ). Отказ в выкупе, уклонение органа и завышенную рыночную стоимость арендатор оспаривает в арбитражном суде и через суд понуждает к заключению договора.
Что говорит закон о преимущественном праве выкупа
Малый бизнес выкупает арендуемое имущество по рыночной цене
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства «…» при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком «…».Статья 3 Закона № 159-ФЗ об отчуждении арендуемого имущества
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Ключевые слова — «по рыночной стоимости». Именно оценка чаще всего и становится предметом спора: орган приносит завышенный отчёт, а компания переплачивает. Поэтому по каждому выкупу арендуемого помещения проверяю отчёт оценщика и при завышении оспариваю рыночную стоимость параллельно с реализацией преимущественного права.
Что нужно подтвердить, чтобы выкупить арендуемое помещение
Четыре условия преимущественного права выкупа
- Статус субъекта МСП. Компания или ИП включены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
- Непрерывная аренда помещения. Помещение находится в аренде непрерывно в течение установленного законом срока.
- Нет задолженности. Отсутствует задолженность по арендной плате и связанным платежам на дату решения.
- Помещение отчуждаемо. Оно не включено в перечень имущества, не подлежащего отчуждению (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Порядок выкупа арендуемого помещения: от заявления до права собственности
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить условияПроверяем статус субъекта МСП, срок непрерывной аренды, отсутствие задолженности и отчуждаемость помещения (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
- 2Подать заявлениеПодаём заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения в уполномоченный орган.
- 3Получить условия приватизацииОрган организует оценку и принимает решение об условиях приватизации по рыночной стоимости (ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
- 4Проверить рыночную стоимостьПроверяем отчёт оценщика; при завышении рыночной стоимости готовим возражения и оспаривание цены.
- 5Согласовать договор и рассрочкуОрган в десятидневный срок направляет проект договора купли-продажи; согласуем цену и рассрочку оплаты (ст. 4, 5 Закона № 159-ФЗ).
- 6Защитить право в судеПри отказе или уклонении органа понуждаем к заключению договора и оспариваем цену через суд (ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
- 7Оформить право собственностиЗаключаем договор купли-продажи и регистрируем переход права собственности на помещение (ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
До суда: как реализовать право выкупа арендуемого помещения
До суда право выкупа реализуют через уполномоченный орган
- Проверяем соблюдение условий преимущественного права выкупа арендуемого помещения до подачи заявления (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
- Подаём заявление в уполномоченный орган и получаем решение об условиях приватизации и проект договора (ст. 4 Закона № 159-ФЗ).
- Проверяем отчёт оценщика; при завышении рыночной стоимости направляем возражения до подписания.
- Согласуем условие о рассрочке оплаты арендуемого имущества (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).
Обращение с заявлением о выкупе и получение проекта договора — досудебный этап; в суд идут при отказе, уклонении органа или завышенной рыночной стоимости.
Через суд: как добиться выкупа арендуемого помещения
В суд идут при отказе, уклонении или завышенной цене
| Признак | Через орган | Через суд |
|---|---|---|
| Основание | Соблюдены условия преимущественного праваст. 3 Закона № 159-ФЗ | Отказ, уклонение или завышенная стоимостьст. 4 Закона № 159-ФЗ |
| Что подаётся | Заявление о выкупе арендуемого помещения | Иск об оспаривании отказа и понуждении к договоруст. 198 АПК |
| Спор о цене | Возражения на отчёт оценщика | Оспаривание рыночной стоимости, судебная экспертиза |
| Что решает суд | — | Понуждает заключить договор и определяет условия |
| Рассрочка | По закону субъектаст. 5 Закона № 159-ФЗ | Условие о рассрочке включается в договор по решению суда |
| Итог | Договор купли-продажи и регистрация права | Переход права по решению суда |
Спор о цене выкупа арендуемого помещения обычно сводится к достоверности отчёта оценщика; при разногласиях суд назначает судебную оценочную экспертизу и определяет рыночную стоимость по её выводам.
Документы для выкупа арендуемого муниципального помещения
Набор зависит от того, реализуется право по 159-ФЗ или аренда с выкупом по ГК
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для подтверждения права | Сведения из реестра субъектов МСП, договор аренды, документы об отсутствии задолженности, подтверждение срока аренды |
| Для заявления о выкупе | Заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, выписка ЕГРН на помещениест. 4 Закона № 159-ФЗ |
| Для спора о цене | Отчёт оценщика органа, альтернативный отчёт о рыночной стоимости, возражения |
| Для суда | Отказ или проект договора, переписка, расчёт госпошлины, обоснование соблюдения условийст. 199 АПК |
| Для аренды с выкупом | Договор аренды помещения с правом выкупа, условие о выкупной цене и её зачётест. 624 ГК |
Подтверждение непрерывной аренды и отсутствия задолженности по арендной плате — обязательные условия преимущественного права; их отсутствие даёт органу законное основание для отказа.
Что при выкупе арендуемого помещения зависит от расчёта
От чего зависит цена и условия выкупа арендуемого помещения
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Цена выкупа | Равна рыночной стоимости помещения, определённой независимым оценщиком | ст. 3 Закона № 159-ФЗ |
| Рассрочка оплаты | Срок рассрочки устанавливается законом субъекта Российской Федерации | ст. 5 Закона № 159-ФЗ |
| Проценты при рассрочке | На сумму рассрочки начисляются проценты по ставке, установленной законом | ст. 5 Закона № 159-ФЗ |
| Выкупная цена по аренде с выкупом | Определяется договором и засчитывается в счёт выкупа | ст. 624 ГК РФ |
| Госпошлина за иск | Зависит от характера требования: оспаривание отказа или понуждение к договору | ст. 333.21 НК РФ |
| Регистрация перехода права | Пошлина за регистрацию права собственности на помещение для юрлица | ст. 333.33 НК РФ |
Экономию даёт не только рассрочка, но и оспаривание завышенной рыночной стоимости: разница в оценке напрямую снижает цену выкупа арендуемого помещения.
Сроки выкупа арендуемого муниципального помещения
Сроки реализации права и обжалования при выкупе
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Направление арендатору проекта договора купли-продажи | 10 дней | с даты принятия решения об условиях приватизации | ст. 4 Закона № 159-ФЗ |
| Обжалование отказа в выкупе помещения | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Претензия при понуждении к заключению договора | 30 календарных дней | если иной срок не установлен законом | ч. 5 ст. 4 АПК РФ |
| Оспаривание условий договора и цены выкупа | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
| Апелляционная жалоба на решение суда | 1 месяц | со дня принятия решения арбитражным судом | ст. 259 АПК РФ |
Право выкупа обусловлено непрерывной арендой помещения в течение срока, установленного законом; сроки ниже касаются направления договора и обжалования.
Дела о выкупе арендуемого помещения, которые я веду
От реализации преимущественного права до аренды с выкупом
Реализация преимущественного права
Выкуп арендуемого муниципального помещения субъектом МСП по рыночной цене.
Оспаривание отказа в выкупе помещения
Обжалование отказа и понуждение органа к заключению договора купли-продажи.
Спор о рыночной стоимости
Оспаривание завышенной цены выкупа арендованного помещения.
Показать все задачиСвернуть
Рассрочка оплаты
Оформление оплаты арендуемого имущества в рассрочку по закону субъекта.
Договор аренды с правом выкупа
Подготовка договора аренды помещения с последующим выкупом по ГК.
Выкуп помещения через суд
Понуждение к заключению договора при уклонении органа.
Проверка условий права
Подтверждение статуса МСП, срока аренды и отсутствия задолженности.
Регистрация права собственности
Оформление перехода права на выкупленное помещение в ЕГРН.
От чего зависит, выкупит ли компания помещение
Исход дела предрешён соблюдением условий и оценкой
Статус субъекта МСП
Право выкупа доступно только субъектам малого и среднего предпринимательства.
Срок непрерывной аренды
Помещение должно быть в аренде непрерывно в течение установленного законом срока.
Отсутствие задолженности
Долг по арендной плате даёт органу основание для отказа.
Показать все факторыСвернуть
Отчуждаемость помещения
Помещение не должно входить в перечень неотчуждаемого имущества.
Достоверность оценки
Завышенная рыночная стоимость оспаривается и снижает цену выкупа.
Соблюдение органом сроков
Нарушение порядка и сроков направления договора — основание для понуждения через суд.
Условие о рассрочке
Рассрочка по закону субъекта снижает единовременную нагрузку.
Аренда с выкупом по ГК
Зачёт выкупной цены зависит от условий договора аренды с правом выкупа.
Чем заканчивается выкуп арендуемого помещения
Исходы выкупа арендуемого муниципального помещения
- Реализовано преимущественное право выкупа, заключён договор купли-продажи помещения.
- Отказ в выкупе признан незаконным, орган понуждён к заключению договора.
- Завышенная рыночная стоимость снижена, цена выкупа уменьшена.
- Оформлена рассрочка оплаты арендуемого имущества по закону субъекта.
Показать все исходыСвернуть
- Заключён договор аренды помещения с правом выкупа по ГК.
- Право собственности на выкупленное помещение зарегистрировано в ЕГРН.
- Подтверждены статус МСП, срок аренды и отсутствие задолженности.
- В выкупе отказано обоснованно: не соблюдены условия преимущественного права.
Как суды решают споры о выкупе помещения
Подходы судов к выкупу арендуемого имущества МСП
Право выкупа при соблюдении условий
Суды поддерживают преимущественное право выкупа арендуемого помещения, если соблюдены статус МСП, срок аренды и отсутствие задолженности (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Оспаривание рыночной стоимости
Завышенная цена, определённая оценщиком органа, корректируется судом по итогам судебной оценочной экспертизы.
Понуждение к договору
При уклонении органа от направления договора суд понуждает его заключить договор купли-продажи на условиях закона.
Показать ещё подходСвернуть
Аренда с выкупом по ГК
Выкупная цена по договору аренды с правом выкупа засчитывается, если это прямо предусмотрено договором (ст. 624 ГК РФ).
Ошибки компаний при выкупе арендуемого помещения
Каждая ошибка лишает права выкупа или повышает цену
- Допустить задолженность по аренде Долг по арендной плате даёт основание для отказа в выкупе.
- Прервать аренду помещения Право выкупа требует непрерывной аренды в течение установленного срока.
- Согласиться с завышенной оценкой Завышенную рыночную стоимость нужно оспорить, иначе компания переплатит.
- Упустить срок на обжалование отказа в выкупе На оспаривание отказа отведены три месяца.
- Не воспользоваться рассрочкой Рассрочка оплаты по закону субъекта снижает единовременную нагрузку.
- Путать 159-ФЗ и аренду с выкупом Это разные механизмы: преимущественное право и договорный выкуп по ГК.
- Не проверить перечень неотчуждаемого имущества Помещение из такого перечня выкупить нельзя.
- Не зарегистрировать переход права Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Возмещение потерь при выкупе арендуемого помещения
Что можно вернуть и защитить при выкупе
- Разница из-за завышенной рыночной стоимости устраняется снижением цены выкупа по итогам оспаривания.
- Судебные расходы, включая оценочную экспертизу, относятся на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- Убытки от незаконного отказа или уклонения органа, сорвавших выкуп, обосновываются по общим правилам (ст. 15 ГК РФ).
- Излишне уплаченную часть цены при завышенной оценке можно вернуть как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Показать всёСвернуть
- По договору аренды с правом выкупа внесённая выкупная цена засчитывается или возвращается при незаключении сделки (ст. 624 ГК РФ).
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Выкуп арендуемого муниципального помещения малым бизнесом держится на двух вещах: соблюдении условий преимущественного права и на оценке. Сначала проверяю статус МСП, непрерывность аренды и отсутствие задолженности — без них орган законно откажет.
Дальше — рыночная стоимость. Орган нередко приносит завышенный отчёт, и компания рискует переплатить. Проверяю оценку и при завышении оспариваю цену, вплоть до судебной оценочной экспертизы.
Если орган уклоняется или нарушает сроки, понуждаю к заключению договора купли-продажи через суд. Право выкупа не должно зависеть от того, удобно ли это чиновнику.
Отдельно отличаю 159-ФЗ от аренды с правом выкупа по Гражданскому кодексу: это разные механизмы, и путать их — значит выбрать неверную стратегию и потерять право.
Что я беру на себя при выкупе арендуемого помещения
Состав работы по выкупу помещения и что компания получает
- Проверка условий права Статус МСП, срок аренды, отсутствие задолженности, отчуждаемость помещения.
- Заявление о выкупе Подготовка и подача заявления о реализации преимущественного права.
- Работа с оценкой Проверка отчёта и оспаривание завышенной рыночной стоимости.
- Согласование договора Договор купли-продажи и условие о рассрочке оплаты.
- Защита в суде Оспаривание отказа и понуждение органа к заключению договора.
- Аренда с выкупом Подготовка договора аренды помещения с правом выкупа по ГК.
- Регистрация права Оформление перехода права собственности на помещение.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Выкуп арендуемого муниципального помещения малым бизнесом
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Выкупить арендуемое помещение самостоятельно или с адвокатом
Мерило — соблюдены ли условия и завышена ли цена
Справится компания
Если выкуп бесспорный:
- статус МСП и условия аренды соблюдены
- задолженности по арендной плате нет
- рыночная стоимость не завышена
- орган готов заключить договорст. 3 Закона № 159-ФЗ
Здесь достаточно заявления о выкупе и подписания договора купли-продажи с рассрочкой.
Нужен адвокат
Если выкуп спорный:
- орган отказал в выкупе помещенияст. 4 Закона № 159-ФЗ
- завышена рыночная стоимость выкупа
- орган уклоняется или нарушает сроки
- нужен договор аренды с правом выкупаст. 624 ГК РФ
Если орган отказал, уклоняется или завысил стоимость, дело решает суд, и важен тот, кто оспорит цену и понудит к договору. Если выкуп бесспорный, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о выкупе арендуемого помещения
Что спрашивают арендатор, директор и юрист компании о выкупе помещения
Как выкупить арендованное муниципальное помещение?
Реализовать преимущественное право: подать заявление в уполномоченный орган, получить оценку по рыночной стоимости и заключить договор купли-продажи, при необходимости с рассрочкой (ст. 3, 4, 5 Закона № 159-ФЗ).
Кто имеет преимущественное право выкупа арендуемого помещения?
Субъекты малого и среднего предпринимательства при соблюдении условий: непрерывная аренда, отсутствие задолженности, отчуждаемость помещения (ст. 3 Закона № 159-ФЗ).
Что делать при отказе в выкупе помещения?
Обжаловать отказ в арбитражном суде и понудить орган к заключению договора купли-продажи (ст. 4 Закона № 159-ФЗ, ст. 198 АПК РФ).
Можно ли оспорить цену выкупа арендуемого помещения?
Да, завышенную рыночную стоимость оспаривают, при разногласиях суд назначает судебную оценочную экспертизу.
Показать все вопросыСвернуть
Возможна ли рассрочка оплаты при выкупе?
Да, оплата арендуемого имущества производится в рассрочку на срок, установленный законом субъекта (ст. 5 Закона № 159-ФЗ).
Чем отличается аренда с правом выкупа от преимущественного права?
Аренда с правом выкупа — договор по ГК с зачётом выкупной цены (ст. 624 ГК РФ); преимущественное право — выкуп публичного имущества субъектом МСП по 159-ФЗ.
Можно ли заключить договор аренды помещения с последующим выкупом?
Да, стороны вправе предусмотреть переход помещения в собственность арендатора по внесении выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).
Как оформить право собственности на выкупленное помещение?
После заключения договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН (ст. 14 Закона № 218-ФЗ).