Что подтверждается
Что долгосрочный договор аренды заключён в надлежащей форме, подлежит государственной регистрации и внесён в ЕГРН либо действует между сторонами без регистрации.
Адвокат по регистрации долгосрочной аренды и спорам о договоре
Регистрирую долгосрочный договор аренды недвижимости и веду споры о незарегистрированном договоре: подаю документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ, регистрирую аренду земли и предприятия, помогаю снять отказ и защищаю права сторон без регистрации договора.
Как компании зарегистрировать долгосрочную аренду
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации. Документы подают в Росреестр или через МФЦ. Долгосрочный договор без регистрации связывает стороны, но против третьих лиц не действует.
Когда компании нужен адвокат по регистрации аренды и спорам о договоре
Ситуации, когда компании нужна регистрация аренды или спор о договоре
- Регистрация долгосрочного договора арендыДоговор заключён на год и более и требует регистрации. Готовлю документы и провожу регистрацию долгосрочного договора аренды.ст. 651 ГК РФ
- Регистрация договора между юридическими лицамиАренда между юридическими лицами требует записи в ЕГРН. Сопровождаю росреестр-регистрацию договора аренды юридических лиц.ст. 51 Закона № 218-ФЗ
- Регистрация аренды земли или предприятияРегистрируется договор аренды земельного участка, лесного участка или предприятия. Готовлю документы для каждого объекта.ст. 26 ЗК РФ
- Спор о незарегистрированном договореДолгосрочный договор не прошёл регистрацию, и сторона ссылается на его незаключённость. Защищаю права по фактически исполняемому договору.ст. 433 ГК РФ
- Регистрация расторжения арендыНужна государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды. Провожу регистрацию прекращения аренды в Росреестре.ст. 51 Закона № 218-ФЗ
- Отказ или приостановка регистрацииРосреестр приостановил регистрацию договора аренды. Помогаю снять причины и обжалую отказ.ст. 26 Закона № 218-ФЗ
Отсутствие государственной регистрации долгосрочного договора не освобождает арендатора от платы: для сторон договор действует, но сослаться на него против третьих лиц и нового собственника нельзя.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Регистрация долгосрочной аренды и споры о незарегистрированном договоре
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть регистрации долгосрочной аренды: что регистрируется и что даёт запись
Различаем регистрацию договора и последствия её отсутствия
Что подлежит регистрации
Договоры аренды недвижимости на срок не менее года: здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка, предприятия (ст. 651 ГК РФ).
Момент заключения
Подлежащий регистрации договор считается заключённым с момента государственной регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Показать всёСкрыть
Незарегистрированный договор
Для сторон, фактически исполняющих договор, он действует, но не противопоставляется третьим лицам.
Регистрация обременения
Регистрация аренды вносит обременение в ЕГРН и защищает арендатора при смене собственника (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация расторжения
Прекращение зарегистрированного договора и соглашение о расторжении также подлежат государственной регистрации.
Для спора: что доказывать
Заключённость договора, его фактическое исполнение, необходимость регистрации и незаконность отказа Росреестра.
Способы подачи
Документы подают в Росреестр напрямую или через МФЦ (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Чего регистрация не решает
Действительность условий договора — это отдельный предмет спора.
Кто участвует в регистрации долгосрочной аренды
Стороны договора, Росреестр, МФЦ, суд и новый собственник
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Арендодатель и арендатор | Подают заявление о регистрации долгосрочного договора аренды и его расторжения — ст. 51 Закона № 218-ФЗ |
| Любая сторона договора | Вправе требовать регистрации, а при уклонении другой стороны — регистрации по решению суда |
| Росреестр | Регистрирует аренду как обременение, приостанавливает или отказывает по основаниям закона — ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ |
| МФЦ | Принимает документы на регистрацию договора аренды и передаёт их в орган регистрации — ст. 18 Закона № 218-ФЗ |
| Арбитражный суд | Разрешает споры о незарегистрированном договоре и обязывает зарегистрировать при уклонении — ст. 165 ГК РФ |
| Новый собственник | Связан зарегистрированной арендой; незарегистрированная аренда против него не действует |
| Залогодержатель | Учитывает зарегистрированное обременение арендой при обращении взыскания |
Что такое регистрация долгосрочной аренды и зачем она нужна
Короткое объяснение для компании, регистрирующей долгосрочную аренду
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме одним документом, а если он заключён на срок не менее года — подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). То же правило действует для аренды нежилого помещения, земельного участка и предприятия. Договор, подлежащий регистрации, признаётся заключённым для третьих лиц именно с момента внесения записи в ЕГРН (ст. 433 ГК РФ).
Регистрация вносит в ЕГРН обременение арендой. Это защищает арендатора: при смене собственника помещения зарегистрированная аренда сохраняется, а покупатель связан ею. Документы на регистрацию долгосрочного договора аренды подают в Росреестр напрямую или через МФЦ; регистрируется и соглашение о расторжении, прекращающее аренду (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
Отдельная категория споров — о незарегистрированном договоре. Если долгосрочный договор фактически исполняется, но не прошёл государственную регистрацию, между сторонами он действует: арендатор обязан платить, а условия связывают обе стороны. Однако против третьих лиц и нового собственника такой договор не действует. При уклонении одной стороны от регистрации другая вправе требовать её через суд (ст. 165 ГК РФ).
Что говорит закон о регистрации долгосрочной аренды
Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Статья 651 Гражданского кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Пункт 2 порождает главный спор: договор на год и более без регистрации считается незаключённым для третьих лиц. Но между самими сторонами, которые его исполняют, он действует. Поэтому по спору о незарегистрированном договоре сначала определяю, кто на что ссылается: если это сам арендатор, уклоняющийся от платы, его довод о незаключённости суд отклонит.
Что нужно подтвердить, чтобы зарегистрировать аренду или защитить договор
Четыре обстоятельства, на которых держится регистрация и спор
- Договор в надлежащей форме. Единый письменный документ, подписанный сторонами; иначе договор недействителен (ст. 651 ГК РФ).
- Срок не менее года. Такой договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.
- Есть основания для записи. Права арендодателя и объект учтены в ЕГРН, документы соответствуют требованиям.
- Фактическое исполнение. В споре о незарегистрированном договоре важны передача помещения и внесение платы.
Порядок регистрации долгосрочной аренды: от проверки до записи в ЕГРН
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить необходимость регистрацииПроверяем срок и форму договора: аренда недвижимости на год и более подлежит регистрации (ст. 651 ГК РФ).
- 2Собрать документыГотовим пакет документов: договор, документы о правах арендодателя, сведения об объекте, заявление сторон.
- 3Подать на регистрациюПодаём заявление в Росреестр напрямую или через МФЦ и уплачиваем госпошлину (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
- 4Пройти регистрациюРосреестр вносит обременение арендой в ЕГРН; при приостановлении устраняем причины (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
- 5Снять отказ или уклонениеПри отказе обжалуем решение регистратора; при уклонении контрагента требуем регистрации через суд (ст. 165 ГК РФ).
- 6Зарегистрировать расторжениеПри прекращении аренды регистрируем соглашение о расторжении и погашаем запись об аренде (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
- 7Защитить договор в спореВ споре о незарегистрированном договоре защищаем права по фактически исполняемому договору (ст. 433 ГК РФ).
До суда: как зарегистрировать долгосрочную аренду
До суда аренду регистрируют через Росреестр или МФЦ
- Проверяем, подлежит ли договор регистрации, и готовим полный пакет документов (ст. 651 ГК РФ).
- Подаём заявление на регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестр или через МФЦ (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
- При уклонении контрагента направляем требование зарегистрировать договор до обращения в суд (ст. 165 ГК РФ).
- При приостановлении или отказе устраняем причины и обжалуем решение регистратора в досудебном порядке.
Спор о регистрации возникает при уклонении стороны или отказе Росреестра; для оспаривания отказа обязателен досудебный порядок обжалования решения регистратора.
Через суд: как регистрируют аренду и разрешают споры о договоре
В суд идут при уклонении стороны или отказе Росреестра
| Признак | Уклонение стороны | Отказ Росреестра |
|---|---|---|
| Основание | Сторона уклоняется от регистрации договораст. 165 ГК | Приостановление или отказ регистратораст. 27 Закона № 218-ФЗ |
| Что подаётся | Иск о регистрации договора по решению суда | Заявление о признании отказа незаконнымст. 198 АПК |
| Доказательства | Договор, доказательства исполнения и уклонения | Документы, отказ, обоснование соответствия требованиям |
| Что решает суд | Регистрирует договор по решению суда | Обязывает Росреестр зарегистрировать арендуст. 201 АПК |
| Спор о незаключённости | Договор действует между сторонами при исполнениист. 433 ГК | Оценка заключённости не входит в компетенцию регистратора |
| Итог | Обременение внесено в ЕГРН | Запись об аренде внесена по решению суда |
Сторона, фактически принявшая исполнение по договору, не вправе ссылаться на отсутствие его государственной регистрации, чтобы уйти от обязательств; суды пресекают такое недобросовестное поведение.
Документы для регистрации долгосрочной аренды
Набор зависит от объекта и от того, регистрируется договор или расторжение
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для регистрации договора | Договор аренды в надлежащей форме, документы о правах арендодателя, сведения об объекте, заявление сторон, документ об уплате госпошлины |
| Для аренды земли и предприятия | Договор аренды земельного или лесного участка, предприятия, кадастровые сведения об объектест. 26 ЗК РФ |
| Для подачи через МФЦ | Тот же пакет; МФЦ принимает документы и передаёт в орган регистрациист. 18 Закона № 218-ФЗ |
| Для регистрации расторжения | Соглашение о расторжении или решение суда, заявление о погашении записи об арендест. 51 Закона № 218-ФЗ |
| Для спора о договоре | Договор, акт приёма-передачи, платёжные документы, переписка, доказательства уклонения от регистрациист. 165 ГК |
Госпошлина за регистрацию долгосрочного договора аренды и за регистрацию его расторжения различается для юридических лиц; её размер уточняю до подачи, чтобы не получить приостановку.
Что при регистрации долгосрочной аренды зависит от расчёта
От чего зависят пошлина и сроки при регистрации аренды
| Что считается | От чего зависит | Норма |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | Регистрация договора аренды недвижимости для юридического лица оплачивается по установленной ставке | ст. 333.33 НК РФ |
| Пошлина за регистрацию расторжения | Погашение записи об аренде и регистрация расторжения оплачиваются отдельно | ст. 333.33 НК РФ |
| Срок регистрации | Регистрация прав в Росреестре или через МФЦ проводится в установленный срок | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Плата по договору | Арендная плата вносится и по незарегистрированному договору, фактически исполняемому сторонами | ст. 614 ГК РФ |
| Госпошлина за иск | По требованию о регистрации по решению суда или об оспаривании отказа | ст. 333.21 НК РФ |
| Судебные расходы | Относятся на проигравшую сторону | ст. 110 АПК РФ |
Отсутствие регистрации не отменяет арендную плату: пока стороны исполняют договор, арендатор обязан платить, а довод о незаключённости из-за отсутствия регистрации суд отклоняет.
Сроки регистрации долгосрочной аренды и споров о договоре
Сроки регистрации и обжалования, порог обязательной регистрации
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Порог: аренда на срок не менее года подлежит регистрации | 1 год | договор считается заключённым с момента регистрации | ст. 651 ГК РФ |
| Регистрация договора аренды в Росреестре | 7 рабочих дней | с даты приёма документов органом регистрации | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Регистрация договора аренды через МФЦ | 9 рабочих дней | с даты приёма документов в МФЦ | ст. 16 Закона № 218-ФЗ |
| Обжалование отказа Росреестра в регистрации | 3 месяца | со дня, когда стало известно об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК РФ |
| Спор о незарегистрированном договоре и о плате | 3 года | со дня, когда лицо узнало о нарушении | ст. 196 ГК РФ |
Долгосрочными и подлежащими государственной регистрации считаются договоры аренды недвижимости, заключённые на срок не менее года.
Дела о регистрации аренды и спорах о договоре, которые я веду
От регистрации договора до споров о незарегистрированном договоре
Регистрация долгосрочного договора аренды
Внесение обременения арендой недвижимости на срок не менее года в ЕГРН.
Росреестр-регистрация аренды юридических лиц
Сопровождение регистрации договора аренды между юридическими лицами.
Регистрация аренды земли и предприятия
Регистрация договора аренды земельного, лесного участка или предприятия.
Показать все задачиСвернуть
Регистрация расторжения аренды
Государственная регистрация соглашения о расторжении и погашение записи об аренде.
Спор о незарегистрированном договоре
Защита прав по фактически исполняемому долгосрочному договору без регистрации.
Регистрация при уклонении контрагента
Регистрация договора при уклонении контрагента от подачи документов.
Снятие отказа Росреестра
Устранение причин приостановления и обжалование отказа в регистрации.
Подача через МФЦ
Сопровождение регистрации договора аренды через многофункциональный центр.
От чего зависит регистрация и защита долгосрочного договора
Исход дела предрешён формой договора и добросовестностью сторон
Форма и срок договора
Единый письменный документ и срок не менее года определяют необходимость регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Фактическое исполнение
Передача помещения и внесение платы подтверждают действие договора между сторонами.
Добросовестность стороны
Сторона, принявшая исполнение, не вправе ссылаться на отсутствие регистрации, чтобы уйти от обязательств.
Показать все факторыСвернуть
Полнота документов
Неполный пакет — частая причина приостановления регистрации.
Права арендодателя в ЕГРН
Регистрация невозможна без подтверждённого права арендодателя на объект.
Уклонение контрагента
При уклонении от регистрации договор регистрируется по решению суда (ст. 165 ГК РФ).
Смена собственника
Зарегистрированная аренда сохраняется при смене собственника, незарегистрированная — нет.
Способ подачи
Подача через Росреестр или МФЦ влияет на срок регистрации.
Чем заканчивается регистрация долгосрочной аренды
Исходы регистрации долгосрочной аренды и споров о договоре
- Долгосрочный договор аренды зарегистрирован, обременение внесено в ЕГРН.
- Договор между юридическими лицами зарегистрирован через Росреестр или МФЦ.
- Зарегистрирована аренда земельного участка или предприятия.
- Договор зарегистрирован по решению суда при уклонении контрагента.
Показать все исходыСвернуть
- Отказ Росреестра признан незаконным, аренда зарегистрирована.
- Соглашение о расторжении зарегистрировано, запись об аренде погашена.
- В споре о незарегистрированном договоре подтверждено его действие между сторонами.
- Довод стороны о незаключённости из-за отсутствия регистрации отклонён как недобросовестный.
Как суды решают споры о регистрации аренды
Подходы судов к регистрации и незарегистрированным договорам
Договор связывает стороны
Долгосрочная аренда без записи в реестре, которую стороны фактически исполняют, обязывает их: арендатор вносит плату, а условия сохраняют силу между сторонами.
Нет силы против третьих лиц
Против третьих лиц и нового собственника незарегистрированная аренда не действует; защищает только запись в ЕГРН.
Запрет недобросовестной ссылки
Сторона, принявшая исполнение, не вправе ссылаться на отсутствие регистрации, чтобы избежать обязательств.
Показать ещё подходСвернуть
Регистрация при уклонении
При уклонении стороны от регистрации суд регистрирует договор по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ).
Ошибки компаний при регистрации долгосрочной аренды
Каждая ошибка ослабляет позицию по договору
- Оставить долгосрочную аренду без регистрации Для нового собственника незарегистрированный договор аренды силы не имеет.
- Считать незарегистрированный договор ничтожным Между сторонами он действует, если исполняется.
- Подать неполный пакет Неполные документы ведут к приостановлению регистрации.
- Не проверить права арендодателя Без подтверждённого в ЕГРН права арендодателя запись не внесут.
- Забыть про регистрацию расторжения Прекращение зарегистрированной аренды тоже подлежит регистрации.
- Тянуть при уклонении контрагента Регистрацию можно добиться через суд, но время работает против арендатора.
- Спорить о незаключённости, исполнив договор Суд отклонит такой довод как недобросовестный.
- Ошибиться с госпошлиной Неверная пошлина за регистрацию — частая причина приостановки.
Возмещение потерь в споре о регистрации аренды
Что можно защитить и взыскать в споре о договоре
- Арендную плату по фактически исполняемому договору взыскивают и без его регистрации (ст. 614 ГК РФ).
- Убытки от уклонения стороны от регистрации возмещаются по общим правилам (ст. 165, 15 ГК РФ).
- Судебные расходы при оспаривании отказа Росреестра относятся на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ).
- При смене собственника арендатор с зарегистрированной арендой сохраняет право пользования; без регистрации он теряет защиту.
Показать всёСвернуть
- Излишне уплаченную госпошлину при отказе по вине регистратора можно вернуть.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Регистрация долгосрочной аренды — это защита арендатора на случай смены собственника. Незарегистрированный договор связывает стороны, но покупатель помещения им не связан, и арендатор рискует остаться без помещения. Поэтому долгосрочный договор регистрирую сразу.
В спорах о незарегистрированном договоре чаще всего сталкиваюсь с попыткой стороны уйти от обязательств, ссылаясь на отсутствие регистрации. Суд такую ссылку отклоняет, если договор фактически исполнялся: помещение передано, плата вносилась.
Если контрагент уклоняется от подачи документов, регистрирую договор через суд. Готовлю доказательства исполнения и уклонения заранее.
И не забываю про расторжение: прекращение зарегистрированной аренды тоже требует государственной регистрации, иначе обременение так и будет висеть в ЕГРН.
Что я беру на себя при регистрации долгосрочной аренды
Состав работы по регистрации аренды и что компания получает
- Проверка договора Определяю, подлежит ли договор регистрации, и готовлю форму.
- Пакет документов Сбор документов для регистрации долгосрочного договора аренды.
- Подача на регистрацию Подача в Росреестр или через МФЦ и контроль внесения обременения.
- Снятие отказа Устранение причин приостановления и обжалование отказа регистратора.
- Регистрация по суду Иск о регистрации договора при уклонении контрагента.
- Спор о договоре Защита прав по незарегистрированному, но исполняемому договору.
- Регистрация расторжения Регистрация соглашения о расторжении и погашение записи об аренде.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Регистрация долгосрочной аренды и споры о незарегистрированном договоре
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Зарегистрировать долгосрочную аренду самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли уклонение стороны, отказ или спор о договоре
Справится компания
Если регистрация штатная:
- договор в надлежащей форме, срок и объект ясны
- право арендодателя подтверждено в ЕГРН
- обе стороны готовы подать документы
- спора о договоре нетст. 651 ГК РФ
Здесь достаточно подать документы на регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестр или через МФЦ.
Нужен адвокат
Если есть спор:
- контрагент уклоняется от регистрациист. 165 ГК РФ
- Росреестр приостановил или отказал в регистрациист. 26 Закона № 218-ФЗ
- сторона ссылается на незаключённость договораст. 433 ГК РФ
- сменился собственник помещения
Если контрагент уклоняется, Росреестр отказал или возник спор о незарегистрированном договоре, нужен тот, кто доведёт регистрацию через суд. Если регистрация штатная, скажу об этом сразу.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о регистрации долгосрочной аренды
Что спрашивают арендодатель, арендатор и юрист компании о регистрации аренды
Подлежит ли долгосрочный договор аренды регистрации?
Да, договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Как зарегистрировать договор аренды между юридическими лицами?
Подать заявление и документы в Росреестр напрямую или через МФЦ и уплатить госпошлину; аренда вносится в ЕГРН как обременение (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
Имеет ли силу долгосрочный договор аренды без регистрации?
Между сторонами, которые его исполняют, действует; против третьих лиц и нового собственника — нет (ст. 433 ГК РФ).
Нужно ли платить по незарегистрированному договору аренды?
Да, арендатор обязан вносить плату; ссылаться на отсутствие регистрации, чтобы уйти от обязательств, нельзя.
Показать все вопросыСвернуть
Как зарегистрировать расторжение договора аренды?
Подать соглашение о расторжении или решение суда в Росреестр и погасить запись об аренде в ЕГРН (ст. 51 Закона № 218-ФЗ).
Что делать, если сторона уклоняется от регистрации?
Требовать регистрации договора по решению суда, доказав его заключение и исполнение (ст. 165 ГК РФ).
Каков размер госпошлины за регистрацию долгосрочной аренды?
Госпошлина для юридических лиц установлена Налоговым кодексом и различается для регистрации договора и его расторжения (ст. 333.33 НК РФ).
Можно ли подать документы на регистрацию аренды через МФЦ?
Да, МФЦ принимает документы и передаёт их в орган регистрации прав (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).