Ответственность СРО оценщиков и оценщика за убытки

Ответственность СРО оценщиков и самого оценщика за ошибку в отчёте: кто возмещает убытки заказчику и вред третьим лицам, когда платят страховщик и компенсационный фонд, что доказать и какие документы и сроки важны для иска.

Написать в мессенджер

Telegram MAX WhatsApp

Адвокат Константин Вруцкий — защита по уголовным делам, Москва — Адвокат · рег. № 78/8790

Коротко

Ответственность СРО оценщиков дополняет ответственность самого оценщика, а не заменяет её. Убытки заказчику и имущественный вред третьим лицам из-за итоговой величины стоимости в отчёте возмещаются в полном объёме за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. СРО отвечает солидарно, если её эксперт дал положительное экспертное заключение, а нарушение стандартов установлено судом; выплата из её компенсационного фонда — не больше пяти миллионов рублей к одному оценщику по одному страховому случаю ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Что делать сейчас: ответственность оценщика

Отчёт об оценке уже привёл к потерям — первые шаги в каждой ситуации.

Позвонить сейчас

Сделка, залог или спор построены на итоговой величине стоимости из отчёта, она оказалась ошибочной, и появились убытки

Сохраните договор на проведение оценки и отчёт с подписью оценщика: убытки заказчику и имущественный вред третьим лицам из-за итоговой величины стоимости возмещаются в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
Посчитайте потери и соберите документы, которые связывают их с цифрой из отчёта.
Выясните, работает ли оценщик по трудовому договору: убытки возмещаются за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ

Оценщик молчит или отказывает в возмещении, а страховой выплаты не хватает

Направьте оценщику письменное требование о возмещении ущерба и сохраните доказательство отправки.
Зафиксируйте отказ или отсутствие ответа в разумный срок: вместе с нехваткой средств по договору обязательного страхования ответственности это условие требования о компенсационной выплате ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.
Узнайте, членом какой СРО оценщик был на момент причинения ущерба.

ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ

СРО оценщика ликвидирована или сведения о ней исключены из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков

Проверьте, передано ли имущество компенсационного фонда национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков (при его наличии): тогда требование предъявляется ему ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.
Если национального объединения нет, имущество фонда вносится в депозит нотариуса, и взыскание на него обращается по ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ; правило не касается исключения сведений в связи с реорганизацией СРО.

ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ

Чего делать нельзя: ответственность оценщика

Ошибки, из-за которых заказчик или третье лицо теряет источник возмещения.

Идти в СРО за выплатой, минуя оценщика. Требование о компенсационной выплате за счёт компенсационного фонда предъявляется только при совпадении условий: средств по договору обязательного страхования ответственности недостаточно, и оценщик отказался удовлетворить требование или не ответил в разумный срок ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Предъявлять требование не той СРО. Требование за счёт компенсационного фонда предъявляется к СРО, членом которой оценщик является или являлся на момент причинения ущерба ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ. Страховой случай тоже связан со стандартами и правилами той СРО, в которой он состоял в тот момент ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Ждать от страховщика больше страховой суммы. Страховщик выплачивает реальный ущерб, установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда, но не более чем в размере страховой суммы ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ. Остаток взыскивают с оценщика: он отвечает в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Считать солидарную ответственность СРО общим правилом. СРО отвечает солидарно, когда её эксперт или эксперты подготовили и утвердили положительное экспертное заключение, а нарушение федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности установлено судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Заявлять к компенсационному фонду всю сумму потерь. Компенсационная выплата по требованиям заказчиков либо третьих лиц к одному оценщику по одному страховому случаю не может превышать пяти миллионов рублей ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ. Остаток требуют с оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор: они отвечают в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Откладывать иск на потом. Если законом не установлено иное, общий срок исковой давности — три года со дня, определяемого по ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Действия обязанного лица, свидетельствующие о признании долга, прерывают давность, и срок начинается заново ст. 203 ГК РФ.ст. 196 ГК РФ

Когда нужна помощь юриста: ответственность оценщика

Случаи, в которых я веду спор с оценщиком, компанией, страховщиком или СРО.

Убытки возникли из-за итоговой величины стоимости в отчёте, и надо определить, кто отвечает: оценщик или юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Страховщик не признаёт факт причинения ущерба действиями оценщика, и страховой случай надо устанавливать решением арбитражного суда.ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Страховых средств не хватило, оценщик отказался удовлетворить требование, и нужна компенсационная выплата из фонда СРО.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Вы — третье лицо, которому причинён имущественный вред использованием отчёта, хотя договора с оценщиком у вас нет.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ

Ваши права: возмещение потерь от оценки

Что может требовать заказчик оценки и третье лицо, использовавшее отчёт.

Получить возмещение потерь от использования отчёта. Заказчик, заключивший договор оценки, вправе требовать возмещения убытков, а третье лицо — имущественного вреда от использования итоговой величины стоимости в подписанном отчёте. Возмещение производится в полном объёме за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
Потребовать страховую выплату за ущерб. Если нарушение оценщиком стандартов и правил привело к страховому случаю, страховщик выплачивает заказчику или третьему лицу реальный ущерб, установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда, в пределах страховой суммы ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.
Привлечь СРО к солидарной ответственности. Положительное экспертное заключение, подготовленное и утверждённое экспертом СРО, позволяет требовать возмещения также от этой организации, если нарушение стандартов оценки и правил оценочной деятельности установлено судом, арбитражным судом в соответствии с компетенцией или третейским судом ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
Обратиться за компенсационной выплатой. Когда страховых средств не хватило, а оценщик отказал в возмещении либо не ответил в разумный срок, заказчик или третье лицо вправе предъявить требование к фонду той СРО, в которой оценщик состоял при причинении ущерба. Если имущество фонда передано национальному объединению, требование предъявляется ему ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.
Использовать страхование ответственности работодателя оценщика. Убытки заказчика по договору оценки также возмещаются за счёт страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Кто участвует: ответственность оценщика

Круг лиц — как в Законе об оценочной деятельности.

Участник	Обязанность или право	Норма
Заказчик, заключивший договор на проведение оценки	Вправе требовать возмещения убытков в полном объёме за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, а также за счёт страховых выплат по договору страхования ответственности этого юридического лица	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Третьи лица	Вправе требовать возмещения имущественного вреда, причинённого вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Оценщик или оценщики	Отвечают своим имуществом за убытки и вред, причинённые своими действиями (бездействием) при осуществлении оценочной деятельности; член СРО заключает договор обязательного страхования ответственности на срок не менее одного года	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Юридическое лицо — сторона трудового договора с оценщиком	Убытки и вред возмещаются за счёт имущества оценщика или этого юридического лица; заказчику — также из страховых выплат по договору страхования его ответственности	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Саморегулируемая организация оценщиков	Требует от членов страхования ответственности и взносов в компенсационный фонд; несёт солидарную ответственность, если её эксперт дал положительное экспертное заключение, а нарушение стандартов установлено судом; производит компенсационные выплаты	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Эксперт или эксперты СРО	К ним у СРО, возместившей убытки или вред, есть право регресса	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Страховщик	Выплачивает реальный ущерб, установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда, но не более страховой суммы	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков	Принимает требования о компенсационной выплате, если ему передано имущество фонда	ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ

Показать всех участниковСвернуть

Что это значит: ответственность оценщика

Три источника возмещения по отчёту об оценке.

Ответственность оценщика имущественная: убытки заказчику, заключившему договор на проведение оценки, и имущественный вред третьим лицам из-за итоговой величины стоимости в подписанном отчёте возмещаются в полном объёме за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. Убытки заказчику возмещаются также за счёт страховых выплат по договору страхования ответственности такого юридического лица.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана требовать от членов два вида обеспечения: договор обязательного страхования ответственности со страховой суммой не менее чем триста тысяч рублей и взнос в компенсационный фонд не менее чем тридцать тысяч рублей ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Компенсационный фонд — обособленное имущество СРО, первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счёт обязательных взносов её членов; выплаты из него, в том числе возврат взносов, не допускаются, за исключением выплат, предусмотренных Законом об оценочной деятельности ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Возмещение заказчику и (или) третьему лицу убытков или имущественного вреда, которые возникают в случаях, предусмотренных той же статьёй, и установлены вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда в соответствии с установленной компетенцией, третейского суда, производится за счёт компенсационного фонда СРО, членами которой являются эксперт или эксперты, в размере не более чем пять миллионов рублей ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Что нужно доказать: ответственность оценщика

Факты, без которых требование к оценщику и СРО не складывается.

Убытки или вред Их размер и то, что они возникли вследствие использования итоговой величины стоимости, указанной в отчёте.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Кто отвечает Отчёт подписан оценщиком или оценщиками, причинившими убытки или вред своими действиями (бездействием); при трудовом договоре — какое юридическое лицо его заключило.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Нарушение стандартов Для страховой выплаты — нарушение федеральных стандартов оценки, стандартов и правил СРО, в которой оценщик состоял на момент причинения ущерба.ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Условия для фонда Нехватка страховых средств и отказ оценщика или отсутствие его ответа в разумный срок.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ

Что говорит закон: ответственность оценщика

Главная норма о возмещении убытков по отчёту об оценке.

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ

Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790

Норма называет два круга потерпевших: заказчика по договору на проведение оценки и третьих лиц, пострадавших от использования итоговой величины стоимости. Отвечают оценщик или оценщики, причинившие вред, либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, — в полном объёме, а не в пределах страховой суммы. Страхование и компенсационный фонд СРО добавляют источники денег, но эту ответственность не отменяют.

Нормы по теме: ответственность оценщика и возмещение убытков

Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста

ст. 24.6 135-ФЗ об оценочной деятельности Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности
ст. 24.7 135-ФЗ об оценочной деятельности Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
ст. 24.8 135-ФЗ об оценочной деятельности Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков

Официальный текст: Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Виды дел: ответственность оценщика

С чем приходят заказчики, их контрагенты и сами оценщики.

Иск заказчика к оценщику

Заказчик заключил договор на проведение оценки и понёс убытки из-за итоговой величины стоимости в отчёте; требует возмещения в полном объёме за счёт имущества оценщика ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Иск к компании оценщика

Оценщик работал по трудовому договору, и взыскание направлено на имущество юридического лица, а для заказчика — ещё и на страховые выплаты по договору страхования его ответственности ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Вред третьему лицу

Покупатель, кредитор или другой участник сделки использовал итоговую величину стоимости из отчёта и понёс имущественный вред, хотя договор на проведение оценки не заключал ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Спор со страховщиком

Страховщик не признаёт факт причинения ущерба действиями оценщика, и страховой случай устанавливается вступившим в законную силу решением арбитражного суда ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.

Выплата из фонда СРО

Страховых средств не хватило, оценщик отказался удовлетворить требование или не ответил в разумный срок; требование идёт к СРО, членом которой он был на момент причинения ущерба ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Защита оценщика и СРО

Оценщик, его работодатель или СРО проверяют, связан ли вред с отчётом, установлено ли нарушение стандартов и не превышен ли предел выплаты из компенсационного фонда ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Размер и расчёт: ответственность оценщика

Из каких источников и в каких пределах возмещается ущерб по отчёту.

Источник	Размер	Норма
Оценщик или юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор	Убытки заказчику и имущественный вред третьим лицам — в полном объёме	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Страховщик	Реальный ущерб, установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда, но не более чем в размере страховой суммы; страховая сумма — не менее чем триста тысяч рублей	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Пример	Пример: реальный ущерб по решению арбитражного суда — 2 000 000 ₽, страховая сумма — 500 000 ₽. Страховщик выплачивает 500 000 ₽, разницу 1 500 000 ₽ возмещает оценщик, отвечающий в полном объёме; при его отказе или молчании в разумный срок — требование о компенсационной выплате к СРО в пределах пяти миллионов рублей.	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Компенсационный фонд СРО	Не более пяти миллионов рублей по требованию или требованиям заказчиков либо третьих лиц к одному оценщику по одному страховому случаю	ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Разница сверх страхового возмещения	Непокрытая страховой выплатой часть убытков заказчика или имущественного вреда третьего лица возмещается за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор: ответственность за последствия использования итоговой стоимости в отчёте установлена в полном объёме	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Госпошлина по иску	При цене иска от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей — 55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Показать весь расчётСвернуть

Цифры в примере условные; настоящие суммы берутся из договора страхования и решения арбитражного суда.

Ответственность: оценщик и СРО оценщиков

Кто и чем отвечает за ошибку в отчёте об оценке.

Нарушение	Кто отвечает	Санкция	Норма
Убытки заказчику или вред третьим лицам из-за итоговой величины стоимости в отчёте	Оценщик или оценщики; юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор	Оценщик или юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор, возмещает убытки или имущественный вред в полном объёме за счёт своего имущества	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Нарушение федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленное судом, арбитражным судом или третейским судом, при положительном экспертном заключении эксперта СРО	Саморегулируемая организация оценщиков	Солидарная ответственность за убытки заказчику и имущественный вред третьим лицам, причинённые действиями (бездействием) оценщика	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Выплата СРО по положительному экспертному заключению	Эксперт или эксперты СРО	Саморегулируемая организация оценщиков, возместившая убытки или имущественный вред, имеет право регресса к эксперту или экспертам	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Ущерб больше страхового возмещения	Оценщик или юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор	Возмещение за счёт своего имущества той части убытков заказчика или имущественного вреда третьего лица от использования итоговой стоимости в отчёте, которую не покрыла страховая выплата; убытки и вред подлежат возмещению в полном объёме	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ

Отдельного штрафа за ошибку в отчёте об оценке закон не устанавливает. Имущественная ответственность предусмотрена ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Возможные исходы: возмещение ущерба от оценки

Источник выплаты зависит от нарушения оценщика, страхования и участия эксперта СРО.

Заказчик получает возмещение убытков, а третье лицо — имущественного вреда от использования стоимости в отчёте за счёт имущества оценщика или его работодателя. Обязанность возместить эти потери установлена в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
Страховщик оплачивает реальный ущерб от страхового случая в пределах суммы по договору обязательного страхования; размер ущерба устанавливается вступившим в законную силу решением арбитражного суда ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.
СРО становится солидарно ответственной за потери, если её эксперт подготовил и утвердил положительное заключение, а суд установил нарушение стандартов и правил оценочной деятельности. Выплатив возмещение, СРО получает право регресса к эксперту ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
Недостаток страховых средств при отказе оценщика или отсутствии ответа в разумный срок позволяет получить компенсацию из фонда СРО. По требованиям к одному оценщику по одному страховому случаю выплата ограничена пятью миллионами рублей; без совпадения этих условий требовать выплату из фонда нельзя ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Не откладывайте правовую оценку

Обсудите задачу компании до следующего действия

Получили документ, готовите решение или возник спор? Позвоните или напишите: разберу обстоятельства, проверю применимый порядок и сроки, объясню возможные действия и риски для компании.

Позвонить сейчас

Комментарий адвоката Вруцкого

адвокат · рег. № 78/8790

В делах об ответственности оценщика я начинаю с цепочки денег: какой источник отвечает первым и что нужно, чтобы дойти до следующего. Оценщик и юридическое лицо, с которым он заключил трудовой договор, отвечают в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. Страховщик платит не более страховой суммы ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ. Компенсационный фонд СРО платит не более пяти миллионов рублей по требованиям к одному оценщику по одному страховому случаю ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Чаще всего заказчик теряет время на требование к СРО, когда условий для компенсационной выплаты ещё нет: оценщику не предъявлено требование или не выяснено, хватает ли страховых средств. Я проверяю членство оценщика в СРО на момент причинения ущерба, договор страхования и наличие положительного экспертного заключения, а требования готовлю так, чтобы каждое следующее основание было подтверждено документом.

Когда я защищаю оценщика или СРО, проверяю, связан ли вред именно с итоговой величиной стоимости в отчёте, установлено ли нарушение стандартов судом, и оспариваю требования сверх пределов, которые даёт закон.

Порядок действий: ответственность оценщика

Последовательность, в которой открываются источники возмещения.

1
Проверить отчёт и потериСобираю договор на проведение оценки, отчёт с подписью оценщика и документы о потерях. Связь убытков с итоговой величиной стоимости в отчёте — основание ответственности по ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.
2
Определить ответчиковУстанавливаю, работал ли оценщик по трудовому договору, в какой СРО состоял на момент причинения ущерба и со страховщиком по какому договору обязательного страхования ответственности ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.
3
Направить требование и претензиюДо подачи в арбитражный суд иска о взыскании договорных убытков с оценщика направляю претензию и выдерживаю 30 календарных дней с её отправки (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Закон или договор могут предусматривать другой срок либо порядок урегулирования.
4
Заявить страховщикуСтраховой случай — признанный страховщиком или установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.
5
Подать искВ исковом заявлении указываю требования к каждому ответчику, цену иска, расчёт взыскиваемой суммы и сведения о соблюдении претензионного порядка (ч. 2 ст. 125 АПК РФ); госпошлину считаю по подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.
6
Требовать из компенсационного фондаПри нехватке страховых средств и отказе оценщика или его молчании в разумный срок предъявляю требование к СРО, членом которой оценщик являлся на момент причинения ущерба, или к национальному объединению, если ему передано имущество фонда ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.
7
Заявить солидарное требование к СРОЕсли эксперт СРО дал положительное экспертное заключение, а нарушение федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности установлено судом, арбитражным судом или третейским судом, требование заявляю и к саморегулируемой организации оценщиков, которая несёт солидарную ответственность ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Досудебный порядок: ответственность оценщика

Что направить до суда и кому.

Для взыскания денег по договору на проведение оценки заказчик сначала направляет претензию. Обратиться с этим спором в арбитражный суд можно спустя 30 календарных дней после её отправки; другой срок или порядок могут быть предусмотрены законом либо договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Иные споры из гражданских правоотношений, в том числе о вреде третьим лицам, передаются в арбитражный суд после досудебного порядка, только если такой порядок установлен федеральным законом или договором.ч. 5 ст. 4 АПК РФ
Требование оценщику о возмещении ущерба нужно до обращения к компенсационному фонду: его отказ или отсутствие ответа в разумный срок — условие компенсационной выплаты за счёт компенсационного фонда СРО.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Страховщику можно направить заявление о признании факта причинения ущерба: признанный страховщиком факт — страховой случай и основание для обращения взыскания на компенсационный фонд.ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ, ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Требование о компенсационной выплате предъявляется к СРО, членом которой является или являлся оценщик на момент причинения ущерба, а если имущество фонда передано национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков, — к нему.ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ

Через суд: ответственность оценщика

Какие требования заявляются в суде и что в них важно.

Вопрос	Как решается	Норма
Иск к оценщику или юридическому лицу	Возмещение убытков или имущественного вреда в полном объёме; в иске — требования к каждому ответчику, расчёт суммы и сведения о претензионном порядке	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ, ч. 2 ст. 125 АПК РФ
Установление страхового случая	Факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика устанавливается вступившим в законную силу решением арбитражного суда или признаётся страховщиком	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Солидарное требование к СРО	Заявляется, если эксперт СРО утвердил положительное экспертное заключение, а нарушение стандартов установлено судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом	ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ
Взыскание из компенсационного фонда	Основание — установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт наступления страхового случая; предел — пять миллионов рублей к одному оценщику по одному страховому случаю	ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Госпошлина	Иск имущественного характера: при цене иска до 100 000 рублей — 10 000 рублей; от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей	подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ
Приложения к иску	Документ об уплате госпошлины, о направлении копий иска и о соблюдении претензионного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом	ч. 1 ст. 126 АПК РФ

Показать всёСкрыть

Документы: ответственность оценщика

Что собрать до требования и иска.

Документ	Зачем	Кто подписывает, форма
Договор на проведение оценки	Подтверждает статус заказчика, которому убытки возмещаются в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ	Заказчик и оценщик или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор
Отчёт об оценке	Содержит итоговую величину стоимости и подпись оценщика или оценщиков ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ	Оценщик, подпись в отчёте
Положительное экспертное заключение	Нужно для солидарного требования к СРО ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ	Эксперт или эксперты СРО, утверждается по внутренним документам СРО
Договор обязательного страхования ответственности	Показывает страховщика и страховую сумму, в пределах которой выплачивается реальный ущерб ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ	Член СРО и страховщик
Требование оценщику и его ответ	Отказ или молчание в разумный срок — условие компенсационной выплаты ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ	Заказчик или третье лицо; копия с отметкой об отправке
Документы о претензионном порядке	Прилагаются к иску, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Истец, претензия и доказательство направления
Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП	Сведения о месте нахождения истца и ответчика; получена не ранее чем за тридцать дней до обращения в арбитражный суд (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ)	Выписка из реестра, бумажная или электронная

Показать все документыСвернуть

Сроки: ответственность оценщика

Сроки, которые важны заказчику и третьему лицу.

Действие	Срок	С какого дня	Норма
Иск к оценщику о возмещении убытков	Общий срок исковой давности — три года, если законом не установлено иное	Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком	п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ
Возмещение ущерба по договору обязательного страхования	Договор заключается с условием возмещения ущерба в течение срока исковой давности, установленного законодательством	Ущерб причинён в период действия договора	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ
Предел исковой давности	Не может превышать десять лет	Со дня нарушения права	п. 2 ст. 196 ГК РФ
Ожидание после претензии о взыскании денег по договору оценки	30 календарных дней; закон либо договор могут предусматривать другой срок или порядок	Со дня направления претензии; течение — на следующий день	ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ст. 191 ГК РФ
Ответ оценщика на требование	Разумный срок, числом не установлен	С предъявления требования оценщику	ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ
Договор обязательного страхования ответственности	Не менее одного года; ущерб, причинённый в период его действия, возмещается в течение срока исковой давности, установленного законодательством	С уплаты первого страхового взноса, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное	ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ

Показать все срокиСкрыть

Как я веду дело

Как адвокат ведёт поручение компании

1
Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
2
Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
3
Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
4
Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
5
Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
6
Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.

Кто ведёт дело

Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение

Константин Александрович Вруцкий

№ 78/8790 · адвокат

Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.

Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.

Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю прямо. Обещать положительный результат адвокату запрещено — п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката.

Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное. Это адвокатская тайна — ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Понятные следующие шагиОбъясняю значение документа или решения и следующие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение входят в согласованный объём помощи по соглашению — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Частые вопросы: ответственность СРО оценщиков

Ответы на вопросы заказчиков и третьих лиц.

Какая ответственность СРО оценщиков перед заказчиком?

Солидарная — если эксперт или эксперты СРО подготовили и утвердили положительное экспертное заключение, а нарушение федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности установлено судом ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. Кроме того, за счёт компенсационного фонда — не более пяти миллионов рублей по требованиям к одному оценщику по одному страховому случаю ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ.

Кто возмещает убытки, если оценщик работает в компании?

Убытки возмещаются в полном объёме за счёт имущества оценщика или за счёт имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. Заказчику убытки возмещаются также за счёт страховых выплат по договору страхования ответственности этого юридического лица.

Когда можно требовать выплату из компенсационного фонда СРО?

Только при совпадении условий: для возмещения ущерба недостаточно средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности, и оценщик отказался удовлетворить требование либо не ответил на него в разумный срок ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ. Основание для обращения взыскания на фонд — установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт наступления страхового случая.

Сколько платит страховщик оценщика?

Реальный ущерб, установленный вступившим в законную силу решением арбитражного суда, но не более чем в размере страховой суммы ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ. Страховая сумма не может быть менее чем триста тысяч рублей ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ. Остаток возмещает сам оценщик: он отвечает в полном объёме ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

Показать все вопросыСвернуть

Может ли требовать возмещения третье лицо, а не заказчик?

Да. Имущественный вред, причинённый третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчёте, возмещается в полном объёме за счёт имущества оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор ст. 24.6 Закона № 135-ФЗ.

В какую СРО обращаться, если оценщик сменил организацию?

Требование о возмещении ущерба за счёт компенсационного фонда предъявляется к СРО, членом которой оценщик является или являлся на момент причинения ущерба ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ. Если имущество фонда передано национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков, требование предъявляется ему.

Какой срок, чтобы взыскать убытки с оценщика?

Если законом не установлено иное, общий срок исковой давности — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ); он течёт со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Договор обязательного страхования покрывает ущерб, причинённый в период его действия, в течение срока исковой давности ст. 24.7 Закона № 135-ФЗ.

Что будет с компенсационным фондом, если СРО ликвидирована?

Имущество фонда передаётся национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков (при его наличии), а если его нет — вносится в депозит нотариуса в денежной форме; взыскание обращается по тем же правилам ст. 24.8 Закона № 135-ФЗ. Это не касается исключения сведений о СРО из реестра в связи с её реорганизацией.

Услуги и темы рядом: ответственность оценщика и возмещение убытков

Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу

Моральный вред: когда платит компанияОснования и размер компенсации морального вреда, который взыскивают с компании работники и клиенты.Ответственность управляющей компании за содержание домаЗа что управляющая организация отвечает перед собственниками: состояние общего имущества, заливы, качество услуг.Вред от источника повышенной опасностиКогда компания-владелец транспорта, техники, производства отвечает за вред без вины.Ответственность кредитора и коллектора перед должникомВозмещение убытков и морального вреда за неправомерные действия при взыскании долга.Нарушение обязательного страхованияЧто грозит компании, которая не застраховала риск при обязанности страховать, и кто отвечает за вред.Защита коллекторского агентства и МФО при жалобах должниковЗащищаю агентство и МФО по жалобам должников: проверяю контакты, записи и отказы. Готовлю возражения по штрафам и ограничениям, помогаю исправить процедуры.Защита работодателя по иску о компенсации морального вреда работникуЗащита работодателя по иску о моральном вреде работнику: проверка нарушения и суммы, доказательства и возражения. Судебное представительство и оценка урегулирования.Защита управляющей компании по искам собственников о заливе и убыткахОпределяю источник залива и границы общего имущества, проверяю обслуживание и аварийную реакцию. Оспариваю вину УК, причинную связь, размер ущерба и убытки.

Показать всёСкрыть

Обсудите задачу до подписания и ответа

Запишитесь на консультацию

+7 (495) 198-70-77

Позвонить сейчас