Назначение плана
ГПЗУ выдаётся для обеспечения проектирования, строительства и реконструкции объектов информацией о земельном участке; строительство он не разрешает — ст. 57.3 ГрК РФ.
Адвокат по градостроительному плану земельного участка: получение и спор
Получаю для компании градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): подаю заявление по кадастровому номеру, проверяю чертёж и градостроительный регламент, а при отказе в выдаче или неверных сведениях оспариваю решение органа в арбитражном суде и прошу выдачи плана.
Как компании получить градостроительный план земельного участка
ГПЗУ выдаёт орган местного самоуправления по заявлению правообладателя участка в срок не более четырнадцати рабочих дней и бесплатно. В плане закрепляются регламент зоны, границы, отступы и охранные зоны. Отказ и неверные сведения оспариваются в арбитражном суде.
Когда компании нужен адвокат по градостроительному плану участка
Ситуации, где от содержания ГПЗУ зависят проект, разрешение и сроки стройки
- Орган не выдаёт ГПЗУ в срокЗаявление подано через МФЦ или портал, а план не выдан в отведённые четырнадцать рабочих дней. Понуждаю выдать документ и фиксирую просрочку.ст. 57.3 ГрК
- Отказ в выдаче градостроительного планаОрган ссылается на то, что участок не образован, нет проекта межевания или заявитель не правообладатель. Разбираю основания отказа и обжалую незаконный.ст. 57.3 ГрК
- В ГПЗУ занижены параметры застройкиЧертёж, процент застройки, отступы или этажность не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны. Оспариваю сведения, из-за которых сорвётся проект.ст. 38 ГрК
- Истёк срок действия планаИнформация ГПЗУ используется для проектирования и выдачи разрешения на строительство в течение установленного срока; после его истечения нужен новый план.ст. 57.3 ГрК
- Нужно внести изменения в планИзменились регламент, границы зон с особыми условиями или красные линии. Готовлю заявление о выдаче актуального градостроительного плана земельного участка.ст. 57.3 ГрК
- ГПЗУ нужен для разрешения на строительствоПлан входит в комплект документов для получения разрешения; расхождение проекта с ним ведёт к отказу.ст. 51 ГрК
- Параметры участка не позволяют застройкуРазмеры или конфигурация участка неблагоприятны; тогда после получения плана прошу отклонения от предельных параметров.ст. 40 ГрК
Градостроительный план сам по себе не разрешает строительство: он лишь фиксирует информацию о земельном участке, которую проектировщик обязан учесть.
Чего компании делать нельзя
Ошибки, которые осложняют правовую защиту компании — Градостроительный план участка: получение и спор
- Не подтверждайте факты и обязательства без проверки. До подписания акта, объяснения или ответа сопоставьте изложенное с документами. Неточная формулировка может повлиять на доказательства и последующую позицию компании.
- Не откладывайте проверку полученных документов. Срок и порядок ответа, возражений или обжалования зависят от вида документа и применимой процедуры. Зафиксируйте дату получения и выясните, какое действие требуется именно в вашей ситуации.
- Не поручайте правовую переписку без согласования позиции. Рабочие письма и сообщения могут стать доказательствами. Отделяйте подтверждённые факты от предположений, указывайте реальные полномочия сотрудника и сохраняйте исходную переписку.
- Не подменяйте и не уничтожайте документы. Сохраните оригиналы, электронные файлы и сведения об их отправке. Исправление текущей работы не должно сопровождаться оформлением доказательств задним числом.
Суть вопроса о ГПЗУ: что содержит план и что доказывать в споре
Для получения — комплект и срок, для спора — незаконность отказа или сведений
Кто вправе получить
План выдаётся правообладателю участка — собственнику, арендатору, обладателю иного вещного права; по образуемым публичным участкам допускается выдача до их образования по проекту межевания.
Что входит в ГПЗУ
Реквизиты и кадастровый номер участка, границы, минимальные отступы, предельные параметры разрешённого строительства, разрешённое использование, зоны с особыми условиями, красные линии, чертёж.
Показать всёСкрыть
Срок и плата
Орган местного самоуправления выдаёт план в срок не более четырнадцати рабочих дней со дня заявления и без взимания платы.
Основания отказа
Заявитель не правообладатель, участок не образован и нет проекта межевания либо схемы, отсутствует утверждённый градостроительный регламент — иные основания незаконны.
Для спора: что доказывать
Право на участок, соблюдение порядка подачи, несоответствие отказа или внесённых в план сведений градостроительному регламенту и документам территориального планирования.
Действие информации плана
Сведения ГПЗУ используются для подготовки проектной документации и выдачи разрешения на строительство в течение установленного срока действия; затем нужен новый план.
Спор о сведениях
Оспаривается не только отказ, но и содержание плана: заниженные параметры, неверные границы охранных зон, ошибочные красные линии, которые делают застройку невозможной.
Кто выдаёт градостроительный план и кто вправе его получить
Заявитель, орган, проектировщик и суд — у каждого своя роль
| Кто | Полномочия и пределы |
|---|---|
| Правообладатель участка | Собственник, арендатор или обладатель иного права подаёт заявление о выдаче ГПЗУ и вправе оспорить отказ и неверные сведения — ст. 57.3 ГрК РФ |
| Орган местного самоуправления | Выдаёт градостроительный план по кадастровому номеру участка в срок не более четырнадцати рабочих дней бесплатно; вносит сведения регламента и зон — ст. 57.3 ГрК РФ |
| Заявитель по образуемому участку | По участку для объектов федерального, регионального или местного значения план выдаётся до образования участка на основании проекта межевания или схемы расположения |
| Проектировщик | Использует информацию плана для архитектурно-строительного проектирования; проект должен соответствовать закреплённым в ГПЗУ параметрам |
| Орган по разрешению на строительство | Проверяет соответствие проектной документации градостроительному плану и отказывает при расхождении — ст. 51 ГрК РФ |
| Арбитражный суд | Признаёт незаконным отказ в выдаче плана и обязывает орган выдать документ, оценивает соответствие внесённых сведений регламенту — ст. 198, 201 АПК РФ |
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
Короткое объяснение для компании перед проектированием
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который собирает в одном месте всю градостроительную информацию об участке: границы, минимальные отступы от границ, предельные параметры разрешённого строительства, разрешённое использование, зоны с особыми условиями использования территории, красные линии и чертёж (ст. 57.3 ГрК РФ). План выдаётся, чтобы застройщик и проектировщик знали, что и в каких пределах можно строить.
План выдаёт орган местного самоуправления по заявлению правообладателя участка. Заявление подаётся по кадастровому номеру через МФЦ, портал государственных услуг или напрямую в орган. Срок выдачи — не более четырнадцати рабочих дней со дня обращения, плата не взимается. Отдельный административный регламент органа описывает состав заявления и порядок предоставления.
Сам по себе ГПЗУ строительство не разрешает и правоустанавливающим документом не является. Он фиксирует информацию на определённую дату, и именно на дату выдачи представленного плана оцениваются требования к объекту при выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод. Поэтому важно получить актуальный план и следить за сроком действия сведений.
Спор возникает в двух случаях: орган отказал в выдаче плана либо внёс в него сведения, которые не соответствуют градостроительному регламенту территориальной зоны и делают запланированную застройку невозможной. И отказ, и содержание плана компания вправе оспорить в арбитражном суде как решение органа, нарушающее её права в экономической деятельности.
Что говорит закон о градостроительном плане участка
План даёт информацию для проектирования, но не разрешает стройку
Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
<…> выдача градостроительного плана земельного участка … допускается до образования такого земельного участка … на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка …Статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
План удобно читать с конца: сначала смотрю предельные параметры и зоны с особыми условиями, потом сверяю их с планами компании. Если параметры не дают нужный объём, спор о самом плане бесполезен — нужно отклонение от предельных параметров, и это другая процедура.
Что нужно подтвердить в споре о градостроительном плане
Четыре обстоятельства, на которых держится позиция компании
- Право на застраиваемый земельный участок. Компания — правообладатель участка: собственник, арендатор или обладатель иного вещного права, и вправе требовать выдачи плана.
- Соблюдён досудебный порядок обращения за ГПЗУ. Заявление подано по кадастровому номеру в уполномоченный орган через МФЦ или портал; истёк установленный срок выдачи.
- Отказ или сведения незаконны. Основание отказа не предусмотрено законом либо внесённые в план параметры не соответствуют градостроительному регламенту зоны.
- Нарушены права компании. Без плана или с искажёнными сведениями невозможно проектирование и получение разрешения на строительство.
Порядок: от заявления о градостроительном плане до решения суда
Шаги в том порядке, в котором их проходит компания
- 1Проверить участокУточняю кадастровый номер, границы, вид разрешённого использования и то, образован ли участок; для образуемого публичного участка нужен проект межевания территории или схема расположения (ст. 57.3 ГрК РФ).
- 2Подать заявлениеГотовлю и подаю заявление о выдаче плана по кадастровому номеру через МФЦ, портал государственных услуг или напрямую в орган местного самоуправления по его административному регламенту, фиксирую дату подачи.
- 3Дождаться выдачи в срокОрган обязан выдать градостроительный план в срок не более четырнадцати рабочих дней и без взимания платы; по истечении срока просрочка считается наступившей.
- 4Проверить содержание планаСверяю минимальные отступы, предельную этажность, максимальный процент застройки, зоны с особыми условиями и красные линии в чертеже с градостроительным регламентом территориальной зоны.
- 5Заявить возражения на отказПри отказе или неверных сведениях направляю в орган обращение с обоснованием незаконности и требованием выдать план или внести исправления до обращения в суд.
- 6Обратиться в арбитражный судПодаю заявление о признании отказа незаконным и о понуждении выдать план в течение трёх месяцев со дня, когда о нарушении стало известно (глава 24 АПК РФ).
- 7Исполнить решениеПолучаю план по вступившему в силу решению суда и использую его для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.
До суда: как получить план и снять спор без иска
Досудебный этап здесь — переписка с органом
- Направить в орган заявление о выдаче ГПЗУ по кадастровому номеру с полным комплектом и зафиксировать дату подачи.
- При отказе запросить его в письменном виде со ссылкой на норму и административный регламент — устный отказ обжаловать не на что.
- Указать органу на несоответствие сведений плана градостроительному регламенту и попросить внести исправления.
- При просрочке направить обращение с требованием выдать план и предупреждением об обращении в суд.
Обязательный досудебный порядок для оспаривания отказа в выдаче плана законом не установлен, но обращение в орган с обоснованием часто снимает вопрос и всегда усиливает позицию в суде.
Через суд: подсудность, требования и приложения по спору о ГПЗУ
Спор организации об отказе рассматривает арбитражный суд по правилам главы 24
| Что | Как по делу о градостроительном плане |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд субъекта по адресу органа, вынесшего оспариваемое решениегл. 24 АПК |
| Требование | Признать отказ незаконным и обязать орган выдать градостроительный план или внести в него правильные сведенияст. 201 АПК |
| Срок обращения | Три месяца со дня, когда компания узнала об отказе или о нарушении срока выдачи планач. 4 ст. 198 АПК |
| Доказательства | Право на участок, заявление и дата его подачи, письменный отказ, градостроительный регламент территориальной зоны |
| Бремя доказывания | Законность отказа и его соответствие закону доказывает орган, а не заявительч. 5 ст. 200 АПК |
| Результат | Суд обязывает орган в установленный срок выдать план и сообщить об исполнении решенияч. 8 ст. 201 АПК |
Заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня, когда компании стало известно об отказе или о нарушении срока выдачи (ч. 4 ст. 198 АПК РФ); пропуск срока по уважительной причине суд вправе восстановить.
Документы для получения ГПЗУ и для спора
Набор зависит от задачи — выдача или оспаривание
| Для чего | Какие документы |
|---|---|
| Для заявления о выдаче | Заявление с кадастровым номером участка, документ о праве на участок, сведения о заявителе |
| Для образуемого участка | Утверждённый проект межевания территории или схема расположения участка на кадастровом планест. 57.3 ГрК |
| Для проверки плана | Выданный ГПЗУ с чертежом, выписка из ЕГРН, градостроительный регламент территориальной зоны |
| Для спора об отказе | Письменный отказ или доказательства просрочки, переписка с органом, административный регламент |
| Для суда | Заявление по главе 24 АПК с обоснованием незаконности, документ об уплате пошлины, доверенность представителя, копии для лиц, участвующих в деле |
| Для расчёта убытков | Договоры с проектировщиками, платёжные документы, доказательства простоя и связи расходов с отказом органа |
Ключевой документ — сам ГПЗУ и градостроительный регламент зоны: именно они задают предельные параметры и допустимые виды использования, на которые опирается спор.
Сроки, плата и что в проекте зависит от градостроительного плана
Что определяется планом и во что обходится спор об отказе
| Что считается | Значение | Норма |
|---|---|---|
| Срок выдачи плана | Не более четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявления в орган местного самоуправления | ст. 57.3 ГрК |
| Плата за выдачу | Не взимается: градостроительный план выдаётся правообладателю участка бесплатно | ст. 57.3 ГрК |
| Предельные параметры | Минимальные отступы, предельная этажность, максимальный процент застройки по регламенту зоны | ст. 38 ГрК |
| Пошлина за оспаривание отказа | 3000 рублей для организации по заявлению о признании решения органа незаконным | пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК |
| Срок на обращение в суд | Три месяца со дня, когда компании стало известно об отказе или о нарушении срока выдачи | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Отклонение параметров | Однократно не более чем на десять процентов, если размеры или характеристики участка неблагоприятны для застройки | ст. 40 ГрК |
| Убытки от незаконного отказа | Подтверждённые расходы и простой возмещаются за счёт казны при доказанной причинной связи | ст. 16, 1069 ГК |
Государственная пошлина по заявлению организации об оспаривании решения органа — 3000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Сама выдача градостроительного плана платой не облагается, поэтому в расчёт спора входят только пошлина и расходы на подготовку документов.
Сроки по градостроительному плану участка
Сроки выдачи, действия и обжалования
| Что | Срок | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Выдача плана органом | 14 рабочих дней | со дня подачи заявления | ст. 57.3 ГрК |
| Обращение в суд по отказу | 3 месяца | со дня, когда узнали об отказе | ч. 4 ст. 198 АПК |
| Рассмотрение дела судом | 3 месяца | может быть продлён председателем суда | ч. 1 ст. 200 АПК |
| Апелляционная жалоба | 1 месяц | со дня принятия решения | ч. 1 ст. 259 АПК |
| Действие сведений плана | 3 года | для получения разрешения на строительство со дня выдачи плана | ст. 57.3 ГрК |
Срок выдачи плана считается в рабочих днях, а срок на обращение в суд — в календарных месяцах; путать их нельзя.
Задачи и споры о ГПЗУ, которые я веду
От подачи заявления до оспаривания сведений плана в суде
Получение градостроительного плана
Подготовка заявления по кадастровому номеру, подача через МФЦ или портал, контроль срока выдачи.
Отказ в выдаче ГПЗУ
Разбор оснований отказа и обжалование, когда участок образован, а орган уклоняется от выдачи.
Спор о сведениях плана
Оспаривание заниженных параметров застройки, неверных границ, красных линий и охранных зон в плане.
Показать все задачиСвернуть
Внесение изменений в план
Получение актуального ГПЗУ при изменении регламента, зон с особыми условиями или красных линий.
План для разрешения на строительство
Проверка соответствия проекта плану до подачи, чтобы избежать отказа в разрешении.
Просрочка выдачи органом
Понуждение выдать градостроительный план и фиксация нарушения административного регламента.
ГПЗУ по образуемому участку
Получение плана до образования участка на основании проекта межевания территории или схемы расположения.
Сопровождение реконструкции
Получение плана для реконструкции существующего объекта капитального строительства на участке.
От чего зависит исход спора о ГПЗУ
Большинство споров предрешено статусом участка и регламентом
Образован ли участок
По неучтённому или неразмежёванному участку выдача возможна только на основании проекта межевания либо схемы расположения.
Статус заявителя
План выдаётся правообладателю; отказ заявителю без прав на участок законен, и спор бесперспективен.
Содержание регламента
Если для зоны не установлен градостроительный регламент, часть параметров в план не вносится, и это не дефект плана.
Показать все факторыСвернуть
Соблюдение срока обращения
Дата подачи заявления и истечение четырнадцати рабочих дней подтверждают просрочку и обоснованность требования.
Зоны с особыми условиями
Охранные, санитарно-защитные, приаэродромные зоны законно ограничивают застройку и правомерно отражаются в плане.
Красные линии
Установленные красные линии сокращают пятно застройки; их наличие в плане само по себе не оспоримо.
Актуальность сведений
Изменение регламента после выдачи плана требует получения нового ГПЗУ, а не корректировки прежнего.
Доказательства нарушения прав
Связь отказа или сведений плана с невозможностью проектирования и получения разрешения на строительство.
Чем заканчивается вопрос о градостроительном плане
Исходы для получения и для спора
- Градостроительный план выдан в срок, и компания приступает к проектированию.
- Суд признал отказ незаконным и обязал орган выдать ГПЗУ.
- Орган выдал план после того, как зафиксирована просрочка установленного срока.
- Суд обязал внести в план параметры, соответствующие градостроительному регламенту зоны.
Показать все исходыСвернуть
- Получен актуальный план после изменения регламента или красных линий.
- По образуемому участку план выдан на основании проекта межевания территории.
- Компания скорректировала проект под параметры плана и получила разрешение на строительство.
- Установлено, что участок не образован, и до его образования выдача плана невозможна.
Как суды разрешают споры о градостроительном плане
Подходы арбитражных судов к отказам и содержанию ГПЗУ
Основания отказа в градостроительном плане закрыты
Орган не вправе отказать в выдаче плана по основанию, не предусмотренному законом и административным регламентом; отказ «до устранения замечаний» без нормы признаётся незаконным.
Выдача — обязанность, а не усмотрение
Если участок образован и заявитель правообладатель, выдача ГПЗУ обязательна; суд обязывает орган выдать план в установленный срок.
План отражает регламент, а не волю органа
Параметры в плане должны соответствовать градостроительному регламенту зоны; занижение показателей против регламента оспоримо.
Показать ещё подходСвернуть
Спор о плане — экономический
Требование застройщика-организации о выдаче или корректировке ГПЗУ рассматривает арбитражный суд по правилам главы 24 АПК РФ.
Ошибки компаний при получении градостроительного плана
Каждая всплывает, когда стройка уже стоит
- Проектировать без актуального плана Требования к объекту оцениваются на дату выдачи представленного плана; устаревший ГПЗУ ведёт к отказу.
- Считать план разрешением на стройку ГПЗУ только даёт информацию и не разрешает строительство.
- Заказывать план на неучтённый участок Без образования участка и проекта межевания выдача плана невозможна.
- Опоздать с оспариванием отказа в выдаче ГПЗУ Обжалование отказа возможно в течение трёх месяцев со дня, когда о нём узнали.
- Не проверить параметры в плане Заниженные отступы и этажность против регламента срывают проект и оспоримы.
- Обжаловать устный отказ Нужен письменный отказ со ссылкой на норму, иначе оспаривать нечего.
Возмещение потерь из-за незаконного отказа в ГПЗУ
Что можно возместить, а что нет
- Убытки, причинённые незаконными действиями органа, подлежат возмещению за счёт соответствующей казны (ст. 16, 1069 ГК РФ).
- Возмещаются документально подтверждённые расходы: оплата повторной подготовки документов, простой из-за срыва сроков проектирования.
- Упущенную выгоду взыскать сложнее: нужно доказать, что доход был бы получен именно из-за своевременной выдачи плана.
- Судебные расходы на представителя и уплаченную пошлину распределяются по правилам АПК РФ при выигрыше спора.
Показать всёСвернуть
- Само по себе нарушение срока выдачи не даёт компенсации без доказанных убытков; поэтому фиксирую конкретные потери.
- Сумма убытков не зависит от вида объекта: значение имеет причинная связь между отказом и расходами.
Комментарий адвоката Вруцкого
Комментарий адвоката Вруцкогоадвокат · рег. № 78/8790
Первым делом сверяю кадастровый номер и границы в заявлении с данными реестра: половина отказов держится на том, что участок не образован или его границы не уточнены, и спор о плане тут не поможет — сначала нужно поставить участок на учёт.
Когда орган молчит, не жду бесконечно: через четырнадцать рабочих дней просрочка уже есть, и я фиксирую её обращением, чтобы в суде не спорить о дате.
Отдельно проверяю, совпадают ли параметры в плане с градостроительным регламентом зоны. Заниженные показатели застройки орган иногда вносит «на всякий случай», и это оспоримо.
Если участок по параметрам не тянет задуманный объём, честно говорю: спор о плане бесполезен, нужно идти за отклонением от предельных параметров, а это публичные слушания и отдельное решение.
Что я беру на себя по градостроительному плану участка
Состав работы и что компания получает на руки
- Проверка участка Анализ кадастрового номера, границ, регламента зоны и возможности застройки до подачи заявления.
- Подготовка заявления Составление и подача заявления о выдаче ГПЗУ через МФЦ, портал или орган, контроль срока.
- Экспертиза плана Сверка параметров, зон с особыми условиями и красных линий с градостроительным регламентом.
- Оспаривание отказа Подготовка заявления по главе 24 АПК и ведение дела о признании отказа незаконным.
- Спор о сведениях Понуждение органа внести в план параметры, соответствующие регламенту зоны.
- Возмещение убытков Взыскание расходов, вызванных незаконным отказом или просрочкой выдачи.
Как я веду дело
Порядок работы адвоката — Градостроительный план участка: получение и спор
- 1Разбор ситуацииСмотрю документы компании и обстоятельства, определяю маршрут и называю перспективу без приукрашивания. Если задача решается силами самой компании — говорю об этом прямо.
- 2Сбор документовОпределяю, какие договоры, внутренние документы, переписка и материалы органа относятся к задаче. Недостающие сведения получаем доступным законным способом; судебные запросы возможны в соответствующей процедуре.
- 3Подготовка документовГотовлю необходимые по задаче документы: договор, ответ, возражения, заявление или жалобу. Согласуем содержание и порядок подписания; проверяем полномочия лица, которое направляет документ.
- 4Представительство по задачеПо согласованному поручению веду переговоры, представляю интересы в компетентном органе или суде. Заранее объясняю, когда необходимо личное участие представителя компании и какие документы потребуются.
- 5Результат и дальнейшие действияРазбираю полученное решение или подготовленный документ и объясняю последующие действия. Исполнение судебного акта, обжалование и дополнительные этапы входят в работу в объёме, предусмотренном соглашением.
- 6Связь на всех этапахСогласуем контактное лицо компании и порядок информирования. Сообщаю о значимых событиях и необходимых решениях в пределах принятого поручения.
Получить ГПЗУ самостоятельно или с адвокатом
Мерило — есть ли спор с органом
Справится компания
Если спора нет:
- участок образован и границы уточнены
- компания — правообладатель участка
- регламент зоны позволяет нужную застройку
- орган выдаёт план без замечанийст. 57.3 ГрК
Достаточно подать заявление по кадастровому номеру и получить план в срок.
Нужен адвокат
Если начался спор:
- орган отказал или нарушил срок выдачич. 4 ст. 198 АПК
- параметры в плане занижены против регламентаст. 38 ГрК
- участок не образован и нужен проект межевания
- из-за отказа сорваны сроки проекта и есть убытки
Если участок образован и регламент позволяет застройку, план компания получает сама; адвокат нужен, когда орган отказывает или занижает параметры.
Стоимость зависит от объёма работы и того, до какой инстанции дойдёт дело. Размер вознаграждения определяется соглашением об оказании юридической помощи и фиксируется в нём вместе с объёмом работ — ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре». Скрытых платежей нет: всё, что не в соглашении, не оплачивается.
| Этап работы | Когда нужен | Что вы получаете | Цена |
|---|---|---|---|
| Разбор задачи компании | До подписания, ответа на требование или иска | Оценка рисков и план действий; если справитесь своими силами — скажу прямо | от 10 000 ₽ |
| Документы и переписка | Договор, протокол разногласий, претензия, ответ органу | Проект документа, согласованный с вами до подписания или отправки | по соглашению |
| Представительство в компетентном суде | Спор дошёл до суда | Иск или отзыв, расчёты, доказательства, участие в заседаниях | по соглашению |
| Апелляция и кассация | Решение не устроило | Жалоба и участие в вышестоящем суде | по соглашению |
| Выезд по вопросу бизнеса | Проверка, переговоры, встреча в офисе компании | Разбор на месте и план ближайших действий | от 50 000 ₽ |
Кто будет вести ваше дело
Правовая помощь компаниям и предпринимателям — кто отвечает за ваше поручение
Константин Александрович Вруцкий
№ рег. № 78/8790 · адвокат
Поручение ведёт адвокат Константин Александрович Вруцкий лично. При обращении обсуждаем задачу компании, необходимые действия и объём сопровождения, который будет закреплён в соглашении.
Адвокатская тайна действует с первого слова, ещё до заключения соглашения: сведения о компании, её сделках и контрагентах не могут быть раскрыты, а адвоката нельзя допросить о том, что он узнал от доверителя.
Личное ведениеВеду дело сам — от первого разговора до исполнения. Доверитель — компания или индивидуальный предприниматель, работа идёт по письменному соглашению с адвокатом.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Честная оценкаНе обещаю результата: называю реальную перспективу и цену промедления в рублях. Если задача решается силами компании, говорю об этом прямо.
Адвокатская тайнаСведения о компании, её сделках, контрагентах и финансах, полученные в связи с делом, охраняются законом — рассказать можно всё, включая неудобное.ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — адвокатская тайна
Понятные следующие шагиОбъясняю значение подготовленного документа или принятого решения и дальнейшие действия компании. Представительство, обжалование и исполнение включаются в согласованный объём юридической помощи.ст. 25 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» — соглашение об оказании юридической помощи
Частые вопросы о градостроительном плане участка
Что спрашивают застройщик, юрист и собственник
Как получить градостроительный план земельного участка?
Подать заявление по кадастровому номеру в орган местного самоуправления через МФЦ или портал; план выдаётся в срок не более четырнадцати рабочих дней (ст. 57.3 ГрК РФ).
Сколько стоит выдача ГПЗУ?
Плата за выдачу градостроительного плана не взимается (ст. 57.3 ГрК РФ).
Какой срок действия у градостроительного плана?
Сведения плана используются для проектирования и получения разрешения на строительство в течение установленного срока; после его истечения нужен новый план.
Что делать при отказе в выдаче плана?
Нужно получить письменный отказ и в трёхмесячный срок обжаловать его в арбитражном суде; доказывать законность отказа обязан сам орган (ч. 4 ст. 198, ч. 5 ст. 200 АПК РФ).
Показать все вопросыСвернуть
Разрешает ли ГПЗУ строительство?
Нет. План даёт информацию для проектирования, а строить можно после получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
Можно ли получить план на неучтённый участок?
По образуемому публичному участку план выдаётся до его образования на основании проекта межевания или схемы расположения; на неучтённый частный участок — нет.
Что делать, если в плане занижены параметры?
Оспорить сведения плана, если они не соответствуют градостроительному регламенту зоны, и требовать внести правильные показатели (ст. 38 ГрК РФ).